房產(chǎn)抵押擔(dān)保復(fù)雜合同范本(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)抵押擔(dān)保復(fù)雜合同范本(2024版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同1.1定義與術(shù)語解釋1.2抵押房產(chǎn)的描述1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)1.3抵押擔(dān)保的金額與用途1.4抵押權(quán)的設(shè)立與登記1.4.1設(shè)立抵押權(quán)的條件1.4.2抵押權(quán)登記的程序1.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置1.5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件1.5.2抵押權(quán)處置的方式1.6合同的終止與解除1.6.1合同終止的條件1.6.2合同解除的程序1.7違約責(zé)任與爭議解決1.7.1違約行為的界定1.7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定1.7.3爭議解決的途徑2.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.1借款人的權(quán)利2.2借款人的義務(wù)2.3貸款人的權(quán)利2.4貸款人的義務(wù)3.擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)3.1擔(dān)保人的權(quán)利3.2擔(dān)保人的義務(wù)4.合同的變更與轉(zhuǎn)讓4.1合同變更的條件4.2合同轉(zhuǎn)讓的程序5.合同的生效、終止與解除5.1合同生效的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除的程序6.合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的地點(diǎn)與方式6.3合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.抵押物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的類型與范圍7.2保險(xiǎn)的辦理與繳費(fèi)7.3保險(xiǎn)理賠的程序8.其他相關(guān)事項(xiàng)8.1合同的備案與登記8.2合同的公示與公告8.3有關(guān)稅費(fèi)的支付9.合同的附件9.1附件的名稱與內(nèi)容9.2附件的生效與失效10.合同的簽署與生效10.1簽署人的資格與代表權(quán)10.2簽署程序與方式10.3合同的生效時(shí)間11.合同的續(xù)簽與延長11.1續(xù)簽的條件與程序11.2延長的條件與程序12.合同的違約金與賠償12.1違約金的計(jì)算方式12.2賠償?shù)挠?jì)算方式與范圍13.合同的解除與替代13.1解除的條件與程序13.2替代合同的條件與程序14.保密條款14.1保密信息的界定14.2保密責(zé)任的承擔(dān)14.3保密期限與解密條件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保，借款人按時(shí)還本付息的合同。1.1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物向貸款人申請借款的人。1.1.3貸款人：指接受借款人抵押房產(chǎn)提供擔(dān)保，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他組織。1.1.4抵押物：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.2抵押房產(chǎn)的描述1.2.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)坐北朝南，位于城市主干道附近，交通便利。1.2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)：借款人依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，房產(chǎn)證號為字第號，權(quán)屬清晰，無任何糾紛。1.3抵押擔(dān)保的金額與用途1.3.1抵押擔(dān)保的金額：借款人向貸款人申請的貸款金額為人民幣萬元整。1.3.2貸款用途：借款人承諾所借款項(xiàng)僅用于項(xiàng)目，不得用于其他非法或違規(guī)用途。1.4抵押權(quán)的設(shè)立與登記1.4.1設(shè)立抵押權(quán)的條件：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)立為抵押物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。1.4.2抵押權(quán)登記的程序：借款人與貸款人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記，登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。1.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置1.5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：借款人未按期履行還款義務(wù)，貸款人依法行使抵押權(quán)，對抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。1.5.2抵押權(quán)處置的方式：貸款人可以采取拍賣、變賣或其他法律允許的方式處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于償還借款本金、利息及費(fèi)用。1.6合同的終止與解除1.6.1合同終止的條件：借款人按期履行還款義務(wù)，貸款人依法解除抵押權(quán)，合同終止。1.6.2合同解除的程序：貸款人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請解除抵押權(quán)登記，解除費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第八條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用貸款，并按期償還貸款本金和利息。8.1.2借款人有權(quán)要求貸款人按照約定的貸款用途發(fā)放貸款。8.2借款人的義務(wù)8.2.1借款人應(yīng)按合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。8.2.2借款人應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。8.2.3借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.3貸款人的權(quán)利8.3.1貸款人有權(quán)按照合同約定的利率和期限收取利息。8.3.2貸款人有權(quán)在借款人未按期償還貸款時(shí)，依法行使抵押權(quán)。8.4貸款人的義務(wù)8.4.1貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。8.4.2貸款人應(yīng)保證貸款資金的安全，不得挪用借款人的貸款。第九條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)9.1擔(dān)保人的權(quán)利9.1.1擔(dān)保人享有借款人按期償還貸款時(shí)的權(quán)益，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。9.1.2擔(dān)保人有權(quán)要求借款人及時(shí)履行還款義務(wù)，減輕其擔(dān)保責(zé)任。9.2擔(dān)保人的義務(wù)9.2.1擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，為借款人的貸款提供擔(dān)保。