2024版房地產買賣合同標的質量保證與延期交房條款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產買賣合同標的質量保證與延期交房條款協(xié)議本合同目錄一覽1.房地產買賣合同1.1標的物描述1.1.1房屋基本信息1.1.2土地使用權信息1.1.3附屬設施和裝修情況1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3合同價格與支付方式1.3.1合同價格1.3.2支付方式與時間表1.4交付與質量保證1.4.1交付時間與條件1.4.2質量保證條款1.4.3質量問題處理方式2.延期交房條款2.1延期交房的條件2.2延期交房的責任與補償2.3延期交房的解決方式3.標的質量保證3.1質量保證范圍與期限3.2質量保證的履行與證明3.3質量問題的認定與處理4.延期交房的責任4.1延期交房的責任歸屬4.2出賣人的違約金賠償4.3買受人的損失賠償5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除后的處理6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.其他條款7.1合同的生效與終止7.2保密條款7.3不可抗力7.4合同的附件8.附則8.1合同的修訂8.2合同的簽署日期與地點8.3合同正本與副本8.4合同的傳遞與保管9.補充條款9.1補充協(xié)議的簽訂條件9.2補充協(xié)議的履行與效力10.房屋交易稅費10.1稅費的計算與支付10.2稅費的責任歸屬11.房屋產權過戶11.1過戶的條件與程序11.2過戶的費用與支付12.房屋保險12.1保險的購買與受益人12.2保險事故的處理13.房屋裝修與改造13.1裝修與改造的條件13.2裝修與改造的審批與費用14.房屋租賃與管理14.1租賃的條件與程序14.2租賃的費用與支付14.3房屋的管理與維護第一部分：合同如下：第一條房地產買賣合同1.1標的物描述1.1.1房屋基本信息房屋坐落：市區(qū)街道號房屋結構：室廳衛(wèi)，面積為平方米房屋類型：住宅建筑結構：鋼筋混凝土結構1.1.2土地使用權信息土地使用權證號：號土地使用權取得方式：出讓土地使用權終止日期：年月日土地用途：住宅用地1.1.3附屬設施和裝修情況附屬設施：停車位、綠化、健身設施等裝修情況：簡裝/精裝，主要包括地板、墻面、天花板、廚房和衛(wèi)生間設施等第二條買賣雙方信息1.2.1出賣人信息名稱：房地產開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2.2買受人信息名稱（或姓名）：地址：市區(qū)街道號法定代表人（或公民身份號碼）：聯(lián)系電話：第三條合同價格與支付方式1.3.1合同價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元該價格包括但不限于房屋買賣價款、附屬設施價款、裝修價款等1.3.2支付方式與時間表買受人應按照下列時間表向出賣人支付價款：年月日前支付首付款人民幣捌拾萬元整（800,000元）年月日前支付剩余款項人民幣柒佰貳拾萬元整（7,200,000元）買受人未按時支付款項的，應按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金第四條交付與質量保證1.4.1交付時間與條件出賣人應按照合同約定的交付日期將房屋交付給買受人交付時，房屋應符合國家和地方的建設質量標準，具備入住條件1.4.2質量保證條款出賣人對交付的房屋質量承擔保證責任，保證房屋不存在重大質量問題質量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為年1.4.3質量問題處理方式買受人發(fā)現房屋存在質量問題的，應在交付后日內向出賣人提出，并書面說明具體問題出賣人應在收到買受人通知后日內，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理質量問題第五條延期交房條款2.1延期交房的條件出賣人因不可抗力或其他客觀原因導致無法按合同約定交付房屋的，可以延期交房延期交房的條件和期限由出賣人書面通知買受人2.2延期交房的責任與補償出賣人因延期交房給買受人造成損失的，應承擔相應的賠償責任延期交房的賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過買受人已支付的價款總額2.3延期交房的解決方式買受人同意延期交房的，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確延期交付的期限和條件買受人不同意延期交房的，出賣人應按照逾期交付的金額支付違約金第六條標的質量保證3.1質量保證范圍與期限出賣人對房屋的質量保證范圍包括但不限于主體結構、建筑設備、室內裝修等質量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為年3.2質量保證的履行與證明出賣人應提供相關質量保證資料，包括但不限于施工圖紙、驗收報告等出賣人在質量保證期內，對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)3.3質量問題的認定與處理買受人發(fā)現房屋存在質量問題的，應在質量保證期內向出賣人提出，并書面說明具體問題出賣人應在收到買受人通知后日內，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理質量問題第八條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等相關事項5.2合同解除的條件與程序合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議合同解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期、后續(xù)處理等相關事項5.3合同變更與解除后的處理合同變更或解除后，尚未履行的部分不再履行合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權利和義務第九條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議6.