2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理委托協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與定義1.1：商業(yè)大廈的名稱(chēng)、位置、面積等基本情況1.2：物業(yè)管理公司的名稱(chēng)、資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等基本情況1.3：雙方的合作期限為2024年度第二條：物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任2.1：物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2：物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)大廈的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)2.3：物業(yè)管理公司在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施第三條：商業(yè)大廈業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1：業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定3.2：業(yè)主對(duì)商業(yè)大廈的使用與維護(hù)責(zé)任3.3：業(yè)主應(yīng)支付的費(fèi)用第四條：費(fèi)用支付與結(jié)算4.1：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式與支付時(shí)間4.2：費(fèi)用支付的憑證與記錄4.3：費(fèi)用支付的調(diào)整與變更第五條：合同的變更與解除5.1：合同變更的條件與程序5.2：合同解除的條件與程序5.3：合同變更或解除后的責(zé)任處理第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1：雙方違約的情形與責(zé)任6.2：爭(zhēng)議解決的途徑與方法6.3：法律適用與爭(zhēng)議解決的管轄第七條：保密條款7.1：雙方應(yīng)保守的保密信息范圍7.2：保密信息的保護(hù)措施與期限7.3：違反保密條款的責(zé)任第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1：合同的生效條件8.2：合同的自然終止與提前終止情形8.3：合同續(xù)約的條件與程序第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義與范圍9.2：不可抗力事件對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除9.3：不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知程序第十條：通知與送達(dá)10.1：雙方之間的通知方式與送達(dá)地址10.2：通知的生效時(shí)間與格式要求10.3：變更通知地址的程序第十一條：法律、法規(guī)與規(guī)章11.1：本合同的制定與執(zhí)行遵守的法律、法規(guī)與規(guī)章11.2：法律法規(guī)的變更對(duì)合同的影響11.3：合同的合規(guī)性審查與備案第十二條：其他條款12.1：雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)與事項(xiàng)12.2：附加條款的制定與效力12.3：附件的說(shuō)明與解釋第十三條：合同的簽字與蓋章13.1：合同的簽字人資格與代表權(quán)13.2：合同蓋章的程序與效力13.3：簽字蓋章后的合同副本數(shù)量與分發(fā)第十四條：完整性與修訂14.1：本合同的完整性聲明14.2：合同的修訂程序與條件14.3：修訂后的合同生效時(shí)間與原合同的終止第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與定義1.1：商業(yè)大廈的名稱(chēng)、位置、面積等基本情況本協(xié)議所指的商業(yè)大廈是指位于【填寫(xiě)商業(yè)大廈具體地址】的建筑，大廈總面積約為【填寫(xiě)總面積】平方米，包括地上【填寫(xiě)地上樓層數(shù)】層和地下【填寫(xiě)地下樓層數(shù)】層。1.2：物業(yè)管理公司的名稱(chēng)、資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等基本情況物業(yè)管理公司是指【填寫(xiě)物業(yè)管理公司名稱(chēng)】，具備【填寫(xiě)資質(zhì)等級(jí)，如一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)】的物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍包括【填寫(xiě)業(yè)務(wù)范圍，如住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等】。1.3：雙方的合作期限為2024年度本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，合作期限為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條：物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任2.1：物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容（一）大廈的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括大廈公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等；（二）大廈的安全管理服務(wù)，包括消防安全、安保措施、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等；（三）大廈的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理服務(wù)，包括電梯、空調(diào)、供水供電等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行維護(hù)；（四）大廈的能耗管理服務(wù)，包括能源消耗的計(jì)量、結(jié)算、節(jié)能措施的實(shí)施等；（五）業(yè)主、物業(yè)使用人的溝通協(xié)調(diào)服務(wù)，包括處理業(yè)主的投訴、建議和需求等。2.2：物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)大廈的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)2.3：物業(yè)管理公司在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施物業(yè)管理公司應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案，包括但不限于突發(fā)事件、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等，確保在緊急情況下能及時(shí)采取有效措施，保障大廈的安全和正常運(yùn)行。第三條：商業(yè)大廈業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1：業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.2：業(yè)主對(duì)商業(yè)大廈的使用與維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用大廈物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者濫用，如造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。3.3：業(yè)主應(yīng)支付的費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件。第四條：費(fèi)用支付與結(jié)算4.1：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式與支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)大廈物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。業(yè)主應(yīng)按照約定的支付時(shí)間及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2：費(fèi)用支付的憑證與記錄物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)管理費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票，并保存相關(guān)支付憑證和記錄，以便業(yè)主查詢(xún)和核對(duì)。