二零二四年度房天下物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房天下物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)項目1.3物業(yè)管理服務(wù)標準第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整第五條維修資金管理5.1維修資金的籌集、使用和管理5.2維修資金的補充和退還第六條物業(yè)公司的管理團隊6.1物業(yè)公司管理團隊的組成6.2物業(yè)公司管理團隊的職責第七條業(yè)主大會和業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會的召開和職責7.2業(yè)主委員會的組成和職責第八條合同的變更和終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.2業(yè)主的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時效第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的更新和適用第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護期限和方式第十三條通知和送達13.1通知的方式和時限13.2送達的方式和時限第十四條其他條款14.1附件的說明和效力14.2合同的簽署和生效第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等物業(yè)區(qū)域。具體管理范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細表》為準。1.2物業(yè)管理服務(wù)項目物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備更新改造；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（7）物業(yè)增值服務(wù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)標準按照我國《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時結(jié)合本項目實際情況，具體服務(wù)標準以附件二《物業(yè)管理服務(wù)標準》為準。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)（1）物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和服務(wù)標準；（3）物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（4）物業(yè)公司應(yīng)積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作，認真聽取業(yè)主意見和建議；（5）物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，合理使用維修資金，確保資金安全。3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（1）業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作；（4）業(yè)主有權(quán)提出意見和建議，參與物業(yè)公司的監(jiān)督；（5）業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，履行維修資金的繳納義務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素計算，具體計算方式以附件三《物業(yè)管理服務(wù)費用計算方式》為準。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式為每月支付一次，具體支付時間為每月5日前。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)公司應(yīng)每年度對物業(yè)管理服務(wù)費用進行審查，如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因，導致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生較大變化時，物業(yè)公司應(yīng)提前三個月通知業(yè)主，并根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務(wù)費用進行調(diào)整。第五條維修資金管理5.1維修資金的籌集、使用和管理維修資金的籌集、使用和管理按照我國《物業(yè)管理條例》和《維修資金管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2維修資金的補充和退還維修資金的補充和退還按照我國《物業(yè)管理條例》和《維修資金管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體操作以附件四《維修資金管理細則》為準。第六條物業(yè)公司的管理團隊6.1物業(yè)公司管理團隊的組成物業(yè)公司管理團隊由物業(yè)項目經(jīng)理、維修人員、清潔人員、安保人員等組成。6.2物業(yè)公司管理團隊的職責（1）物業(yè)項目經(jīng)理負責全面協(xié)調(diào)和管理物業(yè)項目的各項工作；（2）維修人員負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)；（3）清潔人員負責物業(yè)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生；（4）安保人員負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。第八條合同的變更和終止8.1合同的變更任何一方如需變更合同，應(yīng)提前三個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同的終止合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導致合同無法履行，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)未能解決的，視為僵局，雙方均可向法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的更新和適用如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容以及與物業(yè)管理相關(guān)的其他信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2保密信息的保護期限和方式雙方對保密信息應(yīng)予以嚴格保密，保密期限自合同終止之日起計算，期間不得向任何第三方泄露。第十三條通知和送達13.1通知的方式和時限雙方之間的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行，通知時限為通知發(fā)出后的第三個工作日。13.2送達的方式和時限雙方之間的文件送達可以通過郵寄、專人送達、電子郵件等方式進行，送達時限為文件發(fā)出后的第七個工作日。第十四條其他條款14.1附件的說明和效力本合同附件是對合同的補充和說明，與具有同等法律效力。14.2合同的簽署和生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方單位或個人參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、業(yè)主委員會、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方介入的申請、審批、通知、退出等環(huán)節(jié)。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及與甲乙方的關(guān)系。第三條第三方介入的責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)承擔因其違約、侵權(quán)、不當行為等導致甲乙方損失的責任和賠償責任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，向甲乙方提供相關(guān)證明文件和資料，接受甲乙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用包括但不限于第三方的人員工資、材料費用、交通費用等。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付介入費用。