9.2.2擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因借款人未按期償還貸款而產(chǎn)生的擔(dān)保責(zé)任。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)借款人、貸款人和擔(dān)保人協(xié)商一致。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1借款人、貸款人和擔(dān)保人同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)借款人、貸款人和擔(dān)保人確認(rèn)。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.1.1合同自借款人、貸款人和擔(dān)保人簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，各方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止的條件11.2.1借款人按期履行還款義務(wù)，貸款人依法解除抵押權(quán)，合同終止。11.2.2合同終止后，各方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。11.3合同解除的程序11.3.1貸款人依法行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知借款人和擔(dān)保人。11.3.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的期限12.1.1借款人應(yīng)按合同約定的期限償還貸款本金和利息。12.1.2貸款人應(yīng)按合同約定的期限發(fā)放貸款和收取利息。12.2合同履行的地點(diǎn)與方式12.2.1合同履行地點(diǎn)為借款人所在地。12.2.2合同履行方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付。12.3合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.3.1借款人、貸款人和擔(dān)保人共同監(jiān)督合同的履行。12.3.2如有必要，各方可委托第三方機(jī)構(gòu)對合同履行進(jìn)行監(jiān)督。第十三條抵押物的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的類型與范圍13.1.1借款人應(yīng)辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型為財(cái)產(chǎn)綜合保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括抵押物的火災(zāi)、爆炸、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)的辦理與繳費(fèi)13.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交給貸款人。13.2.2借款人應(yīng)按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，確保保險(xiǎn)有效。13.3保險(xiǎn)理賠的程序13.3.1抵押第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在借款人與貸款人、擔(dān)保人之間，由于合同履行需要，引入的除合同各方之外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍1.2.1抵押物評估與登記1.2.2貸款資金的監(jiān)管與劃撥1.2.3保險(xiǎn)辦理與理賠1.2.4合同糾紛的調(diào)解與仲裁第二章第三方的主體資格與義務(wù)2.1第三方的主體資格第三方應(yīng)具備合法的主體資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，且未被列入不良信用記錄。2.2第三方的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與合同各方有利害關(guān)系，確保評估、監(jiān)管的客觀性與公正性。2.2.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成職責(zé)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三章第三方介入的程序與責(zé)任3.1第三方介入的程序3.1.1借款人、貸款人和擔(dān)保人協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。3.1.2各方選擇具備資格的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.1.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)，并提供必要的服務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。3.2.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同各方損失的，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.3第三方對合同各方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，為借款人提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.1.2借款人應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料與協(xié)助。4.2第三方與貸款人的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)按照貸款人的要求，履行相關(guān)職責(zé)，確保貸款資金的安全。4.2.2貸款人應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，并在合同約定的事項(xiàng)上給予指導(dǎo)與監(jiān)督。4.3第三方與擔(dān)保人的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)確保擔(dān)保人的權(quán)益不受損害，并在擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任時(shí)提供協(xié)助。4.3.2擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1合同各方協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況變更第三方。5.1.2變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。5.2第三方介入的終止5.2.1合同各方協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況終止第三方介入。5.2.2終止第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章違約責(zé)任與爭議解決6.1第三方違約6.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2第三方違約導(dǎo)致合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2爭議解決6.2.1合同各方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成的，可以依照合同約定選擇調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)解決。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積等關(guān)鍵信息。說明：該附件用于證明借款人提供的抵押物權(quán)屬清晰，無任何糾紛。