房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（2024年度）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5房產(chǎn)證第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1房產(chǎn)交付4.2交付時(shí)間第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利說(shuō)明11.2第三方權(quán)利的行使第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附錄第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指合同中約定出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指合同中約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的未來(lái)所有權(quán)人。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指本合同項(xiàng)下出賣(mài)人同意出售給買(mǎi)受人的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀等詳見(jiàn)本合同第二條。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格，即本合同約定的房產(chǎn)交易總金額。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指依法由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書(shū)。第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，實(shí)用面積為_(kāi)______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)出賣(mài)人保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)將房產(chǎn)出售給買(mǎi)受人。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)支付給出賣(mài)人。第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1房產(chǎn)交付出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買(mǎi)受人。4.2交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及支付方式詳見(jiàn)本合同附件。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更必須經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為_(kāi)______，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地點(diǎn)的人民法院解決。第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改必須經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同終止合同終止必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利說(shuō)明如房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，出賣(mài)人應(yīng)事先取得第三方的同意，并保證買(mǎi)受人能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。11.2第三方權(quán)利的行使第三方如對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)所有權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同的附錄包括但不限于房產(chǎn)證、成交價(jià)支付憑證、過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.3簽署人出賣(mài)人：（簽字/蓋章）買(mǎi)受人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方選擇2.1第三方選擇權(quán)甲乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求第三方按照甲乙方的要求履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方選擇通知甲乙方應(yīng)在選擇第三方后，及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的詳細(xì)信息。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的第三方費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限制第三方僅對(duì)其履行職務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于其履行職務(wù)之外的行為，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。如第三方未履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在本合同約定的范圍內(nèi)，不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)按照甲乙方的要求進(jìn)行劃分。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更程序如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方，應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)職責(zé)。如變更后的第三方未履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方在本合同履行完畢后，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方職務(wù)的，第三方終止履行職務(wù)。7.2第三方終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方終止履行職務(wù)后，如因其職務(wù)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方披露相關(guān)信息。8.2第三方信息披露的范圍甲乙方應(yīng)向第三方披露與本合同履行相關(guān)的信息，但法律法規(guī)禁止披露的除外。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方披露的信息予以保密，并不得向第三方泄露。9.2第三方保密義務(wù)的期限第三方保密義務(wù)的期限自本合同履行完畢之日起計(jì)算，至五年止。第十條第三方侵權(quán)責(zé)任10.1第三方侵權(quán)行為第三方如侵犯甲乙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1002第三方侵權(quán)行為的處理甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)通知第三方，并有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，消除影響，賠償損失。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.1第三方與甲乙方的溝通渠道甲乙方應(yīng)與第三方建立暢通的溝通渠道，確保本合同的順利履行。11.2第三方與甲乙方溝通的要求第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)反饋履行職務(wù)的情況，并提供相關(guān)證明文件。第十二條第三方介入的證明12.1第三方介入證明第三方應(yīng)向甲乙方提供介入本合同的證明文件。12.2第三方介入證明的要求第三方介入證明應(yīng)包括但不限于：第三方的主體資格證明、第三方與甲乙方的合同協(xié)議等。第十三條第三方責(zé)任限制的例外13.1法律法規(guī)規(guī)定如法律法規(guī)對(duì)第三方的責(zé)任限制有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。13.2例外情況如第三方明知其行為會(huì)導(dǎo)致甲乙方損失，仍故意行為的，不適用第三方責(zé)任限制。第十四條第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)14.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。14.2甲乙方權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：成交價(jià)支付憑證附件三：過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：第三方與甲乙方簽訂的合同協(xié)議附件六：第三方費(fèi)用支付憑證附件七：第三方履行職務(wù)的證明文件附件八：第三方侵權(quán)行為的證明文件附件九：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：成交價(jià)支付憑證成交價(jià)支付憑證是證明甲乙方已支付成交價(jià)的憑據(jù)，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付成交價(jià)。附件三：過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證是證明甲乙方已支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用的憑據(jù)，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。附件四：第三方資質(zhì)證明第三方資質(zhì)證明是證明第三方具有履行職務(wù)能力的文件，甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)證明，并確保第三方具備相關(guān)能力。附件五：第三方與甲乙方簽訂的合同協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的合同協(xié)議是規(guī)定第三方權(quán)利義務(wù)的文件，甲乙方應(yīng)按照合同協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。附件六：第三方費(fèi)用支付憑證第三方費(fèi)用支付憑證是證明甲乙方已支付第三方費(fèi)用的憑據(jù)，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。附件七：第三方履行職務(wù)的證明文件第三方履行職務(wù)的證明文件是證明第三方已按照甲乙方要求履行職務(wù)的文件，甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方的履行情況，并確保第三方履行職務(wù)符合約定。附件八：第三方侵權(quán)行為的證明文件第三方侵權(quán)行為的證明文件是證明第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的文件，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)處理第三方侵權(quán)行為。附件九：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件法律法規(guī)規(guī)定的其他文件是符合法律法規(guī)要求的文件，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)或過(guò)戶(hù)費(fèi)用。2.甲乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)。3.甲乙方未按照本合同約定支付第三方費(fèi)用。4.第三方未按照本合同約定履行職務(wù)。5.第三方未按照本合同約定保護(hù)甲乙方合法權(quán)益。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)或過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)，則應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計(jì)算方式為：未支付成交價(jià)的金額×違約金比例。2.甲乙方未按照本合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計(jì)算方式為：房產(chǎn)成交價(jià)×違約金比例。3.甲乙方未按照