2024年度商品房預(yù)售合同standardtemplate3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預(yù)售合同standardtemplate本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的價(jià)格第三條：預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間3.2預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)3.3預(yù)售合同的簽訂主體第四條：付款方式及進(jìn)度4.1首付款的支付4.2貸款的申請(qǐng)與審批4.3剩余房款的支付第五條：交付及驗(yàn)收5.1商品房的交付時(shí)間5.2商品房的交付條件5.3商品房的驗(yàn)收第六條：質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量6.2商品房的保修第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1商品房買賣合同附件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系方式：××××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（姓名）身份證號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系方式：××××××××××××1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的×××房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，符合國(guó)家關(guān)于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的建筑物。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于×××房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見附件一。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3商品房的戶型商品房的戶型為（臥室+客廳+餐廳+廚房+衛(wèi)生間+陽(yáng)臺(tái)）的數(shù)量和布局，具體詳見附件二。2.4商品房的價(jià)格商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：￥×××××××元整（小寫）：××××××××.××元，其中包含房?jī)r(jià)款、裝修款、配套費(fèi)用等。第三條：預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的簽訂時(shí)間預(yù)售合同的簽訂時(shí)間為××年××月××日。3.2預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)預(yù)售合同的簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。3.3預(yù)售合同的簽訂主體預(yù)售合同的簽訂主體為出賣人和買受人。第四條：付款方式及進(jìn)度4.1首付款的支付買受人應(yīng)按照合同約定，在簽訂合同之日起××日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：￥×××××××元整（小寫）：××××××××.××元。4.2貸款的申請(qǐng)與審批買受人應(yīng)按照出賣人的指引，向貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并承擔(dān)貸款審批過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。4.3剩余房款的支付買受人應(yīng)在貸款銀行審批通過(guò)后，按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，支付剩余房款。第五條：交付及驗(yàn)收5.1商品房的交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在××年××月××日前將商品房交付給買受人。5.2商品房的交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，取得竣工驗(yàn)收合格證書；（2）商品房具備基本居住功能，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等；?）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。5.3商品房的驗(yàn)收買受人在接到商品房交付通知后，應(yīng)在××日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為買受人已接受商品房的交付。第六條：質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量出賣人保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2商品房的保修出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限詳見附件三。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起××日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定除本合同外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，從其約定。第十二條：附件12.1商品房買賣合同附件附件一：商品房位置示意圖附件二：商品房戶型圖附件三：商品房質(zhì)量保修書第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人：（蓋章）代表：（簽名）13.2買受人簽字蓋章買受人：（蓋章）代表：（簽名）第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件的份數(shù)及保管方式詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下商品房買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方提供所需的信息和文件，以便第三方正常履行其職責(zé)。2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行其職責(zé)。2.3第三方在完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方出具相應(yīng)的報(bào)告或者證明文件。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的報(bào)告或者證明文件的準(zhǔn)確性、真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方在介入過(guò)程中，因故意或者過(guò)失給甲乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙方提供的信息和文件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)其提供的報(bào)告或者證明文件的準(zhǔn)確性、真實(shí)性承擔(dān)的法律責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)甲乙方因信賴該報(bào)告或者證明文件而遭受的實(shí)際損失。4.2第三方在介入過(guò)程中，因故意或者過(guò)失給甲乙方造成損失的，其賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)甲乙方因該損失而遭受的實(shí)際損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方與甲乙方之間的其他約定，不得與本合同相抵觸。5.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何一方的非法影響。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的終止6.1第三方在完成其職責(zé)后，本合同項(xiàng)下的第三方介入即告終止。