2024年二手房購房協(xié)議

合同編號：__________二手房購房協(xié)議合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為_______。第二條價款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時足額支付價款。2.3付款方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款。4.4乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房款×日利率×延遲交付天數(shù)。5.3乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房款×日利率×延遲支付天數(shù)。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房產(chǎn)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.價款及支付方式要明確，確保雙方權(quán)益。4.交付及過戶時間、手續(xù)等要詳細(xì)約定，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。5.違約責(zé)任要具體明確，包括違約金計算方式等。6.爭議解決方式要明確，選擇合適的管轄法院。解決辦法：1.如有合同條款不明確或發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實提供相關(guān)證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，具有管轄權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.急售情況：若甲方因特殊情況急需出售房產(chǎn)，雙方可協(xié)商確定一個優(yōu)先購買權(quán)條款。例如，甲方應(yīng)在出售房產(chǎn)前通知乙方，并在一定時間內(nèi)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。2.房產(chǎn)共有情況：若房產(chǎn)為多人共有，甲方需取得共有人的同意，并在合同中注明共有人的姓名、份額等信息。3.房產(chǎn)租賃情況：若房產(chǎn)在出售前已出租，甲方應(yīng)告知乙方租賃合同的相關(guān)情況，并在合同中約定租賃合同的續(xù)約、解約等問題。4.戶口遷移情況：若房產(chǎn)所在地有特殊戶口遷移政策，雙方應(yīng)在合同中約定戶口遷移的相關(guān)事宜，確保乙方在過戶后能順利遷移戶口。5.物業(yè)費用結(jié)算：雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算方式，以及剩余押金和物業(yè)費用的退還事宜。6.家具家電歸屬：若房產(chǎn)內(nèi)包含家具、家電等物品，雙方應(yīng)明確約定這些物品的歸屬問題，以免日后產(chǎn)生糾紛。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使