二手房買賣及房屋交付協(xié)議（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣及房屋交付協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條房屋交易過程中費用承擔6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3水電費6.4其他費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的其他約定10.1房屋交付前的使用10.2房屋交付后的管理10.3雙方聯(lián)系方式第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條簽署日期第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3見證人留存份數(shù)（如有）14.4備案份數(shù)（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京（）不動產權第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：2.1.4地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：2.2.4地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌元整（小寫）：￥3380000.00，支付至出賣人指定賬戶。3.2.2買受人應于房屋所有權轉移登記之日起X個工作日內，將尾款人民幣（大寫）：陸佰陸拾壹元整（小寫）：￥6610000.00，支付至出賣人指定賬戶。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內3.3.2尾款支付時間：房屋所有權轉移登記之日起X個工作日內第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X個工作日內4.2交付條件：4.2.1房屋所有權轉移登記完成4.2.2出賣人將房屋鑰匙交付給買受人4.3過戶時間：自本合同簽訂之日起X個工作日內4.4過戶費用：買受人承擔過戶過程中產生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市的相關質量標準，不存在重大質量問題。自房屋交付之日起，房屋質量問題按照相關法律法規(guī)規(guī)定由出賣人承擔維修責任。5.2維修責任：房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，由出賣人負責維修。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3維修費用承擔：維修費用由出賣人承擔，但買受人使用不當造成的損壞除外。第六條房屋交易過程中費用承擔6.1交易稅費：雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔交易過程中產生的稅費。6.2物業(yè)費：自房屋交付之日起，物業(yè)費由買受人承擔。物業(yè)費標準及繳納方式按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。6.3水電費：自房屋交付之日起，水、電費等公共費用由買受人承擔。具體費用按照相關規(guī)定執(zhí)行。6.4其他費用：雙方約定其他應由買受人承擔的費用。第七條違約責任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99000.00。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行質量保證責任的，應支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99000.00。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按照本合同約定支付款項的，應支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99000.00。7.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務的，應支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99000.00。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產交易中心或者其他調解機構申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同一方要求變更合同的，應當與另一方協(xié)商一致；協(xié)商不成的，按照本合同第八條的規(guī)定處理。9.3合同解除：合同一方要求解除合同的，應當與另一方協(xié)商一致；協(xié)商不成的，按照本合同第八條的規(guī)定處理。第十條雙方的其他約定10.1房屋交付前的使用：出賣人應保證房屋在交付前不影響買受人正常使用。10.2房屋交付后的管理：買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，履行房屋管理的相關義務。10.3雙方聯(lián)系方式：雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，確保在合同履行過程中能夠及時溝通。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證明復印件：附本合同附件二。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附本合同附件三。第十二條簽署日期本合同于年月日簽署。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見證人簽字（如有）：第十四條合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)：壹份14.2買受人留存份數(shù)：壹份14.3見證人留存份數(shù)（如有）：壹份14.4備案份數(shù)（如有）：壹份第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務的個體或機構。15.2第三方介入的形式：包括但不限于中介方、評估機構、維修服務方、過戶服務機構等。15.3第三方介入的限制：第三方介入必須經過甲乙方書面同意，并明確介入的范圍和義務。第十六條第三方介入的責任及權利16.1第三方介入的責任：第三方應按照甲乙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務。16.2第三方介入的權利：第三方有權按照約定收取費用，并有權拒絕超出約定范圍的請求。16.3第三方介入的義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙方的合法權益。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用：包括但不限于中介費、評估費、維修費、過戶服務費等。