二零二四年度融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)服務(wù)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)服務(wù)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)質(zhì)量保證第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付期限與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)5.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理5.3大修、中修、小修的界定及處理第六條物業(yè)安全管理6.1安全防范措施的制定與執(zhí)行6.2消防安全管理6.3出入管理及停車服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的例外9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的生效、履行與終止10.1合同生效條件10.2合同履行保障10.3合同終止后的義務(wù)第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十三條合同的附則13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修訂歷史第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體代表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“二零二四年度融創(chuàng)集團(tuán)”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。甲方是物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)服務(wù)公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。乙方是根據(jù)甲方委托，為甲方提供物業(yè)服務(wù)管理的企業(yè)。1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方全稱為“項(xiàng)目管理公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。丙方是甲方和乙方之間的協(xié)調(diào)者和項(xiàng)目管理方，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)甲乙雙方的合同履行。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、康樂設(shè)施的管理等。2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常檢查和維護(hù)、公共區(qū)域的安全防范、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求，并按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同終止日期本合同的終止日期為二零二五年同一天。3.3試用期本合同的試用期為三個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。在試用期內(nèi)，如甲方對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意，有權(quán)解除合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。4.2費(fèi)用支付期限與方式甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。5.2突發(fā)事件的應(yīng)急處理乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)采取措施，減少損失。5.3大修、中修、小修的界定及處理大修指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模的改造或修復(fù)，中修指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行中程度的維修，小修指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行小規(guī)模的修理。乙方根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出維修計(jì)劃，并按照約定的程序進(jìn)行維修。第六條物業(yè)安全管理6.1安全防范措施的制定與執(zhí)行乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)的安全防范措施，并確保措施的有效執(zhí)行。6.2消防安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，確保物業(yè)的消防安全。6.3出入管理及停車服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的出入管理工作，并提供停車服務(wù)。如甲方有特殊停車需求，乙方應(yīng)盡量滿足。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為合同的附件，具有同等法律效力。7.3違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。保密信息不包括雙方公開的信息或者已經(jīng)合法公開的信息。9.2保密信息的例外（1）雙方已經(jīng)擁有的或者在正常業(yè)務(wù)活動(dòng)中能夠獲取的信息；（2）第三方已經(jīng)公開的信息；（3）法律要求公開的信息。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的生效、履行與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之日起開始履行。10.2合同履行保障雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。10.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)的善后事宜。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3丙方違約責(zé)任如丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方無法正常履行合同，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方可協(xié)商部分變更或解除合同。第十三條合同的附則13.1合同的附件本合同的附件包括：物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式等。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，以便雙方查閱。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于二零二四年某月某日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于某地簽署。14.3合同簽署主體代表甲方代表：____________________乙方代表：____________________丙方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方、丙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、調(diào)解方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的評(píng)估、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可向第三方提出介入請(qǐng)求。第三方在接到請(qǐng)求后，應(yīng)按照約定程序進(jìn)行介入。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：雙方協(xié)商不成、一方違約、出現(xiàn)不可抗力情況等。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行審核，對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)估或調(diào)解。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)按照約定程序公正、公平地處理爭(zhēng)議，并保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。如雙方無法達(dá)成一致，可按合同約定的方式解決。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成介入工作后支付。支付方式可由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。如雙方未作約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的性質(zhì)和金額協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、第三方介入的復(fù)雜程度等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方在介入過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。6.2第三方與甲乙方的溝通6.3第三方與甲乙方的協(xié)作第三方在介入過程中應(yīng)與甲乙雙方協(xié)作，共同解決爭(zhēng)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：爭(zhēng)議解決、合同履行完畢、不可抗力事件消失等。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。終止程序包括但不限于：報(bào)告、結(jié)算、交接等。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的協(xié)商解決第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2第三方介入后的調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向第三方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解結(jié)果具有法律效力。9.3第三方介入后的仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4第三方介入后的法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向甲方所在地的法院提起訴訟。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入后，原有合同繼續(xù)有效，但雙方應(yīng)遵守第三方介入的決定。10.2第三方介入與合同的銜接第三方介入的決定應(yīng)與原合同相銜接，確保合同的完整性和連續(xù)性。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。11.2第三方保密義務(wù)的例外（1）法律要求公開的信息；（2）第三方已經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)所涉及的所有項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全防范等。2.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括物業(yè)的建筑面積、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.