附件2：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示借款人的姓名、性別、身份證號等個(gè)人信息。說明：該附件用于證明借款人的身份真實(shí)有效。附件3：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的主要條款，如貸款金額、利率、期限等。說明：該附件用于證明借款人與貸款人之間的貸款關(guān)系及具體條款。附件4：抵押物評估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押物評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評估機(jī)構(gòu)名稱、評估日期、評估價(jià)值等信息。說明：該附件用于證明抵押物的市場價(jià)值及評估過程。附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等信息。說明：該附件用于證明借款人已為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：該附件用于證明第三方介入的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件7：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示第三方的合法主體資格，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：該附件用于證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。附件8：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)證明復(fù)印件應(yīng)顯示監(jiān)督機(jī)構(gòu)的名稱、監(jiān)督期限等信息。說明：該附件用于證明合同履行過程中有第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期償還貸款本金和利息。2.借款人提供的抵押物權(quán)屬不清晰，存在糾紛。3.借款人未按照貸款人的要求辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.借款人未按照合同約定使用貸款資金。5.貸款人未按照約定發(fā)放貸款或收取利息。6.貸款人未按照約定履行抵押權(quán)。7.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。8.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或未按時(shí)完成職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約：借款人應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例：借款人逾期償還貸款，需支付逾期利息及罰息，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算，罰息按逾期本金的萬分之五計(jì)算。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息：借款人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付因此給貸款人造成的損失。示例：借款人提供虛假身份信息，導(dǎo)致貸款人無法收回貸款，借款人應(yīng)承擔(dān)全部貸款本金及利息的支付責(zé)任。3.貸款人違約：貸款人應(yīng)承擔(dān)因未按約定發(fā)放或收取貸款所產(chǎn)生的損失。示例：貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人無法按時(shí)使用貸款資金，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.擔(dān)保人違約：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因未按約定履行擔(dān)保義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。示例：擔(dān)保人未履行還款責(zé)任，導(dǎo)致貸款人無法收回貸款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)貸款本息的支付責(zé)任。5.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或未按時(shí)完成職責(zé)所產(chǎn)生的責(zé)任。示例：第三方未按約定時(shí)間完成評估報(bào)告，導(dǎo)致貸款人無法及時(shí)了解抵押物價(jià)值，第三方應(yīng)承擔(dān)評估費(fèi)用及因此產(chǎn)生的損失。全文完。房產(chǎn)抵押擔(dān)保復(fù)雜合同范本(2024版)1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)1.1.2抵押擔(dān)保1.1.3借款人1.1.4貸款人1.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍1.2.1擔(dān)保額度1.2.2擔(dān)保范圍1.3房產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期1.4房產(chǎn)抵押擔(dān)保的登記1.4.1登記機(jī)構(gòu)1.4.2登記費(fèi)用1.4.3登記時(shí)間2.借款合同2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5還款責(zé)任3.抵押人權(quán)利與義務(wù)3.1抵押人的權(quán)利3.1.1繼續(xù)占有和使用房產(chǎn)3.1.2獲得貸款人的貸款3.2抵押人的義務(wù)3.2.1保持房產(chǎn)的完好3.2.2按時(shí)還款4.貸款人權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利4.1.1獲得抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)4.1.2要求抵押人提供擔(dān)保4.2貸款人的義務(wù)4.2.1提供貸款4.2.2遵守合同約定5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.違約責(zé)任7.1抵押人違約7.1.1未按時(shí)還款7.1.2未履行其他合同義務(wù)7.2貸款人違約7.2.1未按約定提供貸款7.2.2未遵守合同約定8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3合同終止后的處理9.其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.3信息保密10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2借款人身份證明10.3貸款人授權(quán)書11.合同的修訂歷史11.1修訂日期11.2修訂內(nèi)容12.合同的簽署與保存12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署方式12.3合同副本保存13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效14.合同的爭議法律適用14.1適用法律14.2法律適用解釋第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.2抵押擔(dān)保：抵押人以其擁有的房產(chǎn)為借款合同項(xiàng)下的借款提供擔(dān)保。1.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍1.2.1擔(dān)保額度：借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。1.2.2擔(dān)保范圍：借款人應(yīng)向貸款人支付的借款本金、利息、罰息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。