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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年前期物業(yè)服務(wù)合同定制版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.5物業(yè)項目名稱及地址1.6物業(yè)服務(wù)內(nèi)容定義第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)綜合管理服務(wù)3.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)3.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)3.4物業(yè)環(huán)境清潔服務(wù)3.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)3.6物業(yè)公共區(qū)域維護服務(wù)3.7物業(yè)綠化管理服務(wù)3.8物業(yè)客戶服務(wù)3.9物業(yè)行政及財務(wù)管理服務(wù)3.10物業(yè)合同管理服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準4.2物業(yè)服務(wù)費收費方式4.3物業(yè)服務(wù)費收費周期4.4物業(yè)服務(wù)費支付時間及方式4.5物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.1物業(yè)綜合管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.4物業(yè)環(huán)境清潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.6物業(yè)公共區(qū)域維護服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.7物業(yè)綠化管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.8物業(yè)客戶服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.9物業(yè)行政及財務(wù)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.10物業(yè)合同管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準第六條物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù)6.2乙方的權(quán)利義務(wù)6.3甲方業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3甲方業(yè)主委員會違約責(zé)任7.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項13.2甲方與甲方業(yè)主委員會約定的其他事項13.3乙方與甲方業(yè)主委員會約定的其他事項13.4乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他事項第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的失效條件第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱:_____________,地址:_____________1.2乙方名稱:_____________,地址:_____________1.3甲方業(yè)主委員會名稱:_____________,地址:_____________1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱:_____________,地址:_____________1.5物業(yè)項目名稱:_____________,地址:_____________1.6物業(yè)服務(wù)內(nèi)容定義:(1)物業(yè)綜合管理服務(wù):包括但不限于物業(yè)的日常管理工作,包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、物業(yè)公共區(qū)域的管理、物業(yè)人員管理、物業(yè)財務(wù)管理、合同管理等。(2)物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù):包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修和日常保養(yǎng)、養(yǎng)護。(3)物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù):包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全守護、巡邏、門崗服務(wù)及消防安全管理。(4)物業(yè)環(huán)境清潔服務(wù):包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾處理等服務(wù)。(5)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù):包括但不限于對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、修理等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1合同開始日期:____年__月__日2.2合同結(jié)束日期:____年__月__日第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)綜合管理服務(wù):(1)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作,維護物業(yè)的正常使用秩序。(2)負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理,確保其安全、正常運行。(3)負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的管理,維護其整潔、衛(wèi)生。(4)負責(zé)物業(yè)人員管理,包括員工招聘、培訓(xùn)、考核等。(5)負責(zé)物業(yè)財務(wù)管理,包括預(yù)算編制、財務(wù)報告等。(6)負責(zé)合同管理,包括合同起草、簽訂、履行等。3.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù):(1)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修。(2)對業(yè)主專有部位進行定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時告知業(yè)主并協(xié)助解決。(3)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行改造、升級,提高其性能、效率。3.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù):(1)負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全守護,確保業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。(2)負責(zé)巡邏,發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并報告。(3)負責(zé)門崗服務(wù),對外來人員進行登記、管理。(4)負責(zé)消防安全管理,確保消防設(shè)施設(shè)備完好、有效。3.4物業(yè)環(huán)境清潔服務(wù):(1)負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境清潔,保持其整潔、衛(wèi)生。(2)負責(zé)綠化養(yǎng)護,保證綠化植物的生長、美觀。(3)負責(zé)垃圾處理,包括垃圾分類、清運等。3.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù):(1)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修。(2)對業(yè)主專有部位進行定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時告知業(yè)主并協(xié)助解決。(3)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行改造、升級,提高其性能、效率。第三條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準:(1)物業(yè)綜合管理服務(wù)費:____元/平方米·月(2)物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)費:____元/平方米·月(3)物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)費:____元/平方米·月(4)物業(yè)環(huán)境清潔服務(wù)費:____元/平方米·月(5)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費:____元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費收費方式:按建筑面積計算,按月支付。4.3物業(yè)服務(wù)費收費周期:按月計算,每月底支付下一個月的物業(yè)服務(wù)費。4.4物業(yè)服務(wù)費支付時間及方式:甲方應(yīng)在每月底前將物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.5物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制:如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況,雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.1物業(yè)綜合管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準:(1)建立健全物業(yè)管理制度,嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。(2)按照甲方要求,提供高效、便捷的物業(yè)服務(wù)。(3)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況。5.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準:第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任:(1)未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)支付遲延付款的違約金,違約金為應(yīng)付款額的__%。