4.3：費(fèi)用支付的調(diào)整與變更如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或者市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整和變更費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)，并于變更之日起書(shū)面通知對(duì)方。第五條：合同的變更與解除5.1：合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2：合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。5.3：合同變更或解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接等。第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1：雙方違約的情形與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。6.2：爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3：法律適用與爭(zhēng)議解決的管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，本合同簽訂地為【填寫(xiě)合同簽訂地】。第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2：合同的自然終止與提前終止情形本合同合作期限屆滿(mǎn)后自然終止。如雙方同意提前終止合同，應(yīng)書(shū)面簽署提前終止協(xié)議，并按約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。8.3：合同續(xù)約的條件與程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前【填寫(xiě)具體時(shí)間，如六個(gè)月】書(shū)面提出續(xù)約意向，并協(xié)商續(xù)約條款。續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，本合同即告續(xù)約。第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2：不可抗力事件對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方免受違約責(zé)任追究。9.3：不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知程序一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十條：通知與送達(dá)10.1：雙方之間的通知方式與送達(dá)地址雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址。10.2：通知的生效時(shí)間與格式要求通知自發(fā)送之日起【填寫(xiě)具體時(shí)間，如三個(gè)工作日】生效，通知格式應(yīng)符合書(shū)面合同的規(guī)范要求。10.3：變更通知地址的程序如一方需要變更通知地址，應(yīng)提前【填寫(xiě)具體時(shí)間，如十個(gè)工作日】書(shū)面通知對(duì)方。第十一條：法律、法規(guī)與規(guī)章11.1：本合同的制定與執(zhí)行遵守的法律、法規(guī)與規(guī)章本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2：法律法規(guī)的變更對(duì)合同的影響法律法規(guī)的變更對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。11.3：合同的合規(guī)性審查與備案本合同應(yīng)依法進(jìn)行合規(guī)性審查，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。第十二條：其他條款12.1：雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)與事項(xiàng)雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)和事項(xiàng)，以書(shū)面形式附在本合同附件中。12.2：附加條款的制定與效力附加條款應(yīng)由雙方書(shū)面簽署，并與本合同具有同等法律效力。12.3：附件的說(shuō)明與解釋附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充說(shuō)明和解釋?zhuān)缬袥_突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條：合同的簽字與蓋章13.1：合同的簽字人資格與代表權(quán)本合同由雙方授權(quán)代表簽字，代表應(yīng)具備簽署合同的資格和代表權(quán)。13.2：合同蓋章的程序與效力雙方在合同上蓋章后，合同即具有法律效力。13.3：簽字蓋章后的合同副本數(shù)量與分發(fā)雙方簽字蓋章后，應(yīng)制作合同副本，每方保留一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。第十四條：完整性與修訂14.1：本合同的完整性聲明本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2：合同的修訂程序與條件對(duì)本合同的任何修訂應(yīng)由雙方書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方同意后生效。14.3：修訂后的合同生效時(shí)間與原合同的終止修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同同時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念與界定1.1：第三方的定義第三方是指非本合同主體甲、乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2：第三方的范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。1.3：第三方的責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和限定為限，不得超出其承諾的范圍。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方介入的請(qǐng)求當(dāng)甲、乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面的第三方介入請(qǐng)求。2.2：第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到第三方介入請(qǐng)求后【填寫(xiě)具體時(shí)間，如十個(gè)工作日】?jī)?nèi)給予書(shū)面同意或反對(duì)，并說(shuō)明理由。2.3：第三方介入的確認(rèn)雙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得甲、乙雙方的授權(quán)和配合，以履行其職責(zé)。3.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)。3.3：第三方的責(zé)任限制第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制或預(yù)見(jiàn)的情況造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1：第三方費(fèi)用的計(jì)算方式第三方介入的費(fèi)用根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和市場(chǎng)行情等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。4.2：第三方費(fèi)用的支付時(shí)間第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后【填寫(xiě)具體時(shí)間，如十個(gè)工作日】?jī)?nèi)支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3：第三方費(fèi)用的支付方式雙方可根據(jù)約定選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。第五條：第三方介入的合同管理5.1：第三方合同的簽訂甲、乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)符合本合同的約定，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2：第三方合同的備案與審查甲、乙雙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方進(jìn)行備案和審查，確保合同內(nèi)容的合規(guī)性。