2024年商業(yè)用地分戶開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)用地分戶開發(fā)合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2商業(yè)用地1.3分戶開發(fā)1.4分戶規(guī)劃1.5開發(fā)進度1.6開發(fā)成本1.7容積率1.8建筑高度1.9建筑密度1.10綠化率第二條合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2分戶開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.3政府部門的權(quán)利與義務(wù)第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3土地使用權(quán)變更第四條開發(fā)項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃條件4.2設(shè)計要求4.3規(guī)劃審批第五條工程建設(shè)與管理5.1工程建設(shè)標準5.2施工許可5.3工程質(zhì)量監(jiān)督5.4工程驗收第六條房地產(chǎn)權(quán)屬登記6.1權(quán)屬登記申請6.2權(quán)屬證書領(lǐng)取第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2分戶開發(fā)商的違約責任8.3政府部門的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條合同的履行期限11.1總體開發(fā)期限11.2分戶開發(fā)期限第十二條合同的履行地點12.1合同履行地點第十三條合同的履行價格13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格13.2工程建設(shè)投資預(yù)算第十四條其他條款14.1稅收政策14.2環(huán)境保護14.3安全生產(chǎn)14.4宣傳資料14.5鄰里關(guān)系14.6合同的保管14.7信息披露14.8法律適用14.9合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方本合同各方如下：甲方：_______（開發(fā)商全稱）乙方：_______（分戶開發(fā)商全稱）丙方：_______（政府部門全稱）1.2商業(yè)用地本合同所指商業(yè)用地位于_______（具體位置），總用地面積為_______平方米。1.3分戶開發(fā)分戶開發(fā)是指甲方將商業(yè)用地分割成若干獨立單元，由乙方進行單獨開發(fā)。1.4分戶規(guī)劃分戶規(guī)劃是指針對商業(yè)用地分割后的每個獨立單元進行的規(guī)劃，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。1.5開發(fā)進度（1）_______年_______月完成土地使用權(quán)取得；（2）_______年_______月完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（3）_______年_______月完成分戶規(guī)劃審批；（4）_______年_______月完成工程建設(shè)；（5）_______年_______月完成工程驗收；（6）_______年_______月完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記。1.6開發(fā)成本（1）土地使用權(quán)取得成本：由甲方承擔；（2）工程建設(shè)成本：由乙方承擔；（3）稅費：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由各方承擔相應(yīng)稅費。1.7容積率商業(yè)用地的容積率為_______。1.8建筑高度商業(yè)用地的建筑高度限制為_______米。1.9建筑密度商業(yè)用地的建筑密度為_______%。1.10綠化率商業(yè)用地的綠化率為_______%。第二條合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商的權(quán)利：（1）按照合同約定取得土地使用權(quán)；（2）對商業(yè)用地進行規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)；（3）監(jiān)督乙方的開發(fā)行為，確保開發(fā)質(zhì)量；（4）按照合同約定獲取開發(fā)收益。開發(fā)商的義務(wù)：（1）按照合同約定提供商業(yè)用地；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；（3）提供必要的開發(fā)條件；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。2.2分戶開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)分戶開發(fā)商的權(quán)利：（1）按照合同約定進行分戶開發(fā)；（2）對分戶項目進行自主經(jīng)營、管理；（3）按照合同約定獲取分戶項目收益。分戶開發(fā)商的義務(wù)：（1）按照合同約定進行開發(fā)，確保開發(fā)質(zhì)量；（2）協(xié)助甲方、乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；（3）遵守合同約定的開發(fā)進度；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。2.3政府部門的權(quán)利與義務(wù)政府的權(quán)利：（1）對商業(yè)用地開發(fā)項目進行審批；（2）對開發(fā)過程中的違法行為進行查處；（3）對開發(fā)項目進行監(jiān)管，確保開發(fā)質(zhì)量、安全。政府的義務(wù)：（1）按照合同約定提供商業(yè)用地；（2）協(xié)助甲方、乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；（3）提供必要的開發(fā)條件；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得甲方按照合同約定，將商業(yè)用地提供給乙方使用。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方按照合同約定，取得商業(yè)用地的土地使用權(quán)。3.3土地使用權(quán)變更如因政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更，各方按照合同約定協(xié)商解決。第四條開發(fā)項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃條件（1）容積率：_______；（2）建筑高度：_______米；（3）建筑密度：_______%；（4）綠化率：_______%。4.2設(shè)計要求商業(yè)用地開發(fā)項目的設(shè)計要求如下：（1）符合當?shù)匾?guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范；（2）具備功能齊全、布局合理、景觀優(yōu)美等特點；（3）滿足安全生產(chǎn)、環(huán)保、節(jié)能等要求。4.3規(guī)劃審批（1）甲方第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間完成土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：未能履行部分所需費用×1%；（2）未能按照約定提供開發(fā)條件的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：未能提供部分所需費用×1%；（3）未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。