2024年度前期物業(yè)托管服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度前期物業(yè)托管服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管服務(wù)項目2.3物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)托管服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用調(diào)整機制第五條物業(yè)托管服務(wù)人員的配備和管理5.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)5.2人員管理要求第六條物業(yè)托管服務(wù)的監(jiān)督與檢查6.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)6.2乙方自檢與整改權(quán)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條甲方權(quán)益保障12.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2商業(yè)秘密保護(hù)第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的份數(shù)14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4物業(yè)托管：指甲方將其開發(fā)的物業(yè)項目在交付使用前，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)的行為；1.5物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域；1.6托管期：指自合同簽訂之日起至2024年12月31日止的期限。第二條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍：包括物業(yè)的整體物業(yè)管理與維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)；2.2物業(yè)托管服務(wù)項目：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作；2.3物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)實際情況，制定相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同簽訂之日起；3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條物業(yè)托管服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式：物業(yè)托管服務(wù)費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），按年度支付；4.2服務(wù)費用支付方式：甲方于每年1月31日前向乙方支付當(dāng)年物業(yè)托管服務(wù)費用；4.3服務(wù)費用調(diào)整機制：如因國家政策、市場行情等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)托管服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條物業(yè)托管服務(wù)人員的配備和管理5.1人員配備標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)規(guī)模及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)管理人員和操作人員；5.2人員管理要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，對管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)托管服務(wù)的監(jiān)督與檢查6.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)：甲方有權(quán)對乙方物業(yè)托管服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督和檢查，要求乙方按照約定提供服務(wù)；6.2乙方自檢與整改權(quán)：乙方應(yīng)定期進(jìn)行自檢，對存在的問題進(jìn)行整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；7.2合同解除條件：合同履行期間，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常管理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)托管服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付違約金；8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費用支付違約金；8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定履行連帶責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分的責(zé)任金額支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為××市××區(qū)人民法院；9.3爭議解決時效：雙方在合同爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出訴訟請求。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起2年；10.3違約保密條款：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.3合同終止條件：合同履行期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十二條甲方權(quán)益保障12.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中所形成的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有；12.2商業(yè)秘密保護(hù)：雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)托管服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付違約金；每延遲一日，違約金增加應(yīng)付金額的0.5%；8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費用支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)托管服務(wù)不符合約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并按照實際損失賠償甲方；8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定履行連帶責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分的責(zé)任金額支付違約金；如因丙方原因?qū)е挛飿I(yè)托管服務(wù)不符合約定的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并按照實際損失賠償甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為××市××區(qū)人民法院；9.3爭議解決時效：雙方在合同爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出訴訟請求。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起2年；10.3違約保密條款：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.3合同終止條件：合同履行期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第十二條甲方權(quán)益保障12.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中所形成的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有；12.2商業(yè)秘密保護(hù)：雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；13.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延期履行合同。