房屋遺產繼承合同（2024版含律師見證）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋遺產繼承合同（2024版，含律師見證）本合同目錄一覽1.房屋遺產繼承概述1.1房屋遺產繼承的定義1.2房屋遺產繼承的類型1.3房屋遺產繼承的條件2.繼承人及繼承份額2.1法定繼承人2.2遺囑繼承人2.3繼承份額的分配原則3.房屋遺產繼承的程序3.1遺產認定與公告3.2繼承人申報遺產3.3遺產分配與繼承人確認4.房屋遺產繼承的文件與材料4.1法定繼承文件4.2遺囑繼承文件4.3其他相關材料5.律師見證5.1律師見證的必要性5.2律師見證的程序5.3律師見證的費用6.房屋遺產繼承的登記與過戶6.1繼承登記的條件6.2繼承登記的程序6.3房屋過戶手續(xù)7.房屋遺產繼承的稅費7.1繼承稅費的種類7.2繼承稅費的計算7.3繼承稅費的支付責任8.房屋遺產繼承的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的時限9.房屋遺產繼承的違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的形式9.3違約責任的賠償10.房屋遺產繼承的合同解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同的后果11.房屋遺產繼承的合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的效力12.房屋遺產繼承的合同轉讓12.1合同轉讓的條件12.2合同轉讓的程序12.3合同轉讓的后果13.房屋遺產繼承的合同的終止與終止后果13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的后果14.房屋遺產繼承的合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律的確定14.3法律適用爭議的解決第一部分：合同如下：第一條房屋遺產繼承概述1.1房屋遺產繼承的定義本合同所述房屋遺產繼承，是指被繼承人去世后，其房屋遺產按照我國《繼承法》及相關法律規(guī)定，由其法定繼承人或遺囑繼承人依法繼承的行為。1.2房屋遺產繼承的類型本合同涉及的房屋遺產繼承類型包括法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是指按照我國《繼承法》規(guī)定的繼承人范圍和繼承順序，將被繼承人的房屋遺產進行繼承；遺囑繼承是指被繼承人在遺囑中明確指定了房屋遺產的繼承人。1.3房屋遺產繼承的條件（1）被繼承人已去世，且遺留有房屋遺產；（2）有合法的繼承人，包括法定繼承人和遺囑繼承人；（3）繼承人之間不存在爭議，能夠達成一致的繼承協(xié)議；（4）依法辦理房屋遺產繼承的登記和過戶手續(xù)。第二條繼承人及繼承份額2.1法定繼承人本合同所述房屋遺產的法定繼承人，按照我國《繼承法》規(guī)定，包括被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。2.2遺囑繼承人本合同所述房屋遺產的遺囑繼承人，是指被繼承人在遺囑中明確指定的房屋遺產繼承人。2.3繼承份額的分配原則本合同所涉及的房屋遺產繼承，繼承份額的分配原則如下：（1）法定繼承人按照《繼承法》規(guī)定的繼承順序和份額進行分配；（2）遺囑繼承人按照被繼承人在遺囑中指定的份額進行繼承；（3）繼承人之間協(xié)商一致，可以對繼承份額進行調整。第三條房屋遺產繼承的程序3.1遺產認定與公告繼承開始后，繼承人應當及時認定遺產，并進行公告，公告期為六個月。公告期內，如有其他繼承人出現(xiàn)，應當及時辦理繼承登記手續(xù)。3.2繼承人申報遺產繼承人應當在公告期滿后三個月內，向房屋遺產所在地的人民政府房產管理部門申報遺產，并提交相關繼承文件。3.3遺產分配與繼承人確認繼承人申報遺產后，應當依法進行遺產分配。繼承人之間協(xié)商一致的，可以簽訂繼承協(xié)議，明確各自繼承的份額。繼承協(xié)議簽訂后，應當向房產管理部門申請辦理房屋遺產繼承登記手續(xù)。第四條房屋遺產繼承的文件與材料4.1法定繼承文件（1）繼承人的身份證明；（2）被繼承人的死亡證明；（3）繼承人之間協(xié)商一致的繼承協(xié)議；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定需要提交的文件。4.2遺囑繼承文件（1）被繼承人的遺囑；（2）遺囑繼承人的身份證明；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定需要提交的文件。4.3其他相關材料除上述文件外，根據(jù)實際情況，繼承人可能還需要提交其他相關材料，以證明繼承權的合法性和有效性。具體要求由房產管理部門根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。第五條律師見證5.1律師見證的必要性本合同所涉及的房屋遺產繼承，鑒于其法律關系的復雜性和重要性，特聘請具有執(zhí)業(yè)資格的律師進行見證，以確保繼承程序的合法性和有效性。