房屋買賣合同（二手房、2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同（二手房、2024版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.3.1房屋坐落1.3.2房屋結(jié)構(gòu)1.3.3房屋面積1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.3.5房屋使用情況2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4支付時(shí)間及方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶相關(guān)手續(xù)3.4過戶時(shí)間及費(fèi)用4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題的處理5.合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2出賣人違約責(zé)任5.3買受人違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式9.房屋的其他附屬設(shè)施及物品9.1附屬設(shè)施清單9.2物品清單10.房屋買賣合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.雙方的其他約定11.1約定內(nèi)容12.合同的附件12.1附件清單13.合同的簽署、生效及份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間13.4合同份數(shù)及保管方式14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房屋基本情況1.3.1房屋坐落房屋位于（省/市/區(qū)）街號(hào)，房屋門牌號(hào)為：1.3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（如：住宅、別墅、公寓等），房屋樓層數(shù)為第層，總層數(shù)層。1.3.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：1.3.5房屋使用情況房屋目前使用狀況為（如：自住、出租、空置等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2支付方式2.2.1首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2.2貸款金額乙方自行辦理貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2.3貸款方式乙方選擇貸款方式為（如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）。2.2.4支付時(shí)間及方式剩余房款及貸款辦理完成后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間及方式向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為____年____月____日。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）房屋鑰匙已交付乙方。3.3過戶相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.4過戶時(shí)間及費(fèi)用過戶時(shí)間為雙方約定交付房屋后的____個(gè)工作日內(nèi)完成。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施，保修期限自房屋交付之日起算，為期____年。4.3質(zhì)量問題的處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同，完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。5.2出賣人違約責(zé)任甲方如未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3買受人違約責(zé)任乙方如未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋的其他附屬設(shè)施及物品9.1附屬設(shè)施清單9.2物品清單第十條房屋買賣合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。（2）所有房款已支付完畢。（3）雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，對(duì)方要求解除。第十一條雙方的其他約定11.1約定內(nèi)容（1）雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)要求賠償。第十二條合同的簽署、生效及份數(shù)12.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（省/市/區(qū)）____簽定。12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.4合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方同意按照公平原則，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的變更與解除14.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。14.2合同解除條件本合同在履行過程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的非合同當(dāng)事人。15.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息的中介機(jī)構(gòu)。（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。（4）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或其指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)。（5）提供物業(yè)管理的物業(yè)公司或其他管理方。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用雙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定方式支付。17.2支付時(shí)間及方式第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由雙方在合同中另行約定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由雙方在合同中約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)提供者，與甲方和乙方之間不存在任何代理、合作關(guān)系，也不代表任何一方。19.2第三方行為的約束第三方在提供服務(wù)過程中，不得違反本合同的任何條款，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第二十十條第三方介入的變更與解除20.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。20.2第三方解除如甲方或乙方認(rèn)為第三方服務(wù)存在重大問題，影響合同履行，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2第三方爭議與本合同關(guān)系第三方爭議不影響本合同的履行。除非本合同另有約定，第三方爭議的解決不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入的附加條款22.1附加條款雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，明確第三方介入的未盡事宜。22.2附加條款的生效附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同不可分割的一部分。第二十三條合同的簽署、生效及份數(shù)23.1簽署時(shí)間本附加條款于____年____月____日簽署。23.2簽署地點(diǎn)本附加條款于（省/市/區(qū)）____簽定。23.3合同生效時(shí)間本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.4合同份數(shù)及保管方式本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條合同的補(bǔ)充條款24.1補(bǔ)充內(nèi)容本附加條款未盡事宜，雙方同意按照公平原則，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十五條合同的變更與解除25.1合同變更條件本附加條款在履行過程中，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。25.2合同解除條件本附加條款在履行過程中，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：附屬設(shè)施清單附件5：物品清單附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：過戶手續(xù)辦理指南附件10：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖說明：本附件提供房屋的平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，作為本合同附件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的實(shí)際情況，作為本合同附件。附件4：附屬設(shè)施清單說明：本附件列出房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、品牌等，作為本合同附件。附件5：物品清單說明：本附件列出隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的物品清單，包括物品的名稱、數(shù)量、品牌等，作為本合同附件。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，證明中介服務(wù)的提供方及服務(wù)內(nèi)容，作為本合同附件。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同附件，用以證明房屋的價(jià)值。附件8：貸款合同復(fù)印件說明：本附件提供貸款合同的復(fù)印件，證明貸款的金額、利率、還款方式等，作為本合同附件。附件9：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件提供房屋過戶手續(xù)的辦理指南，指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)，作為本合同附件。附件10：物業(yè)管理合同復(fù)印件說明：本附件提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件，證明物業(yè)管理的條款及費(fèi)用，作為本合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方約定。示例說明：1.