第十四條其他條款14.1合同的書面形式：本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2合同的份數(shù)：本合同共兩份，具有同等法律效力；14.3合同的修改和補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于合同履行過程中的知情權(quán)、異議權(quán)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方擬介入本合同履行過程中，應(yīng)向甲方和乙方提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料；a)具備履行合同所需的專業(yè)能力、技術(shù)條件和經(jīng)濟實力；b)未被任何一方列入黑名單或存在違約等不良記錄；c)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第三條第三方管理與協(xié)調(diào)3.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；3.2甲方和乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求第三方按照約定提供服務(wù)；3.3甲方和乙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定，有權(quán)要求第三方整改或終止合同履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的違約責(zé)任限額，不超過甲方和乙方實際支付給第三方的費用；4.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同履行過程中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過其合同金額的10%；4.3第三方責(zé)任免除：第三方如能證明其無法履行合同是由于不可抗力等不可預(yù)見的原因?qū)е碌?，不承?dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程中，不代表甲方、乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)；5.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保合同履行順利；5.3第三方與甲方、乙方之間的利益沖突：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并按照本合同約定處理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3第三方違約訴訟：甲方和乙方因第三方違約造成損失的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；7.2爭議解決地點：爭議解決的地點為××市××區(qū)人民法院；7.3爭議解決時效：雙方在合同爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出訴訟請求。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.3合同終止條件：合同履行期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第九條第三方權(quán)益保障9.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中所形成的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有；9.2商業(yè)秘密保護(hù)：雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；10.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延期履行合同。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；11.2甲方和乙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行順利；11第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)托管服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)托管服務(wù)的范圍，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。2.附件二：物業(yè)托管服務(wù)人員配備及管理要求明確物業(yè)托管服務(wù)人員的配備標(biāo)準(zhǔn)，包括專業(yè)管理人員和操作人員的數(shù)量、資質(zhì)要求等。3.附件三：物業(yè)托管服務(wù)費用計算及支付方式詳細(xì)說明物業(yè)托管服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、支付時間、支付方式等。4.附件四：物業(yè)托管服務(wù)監(jiān)督與檢查制度規(guī)定甲方和乙方的監(jiān)督與檢查權(quán)，明確雙方在物業(yè)托管服務(wù)過程中的監(jiān)督與檢查程序。5.附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任詳細(xì)說明合同變更、解除的條件及程序，以及違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計算方式。6.附件六：第三方介入程序及條件詳細(xì)描述第三方介入的程序和條件，包括第三方申請的提交材料、評估標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：第三方管理與協(xié)調(diào)制度明確甲方和乙方對第三方的管理與協(xié)調(diào)職責(zé)，包括監(jiān)督、檢查、評估等。8.附件八：第三方責(zé)任限額及責(zé)任限制詳細(xì)說明第三方責(zé)任限額和責(zé)任限制，包括違約責(zé)任的計算方式、賠償責(zé)任等。9.附件九：第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定明確第三方與甲方、乙方的關(guān)系，包括第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。10.附件十：第三方違約處理及訴訟程序詳細(xì)描述第三方違約的處理方式，包括違約責(zé)任的承擔(dān)、訴訟程序等。11.附件十一：爭議解決方式及訴訟程序明確爭議解決的方式和訴訟程序，包括爭議解決的地點、時效等。12.附件十二：合同生效、變更和終止條件及程序詳細(xì)描述合同生效、變更和終止的條件及程序，包括生效日期、變更程序、終止程序等。13.附件十三：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及商業(yè)秘密保護(hù)明確知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護(hù)措施，包括保密期限、違約保密條款等。14.附件十四：不可抗力條款及處理方式詳細(xì)描述不可抗力條款及處理方式，包括不可抗力的定義、證明文件、處理程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)托管服務(wù)費用；未提供必要的協(xié)助或配合，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)托管服務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)；提供的物業(yè)托管服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)或要求；未經(jīng)甲方同意，擅自變更物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)。3.丙方違約行為：未按約定履行連帶責(zé)任；未及時協(xié)助或配合乙方履行物業(yè)托管服務(wù)；未及時處理物業(yè)托管服務(wù)中出現(xiàn)的問題。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計算方式：遲延支付金額的1%作為違約金，每延遲一日，違約金增加應(yīng)付金額的0.5%；賠償損失的計算方式：按照實際損失或未提供服務(wù)部分的費用計算。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)托管服務(wù)費用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按照遲延支付金額的1%支付違約金，每延遲一日，違約金增加應(yīng)付金額的0.5%。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)托管服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度前期物業(yè)托管服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2托管服務(wù)1.3年度1.4前期第二條物業(yè)托管服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2維護(hù)與維修2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5其他服務(wù)第三條物業(yè)托管服務(wù)的時間與期限3.1起始時間3.2終止時間3.3提前終止條件第四條物業(yè)托管服務(wù)的費用4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)方的義務(wù)5.2托管方的義務(wù)5.3免責(zé)條款第六條物業(yè)托管服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量評估第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于________地的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2托管服務(wù)：指托管方按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等各項服務(wù)。