2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證業(yè)務(wù)實(shí)操指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證業(yè)務(wù)實(shí)操指南本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的類型1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人2.1出賣(mài)人的資格條件2.2買(mǎi)受人的資格條件2.3代理人及授權(quán)委托第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2房屋交易價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4交付及過(guò)戶時(shí)間3.5違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂4.1合同簽訂的程序4.2合同條款的明確與確認(rèn)4.3合同簽字蓋章第五條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證5.1公證的必要性5.2公證申請(qǐng)的材料及要求5.3公證程序及費(fèi)用第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案6.1備案的程序及時(shí)間6.2備案材料的準(zhǔn)備6.3備案費(fèi)用的承擔(dān)第七條房屋交易稅費(fèi)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3土地增值稅7.4房屋交易手續(xù)費(fèi)第八條房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付的條件及時(shí)間8.2房屋過(guò)戶的程序及時(shí)間8.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除或終止合同后的權(quán)益處理第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1出賣(mài)人違約責(zé)任10.2買(mǎi)受人違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算及支付10.4爭(zhēng)議解決方式第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3變更合同的效力第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特殊情形13.1共有房屋的買(mǎi)賣(mài)13.2違章建筑的買(mǎi)賣(mài)13.3抵押房屋的買(mǎi)賣(mài)第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)操注意事項(xiàng)14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂應(yīng)注意的事項(xiàng)14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證應(yīng)注意的事項(xiàng)14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案應(yīng)注意的事項(xiàng)14.4房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付應(yīng)注意的事項(xiàng)14.5房屋交付及過(guò)戶應(yīng)注意的事項(xiàng)14.6合同解除與終止應(yīng)注意的事項(xiàng)14.7違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決應(yīng)注意的事項(xiàng)14.8合同變更與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的事項(xiàng)14.9特殊情形的處理應(yīng)注意的事項(xiàng)14.10實(shí)操過(guò)程中的其他注意事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的類型本合同分為期房買(mǎi)賣(mài)合同和現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同兩種類型。期房買(mǎi)賣(mài)合同是指甲方尚未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方時(shí)，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同是指甲方已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需依法辦理過(guò)戶手續(xù)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人2.1出賣(mài)人的資格條件甲方必須是房屋的合法所有權(quán)人，或者已取得房屋合法所有權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)。2.2買(mǎi)受人的資格條件乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.3代理人及授權(quán)委托如甲方為房屋的合法所有權(quán)人，但無(wú)法親自辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，可委托代理人代為辦理。代理人需提交授權(quán)委托書(shū)及身份證明。如乙方為法人或其他組織，可委托授權(quán)代表辦理。授權(quán)代表需提交授權(quán)委托書(shū)及身份證明。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息甲方同意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。房屋的具體規(guī)格、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件。3.2房屋交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。3.3付款方式及時(shí)間1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計(jì)劃，分【期數(shù)】次將購(gòu)房款支付給甲方。3.4交付及過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，協(xié)同乙方辦理完畢。3.5違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，或乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付的條件及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件如下：1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；2）房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）房屋鑰匙已交付乙方。8.2房屋過(guò)戶的程序及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，協(xié)同乙方辦理完畢房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的具體程序如下：1）雙方攜帶相關(guān)證件，到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；2）按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)；3）房地產(chǎn)交易中心審核通過(guò)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。8.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，甲乙雙方可在本合同中約定，或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止9.1合同解除的條件1）甲方逾期交付房屋，超過(guò)【解除條件】的；2）乙方逾期支付購(gòu)房款，超過(guò)【解除條件】的；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止的條件1）甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，并取得第三方書(shū)面同意的；2）乙方將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，并取得甲方書(shū)面同意的；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3解除或終止合同后的權(quán)益處理本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。如甲方已收取乙方購(gòu)房款，應(yīng)在合同解除或終止后【退還期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款退還乙方；如乙方已支付甲方購(gòu)房款，應(yīng)在合同解除或終止后【退還期限】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款退還甲方。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。10.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。10.3違約金的計(jì)算及支付違約方應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款的約定，支付違約金。違約金的計(jì)算方法如下：1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的房屋價(jià)值每日千分之【違約金比例】計(jì)算違約金；2）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付的購(gòu)房款每日千分之【違約金比例】計(jì)算違約金。10.4爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更11.1合同變更的條件1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；2）甲乙雙方協(xié)商一致，變更本合同的約定。11.2合同變更的程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、方式和效力。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3變更合同的效力本合同變更部分，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、方式和效力。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)原合同另一方書(shū)面同意。12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力本合同轉(zhuǎn)讓部分，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特殊情形13.1共有房屋的買(mǎi)賣(mài)本合同涉及的房屋為共有房屋的，甲方應(yīng)取得共有人的書(shū)面同意。13.2違章建筑的買(mǎi)賣(mài)本合同第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢、合同草擬等服務(wù)；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易保障，如資金監(jiān)管、交易擔(dān)保等；4）貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)；5）過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十五條第三方的主要責(zé)任及義務(wù)15.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、合法性，提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，并依法合規(guī)地代為辦理相關(guān)手續(xù)。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供交易保障服務(wù)。如因擔(dān)保機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰讚p失，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。