第七條：其他約定7.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章第三方：（蓋章）代表：（簽名）第九條：合同的份數(shù)9.1合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件的份數(shù)及保管方式詳見附件四。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房位置示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)清晰展示商品房在開發(fā)項(xiàng)目中的具體位置，包括棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息。示意圖應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件二：商品房戶型圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)展示商品房的戶型布局，包括各功能區(qū)的尺寸、位置關(guān)系等。戶型圖應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件三：商品房質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修服務(wù)等內(nèi)容。質(zhì)量保修書應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件四：合同附件保管方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)明確合同附件的保管方式，包括存放地點(diǎn)、保管人、保管期限等信息。附件四應(yīng)由甲乙方共同簽署，并確保雙方均清楚了解保管方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定在××年××月××日前將商品房交付給買受人，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。2.買受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如果買受人未能按照合同約定在簽訂合同之日起××日內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。3.第三方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如果第三方（如貸款銀行）未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批通過(guò)買受人的貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失等。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同standardtemplate1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7房屋樓層第三條預(yù)售合同約定3.1預(yù)售房屋所有權(quán)3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付時(shí)間3.4付款方式3.5付款時(shí)間3.6貸款事宜第四條價(jià)格及費(fèi)用4.1商品房?jī)r(jià)格4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3價(jià)格調(diào)整4.4變更價(jià)格第五條商品房交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付瑕疵5.4交付異議第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修6.3質(zhì)量爭(zhēng)議第七條權(quán)利義務(wù)7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3雙方權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3仲裁機(jī)構(gòu)9.4訴訟途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除手續(xù)第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.3轉(zhuǎn)讓通知第十二條附件12.1商品房買賣合同附件12.2房屋平面圖12.3付款憑證第十三條其他約定13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2法律法規(guī)13.3雙方聲明第十四條合同生效14.1簽字蓋章14.2備案手續(xù)14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：法定代表人：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：法定代表人：X1.3商品房定義本合同所指商品房為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的項(xiàng)目，具體房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等詳見附件一：房屋平面圖。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3房屋坐落：詳見附件一：房屋平面圖2.4房屋結(jié)構(gòu)：詳見附件一：房屋平面圖2.5房屋面積：詳見附件一：房屋平面圖2.6房屋戶型：詳見附件一：房屋平面圖2.7房屋樓層：詳見附件一：房屋平面圖第三條預(yù)售合同約定3.1預(yù)售房屋所有權(quán)出賣人保證對(duì)預(yù)售的商品房擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照附件二：交付時(shí)間表約定的時(shí)間向買受人交付商品房。3.4付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付商品房款項(xiàng)。付款方式包括：一次性付款、按揭付款等。具體付款方式及付款時(shí)間詳見附件三：付款計(jì)劃。3.5付款時(shí)間買受人應(yīng)按照附件三：付款計(jì)劃約定的時(shí)間向出賣人支付商品房款項(xiàng)。3.6貸款事宜買受人如需通過(guò)銀行貸款方式支付商品房款項(xiàng)的，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助。第四條價(jià)格及費(fèi)用4.1商品房?jī)r(jià)格本合同所約定的商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：房屋契稅、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等。具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四：費(fèi)用明細(xì)。4.3價(jià)格調(diào)整本合同約定的商品房?jī)r(jià)格不得調(diào)整。4.4變更價(jià)格如因不可抗力等因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。第五條商品房交付5.1交付條件商品房交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）商品房不存在影響使用的瑕疵；（3）出賣人已按照約定支付全部商品房款項(xiàng)。5.2交付手續(xù)買受人應(yīng)按照附件五：交付手續(xù)辦理商品房交付手續(xù)。5.3交付瑕疵如商品房在交付時(shí)存在瑕疵，買受人應(yīng)在接收商品房后七日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在接到異議后三十日內(nèi)按照約定進(jìn)行修復(fù)或者調(diào)整。5.4交付異議買受人如對(duì)商品房的交付有異議，應(yīng)在接受商品房后七日內(nèi)向出賣人提出。逾期未提出異議的，視為買受人已接受商品房的交付。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件六：質(zhì)量保修書。