二零二四年度房產(chǎn)市場調(diào)研與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)市場調(diào)研與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的“房產(chǎn)市場調(diào)研與物業(yè)管理服務(wù)”定義第二條合同目的與范圍2.1甲方委托乙方進行房產(chǎn)市場調(diào)研的目的與范圍2.2乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的目的與范圍第三條合同期限3.1合同的有效期限3.2調(diào)研服務(wù)的完成期限3.3物業(yè)管理服務(wù)的開始與結(jié)束日期第四條調(diào)研服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)進行的調(diào)研活動4.2乙方提交調(diào)研報告的時間及格式4.3調(diào)研報告的內(nèi)容要求與質(zhì)量標準第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目5.2乙方物業(yè)管理服務(wù)的要求與標準5.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求第六條費用與支付6.1調(diào)研服務(wù)的費用及支付方式6.2物業(yè)管理服務(wù)的費用及支付方式6.3費用的支付時間及條件第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利8.2甲方的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任9.2甲方違約的責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式10.2爭議解決的地點與法律適用第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍與期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同不得轉(zhuǎn)讓的條件13.2違反轉(zhuǎn)讓條件的后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2本合同附件及其效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱的“房產(chǎn)市場調(diào)研與物業(yè)管理服務(wù)”定義：本合同所指的房產(chǎn)市場調(diào)研是指乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，對房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、趨勢、競爭等進行全面調(diào)查、分析與評估的活動。物業(yè)管理服務(wù)是指乙方對甲方擁有的房產(chǎn)進行日常管理、維護及提供相關(guān)咨詢服務(wù)。第二條合同目的與范圍2.1甲方委托乙方進行房產(chǎn)市場調(diào)研的目的與范圍：甲方委托乙方對××市房產(chǎn)市場進行調(diào)研，包括但不限于市場供需狀況、價格走勢、競爭態(tài)勢、消費者需求等方面，為甲方的房產(chǎn)投資決策提供數(shù)據(jù)支持。2.2乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的目的與范圍：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、客戶服務(wù)等，以確保甲方房產(chǎn)的安全、舒適與高效運營。第三條合同期限3.1合同的有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。3.2調(diào)研服務(wù)的完成期限：乙方應(yīng)在合同生效后三個月內(nèi)完成房產(chǎn)市場調(diào)研，并向甲方提交調(diào)研報告。3.3物業(yè)管理服務(wù)的開始與結(jié)束日期：物業(yè)管理服務(wù)自甲方物業(yè)交付之日起開始，至合同終止或履行完畢之日結(jié)束。第四條調(diào)研服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)進行的調(diào)研活動：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的調(diào)研需求，組織專業(yè)人員進行市場調(diào)研，包括但不限于市場問卷調(diào)查、數(shù)據(jù)收集與分析、競爭企業(yè)調(diào)研等。4.2乙方提交調(diào)研報告的時間及格式：乙方應(yīng)在調(diào)研服務(wù)完成后的十個工作日內(nèi)，向甲方提交書面調(diào)研報告，報告格式由乙方根據(jù)甲方需求確定。4.3調(diào)研報告的內(nèi)容要求與質(zhì)量標準：調(diào)研報告應(yīng)包括市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、競爭分析、投資建議等內(nèi)容，且應(yīng)保證報告的真實性、準確性與實用性。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施及服務(wù)要求，提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、客戶服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方物業(yè)管理服務(wù)的要求與標準：乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適與高效運營。5.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求：乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，且具備豐富的工作經(jīng)驗和服務(wù)意識。第六條費用與支付6.1調(diào)研服務(wù)的費用及支付方式：甲方應(yīng)支付乙方調(diào)研服務(wù)費用共計人民幣××萬元整，支付方式為合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付50%，調(diào)研報告提交后十個工作日內(nèi)支付剩余50%。6.2物業(yè)管理服務(wù)的費用及支付方式：甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用，支付方式為每月5日前支付當(dāng)月費用。6.3費用的支付時間及條件：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付費用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費用，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合，有權(quán)對甲方物業(yè)進行合理的管理與維護。7.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保調(diào)研報告的真實性、準確性與實用性，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督與評價，有權(quán)要求乙方及時整改不達標的服務(wù)。8.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付費用，提供乙方進行服務(wù)所需的相關(guān)資料與信息，協(xié)助乙方進行調(diào)研與物業(yè)管理，履行雙方約定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達到約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。9.2甲方違約的責(zé)任：甲方未按照合同約定支付費用，或提供虛假、誤導(dǎo)性的信息，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與法律適用：本合同的簽訂地、履行地及爭議解決地均為××省××市××區(qū)，本合同的解釋及適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的簽訂、履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)計劃、客戶資料等，保密期限自合同終止或解除之日起計算，為兩年。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同不得轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2違反轉(zhuǎn)讓條件的后果：違反轉(zhuǎn)讓條件的轉(zhuǎn)讓無效，雙方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如需增加、變更或解除合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件及其效力：本合同附件包括雙方提供的相關(guān)資料、圖紙、技術(shù)規(guī)范等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、檢測、維修、保養(yǎng)、改造等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇的條件與程序2.1甲方、乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽良好、專業(yè)技術(shù)能力強的第三方。