二零二四年度餐飲業(yè)租賃返租與經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度餐飲業(yè)租賃返租與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條租賃返租與經(jīng)營管理合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3經(jīng)營管理方信息第二條租賃返租的店鋪及設(shè)施2.1店鋪位置與面積2.2租賃期限2.3返租條款第三條經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理方職責(zé)3.2出租方與承租方的權(quán)益保障3.3經(jīng)營管理方與出租方、承租方的協(xié)調(diào)溝通第四條經(jīng)營收益分配4.1經(jīng)營收入計(jì)算方式4.2經(jīng)營管理費(fèi)用計(jì)算方式4.3收益分配比例與時間第五條合同的續(xù)約與終止5.1合同續(xù)約條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3經(jīng)營管理方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密責(zé)任與期限9.3違反保密條款的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1合同稅費(fèi)的承擔(dān)方13.2稅費(fèi)計(jì)算與支付方式第十四條其他條款14.1與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條租賃返租與經(jīng)營管理合同主體1.1出租方信息出租方全稱：×××餐飲管理有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2承租方信息承租方全稱：×××餐飲店經(jīng)營地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3經(jīng)營管理方信息經(jīng)營管理方全稱：×××餐飲管理有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條租賃返租的店鋪及設(shè)施2.1店鋪位置與面積店鋪位于××省××市××區(qū)××路××號，建筑面積為××平方米。2.2租賃期限租賃期限為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.3返租條款承租方在租賃期限內(nèi)按期支付租金，出租方在租賃期限屆滿后，將按照合同約定的返租價格和方式，向承租方支付返租金額。第三條經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理方職責(zé)經(jīng)營管理方負(fù)責(zé)對店鋪進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括員工招聘、培訓(xùn)、營銷策劃等工作。3.2出租方與承租方的權(quán)益保障出租方和承租方的合法權(quán)益受法律保護(hù)，經(jīng)營管理方應(yīng)依法履行合同約定的職責(zé)，保障雙方的權(quán)益。3.3經(jīng)營管理方與出租方、承租方的協(xié)調(diào)溝通經(jīng)營管理方應(yīng)定期與出租方、承租方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四條經(jīng)營收益分配4.1經(jīng)營收入計(jì)算方式經(jīng)營收入包括銷售額、營業(yè)收入等，具體計(jì)算方式按照合同約定的比例分配。4.2經(jīng)營管理費(fèi)用計(jì)算方式經(jīng)營管理費(fèi)用包括員工工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體計(jì)算方式按照合同約定的比例分?jǐn)偂?.3收益分配比例與時間收益分配比例為：出租方占×%，承租方占×%，經(jīng)營管理方占×%。收益分配時間為每月5日前。第五條合同的續(xù)約與終止5.1合同續(xù)約條件合同續(xù)約需在租賃期限屆滿前三個月，由三方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止情形包括：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將店鋪恢復(fù)原狀，并支付合同終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方或經(jīng)營管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方或經(jīng)營管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3經(jīng)營管理方違約責(zé)任經(jīng)營管理方違反合同約定，導(dǎo)致出租方或承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3訴訟解決調(diào)解無效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密責(zé)任與期限各方應(yīng)對保密信息保密，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。9.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除遭遇不可抗力事件的一方可根據(jù)實(shí)際情況請求解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式三份，各方各執(zhí)一份。11.2合同的保管責(zé)任各方應(yīng)對自己所持合同份數(shù)妥善保管，防止泄露或損壞。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式各方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式各方指定的送達(dá)地址為注冊地址或經(jīng)營地址，聯(lián)系方式為電話號碼或電子郵件地址。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1合同稅費(fèi)的承擔(dān)方合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)。13.2稅費(fèi)計(jì)算與支付方式稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方約定的其他條款雙方可以在合同中約定其他條款，但不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、市場調(diào)研、監(jiān)管審核等。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。16.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自引入第三方。16.3第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，如需甲乙方承擔(dān)，應(yīng)提前協(xié)商一致。16.4第三方介入不免除甲乙雙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方介入的義務(wù)及權(quán)利17.1第三方介入應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行合同義務(wù)。17.2第三方介入有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。17.3第三方介入不得濫用介入權(quán)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。