維修保養(yǎng)計(jì)劃列出物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括大修、中修、小修的項(xiàng)目及時(shí)間安排。4.安全管理制度詳細(xì)說明物業(yè)的安全管理制度，包括消防安全、出入管理、停車服務(wù)等。5.合同履行保證金說明合同履行保證金的金額、繳納方式及退還條件。6.爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.第三方介入的條件及程序詳細(xì)說明第三方介入的條件及程序，包括第三方介入的范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.合同變更及解除的條件及程序詳細(xì)說明合同變更及解除的條件及程序，包括雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未提供合同約定的物業(yè)服務(wù)、未遵守物業(yè)管理制度等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：未按約定提供物業(yè)服務(wù)、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任、泄露甲方商業(yè)秘密等。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：未履行協(xié)調(diào)管理職責(zé)、未及時(shí)處理爭(zhēng)議、泄露甲方或乙方商業(yè)秘密等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：未按照約定程序介入、未履行保密義務(wù)、未公正處理爭(zhēng)議等。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：違約行為的具體情節(jié)、違約造成的影響、違約方的過錯(cuò)程度等。6.違約責(zé)任示例示例：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）丙方未履行協(xié)調(diào)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）第三方未按照約定程序介入，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)服務(wù)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估3.3服務(wù)不合格的處理第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)的日常維護(hù)5.2物業(yè)的大修、中修、小修5.3維修資金的管理與使用第六條安全管理6.1物業(yè)的安全設(shè)施6.2乙方的安全管理責(zé)任6.3安全事故的處理第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域與標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化維護(hù)與管理7.3綠化改造與調(diào)整第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2乙方環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與評(píng)估第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的賠償?shù)谑龡l法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附件：合同附件及其說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：融創(chuàng)集團(tuán)1.1甲方地址：中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.2乙方地址：中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等1.4物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等工作第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及甲方的要求執(zhí)行3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估：甲方定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并提出改進(jìn)意見3.3服務(wù)不合格的處理：乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如整改不合格，甲方有權(quán)解除合同第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)率等因素計(jì)算4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)雙方協(xié)商一致第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)的日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2物業(yè)的大修、中修、小修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修、小修工作，并提前通知甲方5.3維修資金的管理與使用：維修資金的管理和使用應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定第六條安全管理6.1物業(yè)的安全設(shè)施：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的安全設(shè)施，確保設(shè)施設(shè)備完好有效6.2乙方的安全管理責(zé)任：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，防止安全事故的發(fā)生6.3安全事故的處理：一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域與標(biāo)準(zhǔn)：乙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)與管理，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好7.2綠化維護(hù)與管理：乙方應(yīng)定期進(jìn)行綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作7.3綠化改造與調(diào)整：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行改造與調(diào)整第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理8.2乙方環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理，確保物業(yè)管理區(qū)域干凈整潔8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與評(píng)估：甲方定期對(duì)乙方環(huán)境衛(wèi)生管理進(jìn)行檢查與評(píng)估，并提出改進(jìn)意見第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市；如選擇訴訟，管轄法院為市人民法院第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等12.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息保護(hù)期限為合同終止后五年12.3保密信息泄露的賠償：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，可參照本法第十一條的規(guī)定第十四條其他條款14.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可簽訂附件或其他補(bǔ)充協(xié)議，約定合同未盡事宜14.2附件：合同附件及其說明，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、安全服務(wù)方、綠化管理方等，即為非甲方、乙方之外的參與方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，因業(yè)務(wù)需要或特殊情況下，必須有第三方參與時(shí)，雙方應(yīng)提前協(xié)商并達(dá)成一致意見。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。3.2第三方權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的賠償?shù)?。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。4.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，接受乙方的指導(dǎo)與監(jiān)督。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)合同。5.2第三方介入時(shí)間：雙方應(yīng)提前通知對(duì)方第三方介入的時(shí)間、方式及相關(guān)事項(xiàng)。5.3第三方退出程序：第三方在完成其服務(wù)后，應(yīng)按照合同約定及雙方協(xié)商確定的程序退出。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其無法控制的事項(xiàng)免責(zé)。6.2第三方責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求時(shí)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展及問題。8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同，解決第三方在履行合同過程中遇到的問題。第九條第三方介入對(duì)甲方、乙方權(quán)益的影響9.1第三方介入不影響甲方、乙方的權(quán)益：第三方介入不影響甲方、乙方在合同中的權(quán)益，甲方、乙方仍有權(quán)按照合同約定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。9.2第三方介入的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行劃分。第十條附件：第三方服務(wù)合同范本10.1第三方服務(wù)合同范本：甲方、乙方應(yīng)參照附件中的第三方服務(wù)合同范本，與第三方簽訂服務(wù)合同。第十一條合同的變更與解除11.1第三方介入不影響合同變更、解除：第三方介入不影響甲方、乙方按照合同約定進(jìn)行合同的變更與解除。11.2合同變更、解除的程序：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同的變更與解除。第十二條爭(zhēng)議解決12.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市；如選擇訴訟，管轄法院為市人民法院。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的法律適用：第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。13.2第三方介入的爭(zhēng)議解決：如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，可參照本法第十二條的規(guī)定。第十四條其他條款14.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可簽訂附件或其他補(bǔ)充協(xié)議，約定合同未盡事宜。14.2附件：第三方服務(wù)合同范本及其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明