二零二四年房產(chǎn)項目開發(fā)與施工監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)項目開發(fā)與施工監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目預算第三條甲方責任3.1甲方提供的資料和文件3.2甲方對乙方和丙方的支持和配合3.3甲方對項目進度和質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第四條乙方責任4.1乙方的施工資質(zhì)和經(jīng)驗4.2乙方的施工計劃和施工方案4.3乙方的工程質(zhì)量保證和安全生產(chǎn)措施第五條丙方責任5.1丙方的監(jiān)理資質(zhì)和經(jīng)驗5.2丙方的監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案5.3丙方的工程質(zhì)量保證和安全生產(chǎn)措施第六條合同價格6.1合同總價6.2付款方式及付款時間6.3價格調(diào)整機制第七條項目進度7.1項目施工周期7.2項目驗收標準和方法7.3項目進度報告和進度會議第八條質(zhì)量控制8.1工程質(zhì)量標準8.2質(zhì)量檢查和驗收8.3質(zhì)量問題處理和維修第九條安全生產(chǎn)9.1安全生產(chǎn)要求9.2安全生產(chǎn)措施和管理9.3安全事故的處理和責任第十條變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同變更和終止的費用處理第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁地點和機構(gòu)12.3仲裁裁決的執(zhí)行和強制執(zhí)行第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密義務和期限13.3保密泄露的責任和處理第十四條其他條款14.1法律適用和管轄14.2合同的生效和終止日期14.3合同的附件和補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××工程監(jiān)理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條項目概述2.1項目名稱：×××房產(chǎn)項目2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：項目總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等2.4項目預算：項目總投資約為××億元人民幣第三條甲方責任3.1甲方提供的資料和文件（1）項目批準文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關批準文件（2）項目設計文件、施工圖紙、技術規(guī)范等（3）甲方與其他相關方的合同、協(xié)議等3.2甲方對乙方和丙方的支持和配合（1）協(xié)調(diào)乙方和丙方的關系，確保項目順利實施（2）提供項目所需的場地、設施、設備等（3）協(xié)助乙方和丙方辦理相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)3.3甲方對項目進度和質(zhì)量的監(jiān)督和檢查（1）甲方有權對項目的進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和檢查（2）甲方有權要求乙方和丙方提供相關報告和資料（3）甲方有權對乙方和丙方的施工和監(jiān)理工作進行評估和考核第四條乙方責任4.1乙方的施工資質(zhì)和經(jīng)驗乙方應具備相應的施工資質(zhì)，并有類似項目的施工經(jīng)驗和技術能力4.2乙方的施工計劃和施工方案乙方應根據(jù)項目的設計文件和技術規(guī)范，編制施工計劃和施工方案，并報甲方審批4.3乙方的工程質(zhì)量保證和安全生產(chǎn)措施（1）乙方應保證施工質(zhì)量，符合國家相關標準和規(guī)范（2）乙方應制定并落實安全生產(chǎn)措施，確保施工安全（3）乙方應對施工過程中出現(xiàn)的問題及時整改，確保項目順利進行第五條丙方責任5.1丙方的監(jiān)理資質(zhì)和經(jīng)驗丙方應具備相應的監(jiān)理資質(zhì)，并有類似項目的監(jiān)理經(jīng)驗和技術能力5.2丙方的監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案丙方應根據(jù)項目的設計文件和技術規(guī)范，編制監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案，并報甲方審批5.3丙方的工程質(zhì)量保證和安全生產(chǎn)措施（1）丙方應監(jiān)督乙方的施工過程，確保施工質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)范（2）丙方應監(jiān)督乙方的安全生產(chǎn)措施的落實，確保施工安全（3）丙方應對施工過程中出現(xiàn)的問題及時提出整改意見，并跟蹤整改情況第六條合同價格6.1合同總價：人民幣××億元（大寫：人民幣××億元整）6.2付款方式及付款時間（1）預付款：合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價的一定比例作為預付款（2）進度付款：按照項目實際進度，甲方按實際完成工程量的百分比支付乙方工程款（3）竣工付款：項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方剩余的工程款6.3價格調(diào)整機制：如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，并簽訂補充協(xié)議。