二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同的擔(dān)保和退款條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同的擔(dān)保和退款條款1本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限第二條擔(dān)保條款2.1賣方擔(dān)保2.2買方擔(dān)保2.3擔(dān)保責(zé)任的履行第三條退款條款3.1退款情形3.2退款金額計(jì)算3.3退款方式的確定第四條退款時(shí)間及條件4.1退款時(shí)間的確定4.2退款條件的滿足第五條退款的相關(guān)手續(xù)5.1退款申請的提交5.2退款審批流程5.3退款金額的支付第六條擔(dān)保和退款的具體事項(xiàng)6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋質(zhì)量保證6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償?shù)诎藯l爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約第十一條合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性第十二條合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本的分發(fā)第十三條合同信息的保密13.1保密信息的范圍13.2保密責(zé)任的履行第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同爭議的解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于【具體地址】的房地產(chǎn)一處，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3合同期限本合同的有效期限為自合同簽訂之日起至【具體日期】止。第二條擔(dān)保條款2.1賣方擔(dān)保賣方承諾所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并保證所提供的房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)材料真實(shí)、有效。2.2買方擔(dān)保買方承諾按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)款，并保證所提供的個(gè)人信息、資料真實(shí)、有效。2.3擔(dān)保責(zé)任的履行如因賣方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，致使買方不能按照合同約定取得房地產(chǎn)的所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因買方原因?qū)е潞贤荒苈男?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條退款條款3.1退款情形（1）賣方在合同約定的交付日期之前，無法履行交付房屋的義務(wù)；（2）賣方提供的房屋及土地使用權(quán)存在重大瑕疵，影響房屋的使用功能；（3）賣方提供的房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)材料存在重大虛假情況，導(dǎo)致買方無法取得房地產(chǎn)所有權(quán)。3.2退款金額計(jì)算退款金額為買方已支付的房價(jià)款總額的【百分比】%。3.3退款方式的確定退款方式為賣方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將退款金額支付給買方。第四條退款時(shí)間及條件4.1退款時(shí)間的確定賣方應(yīng)在收到買方退款要求后的【具體日期】內(nèi)履行退款義務(wù)。4.2退款條件的滿足買方要求退款的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，證明退款情形的存在。第五條退款的相關(guān)手續(xù)5.1退款申請的提交買方要求退款的，應(yīng)向賣方提交退款申請，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2退款審批流程賣方在收到買方退款申請后，應(yīng)在【具體日期】內(nèi)進(jìn)行審批，并根據(jù)本合同約定履行退款義務(wù)。5.3退款金額的支付賣方應(yīng)在退款審批通過后的【具體日期】內(nèi)，將退款金額支付給買方。第六條擔(dān)保和退款的具體事項(xiàng)6.1房屋交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給買方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按期交付，賣方應(yīng)提前【具體日期】通知買方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2房屋質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題造成的損失。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照合同約定取得房地產(chǎn)所有權(quán)或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。7.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×【違約金利率】。違約金不足以賠償對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交【具體仲裁委員會(huì)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑雙方同意，對于因本合同而產(chǎn)生的任何糾紛，除爭議解決條款另有規(guī)定外，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除的條件合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）合同約定的房屋交付條件已履行；（2）買方已按照約定支付完畢房價(jià)款；（3）房屋及土地使用權(quán)過戶至買方名下。10.3合同的續(xù)約合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，可簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1附件的構(gòu)成本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)；（2）土地使用權(quán)證號(hào)；（3）房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)材料。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的保管12.1合同正本保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本應(yīng)妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。12.2合同副本的分發(fā)合同副本應(yīng)按照雙方約定分發(fā)給相關(guān)部門或個(gè)人，并予以保密。第十三條合同信息的保密13.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與合同履行有關(guān)的其他信息。13.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同爭議的解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋交易資金監(jiān)管及支付服務(wù)的銀行或第三方支付平臺(tái)；（3）進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測、評(píng)估、審計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇與本合同履行相關(guān)的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方根據(jù)合同約定，向第三方提供所需的信息和文件；（2）第三方對提供的信息和文件進(jìn)行審核，并按照約定程序履行相關(guān)職責(zé)；（3）甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為：【具體金額】元。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方責(zé)任與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不免除或減輕甲方、乙方的合同責(zé)任。如第三方未按約定履行職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)追究其責(zé)任。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1選擇合格的第三方甲方和乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并確保其能夠按照約定履行相關(guān)職責(zé)。5.2配合第三方工作甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)信息和文件、履行相關(guān)手續(xù)等。5.3支付第三方費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費(fèi)用。如甲方和乙方未按約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致第三方無法正常履行職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方與甲方、乙方之間的爭議第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議不影響本合同的履行第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。7.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方違約甲方和乙方未按照約定配合第三方工作，導(dǎo)致第三方無法正常履行職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及其附件，經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效。本合同的生效，不代表第三方對甲方和乙方的合同義務(wù)的免除或減輕。9.2第三方合同效力第三方與甲方、乙方之間的合同，不影響本合同的效力。本合同的履行，不代表甲方和乙方對第三方合同義務(wù)的免除或減輕。第十條附件10.1附件構(gòu)成本合同附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)合同；（3）第三方費(fèi)用支付憑證。10.2附件有效性附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十一條保管11.1合同正本保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本應(yīng)妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。11.2合同副本分發(fā)合同副本應(yīng)按照雙方約定分發(fā)給相關(guān)部門或個(gè)人，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)附件二：土地使用權(quán)證號(hào)附件三：房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)材料附件四：第三方資質(zhì)證明文件附件五：第三方服務(wù)合同附件六：第三方費(fèi)用支付憑證附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證號(hào)本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，用以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)材料本附件應(yīng)包含房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)材料，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、建筑規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。附件四：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件五：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)包含甲方、乙方支付給第三方的費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在重大瑕疵；3.