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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)交易稅費減免協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方(賣方)1.1.2乙方(買方)1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目名稱1.2.2項目地址1.2.3房產(chǎn)證號1.3交易稅費1.3.1契稅1.3.2個人所得稅1.3.3土地增值稅1.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費1.3.5其他相關稅費2.稅費減免條件2.1甲方應滿足的條件2.1.1房產(chǎn)證齊全2.1.2符合交易稅費減免政策規(guī)定的其他條件2.2乙方應滿足的條件2.2.1提供有效身份證明2.2.2符合交易稅費減免政策規(guī)定的其他條件3.稅費減免具體措施3.1甲方責任3.1.1協(xié)助乙方辦理減免手續(xù)3.1.2提供相關證明材料3.2乙方責任3.2.1按約定時間支付房款3.2.2配合甲方辦理減免手續(xù)3.3減免稅費的計算與支付3.3.1減免稅款計算方法3.3.2稅費減免的支付方式4.合同的履行與監(jiān)督4.1甲方義務4.1.1保證房產(chǎn)證的真實有效性4.1.2按照約定時間提供相關證明材料4.2乙方義務4.2.1按約定時間支付房款4.2.2配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3雙方共同遵守的規(guī)定4.3.1遵守相關法律法規(guī)4.3.2履行合同約定的義務5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更的條件5.1.2變更的程序5.2合同解除5.2.1解除的條件5.2.2解除的程序6.違約責任6.1甲方違約6.1.1甲方未履行合同義務的責任6.1.2甲方違約導致的損失賠償6.2乙方違約6.2.1乙方未履行合同義務的責任6.2.2乙方違約導致的損失賠償7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決8.其他約定8.1合同的生效8.2合同的終止8.3保密條款8.4合同的修改和補充9.附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2身份證明復印件9.3其他相關證明材料10.簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章11.合同簽訂日期12.合同有效期限13.合同正本與副本13.1合同正本一份,雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份,用于報批、備案等用途14.合同解釋權14.1本合同的解釋權歸雙方共同所有第一部分:合同如下:1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方(賣方):指持有房地產(chǎn)證照的公民、法人或其他組織,其詳細信息如下:甲方名稱:(蓋章)注冊地址:(蓋章)聯(lián)系人:(蓋章)聯(lián)系電話:(蓋章)1.1.2乙方(買方):指購買房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織,其詳細信息如下:乙方名稱:(蓋章)注冊地址:(蓋章)聯(lián)系人:(蓋章)聯(lián)系電話:(蓋章)1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目名稱:(蓋章)1.2.2項目地址:(蓋章)1.2.3房產(chǎn)證號:(蓋章)1.3交易稅費1.3.1契稅:根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定,乙方應按房產(chǎn)交易總價的百分比支付契稅,具體比例依據(jù)相關政策執(zhí)行。1.3.2個人所得稅:根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法規(guī)定,甲方應按房產(chǎn)交易總價的百分比支付個人所得稅,具體比例依據(jù)相關政策執(zhí)行。1.3.3土地增值稅:根據(jù)中華人民共和國土地增值稅法規(guī)定,甲方應按房產(chǎn)交易總價的百分比支付土地增值稅,具體比例依據(jù)相關政策執(zhí)行。1.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費:根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)交易管理條例規(guī)定,乙方應支付房產(chǎn)交易手續(xù)費,具體金額依據(jù)相關政策執(zhí)行。1.3.5其他相關稅費:根據(jù)法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,甲乙雙方應承擔的其他相關稅費。2.稅費減免條件2.1甲方應滿足的條件2.1.1房產(chǎn)證齊全:甲方應保證房產(chǎn)證的真實有效性,無任何權利瑕疵及法律糾紛。2.1.2符合交易稅費減免政策規(guī)定的其他條件:甲方應符合國家相關政策規(guī)定的其他減免條件。2.2乙方應滿足的條件2.2.1提供有效身份證明:乙方應向甲方提供有效身份證明文件。2.2.2符合交易稅費減免政策規(guī)定的其他條件:乙方應符合國家相關政策規(guī)定的其他減免條件。3.稅費減免具體措施3.1甲方責任3.1.1協(xié)助乙方辦理減免手續(xù):甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關稅費減免手續(xù),提供必要的幫助和支持。3.1.2提供相關證明材料:甲方應向乙方提供房產(chǎn)證、身份證明等相關證明材料,以便乙方辦理減免手續(xù)。3.2乙方責任3.2.1按約定時間支付房款:乙方應按本合同約定的時間支付房款,否則甲方有權拒絕辦理稅費減免手續(xù)。3.2.2配合甲方辦理減免手續(xù):乙方應積極配合甲方辦理相關稅費減免手續(xù),提供必要的幫助和支持。3.3減免稅費的計算與支付3.3.1減免稅款計算方法:減免稅款的計算應按照國家相關政策執(zhí)行,甲方應提供準確的減免稅款計算結果。