房屋買賣協(xié)議書帶擔(dān)保人2024年

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書帶擔(dān)保人2024年甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________擔(dān)保人：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）和按揭貸款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，將購房款以銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付的方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條付款及交房時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。4.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。4.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第五條擔(dān)保事項(xiàng)5.1擔(dān)保人同意為乙方向甲方的購房款支付提供擔(dān)保。5.2如果乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向甲方支付未付款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款的_______%。6.2如果乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款的_______%。第七條其他約定7.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保人簽字蓋章后生效。7.2本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及擔(dān)保人各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________擔(dān)保人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣協(xié)議書時(shí)，應(yīng)確保合同的完整性、合法性和有效性。各方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂合同前，可征求專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和公正性。2.房屋信息的準(zhǔn)確性：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等。為確保信息的準(zhǔn)確性，甲方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書和證明材料。3.交易價(jià)格和支付方式：合同中應(yīng)明確購房款的總金額、支付方式和支付時(shí)間。雙方可約定首付款和貸款部分的金額。在支付購房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，并確保資金的安全和合法性。4.交付和過戶：合同中應(yīng)約定房屋交付和過戶的時(shí)間和程序。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。在交付房屋時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括鑰匙交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約行為的處理方式，包括違約金的比例和支付方式。在發(fā)生違約行為時(shí)，受損方有權(quán)要求違約方支付違約金，以補(bǔ)償損失。6.其他約定：合同中可包含其他雙方約定的內(nèi)容，如房屋維修、物業(yè)管理、稅費(fèi)承擔(dān)等。在簽訂合同時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)充分溝通，明確各項(xiàng)條款的含義和執(zhí)行方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買家購買房屋所需支付的款項(xiàng)，包括首付款和貸款部分。3.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)移交給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向受損方支付的賠償金，用以補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致的損失。6.擔(dān)保人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保的第三方，承擔(dān)連帶責(zé)任，確保債務(wù)的履行。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售：如果甲方因?yàn)樘厥馇闆r急需出售房屋（例如出國工作、家庭緊急情況等），可以與乙方協(xié)商確定一個(gè)優(yōu)先購買權(quán)。在這種情況下，合同可以增加一條特殊條款，明確規(guī)定在甲方需要出售房屋時(shí)，乙方有優(yōu)先購買的權(quán)利，且價(jià)格雙方協(xié)商確定。2.房屋裝修情況：如果乙方希望對房屋進(jìn)行裝修或改造，可以在合同中增加一條關(guān)于裝修改造的條款。條款可以規(guī)定乙方在購買房屋后一定時(shí)間內(nèi)有權(quán)進(jìn)行裝修改造，但需確保改造符合相關(guān)法律法規(guī)和房屋結(jié)構(gòu)安全。3.鄰里關(guān)系：如果房屋所在小區(qū)有特殊的鄰里關(guān)系或社區(qū)規(guī)定，可以在合同中增加一條關(guān)于鄰里關(guān)系的條款。條款可以提醒乙方在購房后遵守小區(qū)規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。4.物業(yè)費(fèi)用：如果房屋的物業(yè)管理費(fèi)用較高或者有特殊費(fèi)用，可以在合同中增加一條關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的條款。條款可以明確乙方在購房后需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.遺產(chǎn)繼承：如果甲方出售房屋是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承的需要，可以在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的條款。條款可以說明房屋出售的合法性和有效性，以及相關(guān)遺產(chǎn)繼承文件的提供。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.