2024年住宅二手交易合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅二手交易合同樣本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2住宅物業(yè)1.3二手交易1.4成交價格1.5定金1.6過戶稅費1.7交付日期1.8物業(yè)狀況1.9違約責(zé)任1.10爭議解決2.合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)利狀況3.3房屋使用情況4.成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3定金支付4.4房款支付5.過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付日期5.3物業(yè)交割6.房屋狀況聲明6.1出賣人聲明6.2買受人聲明7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1物業(yè)維修基金9.2水電氣費用9.3戶口遷移9.4附屬設(shè)施10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3物業(yè)交割單據(jù)13.補充條款13.1補充約定的內(nèi)容14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方住址：【甲方住址】身份證號碼：【甲方身份證號碼】住址：【乙方住址】身份證號碼：【乙方身份證號碼】1.2住宅物業(yè)【房屋結(jié)構(gòu)】【房屋面積】1.3二手交易甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋，雙方自愿進行二手交易。1.4成交價格本合同房屋成交總價為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。1.5定金乙方在本合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)支付甲方定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理后續(xù)購房手續(xù)。1.6過戶稅費本合同涉及的過戶稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方共同承擔。具體稅費雙方可協(xié)商解決。1.7交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。1.8物業(yè)狀況【房屋物業(yè)狀況】如不符合上述條件，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定。如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.10爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條合同主體2.1出賣人甲方為本合同出賣人，對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)處置。2.2買受人乙方為本合同買受人，自愿購買上述房屋。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房屋買賣、過戶、交付等手續(xù)辦理。第三條交易房屋信息3.1房屋基本信息房屋位于【房屋地址】，結(jié)構(gòu)及面積如下：【房屋結(jié)構(gòu)】【房屋面積】3.2房屋權(quán)利狀況【房屋權(quán)利狀況】3.3房屋使用情況【房屋使用情況】第四條成交價格及支付方式4.1成交價格本合同房屋成交總價為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。4.2支付方式【支付方式】4.3定金支付乙方在本合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)支付甲方定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理后續(xù)購房手續(xù)。4.4房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房價款。具體支付時間及金額如下：【房款支付時間及金額】第五條過戶及交付5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體事宜如下：【過戶手續(xù)】5.2交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。5.3物業(yè)交割甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理物業(yè)交割手續(xù)。具體事宜如下：【物業(yè)交割】第六條房屋狀況聲明6.1出賣人聲明甲方聲明：【甲方房屋狀況聲明】6.2買受人聲明乙方聲明：【乙方房屋狀況聲明】第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如違反本合同第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2買受人違約乙方如違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意通過合同簽訂地人民法院解決爭議。第十條其他約定9.1物業(yè)維修基金甲乙雙方約定，將物業(yè)維修基金【物業(yè)維修基金金額】元整，轉(zhuǎn)入物業(yè)公司指定的賬戶。9.2水電氣費用甲方負責(zé)結(jié)清水電氣等費用，并將相關(guān)單據(jù)交乙方。9.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后【戶口遷移期限】內(nèi)將戶口遷出，并將遷移證明交乙方。9.4附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施如家具、家電等，甲乙雙方約定如下：【附屬設(shè)施清單】第十一條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的任何變更、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：【合同終止情況】第十二條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（簽字）：______________【日期】：______________11.2買受人簽字乙方（簽字）：______________【日期】：______________第十三條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3物業(yè)交割單據(jù)12.4其他重要文件【附件清單】第十四條補充條款13.1補充約定的內(nèi)容【補充內(nèi)容】本合同附件及補充條款與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第三方對甲乙雙方提供的信息、資料等承擔保密責(zé)任，不得泄露給任何第三方。1.3第三方權(quán)利第三方按照本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1第三方介入手續(xù)當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費用。2.3第三方責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方的責(zé)任限額按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。2.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第三方對甲乙雙方承擔的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入的具體事項3.1房屋評估第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估報告作為本合同附件，具有同等法律效力。3.2過戶手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.3交付手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交付手續(xù)。交付手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作4.2甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，提供必要的資料和信息，配合第三方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方的責(zé)任限額按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。6.4如仲裁不成，甲乙雙方同意通過合同簽訂地人民法院解決爭議。第七條第三方介入的終止7.1本合同履行完成后，第三方與甲乙方的合作關(guān)系自動終止。7.2第三方與甲乙方的合作關(guān)系提前終止的，應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。