第八條質(zhì)量控制8.1工程質(zhì)量標準（1）建筑物的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀美觀等應符合國家相關標準和規(guī)范（2）建筑材料、構(gòu)件和設備的質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)定（3）施工過程中的質(zhì)量控制應按照甲方提供的質(zhì)量標準和要求執(zhí)行8.2質(zhì)量檢查和驗收（1）乙方應定期進行自檢、互檢和專檢，確保施工質(zhì)量（2）丙方應根據(jù)監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查（3）項目竣工后，甲方應組織相關單位進行驗收，乙方和丙方應配合并提供相關資料和文件8.3質(zhì)量問題處理和維修（1）如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方及時整改并采取措施予以修復（2）乙方應承擔質(zhì)量問題造成的全部費用，并按照甲方要求進行賠償（3）丙方應對質(zhì)量問題的整改和維修工作進行監(jiān)督，確保問題得到妥善解決第九條安全生產(chǎn)9.1安全生產(chǎn)要求（1）乙方和丙方應嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和相關標準規(guī)范（2）乙方和丙方應建立健全安全生產(chǎn)責任制，明確各級管理人員和員工的安全生產(chǎn)職責（3）乙方和丙方應制定并落實安全生產(chǎn)措施，確保施工現(xiàn)場的安全9.2安全生產(chǎn)措施和管理（1）乙方應制定施工安全方案，并報甲方和丙方審批（2）丙方應制定監(jiān)理安全方案，并報甲方和乙方審批（3）乙方和丙方應定期進行安全生產(chǎn)培訓和演練，提高員工的安全意識和應急能力9.3安全事故的處理和責任（1）如發(fā)生安全事故，乙方和丙方應立即啟動應急預案，采取措施防止事故擴大，并立即報告甲方（2）乙方應承擔因施工原因造成的安全事故的全部責任，并按照甲方要求進行賠償（3）丙方應承擔因監(jiān)理原因造成的安全事故的全部責任，并按照甲方要求進行賠償?shù)谑畻l變更和終止10.1合同變更的條件和程序（1）合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更（2）合同變更應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、丙方共同確認（3）合同變更導致的費用變化，雙方應按照約定進行調(diào)整10.2合同終止的條件和程序（1）合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致終止合同（2）合同終止前，乙方應完成已發(fā)生的工程量，并按照甲方要求進行整改和維修（3）合同終止后，乙方應按照甲方要求辦理相關手續(xù)，確保項目順利移交10.3合同變更和終止的費用處理（1）合同變更或終止導致的費用變化，雙方應按照約定進行處理（2）合同終止后，乙方應按照甲方要求辦理工程結(jié)算手續(xù)，并支付相應的工程款（3）合同終止后，丙方應按照甲方要求辦理監(jiān)理結(jié)算手續(xù)，并支付相應的監(jiān)理費第十一條違約責任11.1甲方違約責任（1）甲方未按照約定支付預付款、工程款、監(jiān)理費等，應承擔違約責任（2）甲方未按照約定提供施工場地、設施、設備等，應承擔違約責任（3）甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方和丙方損失的，應承擔賠償責任11.2乙方違約責任（1）乙方未按照約定完成工程量，應承擔違約責任（2）乙方未按照約定保證施工質(zhì)量，導致質(zhì)量問題、安全事故等，應承擔違約責任（3）乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方和丙方損失的，應承擔賠償責任11.3丙方違約責任（1）丙方未按照約定進行監(jiān)理，導致質(zhì)量問題、安全事故等，應承擔違約責任（2）丙方未按照約定履行合同義務，導致甲方和乙方損失的，應承擔賠償責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商、調(diào)解解決合同履行過程中的爭議（2）如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方可選擇訴訟或仲裁解決爭議12.2仲裁地點和機構(gòu)（1）如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為××省××市（2）仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會12.3仲裁裁決的執(zhí)行和強制執(zhí)行（1）仲裁裁決生效后，雙方應按照裁決結(jié)果履行合同義務（2）如一方不履行第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，特對本合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的任何單位或個人，包括但不限于咨詢機構(gòu)、檢測機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、金融機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：工程質(zhì)量檢測、施工安全評估、項目資金監(jiān)管、保險理賠等。