2024年上海二手住宅交易合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手住宅交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2物業(yè)過戶第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2房屋維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2出賣人證件號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：1.2.2買受人證件號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條交易價(jià)格3.1交易總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2.3貸款方式：3.2.4貸款銀行：3.3付款時(shí)間表：3.3.1首付款支付時(shí)間：____年__月__日3.3.2貸款辦理時(shí)間：____年__月__日3.3.3貸款審批通過后付清剩余房款：第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：____年__月__日4.2交付條件：第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶：5.1.1過戶費(fèi)用：5.1.2過戶時(shí)間：5.2物業(yè)過戶：5.2.1過戶費(fèi)用：5.2.2過戶時(shí)間：第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀：6.2房屋維修責(zé)任：第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1違約金：7.1.2違約行為：7.2買受人違約：7.2.1違約金：7.2.2違約行為：第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同終止：合同終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十條附加條款10.1裝修情況：10.2家具家電清單：10.3物業(yè)管理費(fèi)：第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款：14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特對(duì)第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：甲乙方同意，在中介方的協(xié)助下完成房屋買賣交易，中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行介入：甲乙方同意，向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款銀行負(fù)責(zé)審核貸款資格、發(fā)放貸款等。2.3物業(yè)公司介入：甲乙方同意，在房屋交付后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：甲乙方同意，在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，由過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)房源信息，協(xié)助雙方完成交易。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，如因銀行原因?qū)е沦J款進(jìn)度延誤，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如因物業(yè)公司原因?qū)е路?wù)不符合約定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶進(jìn)度延誤，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的額外條款6.1中介方介入條款：如中介方未能按照約定完成服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介方退還已支付的中介費(fèi)。6.2貸款銀行介入條款：如銀行未能按照約定時(shí)間審批貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求銀行退還已支付的貸款費(fèi)用。6.3物業(yè)公司介入條款：如物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)公司退還已支付的物業(yè)管理費(fèi)。6.4過戶機(jī)構(gòu)介入條款：如過戶機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求過戶機(jī)構(gòu)退還已支付的過戶費(fèi)用。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與其他各方的劃分：第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成合同約定的事項(xiàng)，不參與甲乙方之間的交易金額和權(quán)益分配。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行及權(quán)益分配。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市區(qū)路號(hào)室房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：上海市區(qū)路號(hào)室房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：上海市區(qū)路室房屋買賣合同申請(qǐng)書附件四：上海市區(qū)路室房屋買賣合同備案證明附件五：買受人貸款申請(qǐng)表附件六：貸款銀行貸款合同復(fù)印件附件七：上海市區(qū)路號(hào)室房屋物業(yè)管理制度匯編附件八：上海市區(qū)路號(hào)室房屋物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：上海市區(qū)路號(hào)室房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：上海市區(qū)路號(hào)室房屋過戶費(fèi)用收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明出賣人出賣的房屋具備合法的所有權(quán)。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件三：房屋買賣合同申請(qǐng)書，用于向相關(guān)部門申請(qǐng)備案房屋買賣合同。附件四：房屋買賣合同備案證明，用于證明房屋買賣合同已備案生效。附件五：買受人貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件六：貸款銀行貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款銀行與買受人之間的貸款合同關(guān)系。附件七：房屋物業(yè)管理制度匯編，用于明確物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和管理制度。附件八：房屋物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期。附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明中介方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系。附件十：房屋過戶費(fèi)用收據(jù)，用于證明過戶機(jī)構(gòu)已收取過戶費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋狀況不符。2.買受人未按約定時(shí)間支付首付款、貸款金額或尾款。3.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款，或批準(zhǔn)的貸款金額低于合同約定的貸款金額。4.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.中介方未按約定完成服務(wù)，或提供虛假房源信息。6.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的1%。示例說明：若合同總價(jià)為100萬元，則違約金為1萬元。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為已支付款項(xiàng)的1%。示例說明：若已支付款項(xiàng)為50萬元，則違約金為5000元。3.貸款銀行違約：買受人可要求貸款銀行支付違約金，違約金金額為已支付貸款費(fèi)用的1%。示例說明：若已支付貸款費(fèi)用為1萬元，則違約金為1000元。4.物業(yè)公司違約：買受人可要求物業(yè)公司支付違約金，違約金金額為已支付物業(yè)管理費(fèi)的1%。示例說明：若已支付物業(yè)管理費(fèi)為2萬元，則違約金為2000元。5.中介方違約：買受人可要求中介方支付違約金，違約金金額為已支付中介費(fèi)的1%。示例說明：若已支付中介費(fèi)為5000元，則違約金為500元。6.過戶機(jī)構(gòu)違約：買受人可要求過戶機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為已支付過戶費(fèi)用的1%。示例說明：若已支付過戶費(fèi)用為3000元，則違約金為300元。全文完。2024年上海二手住宅交易合同樣本1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條合同標(biāo)的2.1住宅具體情況2.2權(quán)利瑕疵及承諾第三條合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條合同履行4.1交付及過戶4.2買受人支付價(jià)款4.3出賣人交付住宅及相關(guān)資料第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)管理及維修基金9.3戶口及學(xué)位第十條合同的履行期限10.1交付期限10.2支付價(jià)款期限第十一條合同的保管11.1合同正本保管11.2合同副本分發(fā)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條適用法律及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手住宅：位于上海市區(qū)路號(hào)室，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，建筑面積：平方米，建筑結(jié)構(gòu)：，房屋用途：住宅。