第八條附件8.1第三方服務(wù)合同8.2第三方評估報告8.3其他重要文件【附件清單】本合同附件及補充條款與具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律證明，是甲乙雙方進行房屋交易的基礎(chǔ)。乙方在交易過程中應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。2.附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：買賣雙方的身份證明用于核實雙方的身份信息，確保交易的安全性。身份證明應(yīng)為有效的身份證件，如身份證、護照等。3.附件三：物業(yè)交割單據(jù)詳細要求：物業(yè)交割單據(jù)包括水、電、煤氣等費用的結(jié)算單據(jù)，以及物業(yè)管理費的結(jié)算單據(jù)等。乙方在接收房屋時，應(yīng)核實相關(guān)費用的結(jié)算情況。4.附件四：附屬設(shè)施清單詳細要求：附屬設(shè)施清單列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。乙方在接收房屋時，應(yīng)按照清單核實附屬設(shè)施的實際情況。5.附件五：房屋評估報告6.附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表、稅費繳納證明等。甲乙雙方應(yīng)按照文件要求，完成房屋過戶手續(xù)。7.附件七：交付手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：交付手續(xù)相關(guān)文件包括交付通知書、交付驗收單等。甲乙雙方應(yīng)按照文件要求，完成房屋交付手續(xù)。8.附件八：第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同明確第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶延誤，甲方應(yīng)承擔延遲履行違約金的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果乙方未按照合同約定支付房價款，乙方應(yīng)承擔延遲支付違約金的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果第三方未按照服務(wù)合同約定完成評估報告，第三方應(yīng)承擔評估費用退還的責(zé)任。4.甲方、乙方、第三方共同違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果甲方、乙方、第三方共同導(dǎo)致房屋交付延誤，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果甲乙雙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年住宅二手交易合同樣本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓棟結(jié)構(gòu)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3質(zhì)量爭議解決第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的責(zé)任處理第九條：稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔比例9.3稅費支付方式第十條：物業(yè)管理及公共維修基金10.1物業(yè)管理10.2公共維修基金10.3物業(yè)管理及公共維修基金轉(zhuǎn)移第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電處理13.2戶口遷移13.3寵物處理第十四條：附件14.1住宅權(quán)屬證明14.2住宅現(xiàn)狀照片14.3買賣雙方身份證明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指位于_______（地址），_______（房型），建筑面積為_______平方米，共有_______個臥室，_______個客廳，_______個衛(wèi)生間，以及其他附屬設(shè)施的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置本住宅位于_______（城市/區(qū)域），具體地址為_______（街道名稱）_______號_______棟_______單元_______號。2.2住宅面積本住宅的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個陽臺。2.3住宅戶型本住宅為_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺的戶型。2.4住宅樓棟結(jié)構(gòu)本住宅為_______層建筑，建筑結(jié)構(gòu)為_______。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。按揭貸款的，乙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)支付剩余購房款。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2交付時間本住宅的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)。4.3交付條件（1）所有購房款已支付完畢；（2）過戶手續(xù)已完成；（3）本住宅內(nèi)的所有物品已清理完畢；（4）本住宅的水、電、燃氣等戶號已變更至乙方名下；（5）其他條件：_______。第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）水電系統(tǒng)正常；（3）防水層完好；（4）管道暢通；（5）其他方面：_______。5.2瑕疵說明甲方對本住宅的瑕疵情況進行說明，具體如下：（1）瑕疵名稱：_______，位置：_______，面積：_______，狀況：_______；（2）瑕疵名稱：_______，位置：_______，面積：_______，狀況：_______；（3）其他瑕疵：_______。5.3質(zhì)量爭議解決如對本住宅的質(zhì)量存在爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任如甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計算方式如甲乙雙方違反本合同，應(yīng)支付給對方人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）的違約金。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)退還給乙方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按_______%計算利息；（3）甲方應(yīng)承擔因解除合同而給乙方造成的其他損失，包括但不限于_______。8.3解除后的責(zé)任處理本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還購房款、賠償損失等。第九條：稅費承擔9.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。9.2稅費承擔比例甲方承擔_______%，乙方承擔_______%。9.3稅費支付方式甲乙雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，按照約定比例支付相關(guān)稅費。第十條：物業(yè)管理及公共維修基金10.1物業(yè)管理本住宅的物業(yè)管理費由乙方承擔。具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。10.2公共維修基金本住宅的公共維修基金由乙方承擔。具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。10.3物業(yè)管理及公共維修基金轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同前往物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理及公共維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約本合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）本住宅為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）本住宅不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）本住宅的質(zhì)量和狀況如合同所述，不存在重大瑕疵；（4）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。