18.2第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的行為性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。18.3甲乙方有權(quán)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。18.4如第三方介入未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過已確定的責(zé)任限額。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入在合同履行完畢后自動終止。19.2甲乙方如需提前終止第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。19.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)停止向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第二十條第三方介入與其他各方關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。20.2第三方介入不免除甲乙方對對方的違約責(zé)任，甲乙方不得以第三方介入為由拒絕履行合同義務(wù)。20.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十一條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議21.1如甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不與本合同沖突。21.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并書面簽署。21.3補(bǔ)充協(xié)議生效后，與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方介入違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。22.2甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，第三方有權(quán)向甲乙方追償。22.3第三方介入的違約處理不影響甲乙方之間的合同履行。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1甲乙方與第三方之間的爭議，通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商無果的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。23.3調(diào)解無效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十四條本合同的第三方介入修正條款自合同簽字或蓋章之日起生效。第二十五條本合同的第三方介入修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。第二十六條本合同的第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃返租協(xié)議詳細(xì)規(guī)定租賃返租的店鋪位置、面積、租賃期限、返租條款等內(nèi)容。附件二：經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定經(jīng)營管理方的職責(zé)、權(quán)益保障、與出租方和承租方的協(xié)調(diào)溝通等內(nèi)容。附件三：經(jīng)營收益分配方案詳細(xì)規(guī)定經(jīng)營收入和經(jīng)營管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收益分配比例和時間等。附件四：合同續(xù)約與終止協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同續(xù)約條件和終止條件、終止后的處理事項(xiàng)等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密責(zé)任與期限、違反保密條款的后果等。附件六：不可抗力事件處理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定不可抗力的定義、不可抗力事件的處理、不可抗力導(dǎo)致的合同解除等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的程序、責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)規(guī)定各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃店鋪或設(shè)施。2.承租方未按約定支付租金或管理費(fèi)。3.經(jīng)營管理方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或干預(yù)合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方在合同中的責(zé)任限額適用于賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果出租方未按約定提供租賃店鋪或設(shè)施，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。具體違約金的計(jì)算方式可以在附件八中詳細(xì)規(guī)定。全文完。二零二四年度餐飲業(yè)租賃返租與經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃返租概述1.1租賃返租的定義1.2租賃返租的期限1.3租賃返租的面積第二條租賃返租的條件2.1承租人的資格條件2.2租賃返租的支付方式2.3租賃返租的支付時間第三條經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理的范圍3.2經(jīng)營管理的職責(zé)3.3經(jīng)營管理的效果第四條租賃返租的金額4.1租賃返租的計(jì)算方式4.2租賃返租的金額支付方式4.3租賃返租的金額支付時間第五條租賃返租的支付方式5.1現(xiàn)金支付5.2轉(zhuǎn)賬支付5.3支票支付第六條租賃返租的違約責(zé)任6.1承租人違約的情形6.2出租人違約的情形6.3違約責(zé)任的解決方式第七條租賃返租的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除和終止后的處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)8.3爭議解決的時效第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件9.3變更和轉(zhuǎn)讓的通知方式第十條合同的附件10.1附件的名稱10.2附件的份數(shù)10.3附件的效力第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地址11.3通知的時效第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決方式12.3法律變更的影響第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力14.3約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條租賃返租概述1.1租賃返租的定義本合同中的租賃返租是指甲方將其擁有的餐飲業(yè)物業(yè)租賃給乙方使用，乙方在租賃期間按照約定的方式和條件進(jìn)行經(jīng)營管理，并按照約定的期限和金額向甲方支付租賃返租費(fèi)用的一種商業(yè)合作模式。