第二條合同標(biāo)的2.1住宅具體情況：該住宅為出賣人所有，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。出賣人保證該住宅符合國(guó)家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。2.2權(quán)利瑕疵及承諾：出賣人承諾在合同簽訂前，已將該住宅的所有權(quán)利瑕疵告知買受人，包括但不限于抵押、租賃、查封等情況。若出賣人存在故意隱瞞權(quán)利瑕疵的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：X。3.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付住宅成交價(jià)格：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元整作為定金；（2）合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，買受人支付剩余的住宅成交價(jià)格。第四條合同履行4.1交付及過戶：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該住宅交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.2買受人支付價(jià)款：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付住宅成交價(jià)格。4.3出賣人交付住宅及相關(guān)資料：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向買受人交付該住宅，并提供住宅相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。（1）出賣人未按照合同約定交付住宅；（2）出賣人故意隱瞞住宅權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。（1）出賣人未按照合同約定交付住宅；（2）出賣人故意隱瞞住宅權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條附加條款9.1裝修及家具家電：出賣人應(yīng)將該住宅的裝修及家具家電按照合同約定的條件交付給買受人。若出賣人未按照約定交付裝修及家具家電，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2物業(yè)管理及維修基金：該住宅的物業(yè)管理及維修基金按照上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。9.3戶口及學(xué)位：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移及學(xué)位事宜。若因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理戶口遷移或?qū)W位事宜，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的履行期限10.1交付期限：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該住宅交付給買受人。10.2支付價(jià)款期限：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出賣人支付住宅成交價(jià)格。第十一條合同的保管11.1合同正本保管：雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。11.2合同副本分發(fā)：雙方應(yīng)按照需要將合同副本分發(fā)給相關(guān)當(dāng)事人，并確保合同副本的真實(shí)性和完整性。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：雙方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在得到對(duì)方書面同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十四條適用法律及爭(zhēng)議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2介入條件：第三方介入本合同的履行過程需經(jīng)甲乙方同意，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保合同履行順利進(jìn)行等。2.2第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方向其支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入：若合同中約定中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：若合同中約定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3物業(yè)管理公司介入：若合同中約定物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅的物業(yè)管理，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，維護(hù)住宅的物業(yè)狀況。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4貸款機(jī)構(gòu)介入：若合同中約定貸款機(jī)構(gòu)為買受人提供貸款服務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款，并按照貸款合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。貸款利率、還款方式、還款期限等事項(xiàng)應(yīng)在貸款合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，不超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任范圍。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的界定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等。甲乙方與第三方在合同中可以約定具體的賠償限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，并為甲乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.2第三方與甲乙方以外的關(guān)系：第三方在履行合同義務(wù)過程中，不得與其他方產(chǎn)生利益沖突，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：若甲乙方同意第三方變更其履行合同的方式、內(nèi)容等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的條款。6.2第三方介入的解除：若甲乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。7.2第三方違約與甲乙方責(zé)任劃分：若第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，也有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)附件六：住宅裝修驗(yàn)收合格證書復(fù)印件附件七：家具家電清單及照片附件八：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件十：貸款合同復(fù)印件附件十一：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件十二：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十四：其他可能涉及的附件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章。4.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。5.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)：應(yīng)由登記機(jī)構(gòu)出具，并注明收件日期及登記編號(hào)。6.住宅裝修驗(yàn)收合格證書復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。7.家具家電清單及照片：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、型號(hào)等，并附上相應(yīng)的照片。8.物業(yè)管理合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，并注明繳納日期及金額。10.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。11.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件：應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，并注明批準(zhǔn)日期及貸款額度。12.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。13.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。14.其他可能涉及的附件：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)附件，如維修記錄、供暖費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人故意隱瞞住宅權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。