2024版房屋買賣合同：權(quán)利與義務(wù)詳解2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同：權(quán)利與義務(wù)詳解本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利2.2賣方的義務(wù)3.買方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)4.房屋的描述與交付4.1房屋的描述4.2房屋的交付5.房價與支付方式5.1房價的確定5.2支付方式6.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間限制9.合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保險責(zé)任13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍本合同的范圍包括房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋的交付、房價的支付、房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、爭議解決等方面的事宜。2.賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利賣方有權(quán)按照本合同的約定獲得房價款，并要求買方按照約定支付房價款。2.2賣方的義務(wù)賣方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。賣方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給買方，并協(xié)助買方完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。3.買方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利買方有權(quán)按照本合同的約定購買并擁有房屋的所有權(quán)。買方有權(quán)要求賣方按照約定交付房屋，并協(xié)助完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。3.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款。買方應(yīng)按照約定接受房屋的交付，并配合完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。4.房屋的描述與交付4.1房屋的描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳細(xì)情況，詳見附件中的房屋產(chǎn)權(quán)證明。4.2房屋的交付賣方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋交付給買方。房屋的交付時間為過戶手續(xù)完成后十日內(nèi)。5.房價與支付方式5.1房價的確定房屋的房價為附件中約定的金額。5.2支付方式買方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向賣方支付房價款。房價款支付時間為過戶手續(xù)完成后十日內(nèi)。6.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程房屋過戶流程包括：賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)身份證明；雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)完成后，買方取得房屋所有權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證件交付給買方。8.違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未能按照本合同的約定交付房屋，或交付的房屋與本合同描述不符，或未能協(xié)助買方完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方支付房價款總額的10%作為違約金，并有權(quán)解除本合同。8.2買方違約買方未能按照本合同的約定支付房價款，或未能接受房屋交付，或未能配合完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付房價款總額的10%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，任何一方未提起訴訟，則對方有權(quán)解除本合同。10.合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的，未經(jīng)公開的信息，包括但不限于房價款、房屋情況等。11.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。本保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。12.其他條款12.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)。12.2房屋保險責(zé)任買方應(yīng)在房屋交付后十日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單副本交賣方備案。13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件中包含的房屋產(chǎn)權(quán)證明，是本合同不可分割的一部分。13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含的補(bǔ)充協(xié)議，是本合同不可分割的一部分。14.簽署日期與地點14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（省/市/區(qū)）____（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）____（樓/棟/單元/室）簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助或服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供房屋買賣信息、撮合交易等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行價值評估；（3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購房貸款服務(wù)；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的個人或機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的個體應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實、有效。若第三方介入的個體未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入的個體承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的個體有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。在法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)，第三方介入的個體有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的個體應(yīng)按照甲乙方的要求，依法履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。第三方介入的個體應(yīng)保守甲乙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。17.第三方介入的額外條款與說明17.1第三方介入的條款甲乙方應(yīng)在與第三方介入的個體簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合同中應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量保障、違約責(zé)任等方面的事宜。17.2第三方介入的說明（1）審查第三方介入的個體是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）明確第三方介入的個體應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；（3）約定第三方介入的個體的服務(wù)費用和支付方式；（4）確保第三方介入的個體保守甲乙方的隱私信息；（5）了解并關(guān)注第三方介入的個體的違約責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同及第三方介入的合同，明確第三方介入個體在履行其職責(zé)過程中，可能產(chǎn)生的責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙方應(yīng)在第三方介入合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的個體的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險等因素進(jìn)行設(shè)定。責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)第三方介入個體履行合同的情況，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。19.第三方介入與其他各方的劃分說明19.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入個體在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指令和要求。除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定外，第三方介入個體對甲乙方的承諾和保證，視為對甲乙方的履行。19.2第三方介入與中介方的劃分中介方作為第三方介入個體之一，應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、有效的房屋買賣信息和服務(wù)。中介方的責(zé)任限額、違約責(zé)任等事項，應(yīng)在中介合同中進(jìn)行明確。