5.2律師見證的程序律師見證程序如下：（1）繼承人協(xié)商一致，選擇具備相應資質的律師擔任見證人；（2）律師對繼承人的身份和繼承權進行核實；（3）律師對繼承人提交的文件和材料進行審查；（4）律師對繼承協(xié)議的簽訂和房屋遺產繼承登記手續(xù)的辦理進行見證。5.3律師見證的費用律師見證費用由繼承人協(xié)商確定，并按照律師見證協(xié)議的約定支付。如繼承人之間未能協(xié)商一致，可以參照當?shù)芈蓭熞娮C收費標準支付。第六條房屋遺產繼承的登記與過戶6.1繼承登記的條件（1）繼承人已簽訂繼承協(xié)議；（2）繼承人提交了完整的繼承文件和材料；（3）律師對繼承過程進行了見證；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定需要滿足的條件。6.2繼承登記的程序繼承登記程序如下：（1）繼承人向房產管理部門提交繼承登記申請第八條房屋遺產繼承的稅費8.1繼承稅費的種類本合同所涉及的房屋遺產繼承稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種和稅率按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2繼承稅費的計算繼承稅費的計算按照法律法規(guī)規(guī)定和房產管理部門的要求進行。繼承人應當依法按時足額繳納繼承稅費。8.3繼承稅費的支付責任繼承稅費由繼承人按照法律法規(guī)規(guī)定和房產管理部門的要求支付。繼承人之間可以協(xié)商分擔稅費責任，但需在繼承協(xié)議中明確約定。第九條房屋遺產繼承的爭議解決9.1爭議解決的方式（1）協(xié)商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決的程序爭議解決程序如下：（1）繼承人協(xié)商一致，選擇爭議解決方式；（2）按照選定的爭議解決方式，啟動爭議解決程序；（3）爭議解決機構或者法院依法審理并作出裁決；（4）繼承人接受裁決并履行相關義務。9.3爭議解決的時限繼承人選擇爭議解決方式后，應當在三個月內啟動爭議解決程序。如因特殊情況無法在規(guī)定時限內啟動，可以書面協(xié)商延長。第十條房屋遺產繼承的違約責任10.1違約行為的界定（1）未按照約定時間、金額支付繼承稅費；（2）未按照約定時間、方式履行繼承登記和過戶手續(xù)；（3）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責任的形式違約責任形式包括但不限于：（1）違約金；（2）損害賠償；（3）強制履行；（4）其他法律法規(guī)和本合同約定的責任形式。10.3違約責任的賠償繼承人因違約行為給其他繼承人造成損失的，應當承擔賠償責任。具體賠償金額和方式由繼承人協(xié)商確定，或者根據(jù)爭議解決機構的裁決執(zhí)行。第十一條房屋遺產繼承的合同解除11.1解除合同的條件有下列情形之一的，繼承人可以解除本合同：（1）繼承人協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）其他法律法規(guī)和本合同約定的解除條件。11.2解除合同的程序繼承人擬解除合同的，應當書面通知其他繼承人。其他繼承人收到通知后，應當在一個月內回復是否同意解除。同意解除的，本合同自通知到達對方時解除；不同意解除的，繼承人可以請求爭議解決機構或者法院裁決解除。11.3解除合同的后果本合同解除后，繼承人應當按照法律法規(guī)和合同約定，處理與繼承有關的財產和事務。因解除合同給其他繼承人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。第十二條房屋遺產繼承的合同變更12.1合同變更的條件有下列情形之一的，繼承人可以變更本合同：（1）繼承人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（3）其他需要變更合同的情形。12.2合同變更的程序繼承人擬變更合同的，應當書面通知其他繼承人。其他繼承人收到通知后，應當在一個月內回復是否同意變更。同意變更的，本合同自通知到達對方時變更；不同意變更的，繼承人可以請求爭議解決機構或者法院裁決變更。12.3合同變更的效力合同變更生效后，繼承人應當按照變更后的合同內容履行相關義務。變更后的合同與原合同不一致的，以變更后的合同為準。第十三條房屋遺產繼承的合同轉讓13.1合同轉讓的條件有下列情形之一的，繼承人可以轉讓本合同：（1）繼承人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許合同轉讓；（3）其他需要轉讓合同的情形。13.2合同轉讓的程序繼承人擬轉讓合同的，應當書面通知其他繼承人。其他繼承人收到通知后，應當在一個月內回復是否同意轉讓。同意轉讓的，本合同自通知到達對方時轉讓；不同意轉讓的，繼承人可以請求爭議解決機構或者法院裁決轉讓。13.3合同轉讓的后果合同轉讓后，受讓人取代原繼承人的地位，享有合同約定的權利和義務。