(2)甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任:(1)未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方或甲方業(yè)主委員會無法正常履行合同的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3甲方業(yè)主委員會違約責(zé)任:(1)未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)支付遲延付款的違約金,違約金為應(yīng)付款額的__%。(2)甲方業(yè)主委員會違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的,甲方業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任:(1)未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定,導(dǎo)致甲方、甲方業(yè)主委員會或乙方無法正常履行合同的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件:(1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致。(2)合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。9.2合同解除條件:(1)合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。(2)合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。9.3合同變更與解除的程序:(1)雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。(2)書面變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認。(3)書面變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)報送甲方業(yè)主委員會備案。第十條合同的終止10.1合同終止條件:(1)合同到期,雙方未續(xù)簽合同。(2)合同解除或雙方協(xié)商一致終止合同。(3)合同約定的其他終止條件。10.2合同終止的程序:(1)雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù),包括但不限于物業(yè)交割、財務(wù)結(jié)算等。(2)雙方應(yīng)在合同終止后__內(nèi)向甲方業(yè)主委員會報送合同終止報告。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理:(1)雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。(2)雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題進行協(xié)商解決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容:(1)雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。(2)雙方在合同履行過程中形成的合同文件、往來函件等。11.2保密義務(wù)及期限:(1)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴格的保密義務(wù),未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。(2)保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效,至合同終止或解除后__年內(nèi)有效。11.3違約責(zé)任:(1)違反保密義務(wù)的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失的,違約方應(yīng)賠償對方的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理:(1)雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生。(2)雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行造成的影響。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項:(1)雙方在合同履行過程中形成的其他事項,應(yīng)書面確認。(2)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。13.2甲方與甲方業(yè)主委員會約定的其他事項:(1)甲方業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督、檢查事項。(2)甲方業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)行為的投訴、舉報事項。13.3乙方與甲方業(yè)主委員會約定的其他事項:(1)乙方向甲方業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)事項。(2)乙方接受甲方業(yè)主委員會的監(jiān)督、檢查事項。13.4乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他第二部分:第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是為了保證合同的公正執(zhí)行,提高服務(wù)質(zhì)量,解決爭議等。第三方可以是中介機構(gòu),也可以是專業(yè)評估機構(gòu),或者是由雙方共同認可的其他組織或個人。1.第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件(1)甲方、乙方或甲方業(yè)主委員會認為有必要時,可以書面形式提出邀請第三方介入的要求。(2)第三方介入的要求應(yīng)當(dāng)明確具體,包括介入的目的、內(nèi)容、方式等。1.2第三方介入的方式(1)甲方、乙方、甲方業(yè)主委員會共同選定第三方。(2)甲方、乙方各自選定第三方,并經(jīng)對方同意。(3)甲方、乙方、甲方業(yè)主委員會協(xié)商確定第三方。2.第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)公正、客觀地評估甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)內(nèi)容,提出改進意見和建議。2.2第三方應(yīng)協(xié)助解決甲方、乙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。2.3第三方應(yīng)對甲方、乙方的業(yè)務(wù)進行指導(dǎo)和監(jiān)督,確保合同的順利執(zhí)行。3.第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體,各自承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。3.3第三方提出的意見和建議,甲方、乙方應(yīng)認真考慮,并可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù),對于超出其職責(zé)范圍的行為,第三方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中,如因過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),如因違法行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的程序和費用5.1第三方介入的程序(1)甲方、乙方或甲方業(yè)主委員會提出第三方介入的要求。(2)甲方、乙方、甲方業(yè)主委員會共同選定第三方。(3)第三方進行介入,提供服務(wù)。(4)第三方提交介入報告,甲方、乙方、甲方業(yè)主委員會進行審議。5.2第三方介入的費用(1)第三方介入的費用由甲方、乙方共同承擔(dān)。(2)第三方介入的費用包括但不限于第三方的人員工資、差旅費、咨詢費等。(3)第三方介入的費用應(yīng)在甲方、乙方的物業(yè)服務(wù)費中列支。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件(1)第三方介入的目的已經(jīng)達到。(2)甲方、乙方或甲方業(yè)主委員會書面提出終止第三方介入。(3)第三方自行提出終止介入。6.2第三方介入的終止程序(1)甲方、乙方、甲方業(yè)主委員會共同簽署終止第三方介入的書面協(xié)議。(3)甲方、乙方按照約定支付第三方介入的費用。本合同的第三方介入條款旨在保證合同的公正執(zhí)行,提高服務(wù)質(zhì)量,解決爭議等,甲方、乙方應(yīng)認真履行合同,共同維護雙方的合法權(quán)益。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.合同2.合同主體及定義的詳細說明3.物業(yè)服務(wù)期限的詳細說明4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細說明5.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準的詳細說明6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準的詳細說明7.物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)的詳細說明8.違約責(zé)任的詳細說明9.爭議解決方式的詳細說明10.合同變更與解除的詳細說明11.合同終止的詳細說明12.保密條款的詳細說明13.不可抗力條款的詳細說明14.其他條款的詳細說明說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費責(zé)任認定:甲方需支付遲延付款的違約金,違約金為應(yīng)付款額的____%。示例說明:如甲方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費為10000元,遲延支付2個月,則需支付違約金2000元。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于改正、賠償?shù)取J纠f明:如乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準,乙方應(yīng)改正并賠償甲方因此造成的損失。3.甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常履行合同責(zé)任認定:

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