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解6.3仲裁解決如果調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁6.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的法院提起訴訟第十條其他條款7.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同在全部債務履行完畢后終止7.2保密條款雙方應對合同內容保密，未經對方同意不得向第三方披露7.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任7.4合同的附件本合同的附件包括房屋買賣合同、附屬設施買賣合同、裝修合同等第十一條附則8.1合同的修訂合同的修訂需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議8.2合同的簽署日期與地點本合同于年月日在市區(qū)街道號簽署8.3合同正本與副本本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力8.4合同的傳遞與保管合同正本和副本應妥善保管，未經對方同意不得隨意傳遞給他方第十二條房屋交易稅費10.1稅費的計算與支付房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等稅費的計算和支付按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行10.2稅費的責任歸屬買受人應承擔的稅費，由買受人支付；出賣人應承擔的稅費，由出賣人支付第十三條房屋產權過戶11.1過戶的條件與程序買受人應按照國家和地方的規(guī)定，向不動產登記機構申請房屋產權過戶出賣人應提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關證件、資料等11.2過戶的費用與支付過戶費用包括但不限于登記費、印花稅等，由買受人支付過戶費用的具體金額按照國家和地方的規(guī)定執(zhí)行第十四條房屋保險12.1保險的購買與受益人買受人應購買房屋保險，并將出賣人列為共同受益人保險事故發(fā)生時，買受人和出賣人應共同處理相關事宜12.2保險事故的處理買受人應在保險事故發(fā)生后日內通知出賣人，并按照保險合同約定處理事宜第十五條房屋租賃與管理13.1租賃的條件與程序買受人欲將房屋出租的，應遵守國家和地方的相關規(guī)定，并通知出賣人租賃合同應報不動產登記機構備案13.2租賃的費用與支付租賃費用包括但不限于租金、押金、物業(yè)費等，由租賃雙方約定買受人應承擔的物業(yè)費等費用，由買受人支付13.3房屋的管理與維護買受人應負責房屋的日常管理和維護，確保房屋的安全和正常使用買受人不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋質量第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的與合同無關的第三方參與合同的執(zhí)行過程，包括但不限于提供服務、監(jiān)督、審核、評估等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入協(xié)議第三方介入應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的約定2.2第三方介入的程序甲乙方應在需要第三方介入時，向第三方提出書面邀請第三方應在收到邀請后日內，向甲乙方回復是否同意介入第三方同意介入的，甲乙方應與第三方簽訂介入協(xié)議，明確介入的內容、范圍、期限等相關事項第三條第三方介入的責任和義務3.1第三方介入的責任第三方應按照介入協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權益3.2第三方介入的義務第三方應按照介入協(xié)議的約定，履行相關義務，并承擔相應責任第三方應對介入事項的信息和資料保密，不得泄露給無關方第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并按照介入協(xié)議的約定支付第三方介入的費用包括但不限于服務費、差旅費、住宿費等4.2第三方介入費用的支付方式甲乙方應按照介入協(xié)議的約定，向第三方支付費用費用的支付方式包括但不限于預付、進度付款、結算付款等第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的情形第三方未按照介入協(xié)議的約定提供服務，或服務存在質量問題的，視為違約第三方未按照介入協(xié)議的約定履行義務，或造成甲乙方損失的，視為違約5.2第三方違約的責任第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第三方違約的，甲乙方有權解除介入協(xié)議，并追究其法律責任第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方的合作伙伴或代理人第三方介入本合同，不影響甲乙方的權利和義務6.2第三方與中介方的關系第三方介入本合同，如涉及中介服務，中介方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范第三方介入本合同，中介方應按照合同約定提供服務，并承擔相應責任第七條第三方的責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在介入協(xié)議中明確第三方責任限額包括但不限于賠償金額、承擔風險的范圍等7.2第三方責任限額的適用第三方在履行介入協(xié)議過程中，超出責任限額的，由第三方自行承擔第三方在履行介入協(xié)議過程中，未超出責任限額的，由甲乙方按照合同約定承擔第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方介入的內容、范圍、期限等，應簽訂書面變更協(xié)議變更協(xié)議應經第三方同意，并報相關政府部門備案8.