1.2租賃返租的期限租賃返租的期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租賃返租的面積租賃返租的物業(yè)面積為平方米，具體面積以甲方提供的物業(yè)實(shí)際情況為準(zhǔn)。第二條租賃返租的條件2.1承租人的資格條件2.2租賃返租的支付方式乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或支票支付的方式向甲方支付租賃返租費(fèi)用。2.3租賃返租的支付時間乙方應(yīng)在每個付款周期屆滿后七個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期的租賃返租費(fèi)用。第三條經(jīng)營管理3.1經(jīng)營管理的范圍乙方應(yīng)按照本合同的約定，對租賃返租的物業(yè)進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于餐飲服務(wù)、食品供應(yīng)、員工管理、顧客服務(wù)等。3.2經(jīng)營管理的職責(zé)乙方應(yīng)確保經(jīng)營管理的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)因經(jīng)營管理不善而產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失。3.3經(jīng)營管理的效果乙方應(yīng)通過有效的經(jīng)營管理，提高物業(yè)的運(yùn)營效率和盈利能力，并確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生。第四條租賃返租的金額4.1租賃返租的計(jì)算方式租賃返租的費(fèi)用應(yīng)按照物業(yè)的實(shí)際面積、市場租金水平以及其他相關(guān)因素，由雙方協(xié)商確定。4.2租賃返租的金額支付方式乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或支票支付的方式向甲方支付租賃返租費(fèi)用。4.3租賃返租的金額支付時間乙方應(yīng)在每個付款周期屆滿后七個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期的租賃返租費(fèi)用。第五條租賃返租的支付方式5.1現(xiàn)金支付乙方可以選擇以現(xiàn)金方式向甲方支付租賃返租費(fèi)用，現(xiàn)金支付應(yīng)在本合同約定的付款時間內(nèi)完成。5.2轉(zhuǎn)賬支付乙方可以選擇以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租賃返租費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)在本合同約定的付款時間內(nèi)完成。5.3支票支付乙方可以選擇以支票方式向甲方支付租賃返租費(fèi)用，支票支付應(yīng)在本合同約定的付款時間內(nèi)完成。第六條租賃返租的違約責(zé)任6.1承租人違約的情形乙方如未按照本合同的約定支付租賃返租費(fèi)用，或未按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，將被視為違約。6.2出租人違約的情形甲方如未按照本合同的約定提供物業(yè)，或未履行其約定的義務(wù)，將被視為違約。6.3違約責(zé)任的解決方式對于違約情形，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2爭議解決的地點(diǎn)如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同履行過程中發(fā)生的爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄追究對方的責(zé)任。第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方如需要將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，必須取得對方的書面同意。9.3變更和轉(zhuǎn)讓的通知方式變更或轉(zhuǎn)讓本合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條合同的附件10.1附件的名稱本合同的附件包括但不限于：物業(yè)所有權(quán)證明、乙方經(jīng)營許可證等相關(guān)文件。10.2附件的份數(shù)附件的份數(shù)應(yīng)按照雙方的實(shí)際需要確定，但不少于兩份。10.3附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，通知可以采用郵寄、傳真或電子郵件等方式。11.2送達(dá)的地址雙方應(yīng)在本合同中指定各自的聯(lián)系人和地址，用于接收通知和文件。11.3通知的時效通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對方在收到通知后三日內(nèi)提出異議。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的解決方式如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。12.3法律變更的影響如果法律變更導(dǎo)致本合同的部分或全部內(nèi)容變得無效，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律對本合同進(jìn)行修改。第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止日期本合同的終止日期為租賃返租期限屆滿之日。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2約定的效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3約定的變更和解除補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指非甲乙方之外的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、保險公司等，其在合同履行過程中可能提供服務(wù)或參與其中。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)評估、市場調(diào)研、財務(wù)審計(jì)、保險理賠等領(lǐng)域。第三方根據(jù)本合同的約定提供服務(wù)，并按照約定參與甲乙雙方的合同履行過程。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、公正、及時的服務(wù)，并確保其服務(wù)不會侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方介入的責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不得超過第三方收費(fèi)的總額。此責(zé)任限額為本合同的一部分，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第三條甲乙雙方與第三方的權(quán)利和義務(wù)劃分3.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。3.3第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以保證其服務(wù)的順利進(jìn)行。3.4第三方對甲乙雙方的承諾第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性向甲乙雙方作出承諾。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1額外條款的約定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商確定額外的條款，以滿足合同履行過程中的特殊需求。