房屋遺產(chǎn)繼承合同（2024版含律師見證）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋遺產(chǎn)繼承合同（2024版，含律師見證）本合同目錄一覽1.房屋遺產(chǎn)繼承概述1.1房屋遺產(chǎn)繼承的定義1.2房屋遺產(chǎn)繼承的類型1.3房屋遺產(chǎn)繼承的條件2.繼承人及繼承份額2.1法定繼承人2.2遺囑繼承人2.3繼承份額的分配原則3.房屋遺產(chǎn)繼承的程序3.1遺產(chǎn)認(rèn)定與公告3.2繼承人申報遺產(chǎn)3.3遺產(chǎn)分配與繼承人確認(rèn)4.房屋遺產(chǎn)繼承的文件與材料4.1法定繼承文件4.2遺囑繼承文件4.3其他相關(guān)材料5.律師見證5.1律師見證的必要性5.2律師見證的程序5.3律師見證的費(fèi)用6.房屋遺產(chǎn)繼承的登記與過戶6.1繼承登記的條件6.2繼承登記的程序6.3房屋過戶手續(xù)7.房屋遺產(chǎn)繼承的稅費(fèi)7.1繼承稅費(fèi)的種類7.2繼承稅費(fèi)的計算7.3繼承稅費(fèi)的支付責(zé)任8.房屋遺產(chǎn)繼承的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的時限9.房屋遺產(chǎn)繼承的違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的賠償10.房屋遺產(chǎn)繼承的合同解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同的后果11.房屋遺產(chǎn)繼承的合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的效力12.房屋遺產(chǎn)繼承的合同轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同轉(zhuǎn)讓的后果13.房屋遺產(chǎn)繼承的合同的終止與終止后果13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的后果14.房屋遺產(chǎn)繼承的合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律的確定14.3法律適用爭議的解決第一部分：合同如下：第一條房屋遺產(chǎn)繼承概述1.1房屋遺產(chǎn)繼承的定義本合同所述房屋遺產(chǎn)繼承，是指被繼承人去世后，其房屋遺產(chǎn)按照我國《繼承法》及相關(guān)法律規(guī)定，由其法定繼承人或遺囑繼承人依法繼承的行為。1.2房屋遺產(chǎn)繼承的類型本合同涉及的房屋遺產(chǎn)繼承類型包括法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是指按照我國《繼承法》規(guī)定的繼承人范圍和繼承順序，將被繼承人的房屋遺產(chǎn)進(jìn)行繼承；遺囑繼承是指被繼承人在遺囑中明確指定了房屋遺產(chǎn)的繼承人。1.3房屋遺產(chǎn)繼承的條件（1）被繼承人已去世，且遺留有房屋遺產(chǎn)；（2）有合法的繼承人，包括法定繼承人和遺囑繼承人；（3）繼承人之間不存在爭議，能夠達(dá)成一致的繼承協(xié)議；（4）依法辦理房屋遺產(chǎn)繼承的登記和過戶手續(xù)。第二條繼承人及繼承份額2.1法定繼承人本合同所述房屋遺產(chǎn)的法定繼承人，按照我國《繼承法》規(guī)定，包括被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。2.2遺囑繼承人本合同所述房屋遺產(chǎn)的遺囑繼承人，是指被繼承人在遺囑中明確指定的房屋遺產(chǎn)繼承人。2.3繼承份額的分配原則本合同所涉及的房屋遺產(chǎn)繼承，繼承份額的分配原則如下：（1）法定繼承人按照《繼承法》規(guī)定的繼承順序和份額進(jìn)行分配；（2）遺囑繼承人按照被繼承人在遺囑中指定的份額進(jìn)行繼承；（3）繼承人之間協(xié)商一致，可以對繼承份額進(jìn)行調(diào)整。第三條房屋遺產(chǎn)繼承的程序3.1遺產(chǎn)認(rèn)定與公告繼承開始后，繼承人應(yīng)當(dāng)及時認(rèn)定遺產(chǎn)，并進(jìn)行公告，公告期為六個月。公告期內(nèi)，如有其他繼承人出現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)及時辦理繼承登記手續(xù)。3.2繼承人申報遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)在公告期滿后三個月內(nèi)，向房屋遺產(chǎn)所在地的人民政府房產(chǎn)管理部門申報遺產(chǎn)，并提交相關(guān)繼承文件。3.3遺產(chǎn)分配與繼承人確認(rèn)繼承人申報遺產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行遺產(chǎn)分配。繼承人之間協(xié)商一致的，可以簽訂繼承協(xié)議，明確各自繼承的份額。繼承協(xié)議簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋遺產(chǎn)繼承登記手續(xù)。第四條房屋遺產(chǎn)繼承的文件與材料4.1法定繼承文件（1）繼承人的身份證明；（2）被繼承人的死亡證明；（3）繼承人之間協(xié)商一致的繼承協(xié)議；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定需要提交的文件。4.2遺囑繼承文件（1）被繼承人的遺囑；（2）遺囑繼承人的身份證明；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定需要提交的文件。4.3其他相關(guān)材料除上述文件外，根據(jù)實(shí)際情況，繼承人可能還需要提交其他相關(guān)材料，以證明繼承權(quán)的合法性和有效性。具體要求由房產(chǎn)管理部門根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。第五條律師見證5.1律師見證的必要性本合同所涉及的房屋遺產(chǎn)繼承，鑒于其法律關(guān)系的復(fù)雜性和重要性，特聘請具有執(zhí)業(yè)資格的律師進(jìn)行見證，以確保繼承程序的合法性和有效性。5.2律師見證的程序律師見證程序如下：（1）繼承人協(xié)商一致，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的律師擔(dān)任見證人；（2）律師對繼承人的身份和繼承權(quán)進(jìn)行核實(shí)；（3）律師對繼承人提交的文件和材料進(jìn)行審查；（4）律師對繼承協(xié)議的簽訂和房屋遺產(chǎn)繼承登記手續(xù)的辦理進(jìn)行見證。