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應與第三方簽訂解除協(xié)議解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期、后續(xù)處理等相關事項第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解如調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁如仲裁不成，任何一方有權向合同簽訂地的法院提起訴訟第十條第三方介入的其他條款10.1合同的生效與終止本合同自甲乙方與第三方簽訂介入協(xié)議之日起生效本合同在全部債務履行完畢后終止10.2保密條款甲乙方與第三方應對合同內容保密，未經對方同意不得向第三方披露10.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，第三方不承擔責任10.4合同的附件本合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同房屋買賣合同是本合同的核心附件，明確了房屋的基本信息、買賣雙方的權利義務等內容。合同應詳細列明房屋的坐落、結構、面積、土地使用權等信息，以及買賣雙方的基本信息、合同價格、支付方式等。房屋買賣合同應規(guī)定交付時間、質量保證、延期交房等條款，以確保雙方的權益。2.附屬設施買賣合同附屬設施買賣合同規(guī)定了房屋附屬設施的買賣事宜，如停車位、綠化、健身設施等。合同應明確附屬設施的名稱、數量、價格、支付方式等，以及質量保證和售后服務等條款。3.裝修合同裝修合同規(guī)定了房屋裝修事宜，包括裝修范圍、標準、工期、質量保證等。合同應明確裝修的材料、工藝、工期、驗收標準等，以及裝修款的支付方式和違約責任等條款。4.質量保證資料質量保證資料包括施工圖紙、驗收報告等，用以證明房屋的質量符合國家和地方的建設標準。出賣人應提供完整的質量保證資料，買受人應妥善保管，以便在質量問題發(fā)生時作為證據使用。5.交付文件交付文件包括房屋鑰匙、水電煤等公共設施的使用說明、物業(yè)服務合同等。出賣人應在交付房屋時提供完整的交付文件，以便買受人順利入住和使用房屋。6.稅費計算和支付說明稅費計算和支付說明詳細說明了房屋交易過程中產生的稅費的計算方法和支付方式。說明應包括稅費的種類、計算依據、支付時間、支付方式等，以確保雙方對稅費事宜有清晰的了解。7.過戶文件清單過戶文件清單列明了辦理房屋產權過戶所需的文件和材料，包括房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。買受人應按照清單準備文件，并在辦理過戶時提交給不動產登記機構。8.保險購買說明保險購買說明詳細說明了購買房屋保險的必要性和注意事項，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明應指導買受人選擇合適的保險產品，并提醒買受人注意保險合同的條款和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為出賣人未按時交付房屋，構成違約。買受人未按時支付價款，構成違約。出賣人未按約定提供質量保證資料，構成違約。買受人未按約定提供交付文件，構成違約。第三方未按約定提供服務，構成違約。2.責任認定出賣人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。買受人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。違約責任的具體金額和方式，應在合同中約定或由雙方協(xié)商確定。違約行為的責任認定應根據實際情況和合同約定進行。全文完。2024版房地產買賣合同標的質量保證與延期交房條款協(xié)議1本合同目錄一覽1.標的物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2物業(yè)質量保證1.3物業(yè)查驗2.買賣雙方2.1買家信息2.2賣家信息2.3授權代表3.交易條件3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間表4.交付日期與延期交房4.1初始交付日期4.2延期交房條款4.3延期交房的條件5.質量保證5.1物業(yè)現狀保證5.2結構完整性保證5.3設備與系統(tǒng)功能保證6.延期交房的責任6.1賣家的責任6.2買家的責任7.延期交房的補償7.1延期交房利息補償7.2其他補償8.質量問題的處理8.1問題報告8.2維修責任8.3維修期限9.違約責任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解10.3法律途徑11.合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件12.合同的修改與終止12.1修改條件12.2終止條件13.附加條款13.1特別約定13.2附件14.簽署頁14.1買家簽署14.2賣家簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條標的物業(yè)1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.1.3物業(yè)面積：_______平方米1.1.4物業(yè)所有權證號：_______1.2物業(yè)質量保證1.2.1賣家保證所售物業(yè)為合法所有權，無任何抵押、債務等法律問題。1.2.2賣家保證所售物業(yè)為現狀，不存在任何影響使用的重大瑕疵。1.3物業(yè)查驗1.3.1買家應于簽署本合同前，對物業(yè)進行查驗，確認物業(yè)現狀及質量。1.3.2查驗發(fā)現問題，買家應及時通知賣家，由賣家負責解決。第二條買賣雙方2.1買家信息2.1.1姓名（或名稱）：_______2.1.2聯(lián)系地址：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.1.4授權代表：_______（如有）2.2賣家信息2.2.1姓名（或名稱）：_______2.2.2聯(lián)系地址：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______2.2.4授權代表：_______（如有）第三條交易條件3.1購房價格3.1.1物業(yè)總售價：_______元（大寫：_______________________元整）3.1.2買家應于簽署本合同之日起_______日內，向賣家支付房價的_______%作為定金，定金支付后，房價不再調整。3.2付款方式