8.2分戶開發(fā)商的違約責任分戶開發(fā)商未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間完成分戶開發(fā)項目的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：未能完成部分所需費用×1%；（2）未能按照約定進行開發(fā)的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：未能開發(fā)部分所需費用×1%；（3）未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。8.3政府部門的違約責任政府部門未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間完成審批的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：未能審批部分所需費用×1%；（2）未能按照約定提供開發(fā)條件的，應(yīng)當支付違約金，違約金計算方式為：未能提供部分所需費用×1%；（3）未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的履行期限11.1總體開發(fā)期限商業(yè)用地開發(fā)項目的總體開發(fā)期限為_______年。11.2分戶開發(fā)期限分戶開發(fā)項目的開發(fā)期限為_______年。第十二條合同的履行地點本合同的履行地點為_______（具體地點）。第十三條合同的履行價格13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格商業(yè)用地土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為_______元/平方米。13.2工程建設(shè)投資預(yù)算商業(yè)用地開發(fā)項目的工程建設(shè)投資預(yù)算為_______元。第十四條其他條款14.1稅收政策各方應(yīng)遵守國家稅收政策，按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費。14.2環(huán)境保護開發(fā)過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，確保環(huán)境質(zhì)量。14.3安全生產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)安全。14.4宣傳資料未經(jīng)甲方同意，任何一方不得使用對方的名稱、標志等進行宣傳。14.5鄰里關(guān)系14.6合同的保管各方均應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。14.7信息披露各方應(yīng)按照合同約定及時披露相關(guān)信息。14.8法律適用本合同適用_______（國家或地區(qū)）的法律。14.9合同簽署日期與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款是為了明確在合同執(zhí)行過程中，可能需要第三方機構(gòu)或個人提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見或協(xié)助解決爭議等情況。第三方介入不僅限于中介方，還包括工程師、建筑師、會計師、律師等專業(yè)人士，以及政府部門、行業(yè)協(xié)會等機構(gòu)。2.第三方咨詢：在合同履行過程中，甲方、乙方可能需要專業(yè)人士的咨詢意見，以優(yōu)化項目方案或解決技術(shù)問題。雙方可協(xié)商選擇合適的第三方咨詢機構(gòu)或個人，并提供必要的咨詢費。3.第三方調(diào)解：在發(fā)生合同爭議時，甲方、乙方可以協(xié)商選擇第三方調(diào)解機構(gòu)或個人進行調(diào)解。調(diào)解不成功的情況下，雙方仍可選擇仲裁或訴訟等法律途徑解決。4.第三方監(jiān)管：為了確保合同的履行質(zhì)量和進度，甲方、乙方可以共同選擇第三方監(jiān)管機構(gòu)對項目實施過程進行監(jiān)督。第三方監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方報告監(jiān)管情況，并提出改進建議。關(guān)于第三方的責任限額，本合同明確如下：1.第三方機構(gòu)或個人在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，以其專業(yè)能力和經(jīng)驗為甲方、乙方提供公正、合理的服務(wù)。2.第三方機構(gòu)或個人在提供服務(wù)過程中造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方賠償責任的上限不應(yīng)超過其收取的費用總額。3.甲方、乙方應(yīng)合理選擇第三方機構(gòu)或個人，并對其提供的服務(wù)進行審慎評估。對于第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的失誤或疏忽，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。4.第三方機構(gòu)或個人在提供服務(wù)期間，如涉及合同保密信息，應(yīng)承擔保密義務(wù)，違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償甲方、乙方因此造成的損失。5.甲方、乙方與第三方機構(gòu)或個人之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第三方介入的事項，甲方、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方機構(gòu)或個人在提供服務(wù)時，如涉及合同變更、解除等事項，需甲方、乙方共同協(xié)商確定。未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得擅自變更或解除合同。8.第三方機構(gòu)或個人在提供服務(wù)期間，如遇不可抗力因素導致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方、乙方，并采取合理措施減少損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目規(guī)劃條件附件二：商業(yè)用地分戶規(guī)劃審批文件附件三：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目設(shè)計要求附件四：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目工程建設(shè)標準附件五：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目施工許可附件六：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目工程質(zhì)量監(jiān)督文件附件七：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目工程驗收標準附件八：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目房地產(chǎn)權(quán)屬登記指南附件九：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目稅收政策指南附件十：