物業(yè)管理前期服務合同（2024年）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理前期服務合同（2024年）本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務項目1.3服務標準2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.雙方權(quán)利和義務3.1甲方權(quán)利和義務3.1.1支付費用3.1.2提供設施3.2乙方權(quán)利和義務3.2.1提供服務3.2.2維護設施4.費用及支付方式4.1服務費用4.2支付時間4.3支付方式5.服務質(zhì)量保證5.1乙方承諾5.2服務質(zhì)量監(jiān)控6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修訂和解除9.1生效條件9.2修訂條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1通知12.2合同的完整性和獨立性13.附件13.1物業(yè)管理范圍詳細描述13.2服務項目詳細描述14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.1.1甲方物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)總面積為_______平方米。1.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：樓棟內(nèi)外公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設施設備維護等工作。1.2服務項目1.2.1乙方應提供的服務項目包括但不限于：

a)物業(yè)設施的日常維護和管理；

b)物業(yè)管理人員的培訓和管理；

c)物業(yè)公共區(qū)域的安全保障；

d)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；

e)物業(yè)費用的收繳和管理；

f)業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)和處理。1.3服務標準1.3.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準提供服務，確保服務質(zhì)量。1.3.2乙方應定期對服務質(zhì)量進行自我評估，并接受甲方監(jiān)督和檢查。第二條：合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2結(jié)束日期除非合同提前終止或雙方另有約定，本合同期滿自動失效。第三條：雙方權(quán)利和義務3.1甲方權(quán)利和義務3.1.1甲方應按照合同約定支付乙方服務費用，并保證費用的及時支付。3.1.2甲方有權(quán)對乙方的服務工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。3.2乙方權(quán)利和義務3.2.1乙方應按照合同約定提供服務，并保證服務質(zhì)量和效果。3.2.2乙方應負責物業(yè)設施的日常維護和管理，確保設施設備的安全運行。第四條：費用及支付方式4.1服務費用本合同的服務費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付時間甲方應在每個合同年度開始前一個月內(nèi)支付當年的服務費用。4.3支付方式甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付服務費用。第五條：服務質(zhì)量保證5.1乙方承諾乙方承諾按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準提供服務，確保服務質(zhì)量。5.2服務質(zhì)量監(jiān)控乙方應建立完善的服務質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務質(zhì)量進行自我評估，并接受甲方監(jiān)督和檢查。第六條：合同的變更和終止6.1變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件本合同的提前終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，乙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并移交給甲方相關(guān)物業(yè)資料和設備。第八條：違約責任8.1甲方違約甲方違反合同約定，未能按時支付服務費用的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。8.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修訂和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修訂條件合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3解除條件本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起_______年。第十二條：法律適用和爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十三條：其他條款13.1通知任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。13.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就本合同主題事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入1.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的個體或機構(gòu)。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條：第三方職責2.1第三方應根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方應保持獨立性，客觀、公正地執(zhí)行職責，不得受到任何方的非法影響。第三條：第三方責任3.1第三方應對其在合同履行過程中的行為承擔法律責任。3.2第三方應按照約定履行其職責，如因違約導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方限額責任4.1第三方責任限額第三方應對其違約行為造成的損失承擔限額賠償責任，賠償限額為第三方在合同履行過程中收取的費用總額。4.2第三方責任限制第三方不對因其行為以外的因素導致的損失承擔責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方在履行合同職責過程中，對甲方負有合同義務，但不由甲方直接控制。5.2第三方與乙方第三方在履行合同職責過程中，對乙方負有合同義務，但不由乙方直接控制。第六條：第三方介入程序6.1第三方介入的請求當甲方或乙方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱螅f明介入的理由和依據(jù)。