a)一次性付款

b)分期付款

c)按揭付款

d)其他（具體方式：_______）3.3付款時間表

3.3.1.1定金支付：簽署本合同之日起_______日內

3.3.1.2首期付款：_______年_______月_______日

3.3.1.3二期付款：_______年_______月_______日

3.3.1.4三期付款：_______年_______月_______日

3.3.1.5尾款支付：交付物業(yè)之日起_______日內第四條交付日期與延期交房4.1初始交付日期4.1.1本物業(yè)的初始交付日期為_______年_______月_______日。4.2延期交房條款4.2.1賣家如因特殊情況無法在初始交付日期前交付物業(yè)，應提前_______日通知買家，并書面說明原因。4.2.2延期交房最多不超過_______日。4.3延期交房的條件

4.3.1.1不可抗力因素，如地震、洪水等自然災害。

4.3.1.2國家政策調整，影響物業(yè)交付。

4.3.1.3其他特殊情況，經雙方協(xié)商一致認可的。第五條質量保證5.1物業(yè)現狀保證5.1.1賣家保證所售物業(yè)現狀符合我國相關法律法規(guī)及國家標準，不存在影響使用的重大瑕疵。5.2結構完整性保證5.2.1賣家保證所售物業(yè)的結構完整，無明顯裂縫、沉降等影響結構安全的問題。5.3設備與系統(tǒng)功能保證5.3.1賣家保證所售物業(yè)內的設備與系統(tǒng)（如水電、燃氣、通訊等）均能正常使用，并保證在交付時具備使用條件。第六條延期交房的責任6.1賣家的責任6.1.1賣家如因特殊情況無法在初始交付日期前交付物業(yè)，應按照本合同約定的延期交房第八條延期交房的補償8.1延期交房利息補償8.1.1賣家應按日計算延期交房所產生的利息，并賠償給買家。8.1.2利息計算方式為：每日利息=應付款項×日利率。8.1.3日利率按_______年同期銀行貸款基準利率計。8.2其他補償8.2.1賣家應承擔因延期交房給買家造成的其他損失，包括但不限于搬遷費、租房費等。第九條質量問題的處理9.1問題報告9.1.1買家在接收物業(yè)后，如發(fā)現質量問題，應立即向賣家報告。9.1.2買家應在發(fā)現質量問題之日起_______日內，向賣家提出書面維修要求。9.2維修責任9.2.1賣家應對物業(yè)存在的質量問題負責維修。9.2.2維修費用由賣家承擔。9.3維修期限9.3.1賣家應在收到維修要求后，_______日內開始維修。9.3.2維修期限最長不超過_______日。第十條違約責任10.1賣家違約10.1.1賣家如違反本合同的約定，應向買家支付違約金，違約金為房價的_______%。10.1.2違約金的計算方式為：違約金=房價×違約比例。10.2買家違約10.2.1買家如違反本合同的約定，應向賣家支付違約金，違約金為房價的_______%。10.2.2違約金的計算方式為：違約金=房價×違約比例。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向_______委員會申請調解。11.3法律途徑11.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效條件12.2.1本合同的生效以買家支付定金為前提。第十三條合同的修改與終止13.1修改條件13.1.1合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2終止條件13.2.1合同的終止需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條簽署頁14.1買家簽署14.2賣家簽署14.3見證人（如有）簽署第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照本合同的約定，履行其職責，并對其提供的服務負責。15.2.2第三方如因履行其職責造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。16.1.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保其信譽和業(yè)務水平，以保障合同的順利履行。16.2第三方權利和義務16.2.1第三方應按照甲乙方的要求，提供相應的服務，并確保服務的質量和效率。16.2.2第三方應遵守本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權益。16.3第三方責任限額16.3.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其責任限額由甲乙方協(xié)商確定。16.3.2甲乙方應根據第三方的服務內容和服務質量，合理確定其責任限額。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方17.1.1第三方應按照甲乙方的要求履行其職責，但不對甲乙方的其他合同義務負責。17.2第三方與中介方17.2.1第三方如為中介方，其傭金和費用應由甲乙方協(xié)商確定。17.3第三方與監(jiān)理方17.3.1第三方如為監(jiān)理方，其監(jiān)理責任和義務應由甲乙方協(xié)商確定。17.4第三方與維修方17.4.1第三方如為維修方，其維修質量和期限應由甲乙方協(xié)商確定。