2.2甲方、乙方選擇第三方時，應(yīng)事先征得對方的同意，并互相提供第三方相關(guān)資料進行審查。2.3甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲方、乙方應(yīng)負責(zé)第三方介入過程中的協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。3.2甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督與評價，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.3甲方、乙方應(yīng)負責(zé)與第三方的溝通與聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，若發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方責(zé)任限額的約定：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方、乙方提供服務(wù)，并接受甲方、乙方的監(jiān)督與管理。5.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)主動與甲方、乙方溝通，及時反饋服務(wù)進展及問題。5.3第三方與甲方、乙方之間的協(xié)作：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極與甲方、乙方協(xié)作，共同推進合同履行。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方整改或解除合同。6.2第三方違約的后果：第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方、乙方的義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付費用，提供必要的協(xié)助與配合，履行雙方約定的其他義務(wù)。7.2甲方、乙方的責(zé)任：甲方、乙方應(yīng)負責(zé)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督與管理，確保合同順利履行。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點與法律適用：本合同的簽訂地、履行地及爭議解決地均為××省××市××區(qū)，本合同的解釋及適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：合同的變更需甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第十條保密條款10.1甲方、乙方與第三方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)：甲方、乙方與第三方應(yīng)對合同的簽訂、履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)計劃、客戶資料等，保密期限自合同終止或解除之日起計算，為兩年。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同不得轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得將合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2違反轉(zhuǎn)讓條件的后果：違反轉(zhuǎn)讓條件的轉(zhuǎn)讓無效，甲方、乙方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條其他條款12.1甲方、乙方與第三方約定的其他事項：甲方、乙方與第三方在合同履行過程中，如需增加、變更或解除合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資質(zhì)證明：包括甲方、乙方、第三方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書等。2.房產(chǎn)市場調(diào)研需求確認書：甲方對調(diào)研目的、范圍、內(nèi)容、時間等具體需求的確認文件。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容確認書：甲方對物業(yè)管理服務(wù)項目、要求、標準等具體內(nèi)容的確認文件。4.調(diào)研服務(wù)費用支付確認書：甲方對調(diào)研服務(wù)費用的支付時間、支付方式等具體事項的確認文件。5.物業(yè)管理服務(wù)費用支付確認書：甲方對物業(yè)管理服務(wù)費用的支付時間、支付方式等具體事項的確認文件。6.合同變更協(xié)議：甲方、乙方、第三方在合同履行過程中，如需增加、變更或解除合同條款，應(yīng)簽訂的書面變更協(xié)議。7.合同解除協(xié)議：甲方、乙方、第三方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)簽訂的書面解除協(xié)議。8.調(diào)研報告：乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，對房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、趨勢、競爭等進行全面調(diào)查、分析與評估的報告。9.物業(yè)管理服務(wù)記錄：乙方對甲方擁有的房產(chǎn)進行日常管理、維護及提供相關(guān)咨詢服務(wù)的記錄。10.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：a.未按合同約定支付費用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。b.提供虛假、誤導(dǎo)性的信息：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)更正信息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。c.未履行其他約定的義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：a.未按合同約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。b.提供的服務(wù)未達到約定的標準：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。c.未履行其他約定的義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：a.未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。b.提供的服務(wù)未達到約定的標準：甲方、乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。c.未履行其他約定的義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。4.示例說明：a.假設(shè)甲方未按合同約定支付調(diào)研服務(wù)費用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。b.假設(shè)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達到約定的標準，根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。c.假設(shè)第三方未按合同約定提供服務(wù)，根據(jù)合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付費用總額的千分之五。全文完。二零二四年度房產(chǎn)市場調(diào)研與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：房產(chǎn)市場調(diào)研服務(wù)內(nèi)容3.1調(diào)研范圍與對象3.2調(diào)研內(nèi)容與指標3.3調(diào)研報告提交時間及方式第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍與對象4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準4.3物業(yè)服務(wù)費用及支付方式第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解8.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期第十二條：其他約定12.1甲方要求的其他事項12.2乙方提供其他服務(wù)的事項第十三條：附件13.1調(diào)研報告格式要求13.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范及標準第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。