1.3房產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限1.3.1起始日期：本合同簽訂之日起。1.3.2終止日期：借款到期日，即借款人應(yīng)還清全部借款本息、罰息、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用之日。1.4房產(chǎn)抵押擔(dān)保的登記1.4.1登記機(jī)構(gòu)：____市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。1.4.2登記費(fèi)用：由借款人承擔(dān)。1.4.3登記時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。2.借款合同2.1借款金額：人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2借款期限：____年，自起始日期起算。2.3借款利率：年利率為____%，按月計(jì)息。2.4還款方式：借款人應(yīng)按月向貸款人還款，還款金額為每月借款本金____元整加上當(dāng)月利息____元整。2.5還款責(zé)任：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限歸還全部借款本息、罰息、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3.抵押人權(quán)利與義務(wù)3.1抵押人的權(quán)利3.1.1繼續(xù)占有和使用房產(chǎn)：抵押人在合同有效期內(nèi)有權(quán)繼續(xù)占有和使用抵押房產(chǎn)。3.1.2獲得貸款人的貸款：抵押人符合合同約定的條件下，有權(quán)獲得貸款人的貸款。3.2抵押人的義務(wù)3.2.1保持房產(chǎn)的完好：抵押人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值和使用狀態(tài)。3.2.2按時(shí)還款：抵押人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限歸還全部借款本息、罰息、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.貸款人權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利4.1.1獲得抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)：借款人未按約定還款的，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值。4.1.2要求抵押人提供擔(dān)保：貸款人要求抵押人提供額外的擔(dān)保時(shí)，抵押人應(yīng)予以配合。4.2貸款人的義務(wù)4.2.1提供貸款：貸款人應(yīng)按合同約定的條件和期限向抵押人提供貸款。4.2.2遵守合同約定：貸款人應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款和條件。5.合同的變更與解除5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)借款人、抵押人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同的解除需經(jīng)借款人、抵押人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的程序進(jìn)行。6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，爭議可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效與終止8.1生效條件：本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件：借款人按期歸還全部借款本息、罰息、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，合同即告終止。8.3合同終止后的處理：合同終止后，抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除，抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸抵押人所有。9.其他約定9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)按貸款人的要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：借款人未按約定還款的，貸款人有權(quán)通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。9.3信息保密：各方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證號____。10.2借款人身份證明：本合同附件中包含借款人的有效身份證明復(fù)印件。10.3貸款人授權(quán)書：本合同附件中包含貸款人的授權(quán)書，授權(quán)其代表辦理與本合同有關(guān)的事宜。11.合同的修訂歷史11.1修訂日期：本合同的修訂日期為____年____月____日。11.2修訂內(nèi)容：修訂內(nèi)容具體見附件《合同修訂記錄》。12.合同的簽署與保存12.1簽署地點(diǎn)：本合同于____市____區(qū)____街道____號予以簽署。12.2簽署方式：本合同采用紙質(zhì)文本，三方簽字或蓋章。12.3合同副本保存：本合同正本由三方各執(zhí)一份，副本保存于貸款人處。13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容如下：13.1.1補(bǔ)充條款一：____13.1.2補(bǔ)充條款二：____13.2補(bǔ)充條款的生效：補(bǔ)充條款自三方簽字或蓋章之日起生效。14.合同的爭議法律適用14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2法律適用解釋：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行解釋，但不影響其他條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方（抵押人）和乙方（貸款人）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、司法機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能發(fā)生在合同簽訂前、合同執(zhí)行過程中或合同終止后，包括但不限于房產(chǎn)評估、抵押登記、貸款審批、房產(chǎn)拍賣、保險(xiǎn)辦理等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與責(zé)任16.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的實(shí)施需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體程序，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。17.第三方介入的額外條款17.1額外條款一：當(dāng)房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并確保評估結(jié)果的客觀公正。17.2額外條款二：當(dāng)?shù)盅旱怯洯h(huán)節(jié)需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款人的要求選擇登記機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用。17.3額外條款三：當(dāng)貸款審批環(huán)節(jié)需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的審查和調(diào)查，并提供真實(shí)、完整的信息。