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目環(huán)境保護規(guī)定附件十一：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目安全生產(chǎn)要求附件十二：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目宣傳資料制作規(guī)范附件十三：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目鄰里關(guān)系維護指南附件十四：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目合同保密協(xié)議附件十五：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目第三方服務(wù)協(xié)議范本附件十六：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目爭議解決方式指南附件十七：商業(yè)用地分戶開發(fā)項目違約行為及責任認定標準說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未能按照約定時間完成土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓；（2）甲方未能按照約定提供開發(fā)條件；（3）甲方未能按照約定時間完成分戶規(guī)劃審批；（4）甲方未能按照約定時間完成工程建設(shè)；（5）甲方未能按照約定時間完成工程驗收；（6）甲方未能按照約定時間完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記；（7）乙方未能按照約定時間完成分戶開發(fā)項目；（8）乙方未能按照約定進行分戶開發(fā)；（9）乙方未能按照約定履行其他義務(wù)；（10）政府部門未能按照約定時間完成審批；（11）政府部門未能按照約定提供開發(fā)條件；（12）政府部門未能按照約定履行其他義務(wù)。2.違約責任認定標準違約責任認定標準如下：（1）違約方應(yīng)承擔因違約導致對方損失的賠償責任；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔因違約導致的間接損失賠償責任；（4）違約方應(yīng)承擔因違約導致的額外費用賠償責任；（5）違約方應(yīng)承擔因違約導致的利潤損失賠償責任。3.示例說明示例一：甲方未能按照約定時間完成土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓，導致乙方開發(fā)進度延誤。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導致的額外費用和利潤損失。示例二：乙方未能按照約定時間完成分戶開發(fā)項目，導致甲方無法按計劃開業(yè)。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此導致的額外費用和利潤損失。全文完。2024年商業(yè)用地分戶開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)用地1.3分戶開發(fā)1.4分戶規(guī)劃1.5開發(fā)進度1.6開發(fā)費用1.7配套設(shè)施1.8容積率1.9建筑高度1.10土地使用權(quán)2.商業(yè)用地基本情況2.1用地位置2.2用地面積2.3用地性質(zhì)2.4用地規(guī)劃3.分戶開發(fā)原則3.1公平公正3.2誠實守信3.3合法合規(guī)3.4環(huán)保節(jié)能4.分戶開發(fā)要求4.1開發(fā)標準4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)期限4.4開發(fā)質(zhì)量5.開發(fā)進度與監(jiān)督5.1進度計劃5.2進度報告5.3監(jiān)督機制6.開發(fā)費用與支付6.1開發(fā)成本6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.配套設(shè)施建設(shè)7.1配套設(shè)施種類7.2配套設(shè)施建設(shè)標準7.3配套設(shè)施建設(shè)責任8.容積率與建筑高度控制8.1容積率要求8.2建筑高度限制8.3控制措施9.土地使用權(quán)取得與處置9.1土地使用權(quán)取得9.2土地使用權(quán)處置9.3土地使用權(quán)變更10.合同的履行與變更10.1合同履行10.2合同變更10.3合同解除11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3法律適用13.合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)保護14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)用地商業(yè)用地是指位于_______（具體位置）的宗地，宗地編號為_______，用地面積為_______平方米。1.3分戶開發(fā)分戶開發(fā)是指甲方將整體商業(yè)用地分割成若干獨立單元，由乙方進行獨立開發(fā)和經(jīng)營。1.4分戶規(guī)劃分戶規(guī)劃是指對商業(yè)用地進行合理分割，確保每個分戶單元具備獨立的使用功能和合理的經(jīng)營規(guī)模。1.5開發(fā)進度開發(fā)進度是指乙方按照合同約定的時間表完成各項開發(fā)工作的過程。1.6開發(fā)費用開發(fā)費用包括土地使用權(quán)取得費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、建筑施工費用等。1.7配套設(shè)施配套設(shè)施包括但不限于交通、綠化、供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。1.8容積率容積率是指商業(yè)用地總建筑面積與用地面積之比。1.9建筑高度建筑高度是指商業(yè)用地內(nèi)建筑物最高點至地面的垂直距離。1.10土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指甲方依法取得的對商業(yè)用地進行開發(fā)、使用和處置的權(quán)利。第二條商業(yè)用地基本情況2.1用地位置商業(yè)用地位于_______（具體位置），緊鄰_______（周邊設(shè)施），交通便利。2.2用地面積商業(yè)用地總面積為_______平方米，分戶單元面積分別為_______平方米。2.3用地性質(zhì)商業(yè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合_______（規(guī)劃用途）。2.4用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃分為若干獨立分戶單元，每個單元具備獨立的使用功能和經(jīng)營規(guī)模。第三條分戶開發(fā)原則3.1公平公正雙方應(yīng)遵循公平公正的原則，對商業(yè)用地進行合理分割，確保各分戶單元具備相同的開發(fā)條件。3.2誠實守信雙方應(yīng)誠實守信，嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3合法合規(guī)雙方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)，確保分戶開發(fā)的合法性和合規(guī)性。3.4環(huán)保節(jié)能雙方應(yīng)注重環(huán)境保護和能源節(jié)約，采用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)，提高分戶單元的環(huán)保水平。