2024年二手住宅買賣協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3住宅描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條：房屋瑕疵擔(dān)保5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：附則9.1合同生效條件9.2合同的保管9.3合同的復(fù)印件第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2附件第十一條：合同簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)第十二條：賣方簽字第十三條：買方簽字第十四條：見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3住宅描述住宅地址：（住宅詳細(xì)地址）住宅面積：（住宅建筑面積）住宅類型：（住宅類型，如公寓、別墅等）住宅所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）住宅使用權(quán)證號(hào)：（使用權(quán)證號(hào)）第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額）（成交價(jià)格大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)金額）（成交價(jià)格小寫(xiě)）元。2.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將成交價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，（具體時(shí)間）內(nèi)，將住宅交付給買方。3.2交付條件住宅所有權(quán)證和使用權(quán)證齊全；住宅現(xiàn)狀與賣方提供的信息一致；住宅的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行。3.3過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性；賣方應(yīng)保證住宅現(xiàn)狀的真實(shí)性，無(wú)隱瞞或誤導(dǎo)買方的情況；賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅交付。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付住宅成交價(jià)格；買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受住宅交付；買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋瑕疵擔(dān)保5.1房屋現(xiàn)狀賣方保證，住宅現(xiàn)狀如合同附件所示，無(wú)重大瑕疵。5.2房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任如住宅存在重大瑕疵，影響住宅使用功能或安全，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任如賣方未按合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房?jī)r(jià)的千分之二的違約金。6.2買方違約責(zé)任如買方未按合同約定時(shí)間支付成交價(jià)格，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更合同雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條：附則9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效以買方支付成交價(jià)格全款為前提。9.2合同的保管本合同一式四份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3合同的復(fù)印件雙方同意，本合同的復(fù)印件具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款如合同雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括住宅所有權(quán)證、使用權(quán)證、住宅現(xiàn)狀照片等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。第十二條：賣方簽字（賣方簽字）第十三條：買方簽字（買方簽字）第十四條：見(jiàn)證人簽字（如有）（見(jiàn)證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方的一致同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，任何第三方不得擅自介入本合同履行過(guò)程。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行的高效和安全。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條：第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等問(wèn)題，應(yīng)由甲乙雙方自行解決。5.2甲乙雙方同意，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。5.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。6.2第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)益分配，也不享有甲乙雙方合同履行成果的權(quán)益。第七條：第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方未按約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向第三方支付違約金。8.2第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。10.3本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證正本復(fù)印件附件要求：所有權(quán)證號(hào)清晰可見(jiàn)，證明住宅所有權(quán)歸賣方所有附件二：住宅使用權(quán)證附件內(nèi)容：住宅使用權(quán)證正本復(fù)印件附件要求：使用權(quán)證號(hào)清晰可見(jiàn)，證明住宅使用權(quán)歸賣方所有附件三：住宅現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：住宅現(xiàn)狀照片附件要求：照片應(yīng)真實(shí)反映住宅現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在其他事項(xiàng)上的約定，如裝修補(bǔ)貼、家具家電贈(zèng)送等附件五：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同正本附件要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)附件六：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：住宅評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確住宅的市場(chǎng)價(jià)值附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等附件八：維修基金繳納證明附件內(nèi)容：維修基金繳納證明復(fù)印件附件要求：證明應(yīng)顯示買方已繳納住宅維修基金，金額符合相關(guān)規(guī)定附件九：家具家電清單附件內(nèi)容：家具家電清單附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息附件十：交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：交付確認(rèn)書(shū)附件要求：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)住宅交付時(shí)間及條件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅2.賣方未按約定提供住宅所有權(quán)證或使用權(quán)證3.賣方提供的住宅存在重大瑕疵4.買方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格5.買方未按約定接受住宅交付6.買方未按約定辦理住宅過(guò)戶手續(xù)7.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房?jī)r(jià)的千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若賣方逾期交付住宅超過(guò)10天，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的2000元違約金。2.賣方未按約定提供住宅所有權(quán)證或使用權(quán)證，買方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。示例說(shuō)明：若賣方未能提供有效的所有權(quán)證或使用權(quán)證，買方有權(quán)要求將房?jī)r(jià)降低20%。3.賣方提供的住宅存在重大瑕疵，影響住宅使用功能或安全，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。示例說(shuō)明：若賣方提供的住宅存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常居住，買方有權(quán)要求解除合同并退還已支付的房?jī)r(jià)。4.買方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付房?jī)r(jià)的千分之一的違約金。示例說(shuō)明：若買方逾期支付成交價(jià)格超過(guò)5天，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的500元違約金。5.買方未按約定接受住宅交付，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。示例說(shuō)明：若買方未能按約定時(shí)間接受住宅交付，導(dǎo)致額外產(chǎn)生了5000元的費(fèi)用，買方應(yīng)承擔(dān)這部分費(fèi)用。6.買方未按約定辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。示例說(shuō)明：若買方未能按約定時(shí)間辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致額外產(chǎn)生了6000元的費(fèi)用，買方應(yīng)承擔(dān)這部分費(fèi)用。7.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用增加了800元，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)這部分費(fèi)用。全文完。2024年二手住宅買賣協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人聲明與承諾5.3買受人驗(yàn)收及提出異議的期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：其他約定10.1雙方的其他約定10.2附件說(shuō)明第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3住宅現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（此處填寫(xiě)甲方全稱）1.2買受人信息（此處填寫(xiě)乙方全稱）1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指位于（住宅地址），面積為（住宅面積）平方米，建筑結(jié)構(gòu)為（住宅結(jié)構(gòu)）的住宅，該住宅所有權(quán)證編號(hào)為（所有權(quán)證編號(hào)），土地使用權(quán)證編號(hào)為（土地使用權(quán)證編號(hào)）。