17.2第三方介入費用的支付：甲乙方應按照合同約定，向第三方支付相關費用。17.3第三方介入費用支付的時間：甲乙方應按照合同約定或第三方的要求，及時支付相關費用。第十八條第三方介入的責任限制18.1第三方介入的責任限制：第三方僅對其介入范圍內的行為負責，對于非其介入范圍的行為不承擔責任。18.2第三方介入的責任限額：甲乙方應明確第三方介入的責任限額，并在合同中予以約定。18.3第三方介入的責任免除：甲乙方應免除第三方因不可抗力等原因無法履行義務的責任。第十九條第三方介入的權益保護19.1第三方介入的權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更或解除第三方介入的約定。19.2第三方介入的權益維護：甲乙方應在合同中明確第三方介入的權益維護方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方介入的約定，應書面通知第三方，并經第三方同意。20.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入的約定，應書面通知第三方，并經第三方同意。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方介入的違約：第三方如未按照約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2第三方介入的違約處理：甲乙方應按照合同約定或相關法律法規(guī)，處理第三方介入的違約行為。第二十二條第三方介入的其他約定22.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的其他約定，包括但不限于第三方介入的范圍、義務、費用等。22.2甲乙方應確保第三方介入的約定符合相關法律法規(guī)，不得違反法律規(guī)定。第二十三條附件23.1第三方介入的書面同意：甲乙方與第三方簽訂的書面同意書，作為本合同附件。23.2第三方介入的書面協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同附件。第二十四條簽署日期本合同的修正部分于年月日簽署。第二十五條簽字蓋章15.1出賣人簽字：15.2買受人簽字：15.3第三方簽字（如有）：第二十六條合同正本份數(shù)16.1出賣人留存份數(shù)：壹份16.2買受人留存份數(shù)：壹份16.3第三方留存份數(shù)（如有）：壹份16.4備案份數(shù)（如有）：壹份第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同附件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同附件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實、清晰，能夠反映房屋的現(xiàn)狀。附件說明：作為本合同附件，用于證明房屋的交付狀態(tài)。附件四：第三方介入的書面同意附件要求：明確、完整，經第三方簽字或蓋章確認。附件說明：作為本合同附件，用于證明第三方介入的合法性和約定內容。附件五：第三方介入的書面協(xié)議附件要求：明確、完整，經甲乙方和第三方簽字或蓋章確認。附件說明：作為本合同附件，用于詳細約定第三方介入的具體事項和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定履行質量保證責任。3.買受人未按照本合同約定支付款項。4.買受人未按照本合同約定履行其他義務。5.第三方未按照本合同約定或第三方的要求履行義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金金額進行支付。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償。3.合同解除：根據(jù)本合同第八條的規(guī)定處理。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，則應支付違約金人民幣10000元。2.如果買受人未能在合同約定的時間內支付款項，則應支付違約金人民幣10000元。3.如果第三方未能按照約定履行義務，導致合同無法履行，則甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。二手房買賣及房屋交付協(xié)議（2024年）1本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格1.3房屋付款方式及時間第二條房屋交付2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋交付手續(xù)第三條房屋過戶3.1房屋過戶手續(xù)3.2房屋過戶費用3.3房屋過戶時間第四條房屋質量4.1房屋現(xiàn)狀說明4.2房屋質量保證4.3房屋維修責任第五條房屋使用權5.1房屋使用權歸屬5.2房屋使用限制5.3房屋共有人權益第六條房屋交易費用6.1交易費用承擔方6.2交易費用計算及支付第七條違約責任7.1買賣雙方違約責任7.2違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間限制第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋保險10.1房屋保險購買10.2房屋保險費用承擔第十一條房屋鑰匙交接11.1房屋鑰匙交接時間11.2房屋鑰匙交接地點第十二條房屋交接確認12.1房屋交接清單12.2房屋交接確認書第十三條附加條款13.1附加條款內容13.2附加條款效力第十四條合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋結構：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4房屋產權性質：_______（如：住宅、非住宅）1.1.5房屋所有權證號：_______1.1.6房屋土地使用權證號：_______1.2房屋買賣價格1.2.1房屋成交總價：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）1.2.2定金：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）1.2.3首付款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）1.2.4貸款金額：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）1.2.5貸款方式：_______（如：商業(yè)貸款、公積金貸款）1.3房屋付款方式及時間1.3.1定金支付時間：雙方簽署合同后_______日內1.3.2首付款支付時間：_______年_______月_______日1.3.3貸款辦理時間：_______年_______月_______日之前1.3.4房屋尾款支付時間：貸款批準并辦理房屋過戶手續(xù)完成后_______日內第二條房屋交付2.1房屋交付時間2.1.1交付日期：_______年_______月_______日2.1.2交付條件：本合同約定的房屋買賣款項全部支付完畢，且房屋過戶手續(xù)辦理完成。