5.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。4.違約金的具體數(shù)額由甲乙方在合同中約定。示例說明：1.若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。2.若出賣人故意隱瞞住宅權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法居住或使用，則出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失，如裝修費(fèi)用、家具損壞賠償?shù)取?.若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失，如延遲付款導(dǎo)致的利息損失等。4.若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未能提供約定的服務(wù)，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失，如服務(wù)費(fèi)用、時(shí)間損失等。全文完。2024年上海二手住宅交易合同樣本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方與乙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅占用土地使用權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2甲方應(yīng)披露房屋已知瑕疵5.3房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決方式第六條：附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施清單6.2物品清單第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十二條：信息保密12.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程保密12.2泄露保密信息的責(zé)任及賠償?shù)谑龡l：合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：住宅占用土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：房屋附屬設(shè)施及物品清單第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指簽署本合同的住宅所有者，姓名/名稱：________，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________，地址：________。1.2乙方（買方）：指簽署本合同的住宅購(gòu)買者，姓名/名稱：________，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________，地址：________。1.3甲方與乙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)：指雙方共同選擇的，負(fù)責(zé)協(xié)助完成本合同約定的交易過程的機(jī)構(gòu)，名稱：________，地址：________，聯(lián)系方式：________。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址：上海市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋編碼：________。2.2住宅面積：建筑總面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：________，土地使用權(quán)證號(hào)：________。2.4住宅規(guī)劃用途：________，土地使用權(quán)性質(zhì)：________。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本住宅的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式：乙方支付甲方住宅購(gòu)買價(jià)款的方式為________。3.3支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，及時(shí)向甲方支付住宅購(gòu)買價(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在________年________月________日前，向甲方支付剩余的住宅購(gòu)買價(jià)款，具體金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后，將住宅交付給乙方。交付時(shí)間為________年________月________日。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合本合同第二條的約定；（3）房屋內(nèi)物品清單所列物品應(yīng)一并交付。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同約定的交付完成后________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由________方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：（1）________方承擔(dān)過戶稅費(fèi)，具體金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）________方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)，具體金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。5.2甲方應(yīng)披露房屋已知瑕疵，并在合同附件中列明。5.3如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或瑕疵，可要求甲方在________個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金為________元。第六條：附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施清單：詳見合同附件一。6.2物品清單：詳見合同附件二。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方違反本合同第三條、第四條的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的________%；（2）甲方違反本合同第五條的約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金為________元。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方違反本合同第三條的約定，導(dǎo)致甲方不能按期取得購(gòu)房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金的________倍；（2）乙方違反本合同第六條的約定，導(dǎo)致附屬設(shè)施或物品缺失的，乙方應(yīng)按合同約定的價(jià)值向甲方支付賠償金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易過程保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2附件二：住宅占用土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.3附件三：房屋附屬設(shè)施及物品清單；13.4附件四：其他相關(guān)文件。第十四條：合同簽署14.1本合同于________年________月________日由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2雙方簽字（或蓋章）后，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同約定的交易過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件（1）需要專業(yè)評(píng)估住宅價(jià)值時(shí)；（2）需要專業(yè)協(xié)助辦理過戶手續(xù)時(shí)；（3）需要提供金融服務(wù)時(shí)；（4）雙方約定的其他情形。第三條：第三方的選定及責(zé)任3.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、專業(yè)性和信譽(yù)度。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助完成本合同約定的交易過程。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任，但第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)超過其服務(wù)費(fèi)用范圍的責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的損失不承擔(dān)超過其服務(wù)費(fèi)用范圍的責(zé)任。4.3如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方費(fèi)用及支付5.1甲乙方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲乙方支付后________個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方。第六條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告交易過程中的重要信息。6.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，并尋求解決方案。第七條：第三方退出及替換7.1如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選定第三