3.3.2稅費減免的支付方式:減免的稅款應從乙方應支付的房款中直接扣除,甲方應向乙方出具相關扣除憑證。4.合同的履行與監(jiān)督4.1甲方義務4.1.1保證房產(chǎn)證的真實有效性:甲方應保證房產(chǎn)證的真實有效性,無任何權利瑕疵及法律糾紛。4.1.2按照約定時間提供相關證明材料:甲方應按本合同約定的時間向乙方提供房產(chǎn)證、身份證明等相關證明材料。4.2乙方義務4.2.1按約定時間支付房款:乙方應按本合同約定的時間向甲方支付房款。4.2.2配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):乙方應積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),提供必要的幫助和支持。4.3雙方共同遵守的規(guī)定4.3.1遵守相關法律法規(guī):甲乙雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3.2履行合同約定的義務:甲乙雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更的條件:合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更的程序:合同變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、時間等,并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1解除的條件:合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。8.其他約定8.1合同的生效:本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,對甲乙雙方具有法律約束力。8.2合同的終止:本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。8.3保密條款:甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.4合同的修改和補充:本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。9.附件9.1房產(chǎn)證復印件:甲方應向乙方提供房產(chǎn)證的復印件,作為本合同的附件。9.2身份證明復印件:乙方應向甲方提供身份證明的復印件,作為本合同的附件。9.3其他相關證明材料:甲乙雙方應提供其他相關證明材料,作為本合同的附件。10.簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章:甲方應在本合同下方簽字蓋章,以表示對合同內容的確認和承諾。10.2乙方簽字蓋章:乙方應在本合同下方簽字蓋章,以表示對合同內容的確認和承諾。11.合同簽訂日期:本合同的簽訂日期為____年____月____日。12.合同有效期限12.1本合同的有效期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。13.合同正本與副本13.1合同正本一份,雙方各執(zhí)一份:本合同正本一份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。13.2合同副本若干份,用于報批、備案等用途:本合同副本若干份,用于報批、備案等用途。14.合同解釋權14.1本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有,雙方應共同協(xié)商解決合同解釋上的爭議。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義:第三方指除甲乙雙方外,參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機構、稅務機關、過戶機構等。15.2第三方責任:第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責,確保本合同的履行過程符合相關要求。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序:當本合同履行過程中需要第三方介入時,甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的時間、方式和具體職責。16.2第三方介入條件:第三方介入需符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求,并取得甲乙雙方的同意。17.第三方義務與責任17.1第三方義務:第三方應按照甲乙雙方的約定履行其職責,確保本合同的順利履行。17.2第三方責任:第三方在履行職責過程中,若發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失,第三方應承擔相應的賠償責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定:第三方責任限額應由甲乙雙方在合同中明確約定,并符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。18.2第三方責任限額的支付:當?shù)谌桨l(fā)生過錯導致甲乙雙方損失時,第三方應按照約定承擔相應的責任限額。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙雙方的關系:第三方在履行職責過程中,應保持獨立性,不代表甲乙任何一方,但應協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。19.2第三方與中介方、評估機構、稅務機關、過戶機構等的關系:第三方與中介方、評估機構、稅務機關、過戶機構等應保持協(xié)作關系,共同確保合同順利履行。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行:第三方介入后,甲乙雙方應按照本合同及第三方職責的約定履行各自的權利和義務。20.2第三方介入對合同履行時間的影響:若第三方介入導致合同履行時間延長,甲乙雙方應協(xié)商確定延長的期限。21.第三方介入的費用21.1第三方介入費用的承擔:第三方介入產(chǎn)生的費用應由甲乙雙方協(xié)商確定承擔方式,并在合同中明確約定。21.2第三方介入費用的支付:甲乙雙方應按照約定時間支付第三方介入費用。22.