國有土地租賃協(xié)議合同

合同編號(hào)：__________國有土地租賃協(xié)議合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2土地用途為_______（具體用途），乙方須按照約定的用途使用土地。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方應(yīng)在每半年到期之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條土地使用及管理4.1乙方須按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按期進(jìn)行土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和設(shè)施維護(hù)，確保土地的使用效益。4.3乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)，確保土地使用過程中的安全生產(chǎn)。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，確保基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應(yīng)書面簽訂解除或變更協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定用途使用土地或遲延支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3租賃期滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按約定用途使用土地或遲延支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）土地用途需嚴(yán)格按照約定進(jìn)行，如需變更，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。（3）租金支付方式、時(shí)間、金額等均需按照協(xié)議約定執(zhí)行，乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（4）乙方應(yīng)合理使用土地，確保土地的使用效益，并遵守國家及地方有關(guān)環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)。（5）在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方如欲提前解除或變更合同，應(yīng)書面簽訂解除或變更協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地租賃：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.出租方：指國家土地使用權(quán)人，即國有土地的所有者或管理者。3.承租方：指租用國有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。4.土地使用權(quán)面積：指國有土地租賃合同約定的土地使用范圍的具體面積。5.租賃期限：指國有土地租賃合同約定的租賃時(shí)間長度。6.租金：指承租方為使用國有土地使用權(quán)而支付給出租方的費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：（1）場合：乙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，租賃土地用于建設(shè)住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行建設(shè)，確保住宅小區(qū)的品質(zhì)和環(huán)境。同時(shí)，乙方需承擔(dān)土地范圍內(nèi)的綠化、道路維修等公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。（2）場合：乙方為生產(chǎn)企業(yè)，租賃土地用于建設(shè)工廠。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中的廢氣、廢水、廢渣等污染物得到有效處理。同時(shí)，乙方需對(duì)工廠內(nèi)的安全生產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（3）場合：乙方為文化企業(yè)，租賃土地用于建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)積極開展文化產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。同時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的文化氛圍營造和公共設(shè)施的維護(hù)。2.附件列表：（1）附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件（2）附件二：規(guī)劃許可證復(fù)印件（3）附件三：環(huán)保審批文件復(fù)印件（4）附件四：安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（5）