17.4額外條款四：當(dāng)房產(chǎn)拍賣環(huán)節(jié)需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)遵守拍賣程序，并按照法院或拍賣機(jī)構(gòu)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。17.5額外條款五：當(dāng)保險(xiǎn)辦理環(huán)節(jié)需要第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)按照貸款人的要求購買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性和連續(xù)性。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行確定。18.2第三方責(zé)任限額的表述：在合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，以確保甲方、乙方的權(quán)益得到保障。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生特殊情況，需調(diào)整第三方責(zé)任限額的，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，并確保甲方的權(quán)益不受損害。19.2第三方與乙方：第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守乙方的要求，并確保乙方的權(quán)益得到保障。19.3第三方與甲方、乙方：第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方，并確保合同的公平、公正執(zhí)行。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉幾h時(shí)，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。20.2第三方責(zé)任：第三方在爭議解決過程中，應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，并按照法院或仲裁機(jī)構(gòu)的決定履行相應(yīng)的義務(wù)。20.3第三方權(quán)益保護(hù)：在爭議解決過程中，第三方合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。21.第三方介入的終止21.1終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖聞?wù)完成后，第三方介入即告終止。21.2終止后的處理：第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止后的相關(guān)事宜，并簽訂書面終止協(xié)議。22.第三方介入的補(bǔ)充條款22.1補(bǔ)充條款一：當(dāng)需要第三方介入的環(huán)節(jié)發(fā)生變更時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。22.2補(bǔ)充條款二：當(dāng)合同約定的第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍發(fā)生變更時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。22.3補(bǔ)充條款三：如甲方、乙方與第三方就第三方介入事宜發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：本附件包含抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證號____，作為合同附件一。2.借款人身份證明：本附件包含借款人的有效身份證明復(fù)印件，作為合同附件二。3.貸款人授權(quán)書：本附件包含貸款人的授權(quán)書，授權(quán)其代表辦理與本合同有關(guān)的事宜，作為合同附件三。4.房產(chǎn)評估報(bào)告：本附件包含房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，作為合同附件四。5.抵押登記證明：本附件包含抵押房產(chǎn)的抵押登記證明，作為合同附件五。6.借款合同：本附件包含借款合同的全文，作為合同附件六。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件：本附件包含借款人購買的房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件，作為合同附件七。8.第三方服務(wù)協(xié)議：本附件包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件八。9.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：本附件包含第三方對責(zé)任限額的確認(rèn)函，作為合同附件九。10.爭議解決裁決書：本附件包含爭議解決過程中產(chǎn)生的裁決書或判決書，作為合同附件十。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)還款：甲方未按合同約定的還款期限和還款方式歸還借款本息、罰息、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。1.2未履行其他合同義務(wù)：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定提供貸款：乙方未按合同約定的條件和期限向甲方提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)未能提供貸款的違約責(zé)任。2.2未遵守合同約定：乙方未遵守合同約定的各項(xiàng)條款和條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定履行職責(zé)：第三方未按合同約定的職責(zé)和期限履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)未能履行職責(zé)的違約責(zé)任。3.2提供的服務(wù)存在瑕疵：第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)瑕疵或錯(cuò)誤的責(zé)任。4.違約行為的示例說明：4.1甲方示例：如果甲方未能在約定的還款期限內(nèi)歸還借款本息，則構(gòu)成違約行為。4.2乙方示例：如果乙方未能在約定的期限內(nèi)審批通過甲方的貸款申請，則構(gòu)成違約行為。4.3第三方示例：如果房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能在約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)評估報(bào)告，則構(gòu)成違約行為。全文完。房產(chǎn)抵押擔(dān)保復(fù)雜合同范本(2024版)2本合同目錄一覽1.抵押房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)人2.抵押擔(dān)保范圍2.1擔(dān)保債務(wù)金額2.2擔(dān)保范圍3.債務(wù)人信息3.1債務(wù)人名稱3.2債務(wù)人地址3.3債務(wù)人聯(lián)系方式4.債權(quán)人信息4.1債權(quán)人名稱4.2債權(quán)人地址4.3債權(quán)人聯(lián)系方式5.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明5.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件6.債務(wù)履行期限6.1債務(wù)履行開始日期6.2債務(wù)履行結(jié)束日期7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1債務(wù)人違約情形7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)條款8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式9.