2024年商品房購買完整流程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房購買完整流程1本合同目錄一覽1.商品房購買流程概述1.1商品房購買流程簡介1.2商品房購買流程詳細步驟2.商品房購買條件2.1購房者條件2.2購房所需材料3.商品房預(yù)訂3.1預(yù)訂商品房流程3.2預(yù)訂商品房所需材料3.3預(yù)訂商品房注意事項4.商品房預(yù)售合同簽訂4.1預(yù)售合同簽訂流程4.2預(yù)售合同簽訂所需材料4.3預(yù)售合同簽訂注意事項5.商品房預(yù)售款支付5.1預(yù)售款支付流程5.2預(yù)售款支付方式5.3預(yù)售款支付注意事項6.商品房交付6.1商品房交付流程6.2商品房交付所需材料6.3商品房交付注意事項7.商品房質(zhì)量保障7.1商品房質(zhì)量保障政策7.2商品房質(zhì)量保障流程7.3商品房質(zhì)量保障注意事項8.商品房售后服務(wù)8.1售后服務(wù)政策8.2售后服務(wù)流程8.3售后服務(wù)注意事項9.商品房交易稅費9.1交易稅費政策9.2交易稅費計算方法9.3交易稅費支付流程10.商品房產(chǎn)權(quán)過戶10.1產(chǎn)權(quán)過戶流程10.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料10.3產(chǎn)權(quán)過戶注意事項11.商品房退房流程11.1退房原因及條件11.2退房流程11.3退房注意事項12.商品房合同解除與違約12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3違約責(zé)任及賠償13.商品房爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決流程13.3爭議解決注意事項14.其他事項14.1商品房購買相關(guān)政策咨詢14.2商品房購買相關(guān)法律法規(guī)查詢14.3商品房購買相關(guān)機構(gòu)聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條商品房購買流程概述1.1商品房購買流程簡介本合同所述商品房購買流程是指購房者在購買商品房過程中所需要遵循的步驟和程序，從商品房預(yù)訂到商品房交付，再到售后服務(wù)等一系列流程。1.2商品房購買流程詳細步驟(1)購房者應(yīng)當對商品房進行了解和選擇，可參觀商品房展示區(qū)、閱讀商品房銷售宣傳資料等方式獲取相關(guān)信息。(2)購房者決定購買商品房后，需向開發(fā)商提交預(yù)訂申請，并按照開發(fā)商的要求支付預(yù)訂款。(3)開發(fā)商在收到預(yù)訂款后，與購房者簽訂預(yù)售合同，并告知購房者預(yù)售款支付的具體時間和方式。(4)購房者按照預(yù)售合同約定的時間和方式支付預(yù)售款。(5)開發(fā)商在商品房建設(shè)完成后，按照預(yù)售合同約定的時間和方式向購房者交付商品房。(6)購房者對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。(7)商品房交付后，購房者享有售后服務(wù)的權(quán)益，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)維修或賠償。第二條商品房購買條件2.1購房者條件(1)具有完全民事行為能力的自然人；(2)具備購房能力的自然人、法人和其他組織；(3)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2購房所需材料(1)身份證明文件；(2)婚姻狀況證明文件；(3)收入證明文件；(4)符合購房條件的其他證明材料。第三條商品房預(yù)訂3.1預(yù)訂商品房流程(1)購房者參觀商品房展示區(qū)，了解商品房的基本情況；(2)購房者與開發(fā)商進行溝通，確認購房意向；(3)購房者填寫預(yù)訂申請表，并支付預(yù)訂款；(4)開發(fā)商與購房者簽訂預(yù)售合同。3.2預(yù)訂商品房所需材料(1)身份證明文件；(2)聯(lián)系方式；(3)預(yù)訂款項；(4)其他開發(fā)商要求提供的材料。3.3預(yù)訂商品房注意事項(1)確認購房意向后，應(yīng)及時與開發(fā)商進行溝通，并簽訂預(yù)售合同；(2)購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求支付預(yù)訂款，以免預(yù)訂房源被他人預(yù)訂；(3)購房者應(yīng)仔細閱讀預(yù)售合同，確認合同條款無誤后簽字。第八條商品房預(yù)售合同簽訂8.1預(yù)售合同簽訂流程商品房預(yù)售合同簽訂流程如下：(1)開發(fā)商與購房者準備合同簽訂所需的材料；(2)雙方共同閱讀預(yù)售合同，確認合同條款；(3)購房者簽字確認預(yù)售合同；(4)開發(fā)商簽字蓋章，并將預(yù)售合同交付給購房者。8.2預(yù)售合同簽訂所需材料預(yù)售合同簽訂所需材料包括但不限于：(1)購房者身份證明文件；(2)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本；(3)預(yù)售許可證；(4)商品房銷售宣傳資料；(5)預(yù)售合同文本。8.3預(yù)售合同簽訂注意事項(1)仔細閱讀預(yù)售合同，了解合同條款，如有疑問，可要求開發(fā)商解釋；(2)確認合同中的房源信息、價格、付款方式等與自己選擇的一致；(3)簽訂合同前，核實開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本和預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)；(4)保留好預(yù)售合同及相關(guān)憑證。第九條商品房預(yù)售款支付9.1預(yù)售款支付流程商品房預(yù)售款支付流程如下：(1)購房者按照預(yù)售合同約定的時間和方式支付預(yù)售款；(2)開發(fā)商出具預(yù)售款收據(jù)，并將購房者的付款憑證歸檔；(3)開發(fā)商在收到預(yù)售款后，按照合同約定開始建設(shè)商品房。9.2預(yù)售款支付方式預(yù)售款支付方式包括但不限于：(1)銀行轉(zhuǎn)賬；(2)現(xiàn)金支付；(3)支票支付；(4)其他雙方約定的支付方式。9.3預(yù)售款支付注意事項(1)按照預(yù)售合同約定的時間和方式支付預(yù)售款，以免影響商品房建設(shè)進度；(2)保留好預(yù)售款支付憑證，以備日后查詢；(3)核實開發(fā)商出具的預(yù)售款收據(jù)，確認款項已支付到位。第十條商品房交付10.1商品房交付流程商品房交付流程如下：(1)商品房建設(shè)完成后，開發(fā)商通知購房者進行驗收；(2)購房者對商品房進行驗收，確認無質(zhì)量問題后簽字；(3)開發(fā)商將商品房鑰匙交付給購房者。