19.3第三方介入與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的劃分評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方介入個體，在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)確保其服務(wù)的合法、合規(guī)、真實、有效。其責(zé)任限額、違約責(zé)任等事項，應(yīng)在相應(yīng)的合同中進(jìn)行明確。20.第三方介入后的合同生效、修改與終止20.1第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙方與第三方介入個體簽訂之日起生效。20.2第三方介入合同的修改第三方介入合同的修改應(yīng)由甲乙方與第三方介入個體協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.3第三方介入合同的終止第三方介入合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件滿足時終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報告附件五：過戶手續(xù)申請表附件六：貸款申請表附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件九：房屋保險單副本附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)證或其他證明文件，證明賣方對房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含房屋買賣合同中未涉及的事項，如房屋交付時間、房價款的支付方式等。附件三：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量保障、違約責(zé)任等方面的事宜。附件四：評估報告附件五：過戶手續(xù)申請表應(yīng)包含房屋過戶所需的相關(guān)信息，如房屋所有權(quán)人、買受人、過戶原因等。附件六：貸款申請表應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。附件七：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)在房屋交付時由甲乙方共同簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。附件八：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)，以及賣方在房屋保修期內(nèi)的維修責(zé)任。附件九：房屋保險單副本應(yīng)包含房屋保險的保險金額、保險期限、保險條款等保險相關(guān)信息。附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料包括但不限于房屋買賣合同的草稿、會議記錄、溝通郵件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定交付房屋；賣方交付的房屋與約定不符；賣方未能協(xié)助買方完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；買方未能按照約定支付房價款；買方未能接受房屋交付；買方未能配合完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；第三方介入的個體未能按照約定提供服務(wù)；第三方介入的個體提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定金額的一定比例（如10%）作為違約金；損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進(jìn)行賠償；合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；法律責(zé)任：違約行為觸犯法律法規(guī)，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：賣方未能按照約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法入住，買方要求賣方支付違約金和損害賠償；買方未能按照約定支付房價款，賣方要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同；第三方介入的個體未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方要求第三方介入的個體承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣合同：權(quán)利與義務(wù)詳解1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利2.1.1提供房屋的真實信息2.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.1.3收到房款后交付房屋2.2賣方的義務(wù)2.2.1保證房屋的權(quán)屬清晰2.2.2保證房屋符合買賣合同的約定2.2.3配合買方辦理貸款手續(xù)3.買方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1按照合同約定購買房屋3.1.2要求賣方提供房屋的真實信息3.1.3按照合同約定支付房款3.2買方的義務(wù)3.2.1按照合同約定支付房款3.2.2配合賣方辦理貸款手續(xù)3.2.3接收并妥善保管房屋鑰匙4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.3.1驗收時間4.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.3驗收結(jié)果的處理5.房款支付與退還5.1房款支付方式5.2房款支付時間5.3房款退還條件5.4房款退還方式6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時間6.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的費用6.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的流程7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的責(zé)任7.1.2賣方未按照合同約定提供房屋的真實信息的的責(zé)任7.2買方違約7.2.1買方未按照合同約定支付房款的責(zé)任7.2.2買方未按照合同約定接收房屋的責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的效力10.1合同的成立10.2合同的生效10.3合同的終止11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的時間13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1房屋買賣合同的附件14.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3房屋買賣合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍本合同適用于出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的行為。本合同不包括與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)、公共設(shè)施使用權(quán)和其他附屬物的買賣。第二條賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利出賣人有權(quán)按照合同約定收取價款，并要求買受人按照合同約定履行義務(wù)。2.1.1提供房屋的真實信息出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的真實情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、所有權(quán)狀況等，并保證提供的信息真實可靠。2.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2.1.3收到房款后交付房屋出賣人在收到全部房款后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。2.2賣方的義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。出賣人還應(yīng)保證房屋符合買賣合同的約定，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。2.2.1保證房屋的權(quán)屬清晰出賣人應(yīng)向買受人提供房屋權(quán)屬證明，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2.2保證房屋符合買賣合同的約定出賣人應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、所有權(quán)狀況等符合買賣合同的約定，并保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。2.2.3配合買方辦理貸款手續(xù)出賣人應(yīng)積極配合買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。第三條買方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)。3.1.1按照合同約定購買房屋買方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式購買房屋，并按照合同約定的時間支付價款。3.1.2要求出賣人提供房屋的真實信息買方有權(quán)要求出賣人提供房屋的真實信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、所有權(quán)狀況等，并有權(quán)對提供的信息進(jìn)行核實。3.1.3按照合同約定支付房款買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，并按照合同約定的條件接收房屋。3.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照合同約定的條件接收房屋。3.2.1按照合同約定支付房款買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，并按照合同約定的條件接收房屋。