6.2第三方介入的同意對方應在收到請求后_______日內(nèi)給予書面答復，同意或不同意第三方介入。第七條：第三方選擇7.1第三方選擇權(quán)甲方或乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入，但應確保第三方的獨立性和公正性。7.2第三方選擇的通知甲方或乙方應在選擇第三方后_______日內(nèi)通知對方。第八條：第三方費用8.1第三方費用承擔第三方費用由提出介入請求的一方承擔，除非雙方另有約定。8.2第三方費用的支付甲方或乙方應在第三方完成介入工作后_______日內(nèi)支付費用。第九條：第三方違約9.1第三方違約行為第三方如未能履行其職責或違反合同約定，應承擔違約責任。9.2第三方違約的賠償?shù)谌綉r償因其違約行為給甲方或乙方造成的直接損失。第十條：第三方退出10.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應提前_______日通知甲方和乙方。10.2第三方退出的后果第三方退出后，應將其職責交接給甲方或乙方認可的合適第三方。第十一條：爭議解決11.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲方或乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1第三方資料保密第三方應保守與合同有關(guān)的甲方和乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。12.2第三方獨立性保證第三方保證其介入行為的獨立性，不受任何方的非法影響。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的權(quán)利、義務和責任限額，以及第三方與甲乙方的關(guān)系和違約責任等。雙方應根據(jù)本部分的約定，審慎選擇第三方，并確保第三方的獨立性和公正性，以保證合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍詳細描述詳細描述物業(yè)的具體范圍、設施設備、綠化區(qū)域等信息。附件2：服務項目詳細描述詳細列出乙方應提供的各項服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準等。附件3：服務費用明細表明細表中應包括服務費用的計算方式、費用構(gòu)成、支付時間等信息。附件4：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明、許可證等相關(guān)文件，以證明其具備提供服務的資格。附件5：第三方服務協(xié)議第三方與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務范圍、職責、費用等。附件6：物業(yè)設施設備維護記錄記錄物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)情況，包括維護時間、維護內(nèi)容、維護人員等信息。附件7：物業(yè)服務質(zhì)量評估報告定期進行的物業(yè)服務質(zhì)量評估報告，評估內(nèi)容包括服務項目的完成情況、服務質(zhì)量等。附件8：物業(yè)費用收繳記錄記錄物業(yè)費用的收繳情況，包括收繳時間、收繳金額、收繳方式等信息。附件9：業(yè)主滿意度調(diào)查報告對業(yè)主進行的滿意度調(diào)查報告，調(diào)查內(nèi)容包括業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度、建議和意見等。附件10：合同修訂記錄合同修訂的記錄，包括修訂的時間、修訂的內(nèi)容、修訂雙方的簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付服務費用甲方未按照合同約定的時間、金額、方式支付服務費用的行為。示例說明：如果甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付服務費用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供服務乙方未按照合同約定的服務范圍、服務標準、服務時間等提供服務的行為。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務質(zhì)量達標的服務，則構(gòu)成違約。3.第三方未按照合同約定履行職責第三方未按照合同約定的職責范圍、服務標準、履行時間等履行其職責的行為。示例說明：如果第三方未能按照合同約定提供獨立、公正的服務，則構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.甲方違約責任甲方違約的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。2.乙方違約責任乙方違約的，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。3.第三方違約責任第三方違約的，應承擔因其違約行為給甲方或乙方造成的直接損失的賠償責任。示例說明：如果甲方違約，則甲方應支付違約金作為違約責任；如果乙方違約，則乙方應支付違約金作為違約責任；如果第三方違約，則第三方應承擔賠償責任。物業(yè)管理前期服務合同（2024年）1本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3前期服務時間2.雙方權(quán)利與義務2.1甲方權(quán)利與義務2.2乙方權(quán)利與義務3.服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.服務期限4.1合同期限4.2前期服務終止條件4.3前期服務延長條件5.合同的履行5.1甲方履行義務5.2乙方履行義務6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止程序11.其他約定11.1甲方特殊情況處理11.2乙方特殊情況處理12.合同的修改和補充12.1修改和補充條件12.2修改和補充程序13.合同的解除和終止13.1解除和終止條件13.2解除和終止程序14.附則14.1合同附件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：服務內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)維護保養(yǎng)服務：包括但不限于物業(yè)共用部位及設施的日常維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)安全服務：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設施運行及消防設施的管理；（3）物業(yè)清潔服務：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集及處理；（4）物業(yè)綠化服務：包括但不限于物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護、修剪及環(huán)境美化；（5）其他服務：包括但不限于物業(yè)公共設施的維修、物業(yè)公共部位的裝修管理以及物業(yè)相關(guān)咨詢等。