5.3：第三方合同的變更與解除第三方合同的變更與解除應(yīng)遵循本合同的變更與解除條款，并經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意。第六條：第三方的違約責(zé)任6.1：第三方違約的情形與責(zé)任第三方如違反本合同或第三方合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲、乙雙方的損失、費(fèi)用等。6.2：第三方違約的處理程序甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時(shí)可依法采取訴訟或其他爭(zhēng)議解決方式。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1：第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲、乙雙方，其提供的服務(wù)不得影響甲、乙雙方的獨(dú)立性和平等地位。7.2：第三方與甲、乙雙方合同的區(qū)分第三方介入并不意味著甲、乙雙方合同的變更或解除，雙方仍應(yīng)按照原合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3：第三方與甲、乙雙方的信息隔離第三方應(yīng)采取必要措施，確保甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息的安全，防止信息泄露。第八條：第三方介入的終止與退出8.1：第三方終止介入的條件第三方在履行完約定的服務(wù)后，或甲、乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入的，第三方終止介入。8.2：第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲、乙雙方提交書(shū)面的退出通知，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3：第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出后，仍應(yīng)承擔(dān)因其違約或其他原因產(chǎn)生的責(zé)任。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取訴訟或其他爭(zhēng)議解決方式。9.2：第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院應(yīng)為本合同簽訂地的人民法院。第十條：合同的簽字與蓋章10.1：合同的簽字人資格與代表權(quán)本合同由甲、乙雙方授權(quán)代表簽字，代表應(yīng)具備簽署合同的資格和代表權(quán)。10.2：合同蓋章的程序與效力雙方在合同上蓋章后，合同即具有法律效力。10.3：簽字蓋章后的合同副本數(shù)量與分發(fā)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)大廈物業(yè)基本情況說(shuō)明附件名稱(chēng)：商業(yè)大廈物業(yè)基本情況說(shuō)明附件詳細(xì)要求：提供商業(yè)大廈的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、公共區(qū)域分布圖等資料，以詳細(xì)說(shuō)明商業(yè)大廈的基本情況。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)商業(yè)大廈的物業(yè)基本情況，以便雙方了解和管理商業(yè)大廈。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件名稱(chēng)：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括日常物業(yè)管理服務(wù)、安全管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理服務(wù)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件說(shuō)明：該附件用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的權(quán)益。3.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式及支付說(shuō)明附件名稱(chēng)：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式及支付說(shuō)明附件詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算依據(jù)、支付時(shí)間和支付方式等。附件說(shuō)明：該附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程，保障雙方的權(quán)益。4.合同變更與解除協(xié)議模板附件名稱(chēng)：合同變更與解除協(xié)議模板附件詳細(xì)要求：提供合同變更與解除的協(xié)議模板，包括變更或解除的條件、程序和責(zé)任處理等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)雙方在合同變更或解除時(shí)的操作，確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。5.第三方合同模板附件名稱(chēng)：第三方合同模板附件詳細(xì)要求：提供第三方合同的模板，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)雙方與第三方簽訂合同，確保第三方的服務(wù)符合本合同的要求。6.商業(yè)秘密和個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議附件名稱(chēng)：商業(yè)秘密和個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議附件詳細(xì)要求：明確商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保護(hù)措施和要求，確保雙方的信息安全。附件說(shuō)明：該附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，防止信息泄露。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)，如未及時(shí)清理大廈公共區(qū)域衛(wèi)生、未定期檢查設(shè)施設(shè)備等；（2）未及時(shí)處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損；（3）泄露業(yè)主商業(yè)秘密或個(gè)人信息，造成業(yè)主損失；（4）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（5）擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)或損害公共利益。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，如擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)、損壞公共設(shè)施等；（3）泄露物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，造成物業(yè)管理公司損失；（4）未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，擅自改建、擴(kuò)建或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；（5）故意破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行不正常。