3.2.2配合出賣人辦理貸款手續(xù)買方應(yīng)積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.2.3接收并妥善保管房屋鑰匙買方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)妥善保管，并按照合同約定的方式使用和保管房屋。第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等完好無損；（3）房屋符合買賣合同的約定，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。4.3房屋驗收4.3.1驗收時間買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。4.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、所有權(quán)狀況等進(jìn)行驗收，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評價。4.3.3驗收結(jié)果的處理買受人應(yīng)將驗收結(jié)果書面通知出賣人，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照合同約定的方式要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。第五條房款支付與退還5.1房款支付方式房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。5.2房款支付時間買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房第八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的費用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的費用由出賣人承擔(dān)，但買受人應(yīng)支付的費用除外。6.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的流程辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的流程如下：（1）雙方提供必要的證件和材料；（2）到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第九條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的責(zé)任出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按照合同約定的金額或者買受人損失的金額計算。7.1.2賣方未按照合同約定提供房屋的真實信息的的責(zé)任出賣人未按照合同約定提供房屋的真實信息的，應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。7.2買方違約7.2.1買方未按照合同約定支付房款的責(zé)任買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按照合同約定的金額或者出賣人損失的金額計算。7.2.2買方未按照合同約定接收房屋的責(zé)任買受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按照合同約定的金額或者出賣人損失的金額計算。第十條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效爭議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十一條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同的效力10.1合同的成立本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。10.2合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3合同的終止本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。第十三條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后三年。11.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）雙方協(xié)商一致公開的信息；（3）第三方依法獲取的信息。第十四條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)的時間通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達(dá)對方，否則視為未送達(dá)。第十五條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十六條其他條款14.1房屋買賣合同的附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。14.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3房屋買賣合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，其他個人或機(jī)構(gòu)參與合同的執(zhí)行，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）貸款機(jī)構(gòu)為買方提供貸款；（4）物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理和維護(hù)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方介入者對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。2.2第三方介入者的義務(wù)第三方介入者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。第三方介入者應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，提供必要的文件和證明材料。2.3第三方介入者與甲乙方的關(guān)系第三方介入者與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)與第三方介入者分別簽訂合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣。中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得故意隱瞞或歪曲房屋信息，不得收取不正當(dāng)費用。3.2評估機(jī)構(gòu)的義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估報告的準(zhǔn)確性、公正性和中立性，不得故意出具虛假報告。3.3貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為買方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款的合規(guī)性、安全性，并及時支付貸款。3.4物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理和維護(hù)。物業(yè)公司應(yīng)確保房屋的物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障甲乙方雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入者在履行合同過程中，對其責(zé)任范圍和賠償金額進(jìn)行限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方介入者在合同中明確約定，并根據(jù)合同履行情況予以確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入者因違約、過失、侵權(quán)等行為導(dǎo)致的賠償金額。4.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向第三方介入者主張權(quán)利。如第三方介入者存在違約、過失、侵權(quán)等行為，甲乙方有權(quán)要求第三方介入者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入對合同履行的影響第三方介入者在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。第三方介入者如未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙方與第三方介入者的關(guān)系甲乙方與第三方介入者之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)與第三方介入者分別簽訂合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除甲乙方與第三方介入者之間的合同關(guān)系，可以在合同履行完畢后解除，也可以在合同履行過程中解除，但需符合合同約定和法律規(guī)定。6.2第三方介入的終止第三方介入者在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約、過失、侵權(quán)等行為，甲乙方有權(quán)終止第三方介入者的合同義務(wù)。第三方介入者應(yīng)在合同終止后，按照合同約定和法律規(guī)定，履行其剩余義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入者在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入的爭議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第八條第三方介入的法律適用與爭議解決8.1第三方介入的法律適用第三方介入者與甲乙方之間的合同關(guān)系，適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入的爭議解決如第三方介入者在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.中介服務(wù)合同6.評估報告7.貸款合同8.物業(yè)服務(wù)合同9.付款憑證10.房屋交付證明11.房屋驗收報告12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對房屋擁有