2024版房天下物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房天下物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)1.5維修保養(yǎng)服務(wù)第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整第四條維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施4.1項(xiàng)目計(jì)劃4.2項(xiàng)目實(shí)施流程4.3項(xiàng)目驗(yàn)收第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條合同的有效期6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條附則13.1合同附件13.2合同修訂13.3合同解除第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字蓋章地點(diǎn)14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同：本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（房天下物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)公司）之間關(guān)于物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的協(xié)議。1.2甲方：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主。1.3乙方：指房天下物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)公司，提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)。1.4物業(yè)：指甲方擁有的或者使用的房屋及其附屬設(shè)施和共有部分。1.5維修保養(yǎng)服務(wù)：指乙方對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、排水設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、公共區(qū)域等。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并盡快解決。2.3服務(wù)時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)時(shí)間提供維修保養(yǎng)服務(wù)，如需調(diào)整服務(wù)時(shí)間，應(yīng)提前通知甲方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算：乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)，按照約定的費(fèi)率計(jì)算服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化等原因，乙方可按照約定的程序調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條維修保養(yǎng)項(xiàng)目的實(shí)施4.1項(xiàng)目計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并提交甲方審批。4.2項(xiàng)目實(shí)施流程：乙方按照審批通過(guò)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，組織實(shí)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收：維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)提供相關(guān)資料，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的維修保養(yǎng)服務(wù)。5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如乙方維修保養(yǎng)服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的有效期6.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期：本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同雙方同意且不影響合同的履行，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2解除條件：合同雙方同意且符合合同約定解除條件，可以解除合同。7.3變更與解除的程序：合同雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或者提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約：乙方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：合同雙方同意且不影響合同的履行，可以將合同的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：合同雙方應(yīng)書(shū)面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。13.2合同修訂：合同雙方可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議修訂本合同的任何條款，修訂后的條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除：合同雙方同意且符合合同約定解除條件，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3簽字蓋章地點(diǎn)：14.4簽字蓋章日期：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、施工單位等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第三方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇：甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。16.3第三方監(jiān)督：甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。16.4第三方變更：如甲方或乙方認(rèn)為第三方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)要求變更第三方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲方和乙方的利益。17.3第三方賠償：第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）不可抗力事件導(dǎo)致的損失；（2）第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失；（3）雙方約定的其他免責(zé)情形。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，向甲方提供服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行本合同約定的義務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.3第三方與中介方：如合同中有中介方介入，第三方應(yīng)按照中介方的要求，履行本合同約定的義務(wù)。中介方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.4各方責(zé)任劃分：第三方、甲方、乙方、中介方之間的責(zé)任劃分，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇：甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方。19.2第三方確認(rèn)：甲方或乙方與第三方進(jìn)行溝通，確認(rèn)第三方的資質(zhì)和能力。19.3簽訂合同：甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.4通知對(duì)方：甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知給對(duì)方，并提交相關(guān)文件。第二十十條第三方退出20.1第三方退出條件：如第三方未按照約定履行義務(wù)，或者出現(xiàn)法定解除情形的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退出。20.2第三方退出程序：甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，解除相關(guān)合同。20.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保甲方和乙方的利益不受損失。第二十一條第三方評(píng)價(jià)與反饋21.1甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可向第三方提出改進(jìn)建議。21.2甲方或乙方應(yīng)積極聽(tīng)取甲方、乙方、中介方等相關(guān)方的反饋，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。第二十二條合同的繼續(xù)履行22.1即使第三方介入，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。22.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。第二十三條合同的終止23.1合同終止條件：本合同的履行完成后，合同即終止。23.2第三方終止義務(wù)：第三方在合同終止后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方和乙方的利益不受損失。第二十四條簽字蓋章24.1甲方簽字：24.2乙方簽字：24.3第三方簽字：24.4簽字蓋章地點(diǎn)：24.5簽字蓋章日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的所有項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目描述、項(xiàng)目周期等信息。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、費(fèi)率、計(jì)算公式等信息。3.附件三：維修保養(yǎng)工作計(jì)劃列出維修保養(yǎng)工作的詳細(xì)計(jì)劃，包括工作計(jì)劃的時(shí)間表、維修保養(yǎng)項(xiàng)目、負(fù)責(zé)人等信息。4.附件四：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范詳細(xì)列出維修保養(yǎng)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，包括各項(xiàng)指標(biāo)的要求、驗(yàn)收流程等信息。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供第三方的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明第三方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.附件六：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。7.附件七：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽署合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和影響。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)、適用法律等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或者提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方在合同履行期間未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如果甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。2.乙方違約：乙方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方在合同履行期間