5.3律師見證的費(fèi)用律師見證費(fèi)用由繼承人協(xié)商確定，并按照律師見證協(xié)議的約定支付。如繼承人之間未能協(xié)商一致，可以參照當(dāng)?shù)芈蓭熞娮C收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第六條房屋遺產(chǎn)繼承的登記與過戶6.1繼承登記的條件（1）繼承人已簽訂繼承協(xié)議；（2）繼承人提交了完整的繼承文件和材料；（3）律師對繼承過程進(jìn)行了見證；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定需要滿足的條件。6.2繼承登記的程序繼承登記程序如下：（1）繼承人向房產(chǎn)管理部門提交繼承登記申請第八條房屋遺產(chǎn)繼承的稅費(fèi)8.1繼承稅費(fèi)的種類本合同所涉及的房屋遺產(chǎn)繼承稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種和稅率按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2繼承稅費(fèi)的計算繼承稅費(fèi)的計算按照法律法規(guī)規(guī)定和房產(chǎn)管理部門的要求進(jìn)行。繼承人應(yīng)當(dāng)依法按時足額繳納繼承稅費(fèi)。8.3繼承稅費(fèi)的支付責(zé)任繼承稅費(fèi)由繼承人按照法律法規(guī)規(guī)定和房產(chǎn)管理部門的要求支付。繼承人之間可以協(xié)商分擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任，但需在繼承協(xié)議中明確約定。第九條房屋遺產(chǎn)繼承的爭議解決9.1爭議解決的方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決的程序爭議解決程序如下：（1）繼承人協(xié)商一致，選擇爭議解決方式；（2）按照選定的爭議解決方式，啟動爭議解決程序；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)或者法院依法審理并作出裁決；（4）繼承人接受裁決并履行相關(guān)義務(wù)。9.3爭議解決的時限繼承人選擇爭議解決方式后，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)啟動爭議解決程序。如因特殊情況無法在規(guī)定時限內(nèi)啟動，可以書面協(xié)商延長。第十條房屋遺產(chǎn)繼承的違約責(zé)任10.1違約行為的界定（1）未按照約定時間、金額支付繼承稅費(fèi)；（2）未按照約定時間、方式履行繼承登記和過戶手續(xù)；（3）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任形式包括但不限于：（1）違約金；（2）損害賠償；（3）強(qiáng)制履行；（4）其他法律法規(guī)和本合同約定的責(zé)任形式。10.3違約責(zé)任的賠償繼承人因違約行為給其他繼承人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式由繼承人協(xié)商確定，或者根據(jù)爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決執(zhí)行。第十一條房屋遺產(chǎn)繼承的合同解除11.1解除合同的條件有下列情形之一的，繼承人可以解除本合同：（1）繼承人協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）其他法律法規(guī)和本合同約定的解除條件。11.2解除合同的程序繼承人擬解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知其他繼承人。其他繼承人收到通知后，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)回復(fù)是否同意解除。同意解除的，本合同自通知到達(dá)對方時解除；不同意解除的，繼承人可以請求爭議解決機(jī)構(gòu)或者法院裁決解除。11.3解除合同的后果本合同解除后，繼承人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理與繼承有關(guān)的財產(chǎn)和事務(wù)。因解除合同給其他繼承人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條房屋遺產(chǎn)繼承的合同變更12.1合同變更的條件有下列情形之一的，繼承人可以變更本合同：（1）繼承人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（3）其他需要變更合同的情形。12.2合同變更的程序繼承人擬變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知其他繼承人。其他繼承人收到通知后，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)回復(fù)是否同意變更。同意變更的，本合同自通知到達(dá)對方時變更；不同意變更的，繼承人可以請求爭議解決機(jī)構(gòu)或者法院裁決變更。12.3合同變更的效力合同變更生效后，繼承人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。變更后的合同與原合同不一致的，以變更后的合同為準(zhǔn)。第十三條房屋遺產(chǎn)繼承的合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件有下列情形之一的，繼承人可以轉(zhuǎn)讓本合同：（1）繼承人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許合同轉(zhuǎn)讓；（3）其他需要轉(zhuǎn)讓合同的情形。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序繼承人擬轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知其他繼承人。其他繼承人收到通知后，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。同意轉(zhuǎn)讓的，本合同自通知到達(dá)對方時轉(zhuǎn)讓；不同意轉(zhuǎn)讓的，繼承人可以請求爭議解決機(jī)構(gòu)或者法院裁決轉(zhuǎn)讓。13.3合同轉(zhuǎn)讓的后果合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代原繼承人的地位，享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。