12.2乙方聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方提供的個人信息真實有效；（2）乙方具有購買本住宅的完全民事行為能力；（3）乙方如實的向貸款銀行提供了所有的資料和信息，并且該信息是真實、完整、準確的；（4）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電處理（1）裝修：_______；（2）家具：_______；（3）家電：_______。13.2戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往公安機關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)。13.3寵物處理如甲方住宅內(nèi)存在寵物，雙方約定如下：（1）寵物歸屬：_______；（2）寵物處理方式：_______。第十四條：附件14.1住宅權(quán)屬證明本合同附件中包含住宅權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2住宅現(xiàn)狀照片本合同附件中包含住宅現(xiàn)狀照片，以證明住宅的實際情況。14.3買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明，以證明雙方的身份真實性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司、公共維修基金管理機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，要求甲乙雙方履行相關(guān)義務(wù)，并依法獲得相關(guān)權(quán)益。第二條：中介方介入2.1中介方定義中介方是指在甲乙雙方合同履行過程中，提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實向甲乙雙方提供住宅相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。2.3中介方權(quán)益中介方在本合同履行過程中，有權(quán)依法獲得約定的中介費。中介費的具體金額和支付方式，由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。第三條：金融機構(gòu)介入3.1金融機構(gòu)定義金融機構(gòu)是指為甲乙雙方提供貸款、結(jié)算等服務(wù)的企業(yè)或機構(gòu)。3.2金融機構(gòu)責(zé)任金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全及合規(guī)使用。如因金融機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，金融機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。3.3金融機構(gòu)權(quán)益金融機構(gòu)在本合同履行過程中，有權(quán)依法獲得約定的貸款利息、手續(xù)費等。第四條：物業(yè)管理公司及公共維修基金管理機構(gòu)介入4.1物業(yè)管理公司定義物業(yè)管理公司是指負責(zé)對本住宅小區(qū)進行物業(yè)管理的公司。4.2物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供住宅的物業(yè)管理服務(wù)，并確保住宅的水、電、燃氣等設(shè)施正常運行。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤瑹o法履行，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。4.3公共維修基金管理機構(gòu)定義公共維修基金管理機構(gòu)是指負責(zé)管理和使用公共維修基金的機構(gòu)。4.4公共維修基金管理機構(gòu)責(zé)任公共維修基金管理機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，管理和使用公共維修基金，確?；鸬暮弦?guī)使用。如因公共維修基金管理機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，公共維修基金管理機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同履行過程中，因違約、過錯或其他原因?qū)е录滓译p方損失時，第三方應(yīng)承擔的責(zé)任金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因違約、過錯或其他原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方在本合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。6.2第三方責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定確定。如合同中未明確，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。6.3第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方與第三方按照合同約定，共同履行本合同。7.3如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂本合同，并按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方退出9.1如第三方在本合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)與退出后的第三方協(xié)商解決，并按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方違約10.1如第三方在本合同履行過程中違約，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅權(quán)屬證明附件名稱：住宅權(quán)屬證明詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明住宅的所有權(quán)歸屬。說明：住宅權(quán)屬證明是甲乙雙方進行交易的基礎(chǔ)，確保住宅的權(quán)屬清晰。2.住宅現(xiàn)狀照片附件名稱：住宅現(xiàn)狀照片詳細要求：包括住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，證明住宅的實際狀況。說明：住宅現(xiàn)狀照片有助于甲乙雙方了解住宅的真實情況，避免交易糾紛。3.買賣雙方身份證明附件名稱：身份證明詳細要求：甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：身份證明文件是確認甲乙雙方身份真實性及民事行為能力的重要依據(jù)。4.合同補充協(xié)議附件名稱：合同補充協(xié)議詳細要求：甲乙雙方對原合同的補充和修改，經(jīng)雙方簽字或蓋章。說明：合同補充協(xié)議是對原合同內(nèi)容的補充和細化，確保甲乙雙方權(quán)益的保障。5.中介協(xié)議附件名稱：中介協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。說明：中介協(xié)議是確保中介方依法履行職責(zé)的重要依據(jù)。6.貸款協(xié)議附件名稱：貸款協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與金融機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：貸款協(xié)議是甲乙雙方進行貸款交易的法律依據(jù)。7.物業(yè)管理協(xié)議附件名稱：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，明確物業(yè)管理的范圍、費用等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是確保住宅物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。8.公共維修基金轉(zhuǎn)移證明附件名稱：公共維修基金轉(zhuǎn)移證明詳細要求：甲乙雙方與公共維修基金管理機構(gòu)簽訂的證明文件，證明公共維修基金的轉(zhuǎn)移。說明：公共維修基金轉(zhuǎn)移證明是確保公共維修基金合規(guī)使用的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為未按時交付住宅；未如實告知住宅存在的重大瑕疵；未按照約定配合買受人辦理過戶手續(xù)；其他違約行為：_______。2.買受人違約行為未按時支付購房款；未按照約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)；未按照約定履行其他義務(wù)；其他違約行為：_______。3.中介方違約行為未如實向甲乙雙方提供住宅相關(guān)信息；未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；其他違約行為：_______。4.金融機構(gòu)違約行為未按照約定提供貸款服務(wù)；未按照約定發(fā)放貸款；其他違約行為：_______。5.