2024年購物中心品牌店鋪專屬租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購物中心品牌店鋪專屬租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃用途5.1租賃店鋪用途5.2租賃店鋪禁止用途第六條購物中心管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用包含內(nèi)容6.2管理費(fèi)用支付方式6.3管理費(fèi)用支付時(shí)間第七條店鋪經(jīng)營規(guī)范7.1店鋪經(jīng)營要求7.2店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)7.3店鋪經(jīng)營期限第八條維修責(zé)任及費(fèi)用8.1購物中心維修責(zé)任8.2店鋪維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1店鋪保險(xiǎn)責(zé)任9.2店鋪保險(xiǎn)購買要求第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條合同的生效、終止與廢除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同廢除條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：購物中心一層A區(qū)101號(hào)店鋪，具體位置以購物中心提供的店鋪位置圖為準(zhǔn)。1.2店鋪面積：店鋪實(shí)際使用面積為120平方米，店鋪內(nèi)部布局及隔斷由承租方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要自行設(shè)計(jì)并報(bào)購物中心備案。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起的十個(gè)工作日內(nèi)，購物中心將店鋪交付給承租方使用。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自店鋪交付之日起計(jì)算，租賃期滿后，承租方應(yīng)按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施完好無損地歸還給購物中心。第三條租金及支付方式3.1租金金額：店鋪的租金為每月人民幣50,000元，租金每半年支付一次。3.2租金支付方式：承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至購物中心指定的賬戶。3.3租金支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每半年結(jié)束后的十日內(nèi)，承租方應(yīng)支付下一個(gè)半年的租金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情及購物中心的租金調(diào)整政策進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度將由購物中心根據(jù)市場情況進(jìn)行決定，并提前三個(gè)月通知承租方。第五條租賃用途5.1租賃店鋪用途：承租方應(yīng)對(duì)店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營，店鋪用途應(yīng)符合購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃和管理規(guī)定。5.2租賃店鋪禁止用途：承租方不得將店鋪用于違法經(jīng)營、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存、易燃易爆物品銷售等可能危害購物中心安全及損害購物中心名譽(yù)的用途。第六條購物中心管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用包含內(nèi)容：管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、衛(wèi)生清潔費(fèi)等與店鋪經(jīng)營相關(guān)的管理費(fèi)用。6.2管理費(fèi)用支付方式：管理費(fèi)用將與租金一并支付，每半年支付一次。6.3管理費(fèi)用支付時(shí)間：管理費(fèi)用的支付時(shí)間與租金相同，即每半年結(jié)束后的十日內(nèi)支付下一個(gè)半年的管理費(fèi)用。第八條維修責(zé)任及費(fèi)用8.1購物中心維修責(zé)任：購物中心應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪外部的維修和保養(yǎng)，包括店鋪外墻、門窗、公共通道等。8.2店鋪維修責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，包括店內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修等。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е碌赇亾p壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1店鋪保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)購買并維持有效的店鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。9.2店鋪保險(xiǎn)購買要求：保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋店鋪的全部財(cái)產(chǎn)損失，并應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給購物中心備案。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同租金總額的10%。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為購物中心所在地。第十二條合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)過雙方書面同意，并注明變更內(nèi)容。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租方不得將店鋪及本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過購物中心書面同意。第十三條合同的生效、終止與廢除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同即終止。13.3合同廢除條件：本合同在任何情況下均不得廢除，除非雙方書面同意解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過中介方進(jìn)行租賃事宜，中介方應(yīng)提供合法的資質(zhì)證明，并協(xié)助甲乙方完成租賃合同的簽訂。2.3維修服務(wù)提供商介入：購物中心或承租方如需維修服務(wù)，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的維修服務(wù)提供商，并明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入：承租方購買店鋪保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)選擇購物中心認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，并提交保險(xiǎn)單副本備案。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定的條件收取服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款4.1中介方額外條款：中介方應(yīng)確保租賃信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3維修服務(wù)提供商額外條款：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容完成維修，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致合同糾紛，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)額外條款：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，如因保險(xiǎn)理賠問題導(dǎo)致合同糾紛，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)收取的費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。6.2第三方與購物中心的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守購物中心的規(guī)章制度，如因違反規(guī)章制度導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與承租方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照承租方的要求提供服務(wù)，如因服務(wù)問題導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：第三方介入的目的達(dá)成后，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，第三方應(yīng)在接到通知后停止提供服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置圖詳細(xì)說明：店鋪位置圖應(yīng)標(biāo)明店鋪在購物中心的具體位置，包括店鋪的門牌號(hào)碼、樓層、區(qū)域等。附件二：店鋪面積測量報(bào)告詳細(xì)說明：店鋪面積測量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄店鋪的實(shí)際使用面積。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說明：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)說明：保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)合同的主要條款，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。附件六：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未盡事宜的約定，如店鋪使用限制、經(jīng)營范圍等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.承租方未按照合同約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或影響購物中心形象。3.承租方未按照合同約定購買店鋪保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)無效。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同租金總額的10%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的