如因貸款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰讚p失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰讚p失，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高法律責(zé)任限制。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。如雙方未在合同中明確第三方責(zé)任限額，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，且符合合同約定的責(zé)任限額條件，則第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任僅限于合同約定的責(zé)任限額。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同中的角色是為甲方和乙方提供服務(wù)，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程。第三方與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十八條第三方介入的變更及解除18.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、方式和效力。18.2第三方介入的解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除的內(nèi)容、方式和效力。18.3第三方服務(wù)費(fèi)用的處理如甲方和乙方協(xié)商一致變更或解除第三方服務(wù)，已支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行退還或支付。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約責(zé)任第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。19.2第三方違約與甲方乙方的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方如拒絕承擔(dān)或無(wú)力承擔(dān)，甲方和乙方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。20.2第三方介入爭(zhēng)議的專屬管轄與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等，由甲方所在地人民法院管轄第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋平面圖5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議（如有）7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議（如有）8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止協(xié)議（如有）9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任條款11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決條款12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方服務(wù)協(xié)議13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方責(zé)任限額條款14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入變更及解除條款15.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入違約責(zé)任條款16.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方法為：逾期交付的房屋價(jià)值每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，甲方逾期交付房屋10天，則違約金為房屋價(jià)值的10000元。2.乙方逾期支付購(gòu)房款違約行為：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方法為：逾期支付的購(gòu)房款每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，乙方逾期支付購(gòu)房款10天，則違約金為購(gòu)房款的10000元。3.甲方未按照約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)違約行為：甲方未能按照合同約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方法為：逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋價(jià)值每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，甲方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)10天，則違約金為房屋價(jià)值的10000元。4.乙方未按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用違約行為：乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方法為：逾期支付過(guò)戶費(fèi)用的金額每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，乙方逾期支付過(guò)戶費(fèi)用10000元，則違約金為1000元。5.第三方未按照約定提供服務(wù)違約行為：第三方未能按照合同約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的違約金比例，向甲方或乙方支付違約金。違約金計(jì)算方法為：逾期提供服務(wù)的金額每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，第三方逾期提供服務(wù)10000元，則違約金為100元。全文完。2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證業(yè)務(wù)實(shí)操指南1本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3見(jiàn)證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋用途第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2稅費(fèi)支付方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3見(jiàn)證人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條見(jiàn)證人職責(zé)10.1見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程10.2核實(shí)雙方身份及資料10.3監(jiān)督合同履行第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息（1）出賣(mài)人全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________1.2買(mǎi)受人信息（1）買(mǎi)受人全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________1.3見(jiàn)證人信息（1）見(jiàn)證人全稱：____________（2）注冊(cè)地址：____________（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋面積：____________平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________2.5房屋用途：____________第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元3.2付款方式：____________（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元3.3付款時(shí)間：____________第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：____________4.2交付條件：____________4.3過(guò)戶時(shí)間：____________4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：____________第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________5.2質(zhì)量保修期限：____________5.3質(zhì)量保修責(zé)任：____________第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：____________6.2稅費(fèi)支付方式：____________6.3稅費(fèi)支付時(shí)間：____________第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：____________7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：____________7.3見(jiàn)證人違約責(zé)任：____________第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條見(jiàn)證人職責(zé)10.1見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程：見(jiàn)證人應(yīng)全面、客觀地見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，確保交易的真實(shí)性和合法性。10.2核實(shí)雙方身份及資料：見(jiàn)證人應(yīng)核實(shí)雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，確保其真實(shí)、有效。10.3監(jiān)督合同履行：見(jiàn)證人應(yīng)監(jiān)督雙方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（3）合同解除。11.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起__________年。12.3違約泄露責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）__________（2）__________（3）__________14.2附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件（3）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、交易、貸款、過(guò)戶等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方損失的責(zé)任。但第三方對(duì)因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款：當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2說(shuō)明：第三方介入并不會(huì)改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方損失的責(zé)任，限額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中予以明確。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入后，第三方與甲方、乙方形成服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，甲方和乙方享有權(quán)益，第三方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更：當(dāng)?shù)谌浇槿氲姆?wù)的范圍、內(nèi)容等發(fā)生變更時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。6.2解除：當(dāng)?shù)谌浇槿氲姆?wù)合同因故解除時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方應(yīng)按照本合同第四條的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)限：第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)在合同履行期限內(nèi)解決。