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)，如維修服務(wù)未及時(shí)完成、評(píng)估報(bào)告未按時(shí)提交等；（2）未履行保密義務(wù)，泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息；（3）提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失；（4）未經(jīng)甲、乙雙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)；（5）違反法律法規(guī)和職業(yè)道德，導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響，確定違約責(zé)任；（2）損失程度：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失程度，確定違約責(zé)任；（3）合同約定：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，確定違約責(zé)任；（4）法律法規(guī)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確定違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理委托協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體與定義1.1甲方主體名稱(chēng)及性質(zhì)1.2乙方主體名稱(chēng)及性質(zhì)1.3商業(yè)大廈的定義與范圍第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間與班次2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：合同期限4.1協(xié)議的開(kāi)始日期和結(jié)束日期4.2合同續(xù)約條款第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的善后處理第十條：保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息10.2保密信息的例外情況10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知11.3不可抗力事件的后果處理第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的解除條件第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體與定義1.3商業(yè)大廈的定義與范圍：商業(yè)大廈位于市區(qū)路號(hào)，大廈共計(jì)層，包括地下停車(chē)場(chǎng)、大堂、辦公區(qū)域、會(huì)議室、電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間等設(shè)施和空間。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供商業(yè)大廈的物業(yè)管理服務(wù)，包括大廈的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等工作。2.2服務(wù)時(shí)間與班次：乙方應(yīng)確保商業(yè)大廈的物業(yè)管理服務(wù)24小時(shí)不間斷，并根據(jù)甲方需求設(shè)定安保和清潔的班次。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，確保提供服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，保證商業(yè)大廈的安全、整潔和舒適。第三條：物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按商業(yè)大廈的建筑面積和物業(yè)公司的管理費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)率在本合同費(fèi)用條款中約定。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用支付周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化或法律法規(guī)調(diào)整，乙方有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)和程序在本合同費(fèi)用調(diào)整條款中約定。第四條：合同期限4.1協(xié)議的開(kāi)始日期和結(jié)束日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。4.2合同續(xù)約條款：在合同到期前三個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約，如甲方選擇續(xù)約，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂續(xù)約協(xié)議。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)大廈的安全、整潔和舒適；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作；應(yīng)遵守商業(yè)大廈的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方的工作權(quán)益。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，或乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，即視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例，具體比例在本合同違約責(zé)任條款中約定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：本合同的簽訂地為市區(qū)，任何一方在本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交市區(qū)人民法院解決。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：合同終止的條件在本合同終止條款中約定。10.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)大廈的物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照本合同約定處理善后事宜。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)保守的保密信息：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范要求披露的，或雙方另有約定的例外情況。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例，具體比例在本合同違約責(zé)任條款中約定。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。12.3不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：本合同及其附件附加條款，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。第十四條：附則14.1合同的附件：本合同附件包括商業(yè)大廈的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用調(diào)整程序等。14.2合同的簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。14.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方合同履行過(guò)程中介入并提供相關(guān)服務(wù)或商品的一方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、技術(shù)支持方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有提供服務(wù)或商品的權(quán)利，以及根據(jù)法律規(guī)定和合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或商品，并確保服務(wù)或商品的質(zhì)量和安全；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)任何直接責(zé)任，甲乙雙方也不對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，提供必要的信息、資料和條件，但不得干預(yù)第三方的正常工作。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方賠償責(zé)任的上限為其收取的報(bào)酬金額，除非甲乙雙方在本合同中另有約定。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任范圍，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入的終止：如甲乙雙方需終止第三方的介入，應(yīng)提前通知第三方，并按照本合同約定處理善后事宜。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條：保密條款8.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，除非法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范要求披露，或甲乙雙方另有約定。8.2第三方違反保密條款的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例，具體比例在本合同違約責(zé)任條款中約定。