2024年上海物業(yè)維護保養(yǎng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海物業(yè)維護保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)地址及范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條保養(yǎng)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)公共區(qū)域維護保養(yǎng)3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護第四條服務費用4.1物業(yè)維護保養(yǎng)費用4.2費用支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制第五條乙方義務與責任5.1乙方服務質(zhì)量保證5.2乙方人員管理5.3乙方保險責任第六條甲方義務與責任6.1甲方配合與支持6.2甲方人員管理6.3甲方保險責任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條其他約定10.1保密條款10.2不可抗力10.3法律法規(guī)變化第十一條附件11.1物業(yè)維護保養(yǎng)項目清單11.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單11.3乙方人員資質(zhì)證明第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條生效條件13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：上海置業(yè)有限公司1.1甲方地址：上海市路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：上海市路號1.3物業(yè)地址：上海市區(qū)路號大廈1.3物業(yè)范圍：包括但不限于大廈公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及綠化區(qū)域第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第三條保養(yǎng)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)公共區(qū)域維護保養(yǎng)3.1.1大堂、電梯間、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生3.1.2大廈外墻、玻璃幕墻的清潔保養(yǎng)3.1.3大廈公共區(qū)域的安全巡查3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.2.1電梯的定期檢查、保養(yǎng)與維修3.2.2消防系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)與維修3.2.3供電、供水、供氣系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)與維修3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護3.3.1綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治3.3.2綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生3.3.3綠化設(shè)施的維護保養(yǎng)第四條服務費用4.1物業(yè)維護保養(yǎng)費用為每年人民幣萬元整，按年度支付。4.2費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每年1月10日前支付當年的物業(yè)維護保養(yǎng)費用。4.3費用調(diào)整機制：如遇原材料價格上漲、政策調(diào)整等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第五條乙方義務與責任5.1乙方應保證服務質(zhì)量，按照約定的服務內(nèi)容、標準進行物業(yè)維護保養(yǎng)工作。5.2乙方應加強對員工的管理，確保員工具備相應的資質(zhì)和技能，遵守法律法規(guī)及大廈管理規(guī)定。5.3乙方應購買相應的保險，如在物業(yè)維護保養(yǎng)過程中發(fā)生意外傷害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔相應責任。第六條甲方義務與責任6.1甲方應配合乙方的物業(yè)維護保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。6.2甲方應加強對自身員工的管理，遵守大廈管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。6.3甲方應購買相應的保險，如在物業(yè)維護保養(yǎng)過程中發(fā)生意外傷害或財產(chǎn)損失，由甲方承擔相應責任。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：如雙方同意對合同條款進行修改或補充，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。7.2合同終止條件：如合同到期，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致提前終止合同；或一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)提前終止合同。合同終止后，乙方應按照約定完成交接工作，并支付違約金。第八條違約責任8.1乙方違約責任8.1.1乙方未按照約定提供物業(yè)維護保養(yǎng)服務的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約服務費用×1%。8.1.2乙方損害甲方財產(chǎn)的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.1.3乙方違反法律法規(guī)或合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違法違約程度向甲方支付違約金。8.2甲方違約責任8.2.1甲方未按照約定支付物業(yè)維護保養(yǎng)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×1%。8.2.2甲方損害乙方財產(chǎn)的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2.3甲方違反法律法規(guī)或合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照違法違約程度向乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，爭議解決過程中，不得影響合同的履行。9.3雙方在爭議解決過程中所支付的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十條其他約定10.1雙方應保守合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。10.3如因國家法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，雙方應按照法律法規(guī)的要求及時調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條附件11.1物業(yè)維護保養(yǎng)項目清單11.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單11.3乙方人員資質(zhì)證明第十二條簽字蓋章12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第十三條生效條件13.1本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1本合同正本份數(shù)為壹份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。14.2本合同副本份數(shù)為叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由甲乙雙方商定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤黧w之間的權(quán)利義務發(fā)生變化。1.3第三方責任是指第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的責任。第二條第三方介入的處理2.1如第三方介入導致合同無法正常履行，甲方和乙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.2甲方和乙方應積極維護自身合法權(quán)益，防止第三方侵害。2.3甲方和乙方在處理第三方介入問題時，應盡量減少對合同履行造成的影響。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方或乙方造成的損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、人身傷害等，由第三方承擔責任。3.2甲方和乙方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，應按照合同約定承擔相應責任。3.3甲方和乙方在承擔第三方責任時，有權(quán)向第三方追償。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲方和乙方在處理第三方介入問題時，應尊重第三方的合法權(quán)益。4.2甲方和乙方不得因第三方介入而違反合同約定，損害第三方權(quán)益。4.3甲方和乙方在處理第三方介入問題時，應遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和責任。5.2書面變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。5.3變更協(xié)議的簽訂不影響甲方和乙方按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務。第六條第三方介入的違約責任6.2甲方和乙方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е逻`約，應按照合同約定承擔相應責任。6.3甲方和乙方在承擔第三方違約責任時，有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方在處理第三方介入問題時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方同意，爭議解決過程中，不得影響合同的履行。7.3雙方在爭議解決過程中所支付的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第八條其他約定8.1甲方和乙方應保守第三方介入問題的相關(guān)信息，不得向無關(guān)方披露。8.2甲方和乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動。8.3如因國家法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，雙方應按照法律法規(guī)的要求及時調(diào)整合同內(nèi)容。第九條簽字蓋章9.1本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第十條生效條件10.1本附加條款自簽字蓋章之日起生效。10.2本附加條款的生效，不代表雙方對合同內(nèi)容的所有約定已經(jīng)履行完畢，甲方和乙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。第十一條合同正本與副本11.1本附加條款正本份數(shù)為壹份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。11.2本附加條款副本份數(shù)為叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由甲乙雙方商定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)維護保養(yǎng)項目清單詳細列出物業(yè)維護保養(yǎng)的具體項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。附件2：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。附件3：乙方人員資質(zhì)證明提供乙方員工的相關(guān)資質(zhì)證書復印件，以證明其具備提供物業(yè)維護保養(yǎng)服務的資格。附件4：物業(yè)維護保養(yǎng)服務標準詳細描述物業(yè)維護保養(yǎng)服務的質(zhì)量標準、驗收標準等。附件5：費用明細表詳細列出物業(yè)維護保養(yǎng)費用的構(gòu)成、計算方式等信息。附件6：保險單據(jù)提供乙方購買的保險單據(jù)復印件，以證明乙方已購買相應的保險。附件7：甲方人員管理規(guī)范詳細列出甲方人員應遵守的管理規(guī)范，以保證甲方人員的行為符合大廈管理規(guī)定。附件8：乙方人員管理規(guī)范詳細列出乙方人員應遵守的管理規(guī)范，以保證乙方人員的行為符合大廈管理規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)維護保養(yǎng)服務。2.乙方損害甲方財產(chǎn)。3.乙方違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。違約責任認定標準：1.乙方未按照約定提供物業(yè)維護保養(yǎng)服務的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約