超過(guò)合同履行期限的，第三方不再承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。9.2保密期限：自第三方服務(wù)合同生效之日起至合同終止之日起__________年。9.3違約泄露責(zé)任：第三方泄露保密信息給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）__________（2）__________（3）__________11.2附件清單：（1）第三方服務(wù)合同復(fù)印件（2）第三方資質(zhì)證明復(fù)印件（3）其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件4：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件附件10：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件11：房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件附件12：見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)復(fù)印件附件13：保密協(xié)議復(fù)印件附件14：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落地址等信息。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。3.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。4.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)編號(hào)、資質(zhì)等級(jí)等信息。5.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件：應(yīng)包含過(guò)戶申請(qǐng)人的姓名、過(guò)戶原因、過(guò)戶日期等信息。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。8.交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和結(jié)果。9.房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等信息。10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。11.房屋質(zhì)量保修書(shū)復(fù)印件：應(yīng)包含保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等信息。12.見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)復(fù)印件：應(yīng)明確見(jiàn)證人的授權(quán)范圍和授權(quán)期限。13.保密協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明保密信息的內(nèi)容、保密期限等信息。14.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)的編號(hào)、日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方未按照合同約定履行義務(wù)。5.乙方未按照合同約定履行義務(wù)。6.見(jiàn)證人未按照合同約定履行義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.逾期交付房屋：按照合同約定的逾期交付違約金進(jìn)行賠償。4.逾期支付購(gòu)房款：按照合同約定的逾期支付違約金進(jìn)行賠償。5.服務(wù)質(zhì)量不符：按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)判，并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。6.合同解除：根據(jù)合同約定解除合同，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付違約金，并賠償因逾期支付導(dǎo)致的損失。2.若乙方未按照合同約定交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，并賠償因逾期交付導(dǎo)致的損失。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證業(yè)務(wù)實(shí)操指南2本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋基本情況1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方陳述與保證9.1出賣(mài)人陳述與保證9.2買(mǎi)受人陳述與保證第十條房屋交易涉及的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：（填寫(xiě)出賣(mài)人的正式名稱）1.1.2出賣(mài)人地址：（填寫(xiě)出賣(mài)人的詳細(xì)地址）1.1.3法定代表人：（填寫(xiě)法定代表人的姓名）1.1.4聯(lián)系電話：（填寫(xiě)出賣(mài)人的聯(lián)系電話）1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的正式名稱）1.2.2買(mǎi)受人地址：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的詳細(xì)地址）1.2.3法定代表人：（填寫(xiě)法定代表人的姓名）1.2.4聯(lián)系電話：（填寫(xiě)買(mǎi)受人的聯(lián)系電話）1.3房屋基本情況1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）1.3.2房屋坐落：（填寫(xiě)房屋的具體地址）1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋的結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、商業(yè)等）1.3.4房屋面積：（填寫(xiě)房屋的建筑面積）1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4.1合同簽訂時(shí)間：（填寫(xiě)合同簽訂的具體日期）1.4.2合同簽訂地點(diǎn)：（填寫(xiě)合同簽訂的具體地點(diǎn)）第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落：（填寫(xiě)房屋的具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋的結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、商業(yè)等）2.3房屋面積：（填寫(xiě)房屋的建筑面積）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：（填寫(xiě)房屋的交易價(jià)格）3.2付款方式：3.2.1首付款：（填寫(xiě)首付款的金額）3.2.2貸款金額：（填寫(xiě)貸款金額）3.2.3貸款方式：（填寫(xiě)貸款的方式，如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）3.2.4付款時(shí)間：（填寫(xiě)付款的具體時(shí)間）第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：（填寫(xiě)房屋交付的具體時(shí)間）4.2交付條件：4.2.1買(mǎi)受人支付完畢首付款及貸款金額；4.2.2買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2.3其他交付條件：（如有其他交付條件，可在此列明）4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3.2出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合；4.3.3過(guò)戶時(shí)間：（填寫(xiě)過(guò)戶的具體時(shí)間）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所出賣(mài)的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2保修范圍與期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：6.1.1出賣(mài)人延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×房屋交易價(jià)格的千分之一；6.1.2出賣(mài)人違反合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：6.2.1買(mǎi)受人延遲支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一；6.2.2買(mǎi)受人違反合同約定，導(dǎo)致房屋交付和過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他條款與附件（此部分內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改）第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)商一致；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；8.1.3合同變更不得違反合同訂立時(shí)的初衷和誠(chéng)信原則。8.2合同解除條件：8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；8.2.2一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第九條雙方陳述與保證9.1出賣(mài)人陳述與保證：9.1.1出賣(mài)人為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)；9.1.2出賣(mài)人保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；9.1.3出賣(mài)人承諾在合同約定的期限內(nèi)交付符合合同約定的房屋。9.2買(mǎi)受人陳述與保證：9.2.1買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；9.2.2買(mǎi)受人同意按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；9.2.3買(mǎi)受人承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第十條房屋交易涉及的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等；10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定辦理稅費(fèi)支付事宜。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字或者蓋章；11.1.2出賣(mài)人提交房屋所有權(quán)證等有關(guān)文件；11.1.3買(mǎi)受人支付購(gòu)房款項(xiàng)。11.2合同終止條件：11.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件：11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.3.2一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；11.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（在此補(bǔ)充雙方約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)管理、裝修、家具家電等）第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；13.3貸款合同復(fù)印件；13.4其他重要文件。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）；14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）；14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)。1.2第三方范圍：第三方應(yīng)為具有合法資質(zhì)和信譽(yù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)、律師、工程師等專業(yè)人士。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要第三方的專業(yè)服務(wù)時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、