1.3前期服務時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至物業(yè)正式交付之日止。第二條：雙方權(quán)利與義務2.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方應向乙方提供完整、準確的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)設計圖紙、設施設備清單、隱蔽工程記錄等；（2）甲方應按照本合同約定及時支付物業(yè)管理服務費用；（3）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得違反物業(yè)管理法規(guī)和本合同的約定；（4）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)進行合理使用和改造，但不得損害物業(yè)共用部位及設施。2.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，保證服務質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定；（2）乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全、整潔、舒適；（3）乙方應及時解決甲方提出的合理問題，并定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。第三條：服務費用3.1服務費用標準本合同約定的物業(yè)管理服務費用標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，物業(yè)總面積為____平方米。3.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的費用標準，每月____日前將當月物業(yè)管理服務費用支付給乙方。3.3費用調(diào)整機制本合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準，并簽訂補充協(xié)議。第四條：服務期限4.1合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2前期服務終止條件有下列情形之一的，本合同前期服務終止：（1）物業(yè)全部交付使用；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導致合同解除。4.3前期服務延長條件如前期服務終止后，甲方仍需乙方提供物業(yè)管理服務，雙方可簽訂補充協(xié)議，延長合同期限。第五條：合同的履行5.1甲方履行義務（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（3）合理使用和愛護物業(yè)，不得損害物業(yè)共用部位及設施。5.2乙方履行義務（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）建立健全物業(yè)管理制度，保證物業(yè)安全、整潔、舒適；（3）及時解決甲方提出的合理問題，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行期間，如一方需變更合同內(nèi)容，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。6.2合同解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導致合同解除；（3）物業(yè)全部交付使用。合同解除后，乙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。具體違約金數(shù)額及支付方式雙方協(xié)商確定。第八條：違約責任7.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。具體違約金數(shù)額及支付方式雙方協(xié)商確定。7.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。具體違約金數(shù)額及支付方式雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十一條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.3合同終止程序本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：其他約定11.1甲方特殊情況處理如甲方物業(yè)發(fā)生特殊情況，影響乙方正常履行合同義務的，乙方應立即通知甲方，并根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務。11.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響正常履行合同義務的，乙方應立即通知甲方，并根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務。第十三條：合同的修改和補充12.1修改和補充條件本合同履行期間，如雙方認為需要對合同內(nèi)容進行修改或補充的，可以簽訂書面補充協(xié)議。12.2修改和補充程序補充協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條：合同的解除和終止13.1解除和終止條件有下列情形之一的，本合同解除或終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）一方違約導致合同解除或終止。13.2解除和終止程序本合同解除或終止的，乙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租；（2）物業(yè)共有部位及設施的維修、改造；（3）物業(yè)服務相關(guān)咨詢、評估；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條：第三方責任限額2.1第三方責任限定第三方介入本合同項下的物業(yè)管理活動，應承擔與其行為相關(guān)的責任。除非甲方和乙方明確同意，第三方不得改變物業(yè)的管理服務內(nèi)容、標準和要求。2.2第三方責任限制第三方如因提供物業(yè)服務、維修、改造等原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔相應責任。但甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償實際損失。第三條：第三方義務3.1第三方義務第三方介入本合同項下的物業(yè)管理活動，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方履行第三方應按照甲乙雙方的約定，按時、按質(zhì)、按量完成相關(guān)物業(yè)管理活動。如第三方未能履行約定義務，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同項下的物業(yè)管理活動，不影響甲方作為物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利和義務。