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址（此處填寫(xiě)住宅詳細(xì)地址）2.2住宅面積住宅面積為（住宅實(shí)際面積）平方米。2.3住宅現(xiàn)狀甲方保證，在交付日期時(shí)，住宅現(xiàn)狀為（描述住宅現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電等）。2.4住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限該住宅的所有權(quán)及使用年限為（填寫(xiě)具體年限），自（起始日期）起至（終止日期）止。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格本住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)：）（小寫(xiě)：￥）元整。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和付款比例，向甲方支付住宅買賣價(jià)格。具體支付方式及期限如下：（此處詳細(xì)描述支付方式及期限，如：首付款比例、付款日期等）3.3支付憑證甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件雙方約定（交付日期）為住宅交付日期。甲方應(yīng)在交付日期將住宅鑰匙交付給乙方，并辦理完畢所有交付手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)住宅過(guò)戶所需的所有手續(xù)及費(fèi)用。具體包括但不限于（此處列舉過(guò)戶所需的手續(xù)及費(fèi)用）。4.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自交付日期起，住宅的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，在交付日期時(shí)，住宅各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行，不存在影響住宅使用功能的重大瑕疵。5.2出賣人聲明與承諾甲方聲明并承諾，在合同約定的交付日期之前，未將該住宅所有權(quán)及使用權(quán)利設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。5.3買受人驗(yàn)收及提出異議的期限乙方應(yīng)在交付日期后（填寫(xiě)具體天數(shù)）內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出異議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=買賣價(jià)格×違約比例。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=買賣價(jià)格×違約比例。6.3違約金計(jì)算方式違約比例為本合同約定的買賣價(jià)格的（填寫(xiě)具體比例）。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向（填寫(xiě)具體法院）提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為（填寫(xiě)具體法院）。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定的交付日期交付住宅的；（2）乙方未能按照本合同約定的付款日期和付款比例支付款項(xiàng)的；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。第九條：合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為（填寫(xiě)具體日期）。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說(shuō)明本合同附件包括（列舉附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供住宅土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3住宅現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)向乙方提供住宅現(xiàn)狀的照片。11.4其他重要文件（此處列舉其他重要文件名稱）。第十二條：雙方簽字出賣人簽字：（此處填寫(xiě)甲方簽字）買受人簽字：（此處填寫(xiě)乙方簽字）第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為（填寫(xiě)具體日期）。第十四條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為（填寫(xiě)具體編號(hào)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成本合同項(xiàng)下交易的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成本合同項(xiàng)下的交易。第三方對(duì)甲方和乙方提供的信息和服務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1額外條款當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2說(shuō)明本合同項(xiàng)下的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三方介入的具體事宜，包括但不限于中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、貸款利率等，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，按照甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。如補(bǔ)充協(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)本合同交易金額的（填寫(xiě)具體比例）。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義本合同所稱第三方與甲乙方的關(guān)系，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲方和乙方之間的合作關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲方和乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同及甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第五條：第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，收取中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款利率等費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方完成本合同項(xiàng)下的交易。第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息和服務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更條件本合同項(xiàng)下的第三方介入，如需變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入解除條件本合同項(xiàng)下的第三方介入，如需解除，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的第三方介入爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向（填寫(xiě)具體法院）提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同項(xiàng)下的第三方介入訴訟，由（填寫(xiě)具體法院）管轄。第八條：第三方介入的生效8.1第三方介入生效條件本合同項(xiàng)下的第三方介入，自甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。8.2第三方介入生效時(shí)間本合同項(xiàng)下的第三方介入生效時(shí)間為（填寫(xiě)具體日期）。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件說(shuō)明本合同附件包括（列舉附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方簽字第三方簽字：（此處填寫(xiě)第三方簽字）第十一條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為（填寫(xiě)具體日期）。第十二條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為（填寫(xiě)具體編號(hào)）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件要求：必須為合法有效的所有權(quán)證復(fù)印件，清晰可辨。附件2：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：住宅土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)住宅土地的使用權(quán)。附件要求：必須為合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，清晰可辨。附件3：住宅現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：住宅現(xiàn)狀的照片，展示住宅的實(shí)際情況。附件要求：照片需清晰展示住宅的外觀、內(nèi)部情況等，數(shù)量不少于五張。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件要求：協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。附件5：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：住宅的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件要求：評(píng)估報(bào)告由合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，具有法律效力。附件6：貸款合同附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購(gòu)買住宅，需提供貸款合同復(fù)印件。附件要求：貸款合同復(fù)印件需明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件7：支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件要求：支付憑證需證明款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額，具有法律效力。附件8：交付確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：甲乙雙方確認(rèn)住宅交付情況的書(shū)面文件。附件要求：交付確認(rèn)書(shū)需由甲乙雙方簽字蓋章，明確交付日期和交付狀態(tài)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照本合同約定的交付日期交付住宅。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=買賣價(jià)格×違約比例。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的交付日期交付住宅，則甲方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。