10.2商品房交付所需材料商品房交付所需材料包括但不限于：(1)購房者身份證明文件；(2)預(yù)售合同；(3)商品房交付通知；(4)商品房鑰匙。10.3商品房交付注意事項(1)按照開發(fā)商的通知，按時進行商品房驗收；(2)仔細檢查商品房，確認無質(zhì)量問題；(3)核對交付的商品房與預(yù)售合同約定的房源信息一致；(4)領(lǐng)取商品房鑰匙，并妥善保管。第十一條商品房質(zhì)量保障11.1商品房質(zhì)量保障政策商品房質(zhì)量保障政策包括但不限于：(1)開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任；(2)商品房質(zhì)量問題維修或賠償標準；(3)商品房質(zhì)量保障期限。11.2商品房質(zhì)量保障流程商品房質(zhì)量保障流程如下：(1)購房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，應(yīng)及時向開發(fā)商提出；(2)開發(fā)商核實質(zhì)量問題，并負責(zé)維修或賠償；(3)購房者對維修或賠償結(jié)果進行驗收，確認質(zhì)量問題已解決。11.3商品房質(zhì)量保障注意事項(1)了解商品房質(zhì)量保障政策，知曉自身權(quán)益；(2)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，及時向開發(fā)商提出，并保留相關(guān)證據(jù)；(3)質(zhì)量問題維修或賠償過程中，關(guān)注維修進度和質(zhì)量。第十二條商品房售后服務(wù)12.1售后服務(wù)政策售后服務(wù)政策包括但不限于：(1)售后服務(wù)范圍；(2)售后服務(wù)期限；(3)售后服務(wù)聯(lián)系方式。12.2售后服務(wù)流程售后服務(wù)流程如下：(1)購房者遇到售后問題，可撥打售后服務(wù)聯(lián)系方式咨詢；(2)售后服務(wù)人員及時回應(yīng)購房者，并提供解決方案；(3)售后服務(wù)人員按照約定時間上門服務(wù)，或指導(dǎo)購房者自行解決問題。12.3售后服務(wù)注意事項(1)了解售后服務(wù)政策，知曉如何獲取售后服務(wù)；(2)遇到第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成商品房購買流程的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入流程(2)甲乙方與第三方進行溝通，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；(3)甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；(4)第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任包括但不限于：(1)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率；(2)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為；(3)第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額包括但不限于：(1)第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任；(2)第三方應(yīng)對其未履行或不適當履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；(3)第三方應(yīng)對其違反法律法規(guī)或合同約定所產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方不參與甲乙方之間的合同履行，也不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款(1)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的要求；(2)第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)；(3)第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不得向甲乙方轉(zhuǎn)移責(zé)任；(4)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法行為。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第八條第三方退出當?shù)谌讲辉偬峁┓?wù)時，甲乙方應(yīng)與第三方辦理退出手續(xù)，并按照約定時間、方式支付服務(wù)費用。第九條第三方變更第十條第三方責(zé)任追究甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。第十一條第三方責(zé)任與甲方乙方關(guān)系第三方在本合同項下的責(zé)任與其與甲乙方之間的其他合同關(guān)系無關(guān)，甲乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的合同責(zé)任。第十二條第三方信息的保密甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)過程中獲取的第三方信息予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第十三條第三方介入的例外本合同另有約定的，從其約定。如本合同中未明確第三方介入的條款，甲乙方不得擅自引入第三方介入本合同的實施過程。第十四條第三方責(zé)任與甲方乙方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)確保第三方在本合同項下的行為不損害甲乙方的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方有損害甲乙方合法權(quán)益的行為，甲乙方有權(quán)要求第三方立即停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條第三方責(zé)任與甲方乙方合同履行第三方在本合同項下的責(zé)任不影響甲乙方按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲乙方不因第三方的違約或侵權(quán)行為而免除履行本合同的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售合同該合同為甲乙方在商品房購買過程中簽訂的主要合同，明確了甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，以及商品房的交付、質(zhì)量保障、售后服務(wù)等內(nèi)容。