房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理要點

房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理要點合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：一、標的房屋基本情況1.1甲方擬出售/購買的標的房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2甲方對標的房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利爭議、債務糾紛、租賃關系等。1.3甲方同意按照本合同約定的價格和方式向乙方支付傭金。二、乙方的義務2.1乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務，協(xié)助甲方進行房屋出售/購買的相關事宜。2.2乙方應在本合同約定的范圍內(nèi)開展經(jīng)紀活動，嚴格按照甲方的要求進行。2.3乙方應對甲方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。2.4乙方應按照本合同約定的時間、方式和比例向甲方支付傭金。三、甲方的義務3.1甲方應向乙方提供真實、準確的標的房屋相關信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等。3.2甲方應在乙方協(xié)助下，完成房屋出售/購買的相關手續(xù)，包括但不限于簽署房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。3.3甲方應按照本合同約定的時間、方式和比例向乙方支付傭金。四、傭金及支付方式4.1雙方約定，標的房屋成交后，甲方應向乙方支付傭金，傭金金額為標的房屋成交價的_______%。4.2甲方應在本合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。4.3傭金的支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。五、合同的解除和終止5.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方單方面解除或終止合同，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為傭金總額的_______%。5.2在本合同有效期內(nèi)，如乙方未按照約定完成經(jīng)紀活動，甲方有權(quán)解除或終止合同，并要求乙方退還已支付的傭金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.標的房屋權(quán)屬證明2.標的房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.傭金支付證明6.違約金支付證明7.合同解除或終止證明二、違約行為及認定：1.甲方未向乙方提供真實、準確的標的房屋相關信息，導致合同無法履行。2.乙方未按照約定完成經(jīng)紀活動，未能協(xié)助甲方完成房屋出售/購買手續(xù)。3.甲方未按照約定的時間、方式和比例向乙方支付傭金。4.乙方未按照約定的時間、方式和比例向甲方支付傭金。5.甲方單方面解除或終止合同，未按照約定支付違約金。6.乙方未按照約定完成經(jīng)紀活動，甲方有權(quán)解除或終止合同，并要求乙方退還已支付的傭金。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的擬出售/購買的房屋。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務：乙方為甲方提供的關于房地產(chǎn)咨詢、協(xié)助甲方進行房屋出售/購買等相關事宜的服務。3.傭金：乙方為完成經(jīng)紀活動所獲得的報酬。4.違約金：甲方單方面解除或終止合同時，應向乙方支付的違約賠償。5.合同解除或終止：雙方或單方面根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未向乙方提供真實、準確的標的房屋相關信息：乙方應要求甲方提供真實、準確的信息，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定完成經(jīng)紀活動：甲方有權(quán)解除或終止合同，并要求乙方退還已支付的傭金。3.甲方未按照約定的時間、方式和比例向乙方支付傭金：乙方有權(quán)解除或終止合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定的時間、方式和比例向甲方支付傭金：甲方有權(quán)解除或終止合同，并要求乙方退還已支付的傭金。5.合同解除或終止后，雙方對已支付的傭金有爭議：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求解決爭議。五、所有應用場景：1.甲方擬出售房屋，乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助甲方尋找買家并完成交易。2.甲方擬購買房屋，乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)