原繼承人不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的概念與責(zé)任14.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋遺產(chǎn)繼承過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。14.2第三方責(zé)任的概念第三方在本合同項下的責(zé)任，是指第三方在協(xié)助甲乙方完成房屋遺產(chǎn)繼承過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。14.3第三方責(zé)任的限定第三方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。如果法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，甲乙雙方可以協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。15.第三方介入的額外條款與說明15.1額外條款的制定甲乙雙方在合同中可以約定，當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，需遵守的額外條款。這些條款包括但不限于：第三方的工作范圍、責(zé)任、義務(wù)、報酬等。15.2額外條款的說明甲乙雙方應(yīng)當(dāng)明確說明，第三方在介入過程中，需要遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。同時，甲乙雙方也有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和信譽(yù)保證。16.第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項下的行為，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于甲乙方。第三方對甲乙方的任何承諾或保證，均視為對甲乙方的違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方與繼承人的關(guān)系第三方在協(xié)助繼承人完成房屋遺產(chǎn)繼承過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則。第三方不得利用自身的優(yōu)勢地位，損害繼承人的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任的承擔(dān)與劃分17.1第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在本合同項下的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三方不得將其責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方或其他繼承人。17.2第三方責(zé)任的劃分當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤x務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失時，甲乙雙方可以協(xié)商確定責(zé)任的劃分。如果協(xié)商不成，可以根據(jù)爭議解決條款，尋求法律途徑解決。18.第三方責(zé)任的免除18.1免除條件（1）第三方無法預(yù)見或無法克服的不可抗力；（2）第三方在履行合同義務(wù)過程中，沒有過錯；（3）第三方在履行合同義務(wù)過程中，遵循了法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2免除程序當(dāng)?shù)谌秸J(rèn)為有免除責(zé)任的情形時，應(yīng)當(dāng)及時通知甲乙方。甲乙雙方在收到通知后，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)回復(fù)是否同意免除。同意免除的，本合同相關(guān)條款按免除條件執(zhí)行；不同意免除的，甲乙雙方可以請求爭議解決機(jī)構(gòu)或者法院裁決。19.第三方責(zé)任限額的確定19.1第三方責(zé)任限額的確定原則第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，兼顧甲乙雙方的利益。19.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定；（2）參照行業(yè)慣例和第三方資質(zhì)等級確定；（3）根據(jù)第三方在履行合同義務(wù)過程中的實(shí)際貢獻(xiàn)確定。20.第三方責(zé)任限額的調(diào)整20.1調(diào)整條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）甲乙雙方的利益發(fā)生變化，影響合同的履行；（3）其他需要調(diào)整的情形。20.2調(diào)整程序甲乙雙方擬調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)當(dāng)書面通知第三方。第三方收到通知后，應(yīng)當(dāng)在一個月內(nèi)回復(fù)是否同意調(diào)整。同意調(diào)整的，本合同相關(guān)條款按調(diào)整后的責(zé)任限額執(zhí)行；不同意調(diào)整的，甲乙雙方可以請求爭議解決機(jī)構(gòu)或者法院裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.被繼承人的死亡證明3.繼承人的身份證明4.繼承協(xié)議書5.法定繼承或遺囑繼承的相關(guān)文件6.律師見證函7.繼承稅費(fèi)的計算和支付證明8.爭議解決的裁決書或判決書9.合同解除或變更的協(xié)議書10.其他相關(guān)證明材料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定概述本合同涉及的違約行為，是指合同一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定，是指根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.違約行為的種類（1）未按照約定的時間、金額支付繼承稅費(fèi)；（2）未按照約定的時間、方式履行繼承登記和過戶手續(xù)；（3）未按照約定提供真實(shí)、完整的繼承文件和材料；（4）未按照約定協(xié)助完成房屋遺產(chǎn)繼承過程；（5）其他違反本合同約定的行為。3.違約責(zé)任的形式違約責(zé)任形式包括但不限于：（1）違約金；（2