2024年度全新房屋買賣合同：購房貸款指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度全新房屋買賣合同：購房貸款指南本合同目錄一覽第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.2房屋交易價(jià)格1.3購房付款方式第二條：購房貸款申請(qǐng)2.1貸款人基本信息2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率第三條：貸款審批與發(fā)放3.1貸款審批流程3.2貸款發(fā)放條件3.3貸款發(fā)放時(shí)間第四條：還款責(zé)任與方式4.1還款責(zé)任主體4.2還款金額與時(shí)間4.3還款方式第五條：貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1貸款擔(dān)保方式5.2貸款保險(xiǎn)要求5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條：貸款變更與終止6.1貸款變更條件6.2貸款終止條件6.3貸款變更或終止的辦理流程第七條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體9.2合同履行期限9.3合同履行監(jiān)督第十條：房屋交付與過戶10.1房屋交付時(shí)間與條件10.2房屋過戶手續(xù)10.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第十一條：房屋質(zhì)量與維修11.1房屋質(zhì)量保證11.2房屋維修責(zé)任11.3維修費(fèi)用承擔(dān)第十二條：合同解除后的權(quán)益處理12.1合同解除后的房產(chǎn)處理12.2合同解除后的貸款處理12.3合同解除后的違約金處理第十三條：其他約定13.1購房?jī)?yōu)惠與禮品13.2購房相關(guān)稅費(fèi)13.3購房后的物業(yè)服務(wù)第十四條：合同的附則14.1合同的保管14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的資料歸檔第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.2房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣【填寫交易總價(jià)】（大寫：【填寫交易總價(jià)大寫】），上述價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修價(jià)值等。1.3購房付款方式（1）全款支付：買方在簽訂合同之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，一次性向賣方支付全部房款。（2）按揭支付：買方在銀行批準(zhǔn)貸款后，按照貸款合同約定的期限和方式向銀行還款。（3）其他方式：雙方可協(xié)商一致的其他付款方式。第二條：購房貸款申請(qǐng)2.1貸款人基本信息姓名：【填寫貸款人姓名】身份證號(hào)：【填寫貸款人身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【填寫貸款人聯(lián)系方式】2.2貸款金額貸款人向銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【填寫貸款金額】（大寫：【填寫貸款金額大寫】）。2.3貸款期限貸款人向銀行申請(qǐng)的貸款期限為【填寫貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率貸款人向銀行申請(qǐng)的貸款利率為【填寫貸款利率】。第三條：貸款審批與發(fā)放3.1貸款審批流程買方應(yīng)按照銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、房產(chǎn)證等。銀行在收到貸款申請(qǐng)材料后【填寫審批期限】?jī)?nèi)完成審批。3.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件如下：（1）銀行審批通過；（2）買方支付首付款【填寫首付款比例】；（3）辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3貸款發(fā)放時(shí)間銀行在滿足貸款發(fā)放條件后【填寫發(fā)放時(shí)間】，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。第四條：還款責(zé)任與方式4.1還款責(zé)任主體買方為貸款的還款責(zé)任主體，應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，向銀行還款。4.2還款金額與時(shí)間買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款金額和還款時(shí)間，向銀行還款。4.3還款方式還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、先息后本還款等，具體還款方式由貸款人與銀行協(xié)商確定。第五條：貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1貸款擔(dān)保方式本貸款合同的擔(dān)保方式為【填寫擔(dān)保方式】，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。5.2貸款保險(xiǎn)要求買方應(yīng)按照銀行的要求，為房產(chǎn)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在貸款期間持續(xù)有效。第六條：貸款變更與終止6.1貸款變更條件貸款人在貸款期間內(nèi)，因特殊情況需要變更貸款合同的，應(yīng)向銀行提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)銀行審批同意。6.2貸款終止條件貸款人在貸款期間內(nèi)，因特殊情況需要終止貸款合同的，應(yīng)向銀行提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)銀行審批同意。6.3貸款變更或終止的辦理流程貸款變更或終止的辦理流程如下：（1）貸款人向銀行提交書面申請(qǐng)；（2）銀行審批同意后，與貸款人簽訂變更或終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款注銷等。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)視為雙方對(duì)房產(chǎn)交易及貸款事宜達(dá)成一致。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。9.3合同履行監(jiān)督雙方互相監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。第十條：房屋交付與過戶10.1房屋交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后【填寫交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。10.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由【填寫過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第十一條：房屋質(zhì)量與維修11.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.2房屋維修責(zé)任房屋在交付后，因正常使用造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修；因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。11.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由【填寫維修費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第十二條：合同解除后的權(quán)益處理12.1合同解除后的房產(chǎn)處理合同解除后，房產(chǎn)歸【填寫房產(chǎn)歸屬方】所有。12.2合同解除后的貸款處理合同解除后，貸款協(xié)議同步解除，買方不再負(fù)有還款責(zé)任。12.3合同解除后的違約金處理合同解除后，違約方應(yīng)支付給對(duì)方【填寫違約金金額】作為違約金。第十三條：其他約定13.1購房?jī)?yōu)惠與禮品買方在簽訂合同并支付首付款后，可享受【填寫優(yōu)惠內(nèi)容】的購房?jī)?yōu)惠。13.2購房相關(guān)稅費(fèi)購房相關(guān)稅費(fèi)由【填寫稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。13.3購房后的物業(yè)服務(wù)買方在購房后，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十四條：合同的附則14.1合同的保管雙方各自保管好合同副本。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除后的資料歸檔合同解除后，雙方應(yīng)將相關(guān)資料歸檔，并互相提供必要的協(xié)助。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司、物業(yè)公司等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易及貸款事宜，而參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保房屋交易及貸款過程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)審查貸款申請(qǐng)，審批貸款金額、期限及利率，發(fā)放貸款，并監(jiān)督貸款的還款過程。2.4擔(dān)保公司介入擔(dān)保公司作為第三方，負(fù)責(zé)為貸款提供擔(dān)保，確保貸款的安全性。