物業(yè)管理公司違約行為未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按照約定維修住宅相關(guān)設(shè)施；其他違約行為：_______。6.公共維修基金管理機構(gòu)違約行為未按照約定管理和使用公共維修基金；未按照約定提供公共維修基金相關(guān)證明；其他違約行為：_______。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)進行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任認定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及對甲乙雙方造成的損失進行綜合評估。3.違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。違約金的計算方式應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)出賣人未按時交付住宅，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計算方式為逾期交付住宅的天數(shù)乘以購房款的千分之一。如逾期交付住宅超過約定時間，買受人還可要求出賣人承擔因逾期交付住宅而造成的其他損失。全文完。2024年住宅二手交易合同樣本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手交易第二條交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量4.2維修責(zé)任4.3維修費用第五條房屋使用與保管5.1房屋使用5.2房屋保管5.3房屋保險第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任7.3違約金第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3其他事項第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3交易雙方身份證明12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的當前所有者，擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的當事人，對房屋進行購買并支付價款。1.3住宅描述：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的住宅，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.4二手交易：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋并支付相應(yīng)價款的行為。第二條交易價格與支付方式2.1交易價格：本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.1現(xiàn)金支付；2.2.2轉(zhuǎn)賬支付；2.2.3貸款支付；2.2.4其他方式：_______。2.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第三條房屋交付與過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；3.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；3.2.3水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；3.2.4其他：_______。3.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4.1甲方承擔；3.4.2乙方承擔；3.4.3甲乙雙方按比例承擔；3.4.4其他：_______。第四條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸乙方承擔。4.3.1甲方承擔；4.3.2乙方承擔；4.3.3甲乙雙方按比例承擔；4.3.4其他：_______。第五條房屋使用與保管5.1房屋使用：乙方自房屋交付之日起，擁有房屋使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施。5.2房屋保管：乙方應(yīng)對房屋進行妥善保管，確保房屋及設(shè)施的安全。5.3房屋保險：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；6.1.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.4甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格；6.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及其設(shè)施；6.2.3乙方應(yīng)辦理房屋保險手續(xù)；6.2.4乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為：甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。7.2賠償責(zé)任：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約金：甲乙雙方約定，如一方違約，應(yīng)支付給對方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向居（村）委會、房地產(chǎn)交易中心等調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：本合同履行過程中，如出現(xiàn)法定或者約定的解除條件，合同即可解除。第十條合同的生效與終止10.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1甲方聲明：本合同簽訂時，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.2乙方聲明：本合同簽訂時，乙方為具備購房資格的合法自然人（或單位），具備履行合同的能力。11.3其他事項：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。12.3交易雙方身份證明：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明原件及復(fù)印件。12.4其他相關(guān)文件：甲乙雙方應(yīng)按對方要求提供與本合同相關(guān)的其他文件。第十三條合同簽署日期與地點13.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點：_______市_______區(qū)_______街道_______號。第十四條合同正本與副本14.1合同正本：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同副本肆份，分別用于辦理房屋過戶手續(xù)、申請貸款等用途。14.3副本效力：合同副本經(jīng)甲乙雙方確認后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示合法資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在本合同履行過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助或配合的，甲乙雙方應(yīng)予以配合。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關(guān)的信息。第四條第三方費用4.1第三方介入本合同所需費用，包括但不限于評估費、擔保費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定方式承擔。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付時間和方式。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的事務(wù)，應(yīng)通過書面協(xié)議進行約定，不得違反本合同的約定。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條第三方退出7.1第三方因履行完畢合同義務(wù)或甲乙雙方協(xié)商一致，可退出本合同履行過程。7.2第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方違約8.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。8.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方權(quán)益保障9.1甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益。9.2甲乙雙方不得無故拖欠第三方費用，不得惡意拖欠第三方款項。第十條合同的變更與解除10.1如有必要變更或解除本合同中關(guān)于第三方的約定，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2變更或