甲方仍有權(quán)監(jiān)督和檢查物業(yè)的管理服務工作。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方作為物業(yè)服務提供者，與乙方形成物業(yè)服務合同關(guān)系。乙方應履行合同約定的義務，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選定甲方和乙方應共同選定第三方，并在選定第三方前進行充分調(diào)查、評估其資質(zhì)和服務質(zhì)量等。5.2第三方介入程序第三方介入物業(yè)管理活動前，應與甲方和乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。第六條：第三方介入的監(jiān)督和管理6.1第三方監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對第三方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定提供服務。6.2第三方管理乙方應建立健全第三方管理機制，確保第三方按照本合同約定履行義務，并對其行為承擔責任。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同項下的物業(yè)管理活動：（1）合同期限屆滿；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方退出程序第三方退出本合同項下的物業(yè)管理活動，應提前書面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約第三方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理甲方和乙方要求第三方承擔違約責任時，第三方應在收到通知后____日內(nèi)予以答復，并按照甲方和乙方的要求采取補救措施。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入本合同項下的物業(yè)管理活動產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方特殊情況處理如甲方物業(yè)發(fā)生特殊情況，影響乙方正常履行合同義務的，乙方應立即通知甲方和第三方，并根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務。10.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生特殊情況，影響正常履行合同義務的，乙方應立即通知甲方和第三方，并根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務。第十一條：合同的修改和補充11.1修改和補充條件本合同履行期間，如雙方認為需要對合同內(nèi)容進行修改或補充的，可以簽訂書面補充協(xié)議。11.2修改和補充程序補充協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：合同的解除和終止12.1解除和終止條件有下列情形之一的，本合同解除或終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）第三方違約導致合同解除或終止。12.2解除和終止程序本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、設施設備等情況。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列明乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容。附件三：物業(yè)管理服務費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式、收費標準及支付時間等。附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細描述物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定和標準。附件五：物業(yè)清潔和綠化服務標準詳細列出物業(yè)清潔和綠化服務的標準和要求。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)服務指南詳細描述物業(yè)維修保養(yǎng)的服務內(nèi)容、標準及周期等。附件七：物業(yè)服務人員配置表詳細列出乙方應配備的物業(yè)服務人員及其職責。附件八：物業(yè)管理制度和操作流程詳細描述物業(yè)管理制度和操作流程。附件九：物業(yè)合同履行監(jiān)督機制詳細列出甲方和乙方對合同履行進行監(jiān)督的方式和程序。附件十：物業(yè)合同爭議解決辦法詳細描述解決物業(yè)合同爭議的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合標準。3.第三方未按照約定提供相關(guān)服務或?qū)е录追交蛞曳綋p失。違約責任認定標準：1.對于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的10%。2.對于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的10%。3.對于第三方違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔相應責任，包括但不限于賠償實際損失。示例說明：假設甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為未支付的費用總額的10%。例如，如果甲方未支付____元，則違約金為____元。全文完。物業(yè)管理前期服務合同（2024年）2本合同目錄一覽1.甲方（業(yè)主）義務與責任1.1甲方提供的物業(yè)信息1.2甲方對物業(yè)的管理和維護1.3甲方對乙方服務的支持與配合2.乙方（物業(yè)管理公司）義務與責任2.1乙方提供的服務內(nèi)容2.2乙方服務團隊的資質(zhì)與培訓2.3乙方服務過程中的監(jiān)督與檢查3.合同服務期限3.1服務期限的起止時間3.2服務期限的延長與終止條件3.3服務期限終止后的相關(guān)處理4.服務費用與支付方式4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付時間與方式4.3服務費用調(diào)整的條件與程序5.合同的履行與驗收5.1甲方對乙方服務的驗收標準5.2乙方對服務過程中的問題及時整改5.3合同履行過程中的變更與調(diào)整6.違約責任與賠償6.1甲方違約的責任與賠償6.2乙方違約的責任與賠償6.3不可抗力因素導致的違約處理7.爭議解決方式7.1雙方發(fā)生爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律7.3爭議解決的時間限制8.