2.5保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方，負(fù)責(zé)為房產(chǎn)及貸款提供保險(xiǎn)保障，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)等。2.6物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、管理、維修等服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額、賠償范圍等，由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅為協(xié)助履行合同的關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，享有一定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。具體權(quán)利劃分由甲乙方在合同中約定。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商一致，簽訂額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的角色、責(zé)任及權(quán)利，以確保合同的順利履行。甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方介入的相關(guān)條款，如有疑問，可向第三方咨詢。第六條：第三方責(zé)任的承擔(dān)6.1第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任的免除如第三方能夠證明其已按照合同約定及法律法規(guī)要求履行義務(wù)，且損失的發(fā)生非因第三方的故意或過失導(dǎo)致，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式解除。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)視為甲乙方與第三方就房產(chǎn)交易及貸款事宜達(dá)成一致。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行主體甲乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同履行期限甲乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。9.3合同履行監(jiān)督甲乙方互相監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。第十條：房屋交付與過戶10.1房屋交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后【填寫交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。10.2房屋過戶第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：收入證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：貸款申請(qǐng)書復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，以證明其身份的真實(shí)性。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供戶口本的復(fù)印件，以證明其戶籍信息。戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件四：收入證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供收入證明的復(fù)印件，以證明其還款能力。收入證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的價(jià)值。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件六：貸款申請(qǐng)書復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供貸款申請(qǐng)書的復(fù)印件，以證明其向銀行申請(qǐng)貸款的事實(shí)。貸款申請(qǐng)書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件七：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同的復(fù)印件，作為貸款的法律依據(jù)。貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明已為房產(chǎn)及貸款購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明已了解并同意物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他與房屋交易及貸款相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、稅費(fèi)支付憑證等。這些文件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的；2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行的；3.甲乙任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行的；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：1.如果買方未按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。2.如果賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價(jià)值的10%。3.如果買方提供的收入證明不真實(shí)，導(dǎo)致貸款無法批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。4.如果不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并各自承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度全新房屋買賣合同：購房貸款指南2本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3購房貸款申請(qǐng)人與合同主體關(guān)系第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況第三條：購房貸款相關(guān)銀行及政策3.1貸款銀行選擇3.2貸款利率及期限3.3貸款首付比例及還款方式第四條：購房貸款申請(qǐng)流程4.1貸款申請(qǐng)材料準(zhǔn)備4.2貸款申請(qǐng)?zhí)峤患皩徟?.3貸款發(fā)放及用途監(jiān)管第五條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理5.3房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相互關(guān)系第六條：購房貸款的還款責(zé)任6.1買受人還款義務(wù)6.2貸款逾期及違約處理6.3貸款還款保函或擔(dān)保第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果7.3合同終止條件及后續(xù)處理第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3仲裁或訴訟途徑第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及后果9.2賠償范圍及計(jì)算方式9.3違約責(zé)任的限制及免除第十條：合同的生效、履行及終止10.1合同生效條件10.2合同履行期限及地點(diǎn)10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋維修基金繳納11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：信息保密及隱私保護(hù)12.1雙方信息保密義務(wù)12.2隱私泄露責(zé)任及賠償12.3信息保密的例外情況第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式的選擇13.3法律適用及爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同附件列表14.2貸款銀行相關(guān)文件14.3購房貸款申請(qǐng)材料清單第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：X1.3購房貸款申請(qǐng)人與合同主體關(guān)系1.3.1購房貸款申請(qǐng)人系買受人本人1.3.2購房貸款申請(qǐng)人與買受人之間的關(guān)系為直系親屬1.3.3購房貸款申請(qǐng)人與出賣人之間的關(guān)系為購房合同當(dāng)事人第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋所在樓層：層2.1.3房屋總套面積：平方米2.1.4房屋套內(nèi)面積：平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.2.2房屋套內(nèi)面積構(gòu)成：客廳平方米，臥室平方米，廚房平方米，衛(wèi)生間平方米2.2.3房屋附屬設(shè)施：陽臺(tái)平方米，地下室平方米，車庫個(gè)2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況2.3.1房屋所有權(quán)人：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3.2土地使用權(quán)人：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3.4土地使用權(quán)證號(hào)：第三條：購房貸款相關(guān)銀行及政策3.1貸款銀行選擇3.1.1買受人應(yīng)選擇具有購房貸款業(yè)務(wù)的銀行3.1.2買受人應(yīng)向貸款銀行詳細(xì)了解貸款政策3.1.3買受人應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同3.2貸款利率及期限3.2.1貸款利率：按照貸款銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2.2貸款期限：最長(zhǎng)不超過年3.2.3貸款還款方式：等額本息或等額本金3.3貸款首付比例及還款方式3.3.1貸款首付比例：最低首付比例為%3.3.2還款方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款第四條：購房貸款申請(qǐng)流程4.1貸款申請(qǐng)材料準(zhǔn)備4.1.1買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料4.1.2買受人應(yīng)確保材料的真實(shí)性、完整性和有效性4.1.3買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提交材料4.2貸款申請(qǐng)?zhí)峤患皩徟?.2.1買受人應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)4.