2.2房屋交付條件2.2.1房屋交付時應具備的條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內外裝修及設施設備完好，功能正常；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于房產證、土地使用權證等；（4）房屋交付時，應將所有鑰匙、門禁卡、停車卡等交付給買方。2.3房屋交付手續(xù)2.3.1交付手續(xù)：（1）雙方共同對房屋進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》；（2）買方支付房屋尾款；（3）賣方將房屋相關鑰匙、門禁卡、停車卡等交付給買方；（4）雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋過戶3.1房屋過戶手續(xù)（1）身份證復印件；（2）戶口本復印件；（3）婚姻狀況證明；（4）房產證原件及復印件；（5）土地使用權證原件及復印件；（6）其他相關資料。3.2房屋過戶費用3.2.1過戶費用包括：（1）契稅：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）印花稅：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）其他費用：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3房屋過戶時間3.3.1雙方應共同向房產交易所提交過戶申請，并按照交易所的要求提供相關資料；3.3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成時間：自雙方提交完整資料之日起_______個工作日內。第四條房屋質量4.1房屋現(xiàn)狀說明4.1.1賣方保證所述房屋的現(xiàn)狀真實、準確，無任何隱瞞、誤導；4.1.2房屋現(xiàn)狀包括但不限于：結構、設施、設備、裝修等。4.2房屋質量保證4.2.1賣方對房屋質量承擔責任，自房屋交付之日起_______年內，如房屋出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修或更換；4.2.2質量問題的界定及維修、更換的具體事宜，雙方可另行協(xié)商確定。4.3房屋維修責任4.3.第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間限制8.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起_______日內協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方應在爭議發(fā)生之日起_______日內向法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應經雙方協(xié)商一致；9.2.2合同解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十條房屋保險10.1房屋保險購買10.1.1買方應按照賣方要求購買房屋保險，保險費用由買方承擔；10.1.2保險金額不得低于房屋成交總價。10.2房屋保險費用承擔10.2.1房屋保險費用應在買方支付首付款時一并支付；10.2.2保險費用支付憑證應提交給賣方審核。第十一條房屋鑰匙交接11.1房屋鑰匙交接時間11.1.1房屋交付時，賣方應將所有鑰匙、門禁卡、停車卡等交付給買方；11.1.2鑰匙交接時間：_______年_______月_______日。11.2房屋鑰匙交接地點11.2.1鑰匙交接地點：_______（如：房屋所在地、雙方約定的其他地點）。第十二條房屋交接確認12.1房屋交接清單12.1.1雙方應共同編制《房屋交接清單》，明確列出交付的物品及設施；12.1.2《房屋交接清單》應由雙方簽字確認。12.2房屋交接確認書12.2.1房屋交付時，雙方應簽署《房屋交接確認書》，確認房屋交付的日期、地點、條件等；12.2.2《房屋交接確認書》應由雙方簽字蓋章。第十三條附加條款13.1附加條款內容13.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力；13.1.2附加條款應經雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。13.2附加條款效力13.2.1附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準；13.2.2附加條款未約定的事項，以本合同為準。第十四條合同簽署14.1合同簽署時間14.1.1雙方應在本合同履行完畢后簽署本合同；14.1.2合同簽署時間：_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署地點：_______（如：賣方/買方住所、雙方約定的其他地點）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方中介機構的介入，為明確各方的權利義務，特制定本附加條款。第一條第三方中介機構的定義1.1本附加條款所稱第三方中介機構，是指在甲乙方簽訂本合同過程中，提供居間服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等服務的機構，包括但不限于房地產經紀公司、律師事務所、銀行等。第二條第三方中介機構的職責2.1第三方中介機構應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務，包括但不限于：（1）提供房屋買賣相關的法律法規(guī)、市場信息咨詢；（2）協(xié)助甲乙方進行房屋實地查看；（3）協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)；（4）協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2第三方中介機構應嚴格保密甲乙方的個人信息及交易信息，不得泄露給無關第三方。第三條第三方中介機構的權利和義務3.1第三方中介機構有權根據(jù)行業(yè)規(guī)定收取服務費用，具體費用標準應提前告知甲乙方，并在甲乙方的同意下方可收取。3.2第三方中介機構應履行合同約定的服務內容，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介機構在提供服務過程中，如因其主觀原因導致甲乙方損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。第四條第三方中介機構的退出4.1第三方中介機構退出本合同，應提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。4.2第三方中介機構退出本合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方中介機構的責任限額5.1第三方中介機構的責任限額，應根據(jù)中介機構類型、服務內容、服務費用等因素，由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。