第三條第三方責任限額3.1第三方介入時，甲乙丙三方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確第三方的責任范圍、責任限額等事項。3.2第三方在履行合同過程中發(fā)生的損失，由第三方自行承擔，甲方、乙方、丙方不承擔連帶責任。3.3第三方因故意或重大過失導致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方介入不影響甲乙丙三方之間的權利義務關系，各方仍應按照本合同履行各自的義務。4.2第三方在介入過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權益。4.3第三方與甲方、乙方、丙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商、調(diào)解解決；如協(xié)商、調(diào)解不成，可選擇訴訟或仲裁解決。第五條第三方服務協(xié)議的簽訂與履行5.1甲乙丙三方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務、服務內(nèi)容、服務期限、費用等事項。5.2第三方服務協(xié)議簽訂后，甲乙丙三方應按照協(xié)議約定履行各自的義務。5.3第三方服務協(xié)議的履行情況，應納入甲乙丙三方合同履行管理的范疇。第六條第三方介入的告知義務6.1當甲方、乙方、丙方發(fā)現(xiàn)第三方介入本合同履行過程中出現(xiàn)不符合法律法規(guī)、合同約定的情況時，應及時告知其他方。6.2甲方、乙方、丙方在收到第三方介入的通知后，應及時審查第三方介入的合法性、合理性，并采取必要措施維護自身合法權益。第七條第三方退出機制7.1第三方因故需退出本合同履行，應提前通知甲乙丙三方。7.2第三方退出后，甲乙丙三方應重新協(xié)商確定第三方介入的事項和方式。7.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙丙三方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務。第八條第三方介入的合同補充協(xié)議8.1本合同的第三方介入相關事項，如有未盡事宜，甲乙丙三方可簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議應符合本合同的原則和精神，并報原合同審批機關備案。8.3補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，應按照本合同約定的程序進行。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，應承擔違約責任。9.2甲方、乙方、丙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方損失的，應承擔違約責任。9.3第三方因故意或重大過失導致甲方、乙方、丙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商、調(diào)解解決；如協(xié)商、調(diào)解不成，可選擇訴訟或仲裁解決。10.2第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議解決，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條第三方介入的合同解除11.1如第三方因故不能繼續(xù)履行服務協(xié)議，甲方、乙方、丙方可以解除與第三方的服務協(xié)議。11.2甲方、乙方、丙方解除服務協(xié)議后，應重新協(xié)商確定第三方介入的事項和方式。11.3服務協(xié)議解除不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙丙三方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務。第十二條第三方介入的費用12.1第三方介入的費用，包括但不限于第三方的人員工資、材料費、差旅費等，由甲方、乙方、丙方按照約定承擔。12.2第三方介入費用的支付，應按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行。12.3第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，導致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔相應的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.項目批準文件5.規(guī)劃許可證6.施工許可證7.設計文件（包括施工圖紙、技術規(guī)范等）8.施工計劃和施工方案9.監(jiān)理計劃和監(jiān)理方案10.質(zhì)量標準和要求11.安全生產(chǎn)措施和管理方案12.合同價格明細表13.付款方式和付款時間安排14.價格調(diào)整機制的詳細說明15.項目進度計劃表16.竣工驗收標準和方法17.質(zhì)量檢查和驗收記錄18.安全生產(chǎn)檢查和整改記錄19.項目變更申請及審批記錄20.合同變更補充協(xié)議21.合同終止協(xié)議22.爭議解決協(xié)議23.第三方服務協(xié)議24.第三方介入費用明細表25.第三方責任限額說明26.第三方違約責任說明27.第三方介入的費用支付憑證28.合同解除協(xié)議29.項目竣工驗收報告30.項目移交證明說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付預付款、工程款、監(jiān)理費等，應承擔違約責任。示例：甲方未按約定時間支付乙方預付款，應支付違約金，違約金按未付款項的百分比計算。2.甲方未按照約定提供施