2024年山東房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年山東房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式第二條房產(chǎn)過(guò)戶2.1過(guò)戶手續(xù)2.2過(guò)戶時(shí)間2.3過(guò)戶費(fèi)用第三條房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任4.1瑕疵說(shuō)明4.2瑕疵修復(fù)責(zé)任4.3瑕疵責(zé)任免除第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3訴訟時(shí)效第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3維修責(zé)任第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述本合同所述房產(chǎn)位于山東省濟(jì)南市X區(qū)X路X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。房產(chǎn)證號(hào)：X。房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，具備轉(zhuǎn)讓條件。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。1.3支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付定金后的款項(xiàng)支付給賣方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：賬戶名稱：X賬號(hào)：X開戶行：X第二條房產(chǎn)過(guò)戶2.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。2.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間為簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)。2.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間本合同過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付條件（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料已提交給買方；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢；（3）房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的問題。3.3交付手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)材料、協(xié)助辦理水電氣等戶名變更手續(xù)。第四條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任4.1瑕疵說(shuō)明賣方應(yīng)對(duì)所售房產(chǎn)的瑕疵情況進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用狀況等。4.2瑕疵修復(fù)責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)存在的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。修復(fù)時(shí)間不得超過(guò)X個(gè)工作日。4.3瑕疵責(zé)任免除雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，房產(chǎn)已處于正常使用狀態(tài)，除賣方已說(shuō)明的瑕疵外，買方不得以任何理由要求賣方承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同所述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門的要求支付稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，均視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約比例。6.3違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件合同生效后，除非依法或本合同約定解除外，任何一方不得單方面解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所造成損失的賠償金額。第十條合同的適用法律10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。11.3訴訟時(shí)效雙方就合同爭(zhēng)議提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。12.2物業(yè)管理買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理和維修責(zé)任。12.3維修責(zé)任買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽署14.1簽署日期2024年月日14.2簽署地點(diǎn)山東省濟(jì)南市X區(qū)X路X號(hào)14.3簽署人出賣人：（蓋章）買受人：（蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中所涉及的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用、賠償?shù)?，由第三方自行承?dān)。第二條第三方服務(wù)2.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、稅務(wù)咨詢、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助等。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。2.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自甲乙方委托第三方之日起至合同履行完畢之日止。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任，每次事故不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損害的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=損害賠償金額×違約比例。4.3第三方違約金支付時(shí)間第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙方支付違約金。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方資料保密6.1第三方資料保密內(nèi)容第三方在履行服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。6.2第三方資料保密期限第三方資料保密期限自甲乙方委托第三方之日起算，至合同履行完畢之日止。6.3第三方違反保密條款的責(zé)任如第三方違反保密條款，泄露甲乙方資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所造成損失的賠償金額。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入變更如甲乙方同意對(duì)第三方介入進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2第三方介入解除如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議8.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式8.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)函第九條簽署9.1簽署日期2024年月日9.2簽署地點(diǎn)山東省濟(jì)南市X區(qū)X路X號(hào)9.3簽署人出賣人：（蓋章）買受人：（蓋章）第三方：（蓋章）本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等情況。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：買方支付款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明付款的真實(shí)性和金額。附件要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞等情況。附件4：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)。附件要求：費(fèi)用計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體，不得有模糊不清的情況。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體明確，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件6：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式附件內(nèi)容：第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式，用于明確收費(fèi)的依據(jù)。附件要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式應(yīng)明確具體，不得有模糊不清的情況。附件7：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件內(nèi)容：第三方對(duì)責(zé)任限額的確認(rèn)函，用于明確第三方的責(zé)任限制。附件要求：責(zé)任限額確認(rèn)函應(yīng)真實(shí)有效，不得有任何虛假情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款等。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供房產(chǎn)證原件等。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證原件，則構(gòu)成違約行為。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)等。示例說(shuō)明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)