保密條款8.1雙方在合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密8.2保密義務的期限與范圍8.3違約泄露秘密的責任與賠償9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的相關(guān)處理10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務與責任10.3轉(zhuǎn)讓導致的合同變更處理11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的相關(guān)處理12.甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務12.1甲方對物業(yè)的知情權(quán)12.2甲方對物業(yè)的監(jiān)督權(quán)12.3甲方對物業(yè)的合理使用13.乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務13.1乙方對物業(yè)的管理權(quán)13.2乙方對物業(yè)的維護權(quán)13.3乙方對物業(yè)的合理使用14.其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2約定內(nèi)容的補充與修改14.3雙方簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條甲方（業(yè)主）義務與責任1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方應在合同簽訂前向乙方提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、用途、設施設備狀況等，以確保乙方能夠根據(jù)實際情況制定合理的管理方案和服務內(nèi)容。1.2甲方對物業(yè)的管理和維護甲方應按照合同約定，對物業(yè)進行合理使用和維護，保持物業(yè)的安全、整潔和完好，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。如甲方需進行重大改造或維修，應提前通知乙方，并征得乙方的同意。1.3甲方對乙方服務的支持與配合甲方應支持和配合乙方的服務管理工作，包括但不限于提供必要的物業(yè)資料、協(xié)助乙方進行物業(yè)檢查和維修、按時支付服務費用等。甲方不得無故阻撓乙方的服務管理工作。第二條乙方（物業(yè)管理公司）義務與責任2.1乙方提供的服務內(nèi)容乙方應根據(jù)合同約定，提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等工作。乙方應制定詳細的服務內(nèi)容和標準，并向甲方公示。2.2乙方服務團隊的資質(zhì)與培訓乙方應確保服務團隊具備相應的資質(zhì)和能力，定期對服務人員進行培訓，提高服務質(zhì)量和服務水平。乙方應向甲方提供服務人員的資質(zhì)證明和培訓記錄。2.3乙方服務過程中的監(jiān)督與檢查乙方應建立健全服務過程中的監(jiān)督與檢查機制，確保服務工作的質(zhì)量和效率。乙方應定期對服務工作進行自查，并向甲方報告自查結(jié)果。第三條合同服務期限3.1服務期限的起止時間本合同的服務期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計X年。3.2服務期限的延長與終止條件如雙方同意延長合同服務期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的服務期限、費用等相關(guān)事項。合同服務期限終止前，甲方不得無故終止合同。3.3服務期限終止后的相關(guān)處理合同服務期限終止后，乙方應向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將物業(yè)恢復至合同開始前的狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。第四條服務費用與支付方式4.1服務費用的計算方式本合同的服務費用根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、用途等因素，按照平方米或個數(shù)等計算，具體費用標準詳見附件。4.2服務費用的支付時間與方式甲方應按照合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務費用。甲方逾期支付服務費用的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式詳見附件。4.3服務費用調(diào)整的條件與程序如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路召M用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。調(diào)整后的服務費用標準應在補充協(xié)議中明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第五條合同的履行與驗收5.1甲方對乙方服務的驗收標準甲方應對乙方提供的服務按照合同約定的標準進行驗收。如甲方對乙方的服務有任何異議，應在驗收合格后的七個工作日內(nèi)向乙方提出，并提供具體的書面意見。5.2乙方對服務過程中的問題及時整改乙方應建立健全服務過程中的問題反饋和整改機制，對甲方提出的問題及時進行整改，確保服務質(zhì)量。5.3合同履行過程中的變更與調(diào)整如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，需要變更或調(diào)整合同約定的服務內(nèi)容、費用等事項，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，并明確變更或調(diào)整后的內(nèi)容。第六條違約責任與賠償6.1甲方違約的責任與賠償如甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約的責任與賠償如乙方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合合同約定，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。6.3不可抗力因素導致的違約處理如因不可抗力因素導致一方無法履行合同，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方案或解除合同。第八條保密條款8.1雙方在合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)秘密等，應予以嚴格保密。8.2保密義務的期限與范圍雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。保密義務的期限適用于合同涉及的所有人、單位、組織。8.3違約泄露秘密的責任與賠償如一方違反保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露商業(yè)秘密給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同約定的內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確變更后的內(nèi)容。書面補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序合同解除應符合法律規(guī)定的條件。