第九條：不可抗力9.1第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。9.2不可抗力事件的后果處理：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條：其他條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。10.2本合同及其附件附加條款，構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。第十一條：附則11.1本合同的附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議、服務(wù)內(nèi)容清單、費(fèi)用計(jì)算方式等。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。11.3本合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)大廈的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括大廈的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等工作。附件二：費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基礎(chǔ)、費(fèi)率、費(fèi)用支付周期等。附件三：費(fèi)用調(diào)整程序詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的條件、程序以及費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法和比例。附件四：第三方介入服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)的范圍、服務(wù)的時(shí)間和班次等。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的基礎(chǔ)、費(fèi)率、費(fèi)用支付周期等。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件、程序以及費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法和比例。附件七：商業(yè)大廈的物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出商業(yè)大廈的物業(yè)管理規(guī)定，包括大廈的使用規(guī)則、公共區(qū)域的使用規(guī)則、停車(chē)規(guī)則等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明甲乙雙方以及第三方應(yīng)保守的保密信息，包括信息的種類(lèi)、保密期限等。附件九：不可抗力事件應(yīng)對(duì)和通知程序詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的定義、發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施以及通知程序。附件十：合同變更、終止和解除的條件和程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更、終止和解除的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未遵守商業(yè)大廈的物業(yè)管理規(guī)定。4.第三方未按約定提供服務(wù)或商品。5.第三方未保守甲乙雙方的保密信息。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，或要求乙方支付違約金。3.乙方未遵守商業(yè)大廈的物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，或要求乙方支付違約金。4.第三方未按約定提供服務(wù)或商品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金。5.第三方未保守甲乙雙方的保密信息，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例，例如5%。具體比例在本合同違約責(zé)任條款中約定。全文完。2024年度商業(yè)大廈物業(yè)管理委托協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)大廈概況1.2物業(yè)管理公司概況1.3委托服務(wù)內(nèi)容第二條委托期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域維護(hù)3.2設(shè)施設(shè)備管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)工作3.5綠化養(yǎng)護(hù)工作3.6其他服務(wù)事項(xiàng)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3公共能耗費(fèi)用5.4其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主（委托方）的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條合同的生效、修改與失效13.1生效條件13.2修改條件13.3失效條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)大廈概況本協(xié)議所述的商業(yè)大廈位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，大廈占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，共有____層，包括地上____層和地下____層。大廈內(nèi)設(shè)有多個(gè)功能區(qū)域，包括辦公室、會(huì)議室、接待室、電梯、樓梯、走廊、停車(chē)場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理公司概況1.3委托服務(wù)內(nèi)容委托服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作、綠化養(yǎng)護(hù)工作等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。第二條委托期限2.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，委托期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2結(jié)束日期除非本協(xié)議提前解除或終止，否則委托期限自動(dòng)續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)大廈公共區(qū)域的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。公共區(qū)域包括大廳、走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間等。3.2設(shè)施設(shè)備管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)大廈的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括定期清掃地面、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等，保持大廈內(nèi)部整潔衛(wèi)生。3.4安全保衛(wèi)工作物業(yè)管理方負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)工作，確保大廈的安全秩序。安全保衛(wèi)工作包括配備專(zhuān)業(yè)安保人員、實(shí)施來(lái)訪(fǎng)登記制度、定期進(jìn)行安全巡查等。3.5綠化養(yǎng)護(hù)工作物業(yè)管理方負(fù)責(zé)大廈的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化植物的澆水、修剪、施肥等，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。3.6其他服務(wù)事項(xiàng)物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)委托方的合理要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：地面清潔、墻面無(wú)污漬、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常、公共設(shè)施完好無(wú)損等。4.2設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異常噪音、定期保養(yǎng)、維護(hù)記錄完整等。