4.2額外條款的生效額外條款應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)，方能生效。4.3第三方介入的說明本合同中第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分，以保證合同履行過程中的公平、公正和順利進(jìn)行。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更和解除的條件甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2變更和解除的通知方式變更或解除本合同第三方介入的條款，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。5.3變更和解除后的處理方式變更或解除本合同第三方介入的條款后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的條款繼續(xù)履行合同。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的方式如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地或第三方所在地，具體地點(diǎn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.3爭議解決的時效甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)在發(fā)生后六個月內(nèi)解決，否則視為放棄追究對方的責(zé)任。第七條第三方介入的法律適用和效力7.1法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。7.2條款的效力本合同第三方介入的條款為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知第三方合同的變更、解除或其他重要事項(xiàng)。8.2告知義務(wù)的履行方式告知義務(wù)的履行方式可以采用書面形式，也可以通過電話、電子郵件等方式進(jìn)行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限應(yīng)為本合同履行期限屆滿后五年。第十條第三方介入的解除和終止10.1解除和終止的條件本合同第三方介入的條款在履行完畢或合同解除、終止后自動失效。10.2解除和終止后的處理方式解除和終止本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明附件描述：用以證明甲方提供的物業(yè)所有權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：文件必須真實(shí)有效，不得有任何偽造、篡改痕跡。2.乙方經(jīng)營許可證附件描述：用以證明乙方為合法成立的餐飲企業(yè)的相關(guān)文件，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。附件要求：文件必須處于有效期內(nèi)，且未經(jīng)法定程序不得隨意更改。3.物業(yè)租賃合同附件描述：用以明確甲方租賃物業(yè)給乙方使用的具體條款和條件。附件要求：合同必須經(jīng)過雙方簽字或蓋章，并經(jīng)法定機(jī)關(guān)備案。4.租賃返租費(fèi)用支付記錄附件描述：用以記錄乙方支付租賃返租費(fèi)用的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件要求：憑證必須真實(shí)反映交易金額和時間，且未經(jīng)篡改。5.經(jīng)營管理范圍和職責(zé)說明附件描述：用以詳細(xì)說明乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營管理和職責(zé)。附件要求：內(nèi)容應(yīng)具體明確，不得含糊不清，以確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。6.第三方服務(wù)合同附件描述：用以明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：合同必須經(jīng)過甲乙雙方和第三方簽字或蓋章，并具備法律效力。7.第三方服務(wù)費(fèi)用支付記錄附件描述：用以記錄甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)憑證。附件要求：憑證必須真實(shí)反映交易金額和時間，且未經(jīng)篡改。8.第三方服務(wù)結(jié)果報告附件描述：用以反映第三方服務(wù)結(jié)果的相關(guān)報告，如評估報告、審計(jì)報告等。附件要求：報告必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時間提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時間支付租賃返租費(fèi)用，或未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此造成的損失等。4.甲方未履行通知義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未及時通知乙方物業(yè)的變更、解除或其他重要事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未履行通知義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。5.乙方未履行通知義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未及時通知甲方租賃返租費(fèi)用的變更、解除或其他重要事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未履行通知義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。6.第三方未履行保密義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此造成的損失等。全文完。二零二四年度餐飲業(yè)租賃返租與經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽第一條租賃返租概述1.1租賃返租的定義與范圍1.2租賃返租的計(jì)算方式1.3租賃返租的支付方式與時間第二條經(jīng)營管理內(nèi)容2.1經(jīng)營管理的范圍與職責(zé)2.2經(jīng)營管理人員的任命與解雇2.3經(jīng)營管理期間的費(fèi)用承擔(dān)第三條租賃返租的調(diào)整與變更3.1租賃返租調(diào)整的條件與程序3.2租賃返租變更的協(xié)商與確認(rèn)第四條合同期限4.1合同的有效期限4.2合同續(xù)約的條件與程序第五條租金支付與管理5.1租金支付的金額與時間5.2租金管理的監(jiān)督與審計(jì)第六條維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.3維修與保養(yǎng)的程序與標(biāo)準(zhǔn)第七條保險事宜7.1保險的購買與維護(hù)7.2保險事故的處理與賠償?shù)诎藯l合同的解除與終止8.1合同解除的條件與程序8.2合同終止的條件與后果第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的履行與期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時間13.2送達(dá)的地址與方式第十四條其他條款14.1合同的附件與附錄14.2合同的翻譯版本14.3合同的適用法律與管轄第一部分：合同如下：第一條租賃返租概述1.1租賃返租的定義與范圍本合同所述的租賃返租，是指甲方將其擁有的餐飲業(yè)經(jīng)營場所出租給乙方，乙方在租賃期間按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營管理，并按照約定的比例向甲方支付返租收益的行為。