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接受商品房后六個(gè)月內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后三十日內(nèi)按照約定進(jìn)行修復(fù)或者調(diào)整。如出賣人未按照約定處理質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可依法向有關(guān)部門投訴或者向人民法院提起訴訟。第七條權(quán)利義務(wù)7.1出賣人義務(wù)（1）按照約定交付符合交付條件的商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定提供商品房售后服務(wù)；（4）協(xié)助買受人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；（5）本合同約定的其他義務(wù)。7.2買受人義務(wù)（1）按照約定支付商品房款項(xiàng)；（2）按照約定接收商品房；（3）按照約定使用和管理商品房；（4）本合同第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付日期×日違約金比率×商品房總價(jià)。日違約金比率為千分之壹。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定支付商品房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期付款日期×日違約金比率×應(yīng)付購(gòu)房款。日違約金比率為千分之壹。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方均可在本合同履行過(guò)程中提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更本合同。10.2解除條件在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可以解除本合同。10.3變更解除手續(xù)變更或解除本合同，需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件買受人如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得出賣人的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)買受人轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)向出賣人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)讓通知買受人轉(zhuǎn)讓本合同后，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)按照約定向買受人或者受讓人提供相應(yīng)的協(xié)助。第十二條附件12.1商品房買賣合同附件包括但不限于：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間表、付款計(jì)劃、質(zhì)量保修書等。12.2房屋平面圖詳見附件七：房屋平面圖。12.3付款憑證買受人支付商品房款項(xiàng)的憑證，包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.3雙方聲明雙方聲明本合同是真實(shí)的意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等違法行為。第十四條合同生效14.1簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2備案手續(xù)本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間向相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。14.3生效時(shí)間本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）且備案手續(xù)辦理完畢后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、裝修公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務(wù)，如因其違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于：按約定收取服務(wù)費(fèi)用、行使合同約定的權(quán)利等。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房買賣的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)的違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2貸款銀行介入買受人選擇貸款方式支付商品房款項(xiàng)的，貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。貸款銀行的違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入商品房交付后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司的違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4裝修公司介入如甲乙雙方約定由裝修公司進(jìn)行商品房裝修的，裝修公司應(yīng)按照約定提供裝修服務(wù)，并收取裝修費(fèi)用。裝修公司的違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，裝修公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：中介費(fèi)用、貸款利息、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用等。具體責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未能履行賠償責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在補(bǔ)充協(xié)議中調(diào)整第三方責(zé)任限額。如調(diào)整后的責(zé)任限額低于原約定，第三方應(yīng)予以認(rèn)可。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方履行合同義務(wù)，并獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與甲方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方履行合同義務(wù)，并獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，相互獨(dú)立，互不干擾。第三方應(yīng)分別向甲乙雙方履行合同義務(wù)，并分別承擔(dān)合同責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1第三方介入的協(xié)調(diào)5.2第三方問(wèn)題的解決如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決問(wèn)題。如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o(wú)法解決問(wèn)題的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方支付違約金。6.2第三方過(guò)錯(cuò)處理如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未能履行賠償責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方合同變更如第三方要求變更合同的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的變更要求。7.2第三方合同解除如第三方要求解除合同的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第八條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓8.1第三方合同轉(zhuǎn)讓如第三方要求將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的轉(zhuǎn)讓要求。