附件2：身份證明文件甲乙雙方及第三方的身份證明文件，用于核實各方的身份信息。附件3：預(yù)售許可證第三方提供的商品房預(yù)售許可證，用于證明商品房的合法性。附件4：商品房銷售宣傳資料第三方提供的商品房銷售宣傳資料，用于甲方了解商品房的情況。附件5：預(yù)售款收據(jù)第三方出具的預(yù)售款收據(jù)，用于證明甲方已支付預(yù)售款。附件6：商品房交付通知第三方出具的商品房交付通知，用于通知甲方進行商品房驗收。附件7：售后服務(wù)聯(lián)系方式第三方提供的售后服務(wù)聯(lián)系方式，用于甲方在售后服務(wù)過程中與第三方進行溝通。附件8：第三方服務(wù)合同或協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，明確了第三方在本合同項下的服務(wù)內(nèi)容、時間、質(zhì)量等要求。附件9：第三方責(zé)任限額承諾函第三方出具的責(zé)任限額承諾函，明確了第三方在本合同項下的責(zé)任限額。附件10：第三方退出協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的退出協(xié)議，明確了第三方在不再提供服務(wù)時應(yīng)辦理的退出手續(xù)。附件11：第三方變更協(xié)議附件12：第三方責(zé)任追究協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的責(zé)任追究協(xié)議，明確了甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。附件13：第三方信息保密協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的信息保密協(xié)議，明確了甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)過程中獲取的第三方信息予以保密。附件14：第三方介入例外協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入例外協(xié)議，明確了本合同另有約定的，從其約定。如本合同中未明確第三方介入的條款，甲乙方不得擅自引入第三方介入本合同的實施過程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為(1)未按照約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)；(2)未按照約定提供服務(wù)；(3)提供的服務(wù)不符合甲乙方的要求；(4)未遵守相關(guān)法律法規(guī)，存在違法行為；(5)第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失。2.違約責(zé)任認定違約責(zé)任認定標準如下：(1)第三方未按照約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；(2)第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；(3)第三方提供的服務(wù)不符合甲乙方的要求的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；(4)第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；(5)第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如第三方未按照約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，并可要求第三方支付違約金。如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并可要求第三方支付違約金。如第三方提供的服務(wù)不符合甲乙方的要求，甲方有權(quán)要求第三方按照甲乙方的要求重新提供服務(wù)，并可要求第三方支付違約金。如第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，存在違法行為，甲方有權(quán)要求第三方立即停止違法行為，并可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商品房購買完整流程2本合同目錄一覽1.商品房購買流程概述1.1購買商品房的條件1.2商品房選購流程1.3商品房購買所需資料2.商品房預(yù)訂2.1預(yù)訂商品房的流程2.2預(yù)訂商品房的注意事項2.3預(yù)訂商品房的違約責(zé)任3.商品房簽約3.1商品房簽約流程3.2商品房簽約注意事項3.3商品房簽約違約責(zé)任4.商品房付款4.1商品房付款方式4.2商品房付款時間4.3商品房付款違約責(zé)任5.商品房交付5.1商品房交付條件5.2商品房交付流程5.3商品房交付違約責(zé)任6.商品房質(zhì)量及售后服務(wù)6.1商品房質(zhì)量保障6.2售后服務(wù)內(nèi)容及流程6.3質(zhì)量及售后服務(wù)違約責(zé)任7.商品房交易稅費7.1商品房交易稅費種類7.2稅費計算及支付方式7.3稅費支付時間8.商品房合同變更與解除8.1商品房合同變更流程8.2商品房合同解除條件8.3合同變更與解除違約責(zé)任9.商品房爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效9.3爭議解決違約責(zé)任10.商品房購買合同的失效與重新簽訂10.1合同失效情形10.2失效合同的重新簽訂流程10.3失效合同重新簽訂違約責(zé)任11.商品房購買合同的續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽流程11.3合同續(xù)簽違約責(zé)任12.商品房購買合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓流程12.3合同轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任13.商品房購買合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止流程13.3合同終止違約責(zé)任14.商品房購買合同的解除14.1合同解除條件14.2合同解除流程14.3合同解除違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條商品房購買流程概述1.1購買商品房的條件1.1.1購買商品房的自然人須年滿十八周歲，具有完全民事行為能力。1.1.2購買商品房的法人或其他組織應(yīng)依法成立，具有合法的營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)營資格。1.1.3購買人應(yīng)符合國家及地方關(guān)于購房的限購政策。