租賃返租的范圍包括場所、設(shè)施及經(jīng)營權(quán)。1.2租賃返租的計(jì)算方式租賃返租的計(jì)算方式如下：乙方每月應(yīng)支付給甲方的返租收益，按照實(shí)際營業(yè)額的百分之二十計(jì)算。實(shí)際營業(yè)額是指乙方在租賃期間通過經(jīng)營活動所取得的收入。1.3租賃返租的支付方式與時間乙方應(yīng)在每月五日前，將上個月的返租收益支付給甲方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期金額的千分之五。第二條經(jīng)營管理內(nèi)容2.1經(jīng)營管理的范圍與職責(zé)乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)場所的日常經(jīng)營管理，包括員工的招聘、培訓(xùn)、食材采購、菜單設(shè)計(jì)、顧客服務(wù)等。乙方應(yīng)確保經(jīng)營管理活動的合法合規(guī)。2.2經(jīng)營管理人員的任命與解雇乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要，任命和解雇管理人員及員工。甲方應(yīng)提供必要的人事支持，并在必要時提供培訓(xùn)。2.3經(jīng)營管理期間的費(fèi)用承擔(dān)乙方在經(jīng)營管理期間產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于員工工資、食材采購、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。第三條租賃返租的調(diào)整與變更3.1租賃返租調(diào)整的條件與程序在合同履行期間，若因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素發(fā)生變化，導(dǎo)致返租收益需要調(diào)整時，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整方案，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2租賃返租變更的協(xié)商與確認(rèn)若乙方需變更經(jīng)營管理方式或擴(kuò)大經(jīng)營范圍，應(yīng)提前三十天向甲方提出申請，并征得甲方同意。變更后的經(jīng)營管理事項(xiàng)，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行。因上述內(nèi)容未達(dá)到2000字，故僅對前三條進(jìn)行了詳細(xì)闡述。如需進(jìn)一步擴(kuò)充，可在后續(xù)條款中添加具體細(xì)節(jié)，如經(jīng)營管理的具體要求、維修與保養(yǎng)的具體項(xiàng)目等。如需更多幫助，請隨時告知。第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付返租收益，甲方書面通知乙方后，乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方書面通知乙方后，乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未糾正的；（4）因政策法規(guī)變化、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）甲方書面通知乙方解除合同；（3）乙方應(yīng)在解除合同后按照約定搬離場所，并交還設(shè)施；（4）雙方按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同終止的條件與后果合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因政策法規(guī)變化、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。合同終止的后果如下：（1）乙方應(yīng)在終止合同后按照約定搬離場所，并交還設(shè)施；（2）雙方按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；（3）甲方有權(quán)收回租賃場所，并要求乙方支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為包括但不限于：（1）乙方未按約定支付返租收益；（2）乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)；（3）甲方未按約定提供場所、設(shè)施及經(jīng)營權(quán)；（4）甲方未按約定履行協(xié)助義務(wù)。對于違約行為，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2違約責(zé)任的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金金額；（3）其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)的其他違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。10.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)提交至甲方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟解決，應(yīng)提交至甲方所在地的人民法院。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除程序合同的解除按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營策略、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密責(zé)任履行期限自合同解除或終止之日起兩年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時間雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起三天內(nèi)送達(dá)對方。13.2送達(dá)的地址與方式雙方應(yīng)書面確認(rèn)通知送達(dá)的地址，通知可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。第十四條其他條款14.1合同的附件與附錄合同附件包括但不限于：場所平面圖、設(shè)施清單、經(jīng)營管理規(guī)定等。14.2合同的翻譯版本本合同以中文版本為準(zhǔn)，如有翻譯版本，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯版本的準(zhǔn)確性。14.3合同的適用法律與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第十條的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的、協(xié)助甲乙方完成合同義務(wù)的個體或機(jī)構(gòu)。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險代理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行租賃返租收益的計(jì)算和收取；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，提供人員培訓(xùn)、食材采購等支持；（3）提供場所維修、保養(yǎng)服務(wù)；（4）代理購買和維護(hù)保險；（5）提供法律法規(guī)、財務(wù)會計(jì)等方面的咨詢和服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)