第三方介入爭議的解決22.1第三方介入爭議的解決:當甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時,應通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。23.第三方退出機制23.1第三方退出機制的建立:當?shù)谌綗o法履行其職責或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范時,甲乙雙方有權要求第三方退出。23.2第三方退出后的處理:第三方退出后,甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同,并按照約定方式處理與第三方相關的后續(xù)事項。24.附件24.1第三方資質證明:第三方應向甲乙雙方提供其資質證明文件,作為本合同的附件。24.2第三方責任保險:第三方應購買責任保險,并在合同中提供保險單復印件,以保障甲乙雙方權益。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證復印件附件內容要求:房產(chǎn)證復印件應清晰、完整,包含房產(chǎn)證上的所有信息,如房產(chǎn)證號碼、產(chǎn)權人信息、房產(chǎn)地址等。附件2:身份證明復印件附件內容要求:身份證明復印件應清晰、完整,包含身份證上的所有信息,如身份證號碼、持有人姓名、出生日期、照片等。附件3:其他相關證明材料附件內容要求:其他相關證明材料包括但不限于房產(chǎn)交易稅費減免政策的證明材料、第三方資質證明、第三方責任保險單復印件等。說明二:違約行為及責任認定:違約行為列表:1.甲方未按約定時間提供相關證明材料2.乙方未按約定時間支付房款3.第三方未按約定履行其職責4.甲方未保證房產(chǎn)證的真實有效性5.乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.第三方發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失違約責任認定標準:1.甲方未按約定時間提供相關證明材料:甲方應承擔因此導致的時間延誤和其他相關損失。2.乙方未按約定時間支付房款:乙方應承擔因此導致的違約金和利息損失。3.第三方未按約定履行其職責:第三方應承擔因此導致的直接損失,包括但不限于重新辦理手續(xù)的費用和時間延誤損失。4.甲方未保證房產(chǎn)證的真實有效性:甲方應承擔因此導致的房產(chǎn)交易失敗、罰款或其他損失。5.乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):乙方應承擔因此導致的房產(chǎn)過戶延遲、罰款或其他損失。6.第三方發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失:第三方應承擔因此導致的實際損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。示例說明:1.若甲方未在約定時間內提供房產(chǎn)證復印件,導致合同履行時間延誤,甲方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用,如中介費、評估費等。2.若乙方未在約定時間內支付房款,導致合同履行時間延誤,乙方應支付違約金,違約金計算方式為房款的萬分之五乘以延遲支付的天數(shù)。3.若第三方未在約定時間內完成評估工作,導致合同履行時間延誤,第三方應承擔因此產(chǎn)生的直接損失,如重新評估的費用和時間延誤導致的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)交易稅費減免協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1定義1.2術語第二條減免范圍與條件2.1減免范圍2.2減免條件第三條減免金額與計算方式3.1減免金額3.2計算方式第四條減免稅費的支付方式4.1支付方式4.2支付時間第五條減免稅費的申請流程5.1申請流程5.2申請材料第六條合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行責任7.2監(jiān)督方式第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的修改與補充11.1修改方式11.2補充內容第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式14.2生效時間第一部分:合同如下:第一條定義與術語1.1定義(1)房地產(chǎn):指位于中華人民共和國境內的建筑物及其附屬設施和土地。(2)交易雙方:指甲方(賣方)和乙方(買方)。(3)減免稅費:指在房地產(chǎn)交易過程中,根據(jù)國家相關政策規(guī)定,對交易雙方應繳納的稅費予以減免。1.2術語(1)成交價:指交易雙方約定的房地產(chǎn)交易價格。(2)契稅:指根據(jù)房地產(chǎn)交易價格按一定比例向國家繳納的稅費。(3)個人所得稅:指根據(jù)國家相關政策,對房地產(chǎn)交易中所得收入征收的稅費。第二條減免范圍與條件2.1減免范圍(1)本次房地產(chǎn)交易涉及的契稅。(2)本次房地產(chǎn)交易涉及的個人所得稅。2.2減免條件(1)交易雙方為首次購房。(2)交易房屋為普通住宅。(3)交易雙方之一為符合條件的家庭唯一住房。第三條減免金額與計算方式3.1減免金額(1)契稅減免金額:按照成交價的1%3%計算。(2)個人所得稅減免金額:按照成交價的1%2%計算。3.2計算方式(1)減免金額=成交價×減免比例。(2)減免比例根據(jù)國家相關政策及交易雙方的具體情況確定。第四條減免稅費的支付方式4.1支付方式(1)減免稅費直接從交易金額中扣除。(2)交易雙方按照約定將減免后的金額支付給乙方。4.2支付時間(1)交易完成后,交易雙方按照約定時間支付減免后的金額。第五條減免稅費的申請流程5.1申請流程(1)交易雙方在簽訂購房合同后,向稅務部門提交減免稅費申請。(2)稅務部門對申請進行審核,符合條件的予以減免。5.2申請材料(1)購房合同。(2)交易雙方身份證明。(3)其他必要的證明材料。第六條合同的生效與終止6.1生效條件(1)交易雙方簽訂本合同。(2)交易雙方按照本合同約定履行相關義務。6.2終止條件(1)交易雙方協(xié)商一致解除本合同。(2)依法應當終止的其他情形。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任(1)交易雙方違反本合同的約定,應承擔違約責任。