1.3年度：指合同有效期內(nèi)的一年，即從合同起始日至終止日的時間段。1.4前期：指合同起始日至物業(yè)管理正式接管物業(yè)的時間段。第二條物業(yè)托管服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的正常運行。2.2維護(hù)與維修：對物業(yè)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.3安全保衛(wèi)：制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。2.4環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。2.5其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)的公共設(shè)施管理、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理等服務(wù)。第三條物業(yè)托管服務(wù)的時間與期限3.1起始時間：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2終止時間：本合同有效期為____年，自起始之日起計算，除非合同提前終止或雙方另有約定。3.3提前終止條件：除非一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方可以提前終止本合同。第四條物業(yè)托管服務(wù)的費用4.1服務(wù)費用：托管方應(yīng)向物業(yè)方收取物業(yè)托管服務(wù)費用，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式：物業(yè)方應(yīng)按合同約定時間向托管方支付服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制：合同有效期內(nèi)，如因市場行情變化或其他因素導(dǎo)致托管服務(wù)成本發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)方的義務(wù)：提供物業(yè)及相關(guān)資料，確保托管方能夠順利開展托管服務(wù)。5.2托管方的義務(wù)：按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。5.3免責(zé)條款：除非因托管方的故意或重大過失導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，否則托管方不承擔(dān)因物業(yè)自身原因造成的損失或損害的責(zé)任。第六條物業(yè)托管服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：托管方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量評估：雙方可定期對托管服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，如評估結(jié)果不符合質(zhì)量要求，雙方應(yīng)協(xié)商改進(jìn)措施。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可在本合同中約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失及相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。11.2無效條件：本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3終止條件：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致終止本合同的。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方在本合同中約定的送達(dá)地址。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)的相關(guān)資料、服務(wù)費用明細(xì)等。14.2補充協(xié)議：雙方可以在本合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，對本合同的條款進(jìn)行補充或修改。14.3簽署日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修供應(yīng)商、保險公司等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈那闆r。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的要求。2.2程序：甲乙方在第三方介入前，應(yīng)通知對方，并說明介入的第三方、介入的事由、時間等相關(guān)信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┬袨?，并對其提供的服?wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方的要求及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行確定。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或行為，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立向甲乙方提供服務(wù)或行為，并對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與托管方：第三方應(yīng)按照托管方的要求提供服務(wù)或行為，并對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并說明變更的原因、時間等相關(guān)信息。6.2終止：甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明終止的原因、時間等相關(guān)信息。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲取的甲乙方及托管方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。8.2泄露后果：第三方泄露上述信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失及相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1違約行為：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方可在本合同中約定。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1權(quán)益保護(hù)：第三方在提供服務(wù)或行為過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方及托管方的合法權(quán)益。10.2損害賠償：第三方在提供服務(wù)或行為過程中，造成甲乙方或托管方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的保險責(zé)任11.1保險責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或行為過程中，應(yīng)依法購買并維持相應(yīng)的保險，以保障甲乙方及托管方的利益。11.2保險憑證：第三方應(yīng)向甲乙方提供保險憑證，證明其已購買相應(yīng)的保險。第十二條第三方介入的稅務(wù)責(zé)任12.1稅務(wù)責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或行為過程中，應(yīng)依法繳納稅費，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。12.2稅務(wù)憑證：第三方應(yīng)向甲乙方提供稅務(wù)憑證，證明其已依法繳納稅費。第十三條甲乙方的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督與檢查：甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或行為進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保合同的履行。13.2檢查結(jié)果：甲乙方對第三方提供的服務(wù)或行為的檢查結(jié)果，作為評價第三方的重要依據(jù)。第十四條甲乙方的培訓(xùn)與指導(dǎo)14.1培訓(xùn)與指導(dǎo)：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的履行需要，對第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)。14.2培訓(xùn)效果：甲乙方對第三方的培訓(xùn)效果，作為評價第三方的重要依據(jù)