第九條第三方介入的附件9.1第三方附件包括但不限于：中介服務(wù)協(xié)議、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同、裝修服務(wù)合同等。第十條第三方介入的違約責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：付款計(jì)劃附件四：費(fèi)用明細(xì)附件五：交付手續(xù)附件六：質(zhì)量保修書附件七：房屋平面圖附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：貸款合同附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件十一：裝修服務(wù)合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)。3.出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。4.買受人未按照約定接收商品房。5.出賣人未按照約定提供售后服務(wù)。6.買受人未按照約定使用和管理商品房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向買受人支付違約金。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向出賣人支付違約金。3.出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照約定的質(zhì)量保修書進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。4.買受人未按照約定接收商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如逾期接收商品房的，應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式向出賣人支付違約金。5.出賣人未按照約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按照約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)按照約定的質(zhì)量保修書進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。6.買受人未按照約定使用和管理商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按照約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房，買受人可以向出賣人要求按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)，出賣人可以向買受人要求按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。3.出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以向出賣人要求按照約定的質(zhì)量保修書進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。4.買受人未按照約定接收商品房，出賣人可以向買受人要求按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。5.出賣人未按照約定提供售后服務(wù)，買受人可以向出賣人要求按照約定的質(zhì)量保修書進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。6.買受人未按照約定使用和管理商品房，出賣人可以向買受人要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按照約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房預(yù)售合同standardtemplate2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3買方1.4賣方1.5合同1.6交付日期1.7質(zhì)量保修1.8違約金1.9爭(zhēng)議解決2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2樓棟號(hào)2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.預(yù)售合同的訂立3.1訂立依據(jù)3.2合同簽訂日期3.3合同有效期3.4合同解除條件4.商品房預(yù)售條件4.1預(yù)售許可4.2預(yù)售資金監(jiān)管4.3預(yù)售房屋數(shù)量4.4預(yù)售房屋質(zhì)量5.買方權(quán)利與義務(wù)5.1支付房款5.2按期辦理貸款5.3配合賣方辦理手續(xù)5.4房屋交付接收6.賣方權(quán)利與義務(wù)6.1如期交付商品房6.2保證商品房質(zhì)量6.3提供相關(guān)資料6.4承擔(dān)違約責(zé)任7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付標(biāo)準(zhǔn)7.3交付手續(xù)7.4交付后事項(xiàng)處理8.質(zhì)量保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任8.4保修程序9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約金計(jì)算9.4違約賠償范圍10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序11.4變更與解除的法律后果12.合同的終止12.1合同終止條件12.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.3終止后的爭(zhēng)議解決13.附加條款13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2配套設(shè)施13.3物業(yè)服務(wù)13.4其他特殊約定14.合同的生效、簽字蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章程序14.3合同副本數(shù)量14.4合同的保管第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本合同項(xiàng)下，由賣方開發(fā)建設(shè)，并通過(guò)預(yù)售方式進(jìn)行銷售的住宅房屋。1.2預(yù)售：指在商品房建設(shè)過(guò)程中，按照法定程序和條件，提前出售房屋份額的行為。1.3買方：指本合同項(xiàng)下，購(gòu)買賣方所開發(fā)的商品房的自然人、法人和其他組織。1.4賣方：指本合同項(xiàng)下，出售商品房的開發(fā)企業(yè)。1.5合同：指本合同及本合同的附件，包括商品房預(yù)售合同、補(bǔ)充協(xié)議等。1.6交付日期：指賣方按照合同約定，將商品房實(shí)際交付給買方的時(shí)間。1.7質(zhì)量保修：指賣方在商品房交付后，按照合同約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。1.8違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.9爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決的方式。2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：指本合同項(xiàng)下，賣方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目的名稱。2.2樓棟號(hào)：指本合同項(xiàng)下，商品房所在的樓棟編號(hào)。2.3房屋坐落：指本合同項(xiàng)下，商品房的具體地理位置。2.4房屋結(jié)構(gòu)：指本合同項(xiàng)下，商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型。2.5房屋面積：指本合同項(xiàng)下，商品房的建筑面積、套內(nèi)面積等。2.6房屋用途：指本合同項(xiàng)下，商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。3.