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)材料存在重大虛假情況；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款；5.乙方提供的個(gè)人信息、資料存在虛假情況；6.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)；7.甲方、乙方未按照約定配合第三方工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×【違約金利率】。2.如因違約導(dǎo)致?lián)p失超過違約金數(shù)額的，超出部分由違約方承擔(dān)。3.違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)用等。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方要求賠償因租房產(chǎn)生的租金損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方實(shí)際租金損失。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方要求賠償相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。4.乙方提供的個(gè)人信息、資料存在虛假情況，導(dǎo)致甲方損失。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.第三方未按照約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同的擔(dān)保和退款條款2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3擔(dān)保方1.4房地產(chǎn)術(shù)語定義第二條擔(dān)保事項(xiàng)2.1甲方保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛2.2甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)及政策2.3甲方保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)第三條退款條款3.1乙方在簽訂合同后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款3.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款3.3甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和使用功能，乙方有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款3.4因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款第四條退款程序4.1乙方要求退款時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請4.2甲方應(yīng)在收到乙方退款申請后的15日內(nèi)，核實(shí)情況并辦理退款手續(xù)4.3退款款項(xiàng)應(yīng)退還至乙方原支付賬戶，如需更改賬戶，乙方應(yīng)提前通知甲方第五條違約責(zé)任5.1甲方未履行擔(dān)保事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金5.3甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金5.4甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和使用功能，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和終止7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效7.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同7.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條合同簽訂日期9.1本合同簽訂日期為二零二四年第十條合同簽訂地點(diǎn)10.1本合同簽訂地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）第十一條甲方（出賣人）蓋章第十二條乙方（買受人）蓋章第十三條擔(dān)保方蓋章第十四條見證方蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指____（甲方全稱），營業(yè)執(zhí)照編號(hào)____，地址____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）____，聯(lián)系電話____。1.2乙方（買受人）：指____（乙方全稱），身份證號(hào)碼____，地址____，聯(lián)系電話____。1.3擔(dān)保方：指____（擔(dān)保方全稱），營業(yè)執(zhí)照編號(hào)____，地址____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）____，聯(lián)系電話____。1.4房地產(chǎn)術(shù)語定義：1.4.1房產(chǎn)：指位于____（房產(chǎn)地址）的____（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等），總建筑面積為____平方米。1.4.2房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購房款項(xiàng)，包括首付款和按揭貸款部分。1.4.3交付日期：指甲方按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)的日期。第二條擔(dān)保事項(xiàng)2.1甲方保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)及政策。如因法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)無法交易或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲方保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如房產(chǎn)質(zhì)量或使用功能不符合約定，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第三條退款條款3.1乙方在簽訂合同后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款。不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。3.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款。3.3甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和使用功能，乙方有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款。3.4因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)要求解除合同，并退還已支付的房款。第四條退款程序4.1乙方要求退款時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請，并說明退款原因及金額。4.2甲方應(yīng)在收到乙方退款申請后的30日內(nèi)，核實(shí)情況并辦理退款手續(xù)。如甲方延遲退款，應(yīng)按照延遲期間銀行同期貸款利率支付違約金。4.3退款款項(xiàng)應(yīng)退還至乙方原支付賬戶。如需更改賬戶，乙方應(yīng)提前通知甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未履行第二條的擔(dān)保事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.3甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.4甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和使用功能，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和終止7.1雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。7.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。如一方擅自變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。7.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。第九條合同簽訂日期9.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第十條合同簽訂地點(diǎn)10.1本合同簽訂地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。第十一條甲方（出賣人）蓋章第十二條乙方（買受人）蓋章第十三條擔(dān)保方蓋章第十四條見證方蓋章（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同簽訂以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下交易時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的利益、參與合同項(xiàng)下的活動(dòng)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等，均應(yīng)書面同意。2.2第三方介入須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙雙方有義務(wù)對第三方進(jìn)行必要的審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金等。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.3如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不涉及對方。4.2第三方對甲乙雙方不具有任何形式的代理權(quán)、代表權(quán)或處置權(quán)。4.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方違約處理5.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.3如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的全部信息。6.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.3第三方不得故意隱瞞與合同履行有關(guān)的重要信息。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達(dá)到或者合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。7.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：擔(dān)保方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件六：房產(chǎn)使用說明書附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：交付確認(rèn)書附件九：產(chǎn)權(quán)登記申請書附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的權(quán)屬證明，甲乙雙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：為甲方作為出賣人的合法經(jīng)營證明，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的營業(yè)執(zhí)照信息。附件三：乙方身份證復(fù)印件說明：為乙方作為買受人的身份證明，甲方應(yīng)核實(shí)乙方的身份證信息。附件四：擔(dān)保方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：為擔(dān)保方的合法經(jīng)營證明，甲乙雙方應(yīng)確保擔(dān)保方的營業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性和有效性。附件五：房產(chǎn)質(zhì)量保證書說明：詳細(xì)列明房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保證期限，甲方應(yīng)按照保證書的內(nèi)容承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。附