第十八條第三方介入后的爭議解決18.1甲乙方應通過友好協(xié)商解決因第三方介入而產生的爭議。18.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入后的合同修改與終止19.1合同的修改與終止需經甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.2修改和終止合同不影響甲乙方和第三方之間的權利義務關系。第二十條第三方介入后的違約責任20.1第三方如違反本合同的約定，應向甲乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。20.2第三方如因履行其職責造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十一條第三方介入后的質量保證21.1第三方應對其提供的服務質量負責，確保其服務符合甲乙方的要求。21.2第三方如因提供的服務質量問題造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十二條第三方介入后的延期交房22.1第三方如因特殊原因無法按照本合同約定的時間提供服務，應提前通知甲乙方，并書面說明原因。22.2第三方最多延期交付不超過本合同約定的交付期限。第二十三條第三方介入后的責任分配23.1第三方如因履行其職責造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。23.2甲乙方如因自身原因導致第三方無法履行其職責的，甲乙方應承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權證明詳細要求：提供物業(yè)的所有權證明文件，證明賣家對物業(yè)擁有合法所有權，無任何抵押、債務等法律問題。說明：此附件用于證實物業(yè)的法律狀態(tài)，確保賣家對物業(yè)的權屬清晰。附件2：物業(yè)現狀清單詳細要求：詳細列出物業(yè)現狀，包括物業(yè)的結構、設備、系統(tǒng)等功能和狀況。說明：此附件用于明確物業(yè)的現狀，為后續(xù)的維修、交付等提供依據。附件3：物業(yè)交付標準詳細要求：明確物業(yè)交付時應達到的標準，包括物業(yè)的清潔、維修狀況等。說明：此附件用于確保物業(yè)在交付時符合雙方約定的標準。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務內容、服務期限、服務質量等。說明：此附件用于規(guī)范第三方提供的服務，保障甲乙方的利益。附件5：付款憑證詳細要求：提供所有付款的憑證，包括定金、首付款、尾款等。說明：此附件用于記錄和證明付款的履行情況。附件6：交付日期證明詳細要求：提供物業(yè)交付日期的證明文件，如交付通知書等。說明：此附件用于證明物業(yè)的交付日期，避免因日期問題產生的爭議。附件7：違約金計算公式詳細要求：提供違約金的計算公式，明確違約金的比例和計算方式。說明：此附件用于規(guī)范違約金的計算，確保違約行為的處理公平合理。附件8：維修記錄詳細要求：記錄物業(yè)在交付后出現的質量問題及維修情況。說明：此附件用于跟蹤和記錄物業(yè)的維修情況，確保質量問題的及時解決。附件9：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調解、法律途徑等。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決的流程，確保爭議的妥善處理。附件10：合同修改和終止協(xié)議詳細要求：明確合同修改和終止的條件、程序以及相關影響。說明：此附件用于規(guī)范合同的修改和終止，確保合同的履行和變更得到雙方同意。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按照約定時間交付物業(yè)。2.賣家提供的物業(yè)存在質量問題。3.賣家未按照約定提供第三方服務。4.買家未按照約定時間支付房價。5.買家未按照約定履行合同義務。責任認定標準：1.賣家違約：賣家應向買家支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價×違約比例。2.第三方違約：第三方應向甲乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。3.買家違約：買家應向賣家支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價×違約比例。示例說明：1.若賣家未能在約定的交付日期前交付物業(yè)，則構成違約，應按照附件7中的違約金計算公式向買家支付違約金。2.若第三方未能按照約定提供服務，則構成違約，應按照附件7中的違約金計算公式向甲乙方支付違約金。3.若買家未能在約定的時間內支付房價，則構成違約，應按照附件7中的違約金計算公式向賣家支付違約金。全文完。2024版房地產買賣合同標的質量保證與延期交房條款協(xié)議2本合同目錄一覽1.房地產買賣合同標的2.質量保證2.1房屋質量標準2.2質量保證期限2.3質量問題處理3.延期交房條款3.1延期交房情況3.2延期交房責任3.3延期交房賠償4.延期交房原因4.1不可抗力因素4.2開發(fā)商責任4.3其他原因5.買方權益保障5.1知情權5.2選擇權5.3索賠權6.