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間完成審批4.2.3貸款銀行應(yīng)將審批結(jié)果通知買受人4.3貸款發(fā)放及用途監(jiān)管4.3.1貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款4.3.2貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)管4.3.3買受人應(yīng)按照約定用途使用貸款第五條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付時(shí)間：自購房貸款批準(zhǔn)之日起日內(nèi)5.1.2房屋交付條件：買受人支付全部房款，且貸款銀行批準(zhǔn)貸款5.1.3房屋交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理5.2.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)5.3房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相互關(guān)系5.3.1房屋交付不影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理5.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)第六條：購房貸款的還款責(zé)任6.1買受人還款義務(wù)6.1.1買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)還款第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，雙方可約定在時(shí)間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商，以達(dá)成解決方案。8.2調(diào)解組織介入8.2.1如協(xié)商無果，雙方同意由調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為日。8.2.2調(diào)解組織應(yīng)公正、中立地調(diào)解爭(zhēng)議，并提出調(diào)解方案。8.3仲裁或訴訟途徑8.3.1如果調(diào)解失敗，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。8.3.2仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地或履行地的人民法院進(jìn)行。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及后果9.1.1出賣人未按約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金元/日，并承擔(dān)逾期交付期間因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的一切額外損失。9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金元/日，并承擔(dān)逾期付款期間因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的一切額外損失。9.2賠償范圍及計(jì)算方式9.2.1違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為本合同總價(jià)款的%。9.2.2賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.3違約責(zé)任的限制及免除9.3.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力因素，并盡快恢復(fù)合同履行。第十條：合同的生效、履行及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2購房貸款批準(zhǔn)后，本合同即視為生效。10.2合同履行期限及地點(diǎn)10.2.1房屋交付期限為購房貸款批準(zhǔn)之日起日內(nèi)。10.2.2合同履行地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。10.3合同終止條件及后續(xù)處理10.3.1合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3.2合同終止后的后續(xù)處理：買受人按約定向出賣人支付房款，出賣人向買受人交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過程中應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)。11.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)購房貸款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。11.2房屋維修基金繳納11.2.1買受人應(yīng)按約定向物業(yè)管理公司繳納房屋維修基金。11.2.2房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：信息保密及隱私保護(hù)12.1雙方信息保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.1.2雙方不得向任何第三方披露、泄露或利用保密信息。12.2隱私泄露責(zé)任及賠償12.2.1如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方隱私泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2泄露方應(yīng)賠償因此給守約方造成的全部損失。12.3信息保密的例外情況12.3.1法律要求披露的保密信息不受本保密條款的限制。12.3.2雙方同意的其他例外情況。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如本合同條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2爭(zhēng)議解決方式的選擇13.2.1雙方同意選擇仲裁或訴訟解決合同爭(zhēng)議。13.2.2如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市。13.3法律適用及爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定13.第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保、監(jiān)督合同履行等情況。第二條：第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同履行。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.2第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，獲得相應(yīng)報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其更好地履行合同義務(wù)。第四條：第三方介入的限定4.1第三方不得濫用其在合同中的地位，不得謀取不正當(dāng)利益。4.2第三方不得擅自改變合同內(nèi)容，或要求甲乙方做出不符合合同約定的行為。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其介入合同的報(bào)酬金額。5.2如果法律法規(guī)或本合同中有其他關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定，從其約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件7.1.1合同履行完畢，第三方服務(wù)結(jié)束。7.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。7.2第三方介入終止后的處理7.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。7.2.2第三方應(yīng)將其獲取的所有甲乙方信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或甲乙方的合理要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1雙方如就第三方介入發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條：本修正條