5.2第三方中介機構的責任限額，應在《房屋交接確認書》中明確注明。第六條第三方中介機構與甲乙方的關系6.1第三方中介機構與甲乙方之間的合同關系，獨立于本合同之外，本合同不構成第三方中介機構與甲乙方之間的合同關系。6.2甲乙方與第三方中介機構之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方中介機構與房屋交易的關系7.1第三方中介機構僅為甲乙方提供居間服務，房屋交易雙方的權利義務，不受第三方中介機構的影響。7.2房屋交易過程中，如出現(xiàn)糾紛，甲乙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，方可尋求法律途徑。第八條第三方中介機構的法律適用8.1本附加條款適用于中華人民共和國法律。8.2本附加條款與本合同其他條款有沖突的，以本附加條款為準。第九條第三方中介機構的簽訂時間9.1本附加條款在甲乙方簽訂本合同后，如需第三方中介機構介入時，甲乙方協(xié)商一致，可簽訂本附加條款。9.2本附加條款的簽訂時間：_______年_______月_______日。第十條第三方中介機構的簽訂地點10.1本附加條款的簽訂地點：_______（如：賣方/買方住所、雙方約定的其他地點）。第十一條第三方中介機構的效力11.1本附加條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效；11.2本附加條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》附件二：《土地使用權證》附件三：《房屋買賣合同》附件四：《房屋交接確認書》附件五：《房屋交接清單》附件六：《房屋質量保證書》附件七：《房屋保險單》附件八：《貸款合同》附件九：《過戶手續(xù)辦理確認單》附件十：《第三方中介機構服務合同》附件一：《房屋所有權證》附件一.1證書編號：_______附件一.2證書有效期限：_______附件一.3證書持有者：_______附件二：《土地使用權證》附件二.1證書編號：_______附件二.2證書有效期限：_______附件二.3證書持有者：_______附件三：《房屋買賣合同》附件三.1合同編號：_______附件三.2合同簽訂日期：_______附件三.3合同簽訂地點：_______附件四：《房屋交接確認書》附件四.1確認書編號：_______附件四.2確認書簽訂日期：_______附件四.3確認書簽訂地點：_______附件五：《房屋交接清單》附件五.1清單編號：_______附件五.2清單簽訂日期：_______附件五.3清單簽訂地點：_______附件六：《房屋質量保證書》附件六.1保證書編號：_______附件六.2保證書簽訂日期：_______附件六.3保證書簽訂地點：_______附件七：《房屋保險單》附件七.1保險單編號：_______附件七.2保險單有效期限：_______附件七.3保險單受益人：_______附件八：《貸款合同》附件八.1貸款合同編號：_______附件八.2貸款合同簽訂日期：_______附件八.3貸款合同簽訂地點：_______附件九：《過戶手續(xù)辦理確認單》附件九.1確認單編號：_______附件九.2確認單簽訂日期：_______附件九.3確認單簽訂地點：_______附件十：《第三方中介機構服務合同》附件十.1服務合同編號：_______附件十.2服務合同簽訂日期：_______附件十.3服務合同簽訂地點：_______說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定時間支付購房款項；2.乙方未按合同約定時間交付房屋；3.甲方未按合同約定履行購房義務；4.乙方未按合同約定履行房屋交付義務；5.甲方未按合同約定辦理貸款手續(xù)；6.乙方未按合同約定提供房屋相關證明文件；7.第三方中介機構未按合同約定提供服務；8.任何一方未按合同約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式和標準進行計算；2.賠償金額計算：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行計算；3.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.違約責任限制：違約方的違約責任，不得超過其應當承擔的合同義務金額。示例說明：如甲方未按合同約定時間支付購房款項，甲方應支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），并賠償乙方因此造成的損失人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。如乙方未按合同約定時間交付房屋，乙方應支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），并賠償甲方因此造成的損失人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。如第三方中介機構未按合同約定提供服務，第三方中介機構應支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），并賠償甲乙方因此造成的損失人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。全文完。二手房買賣及房屋交付協(xié)議（2024年）2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格1.3房屋買賣方式1.4房屋過戶手續(xù)1.5房屋交付時間第二條房屋交付2.1房屋交付條件2.2房屋交付手續(xù)2.3房屋交付后買方的權利和義務2.4房屋交付后賣方的責任第三條房屋質量及維修3.1房屋質量保證3.2房屋維修責任3.3房屋維修期限第四條付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間4.3房屋尾款支付條件第五條違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金計算方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構6.3訴訟管轄法院第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條合同的生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條附加條款9.1房屋戶口遷移9.2房屋保險9.3房屋裝修情況第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)10.2合同副本份數(shù)第十一條合同簽訂日期11.1合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點12.1合同簽訂地點第十三條賣方和買方的詳細信息13.1賣方信息13.2買方信息第十四條其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4房屋建造年份：_______年1.1.5房屋所有權證號：_______1.2房屋買賣價格1.2.1房屋總售價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2定金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方在簽署本合同時支付。