第三條：房產(chǎn)市場調(diào)研服務(wù)內(nèi)容3.1調(diào)研范圍與對象：乙方負責(zé)對甲方所持有的房產(chǎn)市場進行全面的調(diào)研，調(diào)研范圍包括房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、競爭態(tài)勢等。調(diào)研對象包括房地產(chǎn)開發(fā)商、代理機構(gòu)、購房者等。3.2調(diào)研內(nèi)容與指標：乙方需根據(jù)甲方的要求，制定詳細的調(diào)研方案，包括但不限于房地產(chǎn)市場供需關(guān)系、價格走勢、營銷策略等。具體調(diào)研指標詳見附件一。3.3調(diào)研報告提交時間及方式：乙方應(yīng)在合同終止日期前提交完整的調(diào)研報告，提交方式為紙質(zhì)版和電子版。第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍與對象：乙方負責(zé)甲方所持有的物業(yè)項目的管理工作，物業(yè)管理范圍包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。物業(yè)管理對象包括甲方所有的物業(yè)項目。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準：乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容與標準詳見附件二。4.3物業(yè)服務(wù)費用及支付方式：物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣元整，甲方按季度支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的物業(yè)項目資料，包括但不限于物業(yè)項目的地理位置、設(shè)施設(shè)備情況等。2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，不得延遲支付。3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)1）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)市場調(diào)研和物業(yè)管理服務(wù)。2）乙方應(yīng)保證調(diào)研報告的真實性、客觀性和準確性。3）乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的主旨和精神。6.2合同解除條件1）雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，做好物業(yè)項目的交接工作。3）合同解除后，乙方不應(yīng)要求甲方支付任何費用，甲方也不應(yīng)支付乙方任何費用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為應(yīng)支付費用總額的1%。2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)項目資料的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方違約責(zé)任1）乙方未按照合同約定提供房產(chǎn)市場調(diào)研和物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的10%。2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的20%。第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。9.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起兩年。9.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的實際損失的兩倍。第十條：不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。第十一條：合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十二條：其他約定12.1甲方要求乙方在合同履行期間，每季度提供一次物業(yè)管理情況的報告。12.2乙方同意在合同有效期內(nèi)，為甲方員工提供一次物業(yè)管理培訓(xùn)。第十三條：附件13.1附件一：房產(chǎn)市場調(diào)研方案及調(diào)研指標。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：無。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)市場調(diào)研、物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、范圍和時間。2.2雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法亂紀。3.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲方、乙方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款與說明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量等。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)明確甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)、調(diào)解權(quán)和訴訟權(quán)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方是獨立的合同主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第八條：甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并確保第三方的義務(wù)得到履行。8.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第九條：附件9.1附件一：第三方選擇標準及評估指標。9.2附件二：第三方服務(wù)內(nèi)容與標準。第十條：合同的簽署與生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效后，甲方、乙方、第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)市場調(diào)研方案及調(diào)研指標1.1調(diào)研方案應(yīng)包括調(diào)研目的、調(diào)研方法、調(diào)研時間表等內(nèi)容。1.2調(diào)研指標應(yīng)包括房地產(chǎn)市場供需情況、價格走勢、競爭態(tài)勢等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范。附件三：第三方選擇標準及評估指標3.1第三方選擇標準應(yīng)包括資質(zhì)要求、服務(wù)能力、信譽度等。3.2評估指標應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、收費標準等。附件四：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證4.1物業(yè)服務(wù)費用支付憑證應(yīng)包括付款憑證、收款憑證等。附件五：調(diào)研報告格式要求5.1調(diào)研報告應(yīng)包括封面、目錄、、結(jié)論等部分。5.2調(diào)研報告應(yīng)采用書面形式，并提供電子版。附件六：物業(yè)管理合同范本6.1物業(yè)管理合同應(yīng)包括合同主體、合同期限、合同義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的。2.乙方未按照約定提供房產(chǎn)市場調(diào)研和物業(yè)管理服務(wù)的。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的。4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)的。5.第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為應(yīng)支付費用總額的1%。2.乙方未按照約定提供房產(chǎn)市場調(diào)研和物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的10%。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的20%。4.第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例說明：1.若甲方在合同生效后三個月內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認定標準，甲方應(yīng)支付滯納金。2.若乙方在合同生效后六個月內(nèi)未提供房產(chǎn)市場調(diào)研和物業(yè)管理服務(wù)，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認定標準，乙方應(yīng)支付違約金。3.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認定標準，乙方應(yīng)支付違約金。4.