2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同：住宅小區(qū)建設(shè)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同：住宅小區(qū)建設(shè)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則第二條住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概述2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和總投資2.4建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)情況第三條甲方義務(wù)和責(zé)任3.1甲方提供的土地使用權(quán)合法有效3.2甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)3.3甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)要求3.4甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)資金第四條乙方義務(wù)和責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)施工組織和施工管理4.2乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成建設(shè)任務(wù)4.3乙方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和環(huán)保工作4.4乙方負(fù)責(zé)提交建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量報(bào)告第五條合同價(jià)格和支付方式5.1合同總價(jià)款5.2支付方式5.3支付時(shí)間和支付條件5.4價(jià)款調(diào)整的條件和方式第六條建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量要求6.1建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工時(shí)間表6.2建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求6.3乙方對建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量的控制措施第七條安全生產(chǎn)和環(huán)保要求7.1乙方必須遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和規(guī)定7.2乙方必須遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)定7.3乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)和環(huán)保管理制度第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的變更和終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密11.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容第十二條合同的附件12.1建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求12.2建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)要求12.3建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工時(shí)間表第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××建筑安裝有限公司地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和原則：雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。第二條住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概述2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號2.3建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模：住宅小區(qū)總占地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括××棟住宅樓、××棟配套設(shè)施樓等。2.4建設(shè)項(xiàng)目的總投資：本項(xiàng)目總投資為××××萬元（大寫：人民幣××××萬元整）。2.5建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)情況：甲方已合法取得本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為××××號。第三條甲方義務(wù)和責(zé)任3.1甲方提供的土地使用權(quán)合法有效，土地使用權(quán)證號為××××號。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可、環(huán)保審批等。3.3甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)要求，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等。3.4甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)資金，并按照約定的時(shí)間和方式支付給乙方。第四條乙方義務(wù)和責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)施工組織和施工管理，確保建設(shè)項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成。4.2乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成建設(shè)任務(wù)，確保建設(shè)項(xiàng)目的安全、環(huán)保和進(jìn)度。4.3乙方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和環(huán)保工作，嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)保的法律、法規(guī)和規(guī)定。4.4乙方負(fù)責(zé)提交建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量報(bào)告，包括但不限于施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、材料檢驗(yàn)等。第五條合同價(jià)格和支付方式5.1合同總價(jià)款為××××萬元（大寫：人民幣××××萬元整）。5.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方按照約定的時(shí)間和進(jìn)度支付給乙方。5.3支付時(shí)間為每棟樓主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付該棟樓建設(shè)進(jìn)度款的70%；工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至總額的95%；剩余的5%作為質(zhì)量保證金，工程質(zhì)保期滿后支付。5.4價(jià)款調(diào)整的條件和方式：如遇市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е陆ㄔO(shè)成本發(fā)生較大變化，雙方可按照約定的調(diào)整方式進(jìn)行價(jià)款調(diào)整。第六條建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量要求6.1建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工時(shí)間表詳見附件一。6.2建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件二。6.3乙方對建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量的控制措施：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和質(zhì)量控制計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行施工，確保建設(shè)項(xiàng)目按期完成且質(zhì)量合格。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金；（2）甲方未按照約定提供建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)要求的，乙方有權(quán)拒絕施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定時(shí)間完成建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延完成金額的每日千分之五支付違約金；（2）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)任務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行的情況，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更和終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第十二條合同的附件12.1建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求詳見附件三。12.2建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)要求詳見附件四。12.3建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工時(shí)間表詳見附件五。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)詳見附件六。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指第三方參與或協(xié)助甲乙雙方履行本合同的過程，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、實(shí)施工程、提供材料和設(shè)備等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)行工作，確保工程質(zhì)量和安全。2.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，及時(shí)報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，確保工程按期完成。第三條甲乙雙方對第三方的選擇和認(rèn)可3.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和工程需要，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的選擇和認(rèn)可，與第三方建立合作關(guān)系，并按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。3.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定完成工作。第四條第三方介入的合同變更和終止4.1如甲方和乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方和乙方同意終止第三方介入，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。第五條第三方責(zé)任的限額和承擔(dān)5.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量問題、安全事故等。5.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其責(zé)任，確保第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)的履行和責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，第三方不得向甲方和乙方提出超出合同約定的費(fèi)用要求。6.3甲方和乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，但甲方和乙方不承擔(dān)第三方溝通和協(xié)調(diào)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。8.2未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第九條附件9.1第三方介入的具體合同內(nèi)容詳見附件七。9.2第三方介入的費(fèi)用支付方式詳見附件八。9.3第三方介入的責(zé)任限額詳見附件九。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含完整的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙、給排水圖紙等，以及設(shè)計(jì)說明書、技術(shù)參數(shù)、材料要求等。附件二：建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)要求詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含詳細(xì)的施工圖紙和技術(shù)要求，包括但不限于施工圖紙、施工方案、施工技術(shù)要求、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件三：建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工時(shí)間表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工時(shí)間表，包括但不限于設(shè)計(jì)階段的時(shí)間安排、施工階段的時(shí)間安排、重要節(jié)點(diǎn)的日期等。附件四：第三方介入的具體合同內(nèi)容詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含與第三方簽訂的具體合同內(nèi)容，包括但不限于合同條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同價(jià)格和支付方式、合同履行期限等。附件五：第三方介入的費(fèi)用支付方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方介入的費(fèi)用支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付條件等。附件六：第三方介入的責(zé)任限額詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方介入的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額的上限、賠償范圍等。附件七：第三方介入的監(jiān)督和管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲方和乙方對第三方介入的監(jiān)督和管理協(xié)議，包括但不限于監(jiān)督和管理的方式、監(jiān)督和管理的內(nèi)容等。附件八：第三方介入的爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含第三方介入的爭議解決協(xié)議，包括但不限于爭議解決的方式、爭議解決的程序等。附件九：其他約定詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的變更和終止條件、保密條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。示例說明：若甲方遲延支付100萬元，則應(yīng)支付違約金100萬元每日千分之五=5000元。（2）甲方未按照約定提供建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)要求的，乙方有權(quán)拒絕施工，甲方