1.2商品房選購流程1.2.1購房人應(yīng)對商品房進行實地看房，充分了解項目情況，包括規(guī)劃、設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)、綠化、配套設(shè)施等。1.2.2購房人應(yīng)認真閱讀本合同及附件，確認合同條款無誤后簽字。1.2.3購房人按照開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并簽訂相關(guān)貸款合同。1.3商品房購買所需資料1.3.1自然人購房需提供：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水等。1.3.2法人或其他組織購房需提供：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)書等。1.3.3購房人應(yīng)按開發(fā)商要求提供其他相關(guān)資料。第二條商品房預(yù)訂2.1預(yù)訂商品房的流程2.1.1購房人向開發(fā)商支付預(yù)訂金，取得預(yù)訂商品房的權(quán)利。2.1.2開發(fā)商為購房人出具預(yù)訂商品房收據(jù)，明確商品房的樓號、單元、面積、價格等信息。2.1.3購房人在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。2.2預(yù)訂商品房的注意事項2.2.1購房人應(yīng)認真核對預(yù)訂商品房的信息，確保無誤。2.2.2購房人應(yīng)在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，否則開發(fā)商有權(quán)取消預(yù)訂。2.2.3預(yù)訂金在購房人簽訂商品房買賣合同后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3預(yù)訂商品房的違約責(zé)任2.3.1購房人未能在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商有權(quán)沒收預(yù)訂金。2.3.2開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)與購房人簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)雙倍返還購房人預(yù)訂金。第三條商品房簽約3.1商品房簽約流程3.1.1購房人向開發(fā)商支付購房款，取得商品房買賣合同的簽約資格。3.1.2開發(fā)商與購房人簽訂商品房買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.1.3開發(fā)商向購房人出具商品房買賣合同，并辦理預(yù)售登記手續(xù)。3.2商品房簽約注意事項3.2.1購房人應(yīng)仔細閱讀商品房買賣合同，確認合同條款無誤。3.2.2購房人應(yīng)在合同上簽字蓋章，并按照約定時間支付購房款。3.2.3開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供商品房，并辦理預(yù)售登記手續(xù)。3.3商品房簽約違約責(zé)任3.3.1購房人未能按照約定時間支付購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并追究購房人的違約責(zé)任。3.3.2開發(fā)商未能按照約定時間提供商品房的，應(yīng)向購房人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條商品房付款4.1商品房付款方式4.1.1購房人可選擇一次性付款、按揭付款等方式支付購房款。4.1.2購房人選擇按揭付款的，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽訂按揭貸款合同。4.1.3購房人選擇一次性付款的，開發(fā)商應(yīng)按照約定時間向購房人出具購房款收據(jù)。4.2商品房付款時間4.2.1購房人應(yīng)按照商品房買賣合同約定的時間支付購房款。4.2.2購房人選擇按揭付款的，應(yīng)在銀行審批通過后按照約定的時間支付首付款。4.2.3購房人選擇一次性付款的，應(yīng)在簽約后按照約定的時間支付購房款。4.3商品房付款違約責(zé)任4.3.1購房人未能按照約定時間支付購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并追究購房人的違約責(zé)任。4.3.2開發(fā)商未能按照約定時間提供商品房的，應(yīng)向購房人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條商品房交付5.1商品房交付條件5.1.1開發(fā)商應(yīng)按照第八條商品房質(zhì)量及售后服務(wù)8.1商品房質(zhì)量保障8.1.1開發(fā)商應(yīng)保證商品房符合國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。8.1.2開發(fā)商應(yīng)保證商品房的裝修材料、設(shè)備符合國家及地方關(guān)于環(huán)保、安全的相關(guān)規(guī)定。8.1.3開發(fā)商應(yīng)對商品房進行質(zhì)量保修，保修期限及范圍按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2售后服務(wù)內(nèi)容及流程8.2.1開發(fā)商應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括物業(yè)、維修、保養(yǎng)等。8.2.2購房人應(yīng)按照開發(fā)商指定的服務(wù)流程享受售后服務(wù)。8.2.3購房人應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，享受物業(yè)服務(wù)。8.3質(zhì)量及售后服務(wù)違約責(zé)任8.3.1開發(fā)商未能按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)向購房人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2開發(fā)商未能保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第九條商品房交易稅費9.1商品房交易稅費種類9.1.1購房人應(yīng)按照國家及地方關(guān)于商品房交易的相關(guān)規(guī)定支付稅費。9.1.2稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。9.2稅費計算及支付方式9.2.1開發(fā)商應(yīng)向購房人提供稅費計算明細，并協(xié)助購房人辦理稅費支付手續(xù)。9.2.2購房人應(yīng)按照開發(fā)商的指引，到相關(guān)部門繳納稅費。