二零二四年度房屋買賣合同標的為住宅小區(qū)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同標的為住宅小區(qū)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3房屋交易稅費第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收及爭議解決第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易登記10.2房屋交易備案10.3房屋交易公證第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同專用章第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工商注冊號：X法人代表：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.2買受人信息買受人姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱：X住宅小區(qū)項目地址：X開發(fā)商：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理公司第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X住宅小區(qū)X棟X單元X室房產(chǎn)證號：X2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X建筑面積：X平方米套內(nèi)面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋具備完整所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。使用情況：該房屋目前處于空置狀態(tài)，未出租或占用。第三條：房屋買賣價格3.1房屋成交價格房屋成交總價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2付款方式及期限（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房價的30%作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下后，買受人支付房價的70%。3.3房屋交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔。具體稅費數(shù)額以稅務(wù)部門實際核收為準。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下之日起十日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達到合同約定的交付標準。4.3驗收及爭議解決買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體問題。出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)解決買受人提出的問題。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決買受人提出的問題，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并有權(quán)要求出賣人承擔違約責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍及期限（1）主體結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計使用年限；（2）設(shè)備設(shè)施：室內(nèi)電氣、給排水、供暖、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施保修期限為兩年；（3）裝修工程：室內(nèi)裝修工程保修期限為兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞或故障，出賣人應(yīng)負責(zé)維修、更換，并承擔相關(guān)費用。買受人應(yīng)在知道或應(yīng)當知道質(zhì)量問題之日起七日內(nèi)通知出賣人，否則出賣人不承擔保修責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果1）出賣人未能按照合同約定交付房屋；2）出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3）因出賣人原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記不能辦理；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（2）合同解除后果：合同解除后，買受人已支付的定金不予退還，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價的70%。如因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人還應(yīng)承擔買受人因此產(chǎn)生的損失。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時間交付房屋；（2）未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法辦理；（4）其他違約行為。8.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時間支付房價；（2）未能按照約定履行驗收義務(wù)；（3）其他違約行為。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋交易登記買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2房屋交易備案買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋交易情況備案。10.3房屋交易公證第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示合法有效的房屋所有權(quán)證。11.2房屋買賣合同專用章合同專用章用于雙方在合同及其附件上的蓋章確認。第十二條：雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期：年月日。第十四條：合同有效期限本合同自簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門等。第十六條：第三方介入的情形16.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的咨詢、協(xié)商、交易等過程。16.2評估機構(gòu)介入16.3擔保機構(gòu)介入擔保機構(gòu)作為第三方，為房屋交易提供擔保服務(wù)，確保交易安全。16.4監(jiān)管機構(gòu)介入監(jiān)管機構(gòu)作為第三方，對房屋交易過程進行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)。16.5政府部門介入政府部門作為第三方，負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第十七條：第三方責(zé)任及義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易安全、合規(guī)。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其在履行過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方因違約行為造成損失的賠償上限。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)、行業(yè)慣例及合同約定進行設(shè)定。18.3第三方責(zé)任限額承擔第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系是基于本合同及法律法規(guī)產(chǎn)生的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，如造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責(zé)任，超出職責(zé)范圍的部分由第三方自行承擔。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的修改，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。20.2第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十一條：第三方退出情形21.1第三方退出定義第三方退出是指第三方在合同履行過程中，因特定原因退出合同關(guān)系。21.2第三方退出條件（1）第三方完成其在合同中的職責(zé)；（2）甲乙方協(xié)商一致，第三方同意退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。21.3第三方退出后果第三方退出后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)終止。第二十二條：第三方介入的書面確認甲乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。第二十三條：合同的簽署與備案甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及附件進行簽署和備案。第二十四條：合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同專用章附件三：房屋買賣合同附件一（房屋基本情況）附件四：房屋買賣合同附件二（房屋交付及驗收標準）附件五：房屋買賣合同附件三（房屋質(zhì)量保修條款）附件六：房屋買賣合同附件四（違約責(zé)任認定及賠償標準）附件七：房屋買賣合同附件五（爭議解決方式）附件八：房屋買賣合同附件六（第三方介入確認）附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：合法有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣人對房屋擁有完整的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同專用章詳細要求：用于雙方在合同及其附件上的蓋章確認。附件三：房屋買賣合同附件一（房屋基本情況）詳細要求：包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記情況等。附件四：房屋買賣合同附件二（房屋交付及驗收標準）詳細要求：明確房屋交付時間、條件以及驗收標準。附件五：房屋買賣合同附件三（房屋質(zhì)量保修條款）詳細要求：包括房屋質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。附件六：房屋買賣合同附件四（違約行為及責(zé)任認定）詳細要求：列舉可能涉及的違約行為，并明確違約責(zé)任認定標準。附件七：房屋買賣合同附件五（爭議解決方式）詳細要求：明確爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件八：房屋買賣合同附件六（第三方介入確認）詳細要求：明確第三方介入的情形、責(zé)任及限額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.買受人未能按照約定時間支付房價；4.買受人未能按照約定履行驗收義務(wù)；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，買受人有權(quán)解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任；3.違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任；4.