支付方式和時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更如第三方因故需要變更，甲乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的終止第三方介入的終止情形如下：（1）第三方合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）第三方違約，導致合同無法履行，甲乙方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)明確其與甲乙方的合同關(guān)系，遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求，接受甲乙方的監(jiān)督和檢查。6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方信譽、風險評估等因素確定，具體限額在第三方與甲乙方的書面協(xié)議中明確。7.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方因故需要調(diào)整責任限額，甲乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面調(diào)整協(xié)議。7.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額賠償范圍包括但不限于：（1）第三方違約、侵權(quán)、不當行為導致的損失；（2）第三方未履行合同約定的義務(wù)導致的損失；（3）第三方未按照法律法規(guī)和合同約定導致的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)未能解決的，視為僵局，雙方均可向法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)的適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)的更新和適用如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容以及與物業(yè)管理相關(guān)的其他信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護期限和方式雙方對保密信息應(yīng)予以嚴格保密，保密期限自合同終止之日起計算，期間不得向任何第三方泄露。第十一條通知和送達11.1通知的方式和時限雙方之間的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行，通知時限為通知發(fā)出后的第三個工作日。11.2送達的方式和時限雙方之間的文件送達可以通過郵寄、專人送達、電子郵件等方式進行，送達時限為文件發(fā)出后的第七個工作日。第十二條其他條款12.1附件的說明和效力本合同附件是對合同的補充和說明，與具有同等法律效力。12.2合同的簽署和生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細表》詳細列出物業(yè)管理的具體區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)安全保衛(wèi)管理、物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備更新改造、物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理、物業(yè)增值服務(wù)等。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)費用計算方式》詳細說明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式，包括計算基礎(chǔ)、費率、計費周期等。附件四：《維修資金管理細則》詳細規(guī)定維修資金的籌集、使用和管理方式，包括資金的繳納標準、使用流程、補充和退還機制等。附件五：《物業(yè)公司管理團隊組成及職責》詳細列出物業(yè)公司管理團隊的組成成員及其職責分工。附件六：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作規(guī)程》詳細規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開程序、職責范圍、決策機制等。附件七：《合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的相關(guān)內(nèi)容，包括變更事項、變更后的條款等。附件八：《違約行為及責任認定標準》詳細列出合作中可能涉及的違約行為，以及相應(yīng)的違約責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司的違約行為及責任認定物業(yè)公司的違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)未達到約定的服務(wù)標準；（3）未能按照約定及時維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）未能按照約定使用和管理維修資金；（5）未能按照約定履行管理團隊的職責等。物業(yè)公司的違約責任認定標準：（1）根據(jù)違約行為的嚴重程度，判定是否需要承擔賠償責任；（2）根據(jù)合同約定，確定違約責任的具體金額或補救措施；（3）根據(jù)實際情況，確定違約責任的承擔期限和方式。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)損失金額進行賠償。2.業(yè)主的違約行為及責任認定業(yè)主的違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)公司無法正常履行管理職責；（3）未能按照約定配合物業(yè)公司的管理工作；（4）未能按照約定履行維修資金的繳納義務(wù)等。業(yè)主的違約責任認定標準：（1）根據(jù)違約行為的嚴重程度，判定是否需要承擔賠償責任；（2）根據(jù)合同約定，確定違約責任的具體金額或補救措施；（3）根據(jù)實際情況，確定違約責任的承擔期限和方式。示例說明：如果業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)公司有權(quán)終止合同，并要求業(yè)主支付違約金。全文完。二零二四年度房天下物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目2.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求2.3服務(wù)時間的具體規(guī)定第三條：服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式3.2費用支付的時間和方式3.3費用調(diào)整的條款第四條：合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3提前終止合同的條件和后果第五條：違約責任5.1甲乙雙方違約的情形5.2違約責任的承擔方式5.3因違約導致的損失賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1雙方解決爭議的方式6.2爭議解決的適用法律6.3爭議解決的管轄法院第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件和后果第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍和期限8.3違反保密條款的后果第九條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承條件9.2合同的轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)讓合同的通知義務(wù)第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利10.2甲方的義務(wù)第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方的權(quán)利11.2乙方的義務(wù)第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四條：其他條款14.1與合同有關(guān)的其他約定14.2對合同未盡事宜的補充規(guī)定14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積為平方米第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；（4）物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查和維修；（5）物業(yè)相關(guān)的客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》執(zhí)行，同時結(jié)合甲方物業(yè)的實際情況，由雙方共同商定具體的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。2.3服務(wù)時間的具體規(guī)定為每天24小時不間斷服務(wù)，乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)的安全和正常使用。第三條：服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式為：物業(yè)面積×物業(yè)單價×服務(wù)月數(shù)。