若第三方在合同生效后一年內(nèi)未履行合同義務(wù)，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認定標準，第三方應(yīng)支付違約金。5.若第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認定標準，第三方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)市場調(diào)研與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條房產(chǎn)市場調(diào)研服務(wù)內(nèi)容2.1調(diào)研范圍與對象2.2調(diào)研內(nèi)容與標準2.3調(diào)研時間與進度安排第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍與對象3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準3.3物業(yè)管理時間與服務(wù)期限第四條合同價款與支付方式4.1合同總價款4.2支付方式與支付時間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.2保密期限與保密義務(wù)第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式與地點第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力導(dǎo)致的后果與處理第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式與地點第十一條合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)市場調(diào)研服務(wù)方案11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案11.3附件三：合同價款明細表第十二條其他條款12.1雙方約定的其他條款第十三條簽署日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××物業(yè)管理公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。第二條房產(chǎn)市場調(diào)研服務(wù)內(nèi)容2.1調(diào)研范圍與對象調(diào)研范圍為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的所有房產(chǎn)項目。調(diào)研對象為：購房客戶、的意向客戶以及市場競爭對手。2.2調(diào)研內(nèi)容與標準調(diào)研內(nèi)容包括：房產(chǎn)項目的銷售情況、客戶需求、市場競爭情況等。調(diào)研標準為：真實、準確、全面地了解房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和趨勢。2.3調(diào)研時間與進度安排調(diào)研時間為：2024年4月1日至2024年6月30日。進度安排為：每月提交一次調(diào)研報告，共提交3次。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍與對象物業(yè)管理范圍為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的所有房產(chǎn)項目。物業(yè)管理對象為：所有住宅和商業(yè)物業(yè)。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維修等。物業(yè)管理服務(wù)標準為：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，保證物業(yè)的正常運行和客戶滿意度。3.3物業(yè)管理時間與服務(wù)期限物業(yè)管理時間為：2024年7月1日至2025年6月30日。服務(wù)期限為：1年。第四條合同價款與支付方式4.1合同總價款合同總價款為：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式與支付時間支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。支付時間為：合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，甲方將合同總價款支付給乙方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）提出改進意見和合理要求；（3）查看乙方的工作情況和相關(guān)資料。甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付價款；（2）提供必要的工作條件和配合；（3）不得干涉乙方的正常工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）要求甲方提供必要的工作條件和配合；（3）對甲方提出的改進意見和合理要求進行整改。乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；（2）保障甲方權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條保密條款6.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同簽訂以來，甲方提供給乙方或乙方在提供服務(wù)過程中獲取的與甲方業(yè)務(wù)、運營、技術(shù)、管理等相關(guān)的不為公眾所知悉的信息。保密信息的范圍包括：（1）甲方的商業(yè)秘密；（2）甲方客戶的個人信息；（3）甲方未公開的房產(chǎn)項目信息；（4）其他雙方約定的保密信息。6.2保密期限與保密義務(wù)保密期限為：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。保密義務(wù)包括：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露保密信息；（2）乙方不得利用保密信息從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動；（3）合同終止或履行完畢后，乙方應(yīng)立即歸還所有含有保密信息的資料，并保證不再保留任何保密信息的副本。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同的終止本合同履行完畢或合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力導(dǎo)致的后果與處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式與地點雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條合同的附件11.1附件一：房產(chǎn)市場調(diào)研服務(wù)方案11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案11.3附件三：合同價款明細表第十二條其他條款12.1雙方約定的其他條款（1）乙方在提供服務(wù)期間，如需聘請第三方專業(yè)人士協(xié)助，應(yīng)事先取得甲方書面同意；（2）甲方應(yīng)按照約定時間支付合同價款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金；（3）乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條簽署日期本合同于2024年4月15日由甲乙雙方簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式：甲方留存一份，乙方留存一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)給相關(guān)當(dāng)事人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）在房產(chǎn)市場調(diào)研過程中，需要第三方提供專業(yè)數(shù)據(jù)或分析報告；（2）在物業(yè)管理服務(wù)過程中，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）其他雙方約定的第三方服務(wù)范圍。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)雙方同意引入第三方服務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、住所、聯(lián)系方式等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與雙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照雙方的要求和約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方自身的過錯導(dǎo)致的損失除外。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和配合。4.3第三方有權(quán)拒絕甲方提出的非法和不符合約定范圍的服務(wù)要求。第五條第三方介入的價款支付5.1甲方應(yīng)按照雙方約定的價格支付第三方的服務(wù)費用。5.2支付方式與支付時間由雙方與第三方協(xié)商確定。5.3甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三