1.2.3房屋尾款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方應在本合同約定的交付日期前支付。1.3房屋買賣方式1.3.1本房屋買賣采用現(xiàn)金購買方式。1.3.2買方應在本合同簽訂后_______個工作日內，向賣方支付定金。1.3.3買方應按照本合同約定的付款時間，向賣方支付房屋尾款。1.4房屋過戶手續(xù)1.4.1賣方應在本合同簽訂后_______個工作日內，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。1.4.2過戶手續(xù)包括但不限于：房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記等。1.4.3過戶過程中產生的相關稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔。1.5房屋交付時間1.5.1房屋交付日期為_______年_______月_______日。1.5.2賣方應在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施完整、正常使用狀態(tài)交付給買方。第二條房屋交付2.1房屋交付條件2.1.1房屋交付時，應符合下列條件：2.1.1.1房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；2.1.1.2房屋及附屬設施設備齊全、正常使用；2.1.1.3房屋內物品清單與合同附件一致；2.1.2如房屋交付時不符合上述條件，賣方應承擔相應責任。2.2房屋交付手續(xù)2.2.1.1房屋所有權證；2.2.1.2房屋附屬設施設備驗收合格證明；2.2.1.3房屋內物品清單；2.2.2買方應按照本合同約定的時間，到指定地點接收房屋。2.3房屋交付后買方的權利和義務2.3.1買方自房屋交付之日起，享有房屋所有權及使用權。2.3.2買方應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋及附屬設施設備的使用、維護和保養(yǎng)義務。2.4房屋交付后賣方的責任2.4.1房屋交付后，如因房屋質量問題導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。2.4.2房屋交付后，如因房屋權屬問題導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。第三條房屋質量及維修3.1房屋質量保證3.1.1賣方保證本房屋出賣時，房屋及附屬設施設備質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.1.2房屋質量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為_______年。3.2房屋維修責任3.2.1房屋交付后，如因房屋質量問題需要維修的，賣方應承擔維修責任。3.2.2房屋交付后，如因買方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，維修費用由買方承擔。3.3房屋維修期限3.3.1房屋維修期限自房屋交付之日起計算，期限為_______年。第四條付款方式及時間4.1付款方式4.1.1買方應按照本合同約定的付款時間，向賣方支付房屋價款。4.1.2買方支付定金第八條合同的生效和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同的生效，以買方支付定金為條件。8.2合同終止條件8.2.1在合同有效期內，如買方未按約定支付定金，本合同自動終止。8.2.2在合同有效期內，如賣方未按約定交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第九條附加條款9.1房屋戶口遷移9.1.1賣方應在本合同簽訂后_______個工作日內，協(xié)助買方將戶口從房屋內遷移出。9.1.2遷移戶口產生的相關費用，由買方承擔。9.2房屋保險9.2.1買方應在房屋交付后_______個工作日內，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)。9.2.2保險費用由買方承擔。9.3房屋裝修情況9.3.1賣方應在本合同簽訂后_______個工作日內，向買方提供房屋裝修清單，包括裝修材料、工程質量等詳細信息。第十條合同的份數(shù)10.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。10.2本合同的副本，用于備查。第十一條合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十二條合同簽訂地點12.1本合同簽訂地點為_______市_______區(qū)_______街道_______號。第十三條賣方和買方的詳細信息13.1賣方信息13.1.1姓名（或名稱）：____________________13.1.2聯(lián)系方式：____________________13.1.3身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________13.2買方信息13.2.1姓名（或名稱）：____________________13.2.2聯(lián)系方式：____________________13.2.3身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。14.2本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及交付過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機構、貸款機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣及交付過程中的職責，確保交易順利進行。1.2.2第三方在履行職責過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，選擇合適的第三方并通知對方。2.1.2甲乙方應確保第三方在房屋買賣及交付過程中，具備必要的資質和能力。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。2.2.2第三方介入時，應向甲乙方提供書面服務承諾，明確服務內容、質量及期限。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方在房屋買賣及交付過程中產生的費用，由甲乙方按照約定承擔。3.1.2第三方費用的計算方式及支付時間，應在補充協(xié)議中明確。3.2第三方支付3.2.1甲乙方應按照補充協(xié)議的約定，向第三方支付費用。3.2.2第三方收取費用后，應向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方在房屋買賣及交付過程中產生的損害賠償責任，以其收取的費用為限。4.1.2第三方