原繼承人不再享有合同約定的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的概念與責任14.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋遺產繼承過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、中介機構、評估機構、稅務機關等。14.2第三方責任的概念第三方在本合同項下的責任，是指第三方在協(xié)助甲乙方完成房屋遺產繼承過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的法律責任。14.3第三方責任的限定第三方的責任限額，按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。如果法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，甲乙雙方可以協(xié)商確定第三方的責任限額。15.第三方介入的額外條款與說明15.1額外條款的制定甲乙雙方在合同中可以約定，當?shù)谌浇槿霑r，需遵守的額外條款。這些條款包括但不限于：第三方的工作范圍、責任、義務、報酬等。15.2額外條款的說明甲乙雙方應當明確說明，第三方在介入過程中，需要遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準則。同時，甲乙雙方也有權要求第三方提供必要的資質證明和信譽保證。16.第三方與其他各方的關系16.1第三方與甲乙方的關系第三方在本合同項下的行為，應當獨立于甲乙方。第三方對甲乙方的任何承諾或保證，均視為對甲乙方的違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。16.2第三方與繼承人的關系第三方在協(xié)助繼承人完成房屋遺產繼承過程中，應當遵循公平、公正、公開的原則。第三方不得利用自身的優(yōu)勢地位，損害繼承人的合法權益。17.第三方責任的承擔與劃分17.1第三方責任的承擔第三方在本合同項下的責任，由第三方自行承擔。第三方不得將其責任轉嫁給甲乙方或其他繼承人。17.2第三方責任的劃分當?shù)谌揭蚵男泻贤x務不當導致?lián)p失時，甲乙雙方可以協(xié)商確定責任的劃分。如果協(xié)商不成，可以根據(jù)爭議解決條款，尋求法律途徑解決。18.第三方責任的免除18.1免除條件（1）第三方無法預見或無法克服的不可抗力；（2）第三方在履行合同義務過程中，沒有過錯；（3）第三方在履行合同義務過程中，遵循了法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2免除程序當?shù)谌秸J為有免除責任的情形時，應當及時通知甲乙方。甲乙雙方在收到通知后，應當在一個月內回復是否同意免除。同意免除的，本合同相關條款按免除條件執(zhí)行；不同意免除的，甲乙雙方可以請求爭議解決機構或者法院裁決。19.第三方責任限額的確定19.1第三方責任限額的確定原則第三方責任限額的確定，應當遵循公平、合理的原則，兼顧甲乙雙方的利益。19.2第三方責任限額的確定方式第三方責任限額的確定方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定；（2）參照行業(yè)慣例和第三方資質等級確定；（3）根據(jù)第三方在履行合同義務過程中的實際貢獻確定。20.第三方責任限額的調整20.1調整條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）甲乙雙方的利益發(fā)生變化，影響合同的履行；（3）其他需要調整的情形。20.2調整程序甲乙雙方擬調整第三方責任限額的，應當書面通知第三方。第三方收到通知后，應當在一個月內回復是否同意調整。同意調整的，本合同相關條款按調整后的責任限額執(zhí)行；不同意調整的，甲乙雙方可以請求爭議解決機構或者法院裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明2.被繼承人的死亡證明3.繼承人的身份證明4.繼承協(xié)議書5.法定繼承或遺囑繼承的相關文件6.律師見證函7.繼承稅費的計算和支付證明8.爭議解決的裁決書或判決書9.合同解除或變更的協(xié)議書10.其他相關證明材料說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為及責任認定概述本合同涉及的違約行為，是指合同一方未能履行或未能完全履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失的行為。違約責任認定，是指根據(jù)違約行為的性質、程度和后果，確定違約方應承擔的責任。2.違約行為的種類（1）未按照約定的時間、金額支付繼承稅費；（2）未按照約定的時間、方式履行繼承登記和過戶手續(xù)；（3）未按照約定提供真實、完整的繼承文件和材料；（4）未按照約定協(xié)助完成房屋遺產繼承過程；（5）其他違反本合同約定的行為。3.違約責任的形式違約責任形式包括但不限于：（1）違約金；（2