違約行為：乙方未能按照本合同約定的付款日期和付款比例支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=買賣價(jià)格×違約比例。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定的付款日期和付款比例支付款項(xiàng)，則乙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。違約行為：甲方違反本合同的約定，將住宅所有權(quán)及使用權(quán)利設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的范圍內(nèi)違反了他項(xiàng)權(quán)利的約定，則甲方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。全文完。2024年二手住宅買賣協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及交付事項(xiàng)第三條：住宅的權(quán)利與瑕疵3.1出賣人對(duì)住宅的權(quán)利證明3.2住宅的瑕疵說(shuō)明3.3買受人對(duì)住宅的知情權(quán)第四條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付第五條：違約責(zé)任5.1出賣人的違約行為5.2買受人的違約行為5.3違約責(zé)任的賠償方式第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：保密條款8.1雙方信息的保密8.2合同內(nèi)容的保密第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的附件第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的份數(shù)及保存第十三條：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的簽署時(shí)間第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面積：X平方米2.1.3住宅戶型：X2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：X2.1.5住宅所有權(quán)證號(hào)：X2.1.6住宅土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1買賣價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。2.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。2.2.3買受人支付房款后，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。2.3交易時(shí)間及交付事項(xiàng)2.3.1交易時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.3.2出賣人應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買受人。2.3.3買受人應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。第三條：住宅的權(quán)利與瑕疵3.1出賣人對(duì)住宅的權(quán)利證明3.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。3.2住宅的瑕疵說(shuō)明3.2.1出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明住宅的已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面。3.3買受人對(duì)住宅的知情權(quán)3.3.1買受人有權(quán)了解住宅的真實(shí)情況，有權(quán)要求出賣人提供與住宅相關(guān)的所有信息。第四條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買受人承擔(dān)。4.1.2交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。4.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付4.2.1買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2.2買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人的違約行為5.1.1出賣人未能按照本合同的約定，按時(shí)交付住宅鑰匙的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為買賣價(jià)格的1%。5.1.2出賣人未能按照本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2買受人的違約行為5.2.1買受人未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為買賣價(jià)格的1%。5.2.2買受人未能按照本合同的約定，完成住宅過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3違約責(zé)任的賠償方式5.3.1雙方因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償。5.3.2雙方因違約行為造成對(duì)方精神損失的，應(yīng)支付對(duì)方精神損害賠償金。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2第三方調(diào)解6.2.1如果雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可向合同履行地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑6.3.1如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟第八條：保密條款8.1雙方信息的保密8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2雙方不得將對(duì)方的保密信息向任何第三方透露，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況。8.2合同內(nèi)容的保密8.2.1雙方不得向任何第三方透露本合同的內(nèi)容，包括合同的簽訂、履行等情況。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以出賣人提供的住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證真實(shí)、合法為前提。9.2合同的終止條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，如果出賣人未能按照約定交付住宅，或者買受人未能按照約定支付房款的，對(duì)方可以解除本合同。9.3合同的失效條件9.3.1本合同失效的條件為：合同解除、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定解除等情況。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。10.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅照片等。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1如果雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.1.1本合同于X年月日，在X地點(diǎn)簽署。12.2合同的份數(shù)及保存12.2.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.1.1如果雙方在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或者修改，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的簽署時(shí)間13.2.1補(bǔ)充條款的簽署時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂之后，由雙方共同協(xié)商確定。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人（簽名）：X14.1.2出賣人（蓋章）：X14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人（簽名）：X14.2.2買受人（蓋章）：X14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.3.1見(jiàn)證人（簽名）：X14.3.2見(jiàn)證人（蓋章）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)依法合規(guī)地履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行住宅買賣，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方介紹住宅的情況，不得隱瞞或者虛假宣傳。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀公正。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方完成住宅過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程的合法合規(guī)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行合理確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知3.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，確保第三方了解其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)特殊情況，甲乙方可以協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方之間的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，雙方的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.1.2第三方在履行合同職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙方之間的約定，不得違反合同內(nèi)容。4.2第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分4.2.1第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方不得收取額外費(fèi)用。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議5.1.1如果第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或者人民法院提起投訴或者訴訟。5.2第三方責(zé)任限額爭(zhēng)議5.2.1如果甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有異議，可以請(qǐng)求第三方提供相關(guān)證明文件。5.2.2如果甲乙方對(duì)第三方提供的證明文件仍有異議，可以依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1如果甲乙方需要變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2第三方介入的合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2第三方介入的合同解除6.2.1如果甲乙方需要解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為7.1.1如果第三方未能