第四條分戶開發(fā)要求4.1開發(fā)標準乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)標準進行建設(shè)，確保分戶單元的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標達到規(guī)定要求。4.2開發(fā)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)分戶單元的特點和市場需求，進行商業(yè)項目的策劃、設(shè)計和施工。4.3開發(fā)期限乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)期限完成分戶單元的開發(fā)建設(shè)。4.4開發(fā)質(zhì)量乙方應(yīng)保證分戶單元的開發(fā)質(zhì)量，確保項目的安全、美觀、實用。第五條開發(fā)進度與監(jiān)督5.1進度計劃乙方應(yīng)制定詳細的開發(fā)進度計劃，并報送甲方備案。5.2進度報告乙方應(yīng)定期向甲方報告開發(fā)進度，及時解決開發(fā)過程中的問題。5.3監(jiān)督機制甲方應(yīng)對乙方的開發(fā)進度進行監(jiān)督，確保項目按計劃推進。第六條開發(fā)費用與支付6.1開發(fā)成本乙方應(yīng)承擔分戶單元的開發(fā)成本，包括但不限于建筑材料、施工費用、設(shè)計費用等。6.2費用支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付開發(fā)費用。6.3費用支付時間乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付開發(fā)費用。第八條配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施種類乙方應(yīng)按合同約定建設(shè)和完善商業(yè)用地內(nèi)的配套設(shè)施，包括交通、綠化、供水、供電、排水、通信等。8.2配套設(shè)施建設(shè)標準乙方應(yīng)確保配套設(shè)施的建設(shè)標準符合國家和地方的規(guī)定，滿足分戶單元的使用需求。8.3配套設(shè)施建設(shè)責任乙方應(yīng)承擔配套設(shè)施建設(shè)的責任，確保配套設(shè)施的質(zhì)量和安全。第九條容積率與建筑高度控制9.1容積率要求乙方應(yīng)遵守商業(yè)用地規(guī)劃的容積率要求，控制在_______（具體數(shù)值）以內(nèi)。9.2建筑高度限制乙方應(yīng)遵守商業(yè)用地規(guī)劃的建筑高度限制，控制在_______米以內(nèi)。9.3控制措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保開發(fā)項目的容積率和建筑高度符合規(guī)劃要求。第十條土地使用權(quán)取得與處置10.1土地使用權(quán)取得甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的時間內(nèi)取得商業(yè)用地的土地使用權(quán)。10.2土地使用權(quán)處置乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置。10.3土地使用權(quán)變更如因國家政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第十一條合同的履行與變更11.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十二條違約責任12.1違約行為雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償對方因此造成的損失。12.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失的金額進行賠償。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)應(yīng)由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會選定。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重并保護對方在商業(yè)用地開發(fā)過程中的知識產(chǎn)權(quán)。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、咨詢方、金融服務(wù)方等。15.2第三方介入情形在合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)管審查、專業(yè)咨詢、金融服務(wù)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責任第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的職責，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔責任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）明確第三方介入的事項、范圍、職責及期限；（2）第三方服務(wù)的質(zhì)量標準和要求；（3）第三方費用支付方式和時間；（4）第三方違約責任及其賠償方式；（5）第三方與甲方、乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機制。16.2說明（1）第三方介入的事項應(yīng)在合同中明確，包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)管審查、專業(yè)咨詢、金融服務(wù)等；（2）第三方服務(wù)的質(zhì)量標準和要求應(yīng)符合行業(yè)標準和合同雙方的期望；（3）第三方費用支付方式和時間應(yīng)在與第三方簽訂的協(xié)議中明確；（4）第三方違約責任及其賠償方式應(yīng)在合同中明確，以確保甲乙雙方的權(quán)益；（5）第三方與甲方、乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機制應(yīng)確保合同順利履行。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任的最高限額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險程度、行業(yè)標準等因素進行合理確定。17.3第三方責任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)的范圍、風險等因素發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利劃分第三方介入的事項應(yīng)在合同中明確，以劃分第三方與甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)調(diào)18.3第三方與甲方、乙方的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，同時保護自身權(quán)益。第十九條第三方介入的合同修改如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的事項，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，對合同進行修改和補充。第二十條第三方介入的違約處理如第三方未按照約定履行其在合同中的職責，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方簽訂的協(xié)議處理違約事宜。第二十一條第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。