(2)違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決(1)交易雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內容(1)交易雙方的個人信息。(2)交易價格和其他商業(yè)秘密。9.2保密期限(1)本合同簽訂后,交易雙方應對保密內容予以保密,保密期限為合同終止后五年。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸,該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調整。除8.2條款另有規(guī)定外,本合同其他條款的爭議解決適用10.1條款的規(guī)定。第十一條合同的修改與補充11.1修改方式本合同的修改或補充應由交易雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。11.2補充內容本合同的補充內容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解除12.1解除條件(1)交易雙方協(xié)商一致解除本合同。(2)依法應當解除的其他情形。12.2解除程序交易雙方應書面確認解除合同的事由,并辦理相關手續(xù)。第十三條通知與送達13.1通知方式交易雙方應以書面形式互相通知對方。13.2送達地址交易雙方應書面約定送達地址。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署方式本合同應由交易雙方簽字或蓋章。14.2生效時間本合同自交易雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入(1)本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與房地產(chǎn)交易過程的各方,包括但不限于中介機構、評估機構、稅務部門、銀行等。(2)第三方介入包括但不限于提供咨詢服務、辦理交易手續(xù)、審核資料等。1.2第三方范圍(1)中介機構:提供房地產(chǎn)交易信息的收集、發(fā)布、匹配等服務。(2)評估機構:對房地產(chǎn)進行價值評估。(3)稅務部門:負責征收和管理房地產(chǎn)交易稅費。(4)銀行:提供房地產(chǎn)交易過程中的金融服務,如貸款、結算等。第二條第三方責任的限定2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,履行其在交易過程中的職責,確保交易順利進行。2.2第三方責任限額(1)第三方應對其提供服務過程中因過錯導致的損失承擔責任。(2)第三方責任限額應根據(jù)其服務性質、過錯程度等因素確定。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款(1)甲乙方應向第三方提供真實、完整的交易信息。(2)第三方應按照甲乙方的要求,保密交易雙方的個人信息及商業(yè)秘密。(3)第三方應在約定的時間內完成其職責,確保交易進度。3.2說明(1)第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。(2)甲乙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的額外費用。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方應獨立履行其職責,不代表甲乙方任何一方,其行為不代表甲乙方意愿。4.2第三方與中介方中介方作為第三方之一,應遵守合同約定,提供專業(yè)服務,并對第三方介入過程中產(chǎn)生的問題負責協(xié)調解決。第五條第三方責任的具體劃分5.1中介方責任(1)提供真實、準確的房地產(chǎn)信息。(2)協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。(3)按照約定時間完成中介服務。5.2評估方責任(1)客觀、公正地進行房地產(chǎn)價值評估。(2)對評估結果承擔責任。5.3稅務部門責任(1)依法征收房地產(chǎn)交易稅費。(2)提供稅費減免政策咨詢。5.4銀行責任(1)提供房地產(chǎn)交易金融服務。(2)按照約定時間完成貸款、結算等業(yè)務。第六條第三方責任的具體履行6.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,履行其在交易過程中的職責。6.2第三方應按照約定時間完成其職責,確保交易進度。第七條第三方責任的風險防控7.1第三方應采取措施預防交易過程中可能出現(xiàn)的風險。7.2第三方應在發(fā)生風險時及時通知甲乙方,并協(xié)助解決。第八條第三方責任的追究8.1甲乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方存在過錯時,及時采取書面形式通知第三方。8.2第三方應在接到通知后十五個工作日內對甲乙方的損失進行賠償。第九條第三方責任的免除(1)法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素。(2)甲乙方提供虛假信息或故意隱瞞事實。第十條第三方責任的限制10.1第三方對甲乙方造成的損失賠償金額不得超過其收取的費用總額。10.2第三方對甲乙方造成的間接損失不承擔賠償責任。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件:(1)交易完成。(2)甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。11.2第三方介入終止的程序:(1)交易雙方應書面通知第三方終止介入。(2)第三方應在接到通知后停止提供服務。第十二條第三方介入后的合同變更12.1如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化,交易雙方應簽訂書面補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的違約處理13.1第三方違反本合同的約定,應承擔違約責任。13.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條第三方介入的爭議解決14.1交易雙方與第三方發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入的簽署與生效15.1第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房地產(chