二零二四年度商家租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商家租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第四條：租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五條：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.2轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任第六條：維修責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠第八條：合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條：合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：其他條款13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：總面積為平方米，具體劃分見附件二。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，至租賃結(jié)束日期止。第三條：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍：轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)包括但不限于店鋪名稱、商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)模式、客戶資源等。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整，詳見附件三。第四條：租金支付4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見附件四。4.3租金支付時(shí)間：租金每支付一次，應(yīng)提前天支付下一個(gè)租賃周期內(nèi)的租金。第五條：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)虧損等。5.2轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任：承租方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任，與出租方無關(guān)。第六條：維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買：承租方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。7.2保險(xiǎn)理賠：保險(xiǎn)理賠事宜由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。第八條：合同變更8.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同解除9.1解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于租賃期限屆滿、一方違約等。9.2解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他條款13.1雙方的其他約定：雙方可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2附加條款：附加條款詳見附件五。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。14.2合同正本份數(shù)：合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，為甲方提供物業(yè)信息，協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向。2.2維修服務(wù)方介入：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施維修等過程中，由甲方選擇并介入的第三方服務(wù)提供商。2.3保險(xiǎn)服務(wù)方介入：甲方根據(jù)自身需求，選擇并介入的保險(xiǎn)服務(wù)提供商。2.4其他第三方介入：根據(jù)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的其他情形，需第三方介入的。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供物業(yè)信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2維修服務(wù)方責(zé)任：維修服務(wù)方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和設(shè)施維修，并承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任。3.3保險(xiǎn)服務(wù)方責(zé)任：保險(xiǎn)服務(wù)方應(yīng)按照甲方需求，提供相應(yīng)的保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)合同約定的責(zé)任。3.4其他第三方責(zé)任：根據(jù)具體情況，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供服務(wù)、履行合同等。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干涉第三方正常履行合同職責(zé)。4.2甲乙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，保障第三方權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額：中介方就租賃合同的簽訂及履行承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過人民幣萬元。5.2維修服務(wù)方責(zé)任限額：維修服務(wù)方就物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)施維修承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過人民幣萬元。5.3保險(xiǎn)服務(wù)方責(zé)任限額：保險(xiǎn)服務(wù)方就保險(xiǎn)合同承擔(dān)的責(zé)任限額，按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。5.4其他第三方責(zé)任限額：根據(jù)具體合同約定，明確其他第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不具有對(duì)等性，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。第八條：第三方介入的程序8.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方資質(zhì)，確保第三方具備相應(yīng)能力。8.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，保障甲乙方權(quán)益。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.2第三方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第十條：第三方協(xié)助履行合同10.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，提供必要的服務(wù)和支持。10.2第三方應(yīng)按照甲乙方要求，及時(shí)完成協(xié)助事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號(hào)等信息。附件二：物業(yè)面積分布圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各個(gè)區(qū)域的面積，以及可租賃區(qū)域的劃分。附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明細(xì)詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，以及支付方式、支付時(shí)間等具體條款。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的金額、支付方式、支付時(shí)間等具體條款。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買明細(xì)詳細(xì)描述保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)理賠等具體條款。附件六：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修時(shí)間等具體條款。附件七：合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序以及變更后的條款。附件八：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項(xiàng)。附件九：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件十：第三方服務(wù)合同明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金。2.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)。4.乙方未按約定提供維修服務(wù)。5.乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)的，乙方應(yīng)承