債務(wù)人義務(wù)9.1按時(shí)還款義務(wù)9.2保持房產(chǎn)價(jià)值義務(wù)10.債權(quán)人權(quán)利10.1接受還款義務(wù)10.2行使抵押權(quán)義務(wù)11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同的生效條件13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.抵押房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號，具體房屋坐落位置詳見房產(chǎn)證；1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米；1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)證上記載的所有權(quán)人姓名或名稱。2.抵押擔(dān)保范圍2.1擔(dān)保債務(wù)金額：主債權(quán)金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），債務(wù)金額包括但不限于主債權(quán)金額、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用；2.2擔(dān)保范圍：抵押房產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)，包括但不限于主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用。3.債務(wù)人信息3.1債務(wù)人名稱：債務(wù)人的全稱；3.2債務(wù)人地址：債務(wù)人的注冊地址或者主要經(jīng)營地址；3.3債務(wù)人聯(lián)系方式：債務(wù)人的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。4.債權(quán)人信息4.1債權(quán)人名稱：債權(quán)人的全稱；4.2債權(quán)人地址：債權(quán)人的注冊地址或者主要經(jīng)營地址；4.3債權(quán)人聯(lián)系方式：債權(quán)人的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。5.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明5.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需與原件核對一致并由所有權(quán)人簽字或者蓋章；5.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需與原件核對一致并由所有權(quán)人簽字或者蓋章。6.債務(wù)履行期限6.1債務(wù)履行開始日期：本合同簽訂之日起；6.2債務(wù)履行結(jié)束日期：債務(wù)人按照主債權(quán)合同約定的還款計(jì)劃全部履行完畢主債權(quán)債務(wù)的日期。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1債務(wù)人違約情形：債務(wù)人未按主債權(quán)合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)的，包括但不限于逾期還款、部分還款或者未還款；7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：債務(wù)人違約的，債權(quán)人可以依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。8.抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)條款：抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、爆炸、雷擊、洪水、地震等自然災(zāi)害和意外事故造成的損失；8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，確保保險(xiǎn)合同有效。9.債務(wù)人義務(wù)9.1按時(shí)還款義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照主債權(quán)合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；9.2保持房產(chǎn)價(jià)值義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)和保養(yǎng)抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的價(jià)值不因自然損耗或者不當(dāng)使用而顯著減少。10.債權(quán)人權(quán)利10.1接受還款義務(wù)：債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定接受債務(wù)人的還款；10.2行使抵押權(quán)義務(wù)：債務(wù)人違約的，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方都可以依照本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁；11.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；12.2合同解除條件：任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行無意義的，另一方可以解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同的生效條件13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；13.2合同生效日期：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于雙方在合同履行過程中的配合事項(xiàng)、保密事項(xiàng)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)事項(xiàng)等；14.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)：包括但不限于雙方在合同履行過程中認(rèn)為需要補(bǔ)充或者修改的事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等；15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同的簽訂、房產(chǎn)評估、拍賣、變賣、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地進(jìn)行評估、拍賣、變賣等行為；16.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；16.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及時(shí)履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其履行過程中因故意或者過失給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方收費(fèi)金額及甲乙雙方約定確定，最高不超過收費(fèi)金額的10倍；17.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)糾紛；18.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的主債權(quán)合同的履行；18.3第三方退出本合同履行過程的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。19.第三方介入后的爭議解決19.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；19.3調(diào)解不成的，任何一方都可以依照本合同約定的仲裁條款向