9.3稅費支付時間9.3.1購房人應(yīng)按照國家及地方關(guān)于稅費支付的相關(guān)規(guī)定，按時支付稅費。9.3.2開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房人辦理稅費支付手續(xù)，確保購房人按時繳納稅費。第十條商品房合同變更與解除10.1合同變更流程10.1.1購房人應(yīng)向開發(fā)商提出合同變更的書面申請，說明變更事項及理由。10.1.2開發(fā)商應(yīng)認真審查變更申請，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。10.1.3雙方達成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)符合國家及地方關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定。10.2.2購房人應(yīng)向開發(fā)商提出合同解除的書面申請，說明解除事由。10.2.3開發(fā)商應(yīng)在合理時間內(nèi)給予答復(fù)，并辦理合同解除手續(xù)。10.3合同變更與解除違約責(zé)任10.3.1購房人未按約定的事由解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2開發(fā)商未按約定的事由變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條商品房爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決，超過六個月則對方有權(quán)申請法院駁回訴訟請求。11.3爭議解決違約責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)遵守爭議解決約定，未按約定方式解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條商品房購買合同的失效與重新簽訂12.1合同失效情形12.1.1雙方約定合同失效的情形，如購房人未能按時付款等。12.1.2國家法律法規(guī)規(guī)定的合同失效情形。12.2失效合同的重新簽訂流程12.2.1雙方應(yīng)就失效合同的重新簽訂達成一致。12.2.2重新簽訂合同后，雙方應(yīng)按照新的合同條款履行合同義務(wù)。12.3失效合同重新簽訂違約責(zé)任12.3.1雙方未按照約定重新簽訂合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條商品房購買合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件13.1.1合同續(xù)簽應(yīng)符合國家及地方關(guān)于合同續(xù)簽的相關(guān)規(guī)定。13.1.2購房人應(yīng)向開發(fā)商提出合同續(xù)簽的書面申請，說明續(xù)簽事由。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的，與商品房購買過程相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)提供商、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的條件和方式2.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同協(xié)商，并書面同意。2.1.2第三方介入需明確介入的目的、范圍、期限以及相關(guān)費用等。2.2第三方服務(wù)的質(zhì)量和標準2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標準提供服務(wù)。2.2.2第三方服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。2.3第三方服務(wù)的監(jiān)督和評價2.3.1甲乙雙方應(yīng)有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。2.3.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并按需提供服務(wù)改進方案。第三條甲乙方與第三方的權(quán)責(zé)劃分3.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。3.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)所需的必要手續(xù)。3.2第三方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2.2第三方應(yīng)對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，足以賠償因第三方原因造成的損失。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在提供服務(wù)過程中造成損失的，按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額適用于甲乙方與第三方之間的糾紛解決。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方未按約定支付服務(wù)費用或協(xié)助第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更7.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)符合本合同約定的變更流程。7.1.2變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除7.2.1第三方介入的合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件。7.2.2解除第三方服務(wù)合同的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的合同續(xù)簽8.1第三方介入的合同續(xù)簽8.1.1第三方介入的合同續(xù)簽應(yīng)符合本合同約定的續(xù)簽條件。8.1.2續(xù)簽第三方服務(wù)合同的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止9.1.1第三方介入的合同終止應(yīng)符合本合同約定的終止條件。9.1.2終止第三方服務(wù)合同的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除10.1.1第三方介入的合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條