第二十二條第三方介入的法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條第三方介入的保密條款甲乙雙方及第三方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第二十四條第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護甲乙雙方應(yīng)尊重并保護第三方的知識產(chǎn)權(quán)，同時保護自身在商業(yè)用地開發(fā)過程中的知識產(chǎn)權(quán)。第二十五條第三方介入的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地分割方案詳細描述商業(yè)用地的分割方式、分割單元的面積、位置等信息。附件二：開發(fā)項目設(shè)計方案包括建筑外觀、內(nèi)部布局、配套設(shè)施等方面的設(shè)計細節(jié)。附件三：開發(fā)項目施工方案詳細闡述施工計劃、施工方法、材料選擇等信息。附件四：開發(fā)項目進度計劃明確各階段開發(fā)工作的開始時間、結(jié)束時間及關(guān)鍵節(jié)點。附件五：配套設(shè)施建設(shè)標準詳細規(guī)定配套設(shè)施的質(zhì)量、規(guī)模、建設(shè)標準等要求。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議包括中介服務(wù)、監(jiān)管審查、專業(yè)咨詢、金融服務(wù)等第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和協(xié)議。附件七：合同履行監(jiān)督機制明確合同履行過程中的監(jiān)督方式、監(jiān)督機構(gòu)及溝通渠道。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出違約行為的具體情形及相應(yīng)的責任認定標準。附件九：爭議解決機制包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、法律適用等信息。附件十：保密協(xié)議規(guī)定合同雙方及第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)及保密內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定的時間完成開發(fā)進度。2.未達到合同約定的開發(fā)質(zhì)量標準。3.未按照合同約定的方式支付開發(fā)費用。4.未履行合同約定的第三方服務(wù)職責。5.違反合同約定的保密義務(wù)。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約責任進行認定。2.考慮到違約行為對合同履行造成的影響，根據(jù)實際情況確定違約責任。3.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約賠償責任。示例說明：如果乙方未按照合同約定的時間完成開發(fā)進度，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際損失進行計算。全文完。2024年商業(yè)用地分戶開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同簽訂地點與日期2.土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)歸屬2.2分戶開發(fā)范圍2.3土地使用條件3.開發(fā)項目3.1項目規(guī)劃與建設(shè)3.2開發(fā)投資主體3.3項目進度與質(zhì)量要求4.分戶開發(fā)4.1分戶開發(fā)標準4.2分戶開發(fā)申請4.3分戶開發(fā)審批流程5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用6.權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)主體的權(quán)利與義務(wù)6.2分戶開發(fā)者的權(quán)利與義務(wù)6.3政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點與適用法律8.3爭議解決時間限制9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同的附則10.1合同的生效10.2合同的續(xù)簽10.3合同的解除11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責任與期限11.3保密違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理12.3不可抗力后的合同履行13.稅法與費用13.1稅費承擔13.2費用支付方式與時間13.3費用調(diào)整機制14.其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的遺留問題處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同簽訂地點與日期本合同于____年____月____日由甲乙雙方在____（地點）簽訂。第二條土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)歸屬甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號為____。2.2分戶開發(fā)范圍乙方分戶開發(fā)的范圍為____，具體面積為____平方米。2.3土地使用條件乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進行商業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項目符合土地使用權(quán)證所載明的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求。第三條開發(fā)項目3.1項目規(guī)劃與建設(shè)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證所載明的規(guī)劃要求，對分戶開發(fā)范圍內(nèi)的土地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)。3.2開發(fā)投資主體乙方為本項目的投資主體，負責項目的資金投入、建設(shè)實施及運營管理。3.3項目進度與質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保項目的建設(shè)進度和工程質(zhì)量，按照合同約定的時間表完成項目建設(shè)。項目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。第四條分戶開發(fā)4.1分戶開發(fā)標準乙方應(yīng)按照合同約定和土地使用權(quán)證所載明的規(guī)劃要求，對分戶開發(fā)范圍內(nèi)的土地進行開發(fā)建設(shè)。4.2分戶開發(fā)申請乙方在開發(fā)建設(shè)前，應(yīng)向甲方提交分戶開發(fā)申請，并提供相關(guān)材料。4.3分戶開發(fā)審批流程甲方在收到乙方的分戶開發(fā)申請后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行審批。