如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)處理事項。書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同變更與解除后的相關(guān)處理合同變更或解除后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。如因合同變更或解除給一方造成損失的，應按照協(xié)議約定承擔相應的賠償責任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序如一方擬將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前書面通知對方，并征得對方的同意。合同轉(zhuǎn)讓應符合法律規(guī)定的程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體義務與責任合同轉(zhuǎn)讓后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同約定的權(quán)利，承擔合同約定的義務。轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓行為承擔法律責任。10.3轉(zhuǎn)讓導致的合同變更處理如合同轉(zhuǎn)讓導致合同主體發(fā)生變化，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更后的主體及相關(guān)事項。書面補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方同意終止合同，或一方違約導致合同無法履行，或合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。11.3合同失效后的相關(guān)處理合同失效后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。如因合同失效給一方造成損失的，應按照協(xié)議約定承擔相應的賠償責任。第十二條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務12.1甲方對物業(yè)的知情權(quán)甲方有權(quán)了解物業(yè)的管理狀況，包括但不限于物業(yè)維修、安保、清潔等情況。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報告。12.2甲方對物業(yè)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的服務不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。12.3甲方對物業(yè)的合理使用甲方應合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的安全、完好和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十三條乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務13.1甲方對物業(yè)的管理權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進行管理和維護，以確保物業(yè)的安全、整潔和完好。13.2甲方對物業(yè)的維護權(quán)乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務，如提供必要的物業(yè)資料、協(xié)助乙方進行物業(yè)檢查和維修等。13.3甲方對物業(yè)的合理使用乙方有權(quán)要求甲方合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的安全、完好和其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。14.2約定內(nèi)容的補充與修改如雙方同意對合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3雙方簽字蓋章的效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。如雙方對合同的解釋發(fā)生分歧，以簽字蓋章的合同文本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與或涉及本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、評估方、維修服務提供商等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方參與合同的談判、簽訂、履行、變更、解除等過程；（2）第三方為甲方或乙方提供與合同相關(guān)的服務或支持；（3）第三方協(xié)助甲方或乙方履行合同義務，如物業(yè)維修、評估、中介等服務。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務或支持，并確保服務或支持的質(zhì)量和效率。第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責任第三方應對其提供的服務或支持承擔責任。如第三方提供的服務或支持不符合合同約定或法律法規(guī)要求，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方介入的賠償責任限額（1）按照合同約定金額的限定；（2）按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的限額；（3）雙方在合同中約定的其他限額方式。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務甲乙雙方應積極與第三方進行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按照合同約定履行義務。甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督與檢查，并提出合理化建議。3.2第三方介入的監(jiān)督機制第三方應建立健全監(jiān)督機制，對介入過程中的問題及時進行整改。甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進行評估，并提出整改要求。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更條件與程序如甲方或乙方同意變更第三方的服務內(nèi)容、范圍等事項，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。書面補充協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。4.2第三方介入的解除條件與程序如甲方或乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲方和乙方的義務與責任即使有第三方介入，甲方和乙方仍應按照合同約定履行各自的義務與