賣方義務6.1交付符合質量要求的房屋6.2按約定時間交付房屋6.3承擔質量問題責任7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的附件10.1房屋買賣合同附件10.2質量保證附件10.3延期交房附件11.合同的簽署、生效和終止11.1簽署合同11.2合同生效時間11.3合同終止條件12.其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2房屋交付及相關手續(xù)12.3房屋產權過戶13.合同的爭議解決地域14.合同的簽署地點和日期第一部分：合同如下：第一條房地產買賣合同標的1.1本合同標的為_____（房屋地址），房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.2房屋的基本情況如下：房屋面積：_____平方米房屋結構：_____房屋用途：_____第二條質量保證2.1房屋質量標準賣方保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質量標準，包括但不限于_____。2.2質量保證期限賣方對房屋的質量保證期限為_____年，自房屋交付之日起計算。2.3質量問題處理如買方在質量保證期限內發(fā)現房屋存在質量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后_____日內予以核實并采取修復措施。如賣方未在規(guī)定時間內采取修復措施，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：_____。第三條延期交房條款3.1延期交房情況如因賣方原因導致房屋交付時間延遲，賣方應承擔相應的違約責任。3.2延期交房責任賣方應按合同約定的交付時間交付房屋，如延期交付，應按延遲交付的天數向買方支付違約金，違約金計算方式為：_____。3.3延期交房賠償如賣方延期交付房屋導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。第四條延期交房原因4.1不可抗力因素如因自然災害、社會事件等不可抗力因素導致房屋交付時間延遲，賣方不承擔違約責任。4.2開發(fā)商責任如因開發(fā)商原因導致房屋交付時間延遲，賣方應承擔相應的違約責任。4.3其他原因如因其他原因導致房屋交付時間延遲，賣方應承擔相應的違約責任。第五條買方權益保障5.1知情權買方有權了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的質量、產權等情況。5.2選擇權買方有權選擇是否購買房屋，以及在合同約定的時間內決定是否繼續(xù)履行合同。5.3索賠權如買方在合同履行過程中遭受損失，有權要求賣方承擔相應的賠償責任。第六條賣方義務6.1交付符合質量要求的房屋賣方應按合同約定的時間、地點交付符合質量要求的房屋。6.2按約定時間交付房屋賣方應按合同約定的時間交付房屋，如延期交付，應承擔相應的違約責任。6.3承擔質量問題責任如房屋存在質量問題，賣方應承擔修復責任，并支付相應的違約金。第八條違約責任7.1賣方違約如賣方未按合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合質量要求，構成違約。違約金計算方式為：_____。7.2買方違約如買方未按合同約定支付購房款，構成違約。買方應支付違約金，違約金計算方式為：_____。7.3違約賠償金額計算違約賠償金額根據違約程度、違約責任和雙方協(xié)商結果確定。具體計算方式為：_____。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同解除條件合同解除應符合法律、法規(guī)規(guī)定和雙方約定。第十一條合同的附件10.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證等相關文件。10.2質量保證附件包括房屋質量驗收報告、質量保證書等相關文件。10.3延期交房附件包括延期交房原因、期限等相關約定。第十二條合同的簽署、生效和終止11.1簽署合同本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件合同終止應符合法律、法規(guī)規(guī)定和雙方約定。第十三條其他約定12.1雙方的其他權利和義務雙方在其他方面如有約定，應以書面形式補充本合同。12.2房屋交付及相關手續(xù)房屋交付時，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、物業(yè)入住等。12.3房屋產權過戶房屋產權過戶應按國家法律法規(guī)和相關部門規(guī)定辦理。第十四條合同的爭議解決地域13.1本合同爭議的解決地域為_____（具體地點）。第十五條合同的簽署地點和日期14.1本合同于_____年_____月_____日簽署于_____（具體地點）。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。16.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務，并對自己行為的合法性、合規(guī)性承擔責任。16.3第三方權利第三方有權根據合同約定，要求甲乙方履行合同義務，并享有合同約定的權利。第十七條第三方介入后的額外條款及說明17.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。1