2024年度銀川二手房買賣違約責任規(guī)定

2024年度銀川二手房買賣違約責任規(guī)定本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.違約責任4.1賣方違約責任4.2買方違約責任5.違約金計算方式5.1違約金計算公式5.2違約金支付時間及方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的終止與廢除8.1合同終止條件8.2合同廢除條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)及期限10.合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋10.2適用法律11.其他條款11.1房屋交付時間及方式11.2房屋過戶手續(xù)辦理11.3房屋質(zhì)量保證12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于銀川市區(qū)街道號，具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為平方米。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)年限為年，自年月日起至年月日止。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保房屋交易過程中不存在任何權(quán)利爭議。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四條違約責任4.1賣方違約責任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式按照本合同第五條約定執(zhí)行。4.2買方違約責任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式按照本合同第五條約定執(zhí)行。第五條違約金計算方式5.1違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=合同總金額×違約比例。5.2違約金支付時間及方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，按照本合同第五條第一項約定的計算公式，向守約方支付違約金。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向銀川市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向銀川市仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.3合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的終止與廢除8.1合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2合同廢除條件合同廢除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方未公開的與房屋交易有關(guān)的信息。9.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，期限為年。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義及行業(yè)慣例。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。11.2房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。11.3房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送至房地產(chǎn)交易中心備案。第八條合同的終止與廢除8.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同廢除條件本合同廢除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方未公開的與房屋交易有關(guān)的信息，包括但不限于：（1）房屋的實際情況；（2）雙方的個人信息；（3）合同的談判過程；（4）合同的簽訂過程；（5）合同的履行過程。9.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義及行業(yè)慣例。如合同條款有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。交付時間為年月日。11.2房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)應(yīng)在年月日前完成。11.3房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)。質(zhì)量問題應(yīng)在交付后一個月內(nèi)提出。11.4房屋維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)進行房屋的維護與保養(yǎng)，確保房屋的使用壽命。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送至房地產(chǎn)交易中心備案。合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責，并書面通知甲乙雙方。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表任何一方利益，公正、客觀地履行其職責。2.3第三方在履行職責過程中，如有違約或過失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方的事宜明確告知對方，并保持溝通。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。3.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。3.4甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。3.5甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同過程中產(chǎn)生的費用承擔連帶責任。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行合同過程中，如因違約或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔的責任限額為合同總金額的%。4.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)承擔的責任限額為元。4.3第三方在履行合同過程中，如造成甲乙雙方人身損害，第三方應(yīng)承擔的責任限額為元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)益分配，也不代表任何一方行使權(quán)利。5.3甲乙雙方在履行合同過程中，如與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件如下：（1）第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方書面同意第三方終止介入；（3）合同履行完畢，第三方義務(wù)終止。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更甲乙雙方如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認。7.2合同解除甲乙雙方如因第三方介入需要解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。11.2甲乙雙方應(yīng)按照約定提供必要的文件、資料等，如逾期提供，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。11.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，如因甲乙雙方原因?qū)е率掷m(xù)未能完成，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件5：房屋交易過戶手續(xù)文件附件6：房屋質(zhì)量檢測報告附件7：貸款合同及相關(guān)文件附件8：中介服務(wù)合同及相關(guān)文件附件9：評估報告附件10：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：應(yīng)清晰展示房屋產(chǎn)權(quán)證明的正本內(nèi)容，包括房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。5.房屋交易過戶手續(xù)文件：應(yīng)包括房屋交易過戶所需的所有文件，如過戶申請表、稅務(wù)發(fā)票、房產(chǎn)交易合同等。6.房屋質(zhì)量檢測報告：應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測的正式報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面的檢測結(jié)果。7.貸款合同及相關(guān)文件：如買賣雙方選擇貸款方式支付購房款項，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件，包括貸款申請表、貸款批準書、貸款合同等。8.中介服務(wù)合同及相關(guān)文件：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同及相關(guān)文件，包括中介服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等。9.評估報告：應(yīng)提供房屋評估的正式報告，包括房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等信息。10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定方式交付房屋；3.乙方未按照約定時間支付購房款項；4.乙方未按照約定方式支付購房款項；5.甲方未履行合同約定的房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)；6.乙方未履行合同約定的協(xié)助辦理過戶手續(xù)義務(wù)；7.第三方未按照約定時間、方式提供服務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定質(zhì)量標準；9.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；10.乙方未按照約定時間入住或使用房屋。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總金額×違約比例。2.甲方未按照約定方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方重新交付或采取其他補救措施。3.乙方未按照約定時間支付購房款項，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=應(yīng)付款項×逾期付款比例。4.乙方未按照約定方式支付購房款項，甲方有權(quán)拒絕乙方支付或要求乙方重新支付。5.甲方未履行合同約定的房屋維修、保養(yǎng)義