預(yù)售合同的訂立3.1訂立依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，以及賣方和買方的自愿原則訂立的。3.2合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同有效期：本合同自簽訂之日起至商品房交付之日止。3.4合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。4.商品房預(yù)售條件4.1預(yù)售許可：賣方已依法取得商品房預(yù)售許可，并按照許可的條件進(jìn)行預(yù)售。4.2預(yù)售資金監(jiān)管：賣方已將預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，確保資金的安全使用。4.3預(yù)售房屋數(shù)量：賣方按照預(yù)售許可的房屋數(shù)量進(jìn)行銷售。4.4預(yù)售房屋質(zhì)量：賣方保證預(yù)售商品房符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.買方權(quán)利與義務(wù)5.1支付房款：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付商品房房款。5.2按期辦理貸款：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)辦理商品房貸款手續(xù)。5.3配合賣方辦理手續(xù)：買方應(yīng)積極配合賣方辦理商品房預(yù)售、交付等相關(guān)手續(xù)。5.4房屋交付接收：買方應(yīng)在商品房交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.賣方權(quán)利與義務(wù)6.1如期交付商品房：賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間，將符合合同約定的商品房交付給買方。6.2保證商品房質(zhì)量：賣方應(yīng)當(dāng)保證商品房的質(zhì)量，符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3提供相關(guān)資料：賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供商品房預(yù)售許可、房屋質(zhì)量保證等有關(guān)資料。6.4承擔(dān)違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房屋交付8.1交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間詳見合同附件中的交付時(shí)間表。8.2交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件中的交付標(biāo)準(zhǔn)。8.3交付手續(xù)：買方在接到賣方通知的交付日期前，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括支付尾款、辦理貸款等。8.4交付后事項(xiàng)處理：買方在接收商品房后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。9.質(zhì)量保修9.1保修范圍：商品房的保修范圍詳見合同附件中的保修范圍。9.2保修期限：商品房的保修期限詳見合同附件中的保修期限。9.3保修責(zé)任：賣方在保修期限內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。9.4保修程序：買方在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知賣方，賣方在接到通知后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。10.違約責(zé)任10.1賣方違約：賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買方違約：買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式詳見合同附件中的違約金計(jì)算公式。10.4違約賠償范圍：賣方和買方的違約賠償范圍詳見合同附件中的違約賠償范圍。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑解決：仲裁裁決不服或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，雙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更與解除的程序：合同的變更或解除協(xié)議應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。12.4變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。13.附加條款13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)。13.2配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施詳見合同附件中的配套設(shè)施。13.3物業(yè)服務(wù)：商品房的物業(yè)服務(wù)詳見合同附件中的物業(yè)服務(wù)。13.4其他特殊約定：合同雙方的其他特殊約定詳見合同附件中的其他特殊約定。14.合同的生效、簽字蓋章14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章程序：合同簽字蓋章程序詳見合同附件中的簽字蓋章程序。14.3合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同的保管：合同雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以免丟失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、維修方、仲裁機(jī)構(gòu)、法律途徑的裁判機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中介入甲乙雙方的交易或爭(zhēng)議解決。15.2第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行其職責(zé)。15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、及時(shí)提供服務(wù)、不得無(wú)故拖延或拒絕服務(wù)等。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：如合同履行過(guò)程中涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬等。16.2監(jiān)理方介入：如合同履行過(guò)程中涉及監(jiān)理方，甲乙雙方應(yīng)與監(jiān)理方簽訂監(jiān)理服務(wù)合同，明確監(jiān)理方的監(jiān)理范圍、職責(zé)、報(bào)酬等。16.3驗(yàn)收方介入：商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選定驗(yàn)收方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。16.4維修方介入：如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同選定維修方進(jìn)行修復(fù)，維修方的維修范圍、期限、報(bào)酬等應(yīng)在合同中明確。16.5仲裁機(jī)構(gòu)介入：如合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)的收費(fèi)、仲裁程序等應(yīng)在合同中明確。16.6法律途徑的裁判機(jī)構(gòu)介入：如仲裁裁決不服或者仲裁協(xié)議無(wú)效，甲乙雙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同遵守裁判機(jī)構(gòu)的判決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙雙方同意，可以根據(jù)實(shí)際情況變更第三方的責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的免除：如第三方證明其未過(guò)錯(cuò)或未履行合同約定的義