審批通過后，乙方方可進行開發(fā)建設(shè)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（1）取得甲方書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)符合土地使用權(quán)證所載明的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求；（3）轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。5.2轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方與轉(zhuǎn)讓對象簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）乙方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交甲方審批；（3）甲方審批通過后，乙方與轉(zhuǎn)讓對象辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費用乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲得的收益，應(yīng)按約定比例支付給甲方。具體比例和支付方式在本合同補充協(xié)議中約定。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)主體的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證土地使用權(quán)歸其所有，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照合同約定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）監(jiān)督乙方按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，確保項目符合規(guī)劃要求；（4）按照約定比例享有乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲得的收益。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，確保項目進度和質(zhì)量；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項目符合土地使用權(quán)證所載明的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求；（3）按照約定比例支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；（4）項目完成后，按約定承擔土地使用權(quán)范圍內(nèi)的稅費。6.2政府相關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)政府相關(guān)部門在本合同履行過程中，應(yīng)依法行使監(jiān)管職責，保障合同雙方的合法權(quán)益。第七條違約責任7.1違約情形一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。7.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.3違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點與適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。8.3爭議解決時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方達成終止協(xié)議；（2）合同約定的開發(fā)項目全部完成；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將土地使用權(quán)恢復原狀，并支付合同約定的轉(zhuǎn)讓費用。第十條合同的附則10.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的續(xù)簽本合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.3合同的解除有下列情形之一的，雙方均有權(quán)解除本合同：（1）雙方達成解除協(xié)議；（2）合同約定的開發(fā)項目；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于項目計劃、經(jīng)營策略、財務(wù)狀況等。11.2保密責任與期限雙方對保密信息承擔保密責任，保密期限為合同終止后____年。11.3保密違約責任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力影響的大小，相應(yīng)減輕或免除違約方的違約責任。12.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復合同履行。第十三條稅法與費用13.1稅費承擔雙方應(yīng)依法繳納與本合同有關(guān)的稅費。具體稅費承擔方式在本合同補充協(xié)議中約定。13.2費用支付方式與時間雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付費用。具體支付方式與時間在本合同補充協(xié)議中約定。13.3費用調(diào)整機制合同履行過程中，如遇政策調(diào)整導致費用變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的遺留問題處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和補充協(xié)議的約定，處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同履行，可以是通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助監(jiān)管、協(xié)調(diào)糾紛等方式。15.3第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔責任。16.第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲方的合法權(quán)益。16.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合乙方的合法權(quán)益。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方選擇與委托甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責和義務(wù)。第三方選擇和委托應(yīng)通過書面協(xié)議進行。17.2第三方費用第三方的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)管費等，應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定承擔。17.3第三方責任限額第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，應(yīng)由甲方和乙方在書面協(xié)議中明確。責任限額可以采用固定金額、按比例承擔等方式。18.第三方違約處理18.1第三方違約情形第三方如違反本合同約定，導致甲方或乙方損失的，視為違約。18.2第三方違約責任承擔第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。18.3第三方違約糾紛解決方式第三方違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方退出19.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方有權(quán)退出本合同：（1）合同約定的服