物業(yè)單價和服務(wù)月數(shù)由雙方在合同簽訂時商定。3.2費用支付的時間和方式為每月5日前，甲方將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。3.3費用調(diào)整的條款為：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)單價，并以書面形式確認。第四條：合同期限4.1合同的開始日期為2024年1月1日。4.2合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。4.3提前終止合同的條件和后果：如甲乙雙方同意提前終止合同，應(yīng)書面通知對方，并按照雙方商定的方式處理后續(xù)事宜。如一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第五條：違約責任5.1甲乙雙方違約的情形包括但不限于：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方未按照約定使用物業(yè)，導致乙方無法正常提供服務(wù)；（4）乙方未按照約定維護物業(yè)設(shè)施，導致物業(yè)損失或安全事故。5.2違約責任的承擔方式為：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準為合同總金額的10%。5.3因違約導致的損失賠償：如一方違約導致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損失賠償責任。第六條：爭議解決6.1雙方解決爭議的方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。6.3爭議解決的管轄法院為甲方所在地人民法院。第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：甲乙雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。8.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息等，保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。8.3違反保密條款的后果：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的標準為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第九條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承條件：如甲乙一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，合同由繼承方繼續(xù)履行。9.2合同的轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3轉(zhuǎn)讓合同的通知義務(wù)：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件。第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利：按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。10.2甲方的義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，配合乙方的管理工作，按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方的權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。11.2乙方的義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全和正常使用，保密甲方的商業(yè)秘密。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果：如不可抗力事件導致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。12.3不可抗力事件的應(yīng)對措施：如不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減少損失，并相互提供必要的協(xié)助。第十三條：附則13.1合同的附件：為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的終止日期：本合同的終止日期為2024年12月31日。第十四條：其他條款14.1與合同有關(guān)的其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。14.2對合同未盡事宜的補充規(guī)定：如對本合同內(nèi)容有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同及其附件的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。（1）甲方或乙方在履行合同過程中，如需第三方的產(chǎn)品或服務(wù)；（2）甲方或乙方因合同履行而與第三方產(chǎn)生法律關(guān)系；（3）合同內(nèi)容涉及到第三方權(quán)益，需要第三方同意或協(xié)助履行。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與責任16.1甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)事先與第三方溝通，并盡可能達成一致意見。16.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議不違反本合同的約定，且不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方介入的事項應(yīng)明確寫入合同附件或補充協(xié)議，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第十七條：第三方責任的限定17.1第三方對于因其自身原因?qū)е碌暮贤`約或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方自行解決，不影響本合同的履行。17.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，以防止第三方濫用責任限額。第十八條：第三方支付的義務(wù)及責任18.1如第三方介入導致合同價款的變動，甲乙雙方應(yīng)按約定調(diào)整合同價款。18.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定支付相關(guān)費用，并承擔因未按時支付產(chǎn)生的違約責任。18.3第三方未履行支付義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)依法追討欠款，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第十九條：第三方違約的處理19.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除合同。19.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求支付違約金。19.3本合同另有約定的，從其約定。第二十條：第三方權(quán)益的保護20.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。20.2甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)事先征得第三方的同意，并履行相關(guān)手續(xù)。20.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第二十一條：第三方介入的合同補充協(xié)議21.1如本合同未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。21.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。21.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條：合同的修訂及第三方同意22.1甲乙雙方如需修訂本合同，應(yīng)書面通知第三方，并征得第三方的同意。22.2第三方同意修訂的，甲乙雙方和第三方應(yīng)簽署修訂后的合同。22.3第三方不同意修訂的，甲乙雙方應(yīng)按照原合同繼續(xù)履行。第二十三條：不可抗力及第三方介入23.1如不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。23.2第三方如因不可抗力事件無法履行合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，必要時共同尋找替代方案。23.3不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)