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：地面干凈、垃圾及時(shí)清理、衛(wèi)生間衛(wèi)生達(dá)標(biāo)、無(wú)異味等。4.4安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：門(mén)禁系統(tǒng)正常運(yùn)行、安保人員堅(jiān)守崗位、消防設(shè)施完好、無(wú)安全隱患等。4.5綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：植物生長(zhǎng)良好、修剪整齊、綠化區(qū)域整潔、無(wú)雜草等。4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行約定。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理方應(yīng)向委托方收取管理服務(wù)費(fèi)，作為物業(yè)管理方的報(bào)酬。管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，總額為_(kāi)___元。5.2維修基金委托方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向物業(yè)管理方支付維修基金，用于大廈設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。維修基金的金額為_(kāi)___元。5.3公共能耗費(fèi)用公共能耗費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙材茉促M(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算，由委托方支付。5.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于清潔用品費(fèi)用、維修材料費(fèi)用等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算，由委托方支付。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付周期費(fèi)用支付周期為一個(gè)月。6.2支付方式委托方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向物業(yè)管理方支付費(fèi)用。6.3支付時(shí)間委托方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月的費(fèi)用支付給物業(yè)管理方。下一篇：合同第七條至第十四條第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按照本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或者違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）繼續(xù)履行協(xié)議，按照約定提供服務(wù)；（2）支付違約金，違約金為本協(xié)議管理服務(wù)費(fèi)的10%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。8.2業(yè)主（委托方）的違約責(zé)任委托方未按照本協(xié)議約定的費(fèi)用支付方式及時(shí)支付費(fèi)用，或者違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本協(xié)議管理服務(wù)費(fèi)的10%；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如遲延支付產(chǎn)生的利息等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑雙方亦可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)當(dāng)予以保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息。11.2雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其工作人員和知情人保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，持續(xù)時(shí)間為_(kāi)___年。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方可以通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知采用電子郵件、書(shū)面信件或直接送達(dá)的方式。12.2送達(dá)地址為雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)確認(rèn)的地址。12.3通知自發(fā)送方發(fā)送之日起視為送達(dá)，若發(fā)送方通過(guò)電子郵件或書(shū)面信件發(fā)出通知，則以發(fā)送方的發(fā)送日期為準(zhǔn)；若通過(guò)直接送達(dá)方式發(fā)出通知，則以接收方的簽收日期為準(zhǔn)。第十三條合同的生效、修改與失效13.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3在協(xié)議期限內(nèi)，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十四條其他條款14.1雙方約定本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義在本合同中，“第三方”指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。15.2第三方服務(wù)的引入甲乙方同意，為了提高服務(wù)質(zhì)量或解決特定問(wèn)題，可以引入第三方服務(wù)提供商。任何第三方服務(wù)的引入都應(yīng)事先得到另一方的書(shū)面同意。15.3第三方服務(wù)的管理甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理與監(jiān)督任何第三方服務(wù)提供商的服務(wù)，并確保第三方服務(wù)提供商遵守本合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制甲乙方同意，對(duì)于任何第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)，第三方服務(wù)提供商對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲乙方支付給第三方服務(wù)提供商的費(fèi)用。16.2第三方服務(wù)提供商的義務(wù)第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并遵守本合同中規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并對(duì)因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而給甲乙方造成的損失承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方服務(wù)提供商與甲乙方的關(guān)系第三方服務(wù)提供商與甲乙方之間建立的是服務(wù)提供關(guān)系，而非雇傭或代理關(guān)系。因此，第三方服務(wù)提供商對(duì)其工作人員的行為和決定承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任除本合同另有規(guī)定外，甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。17.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方服務(wù)提供商之間的協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方服務(wù)提供商的變更18.1變更程序甲乙方如需更換第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前至少一個(gè)月通知另一方，并說(shuō)明更換理由。18.2變更后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第十九條第三方服務(wù)提供商的不當(dāng)行為19.1第三方服務(wù)提供商的不當(dāng)行為如果第三方服務(wù)提供商的行為違反了本合同或適用的法律法規(guī)，甲乙方應(yīng)立即終止與該第三方的服務(wù)合同，并采取必要措施消除不當(dāng)行為的影響。19.2第三方服務(wù)提供商的法律責(zé)任第三方服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)其不當(dāng)行為給甲乙方造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第二十條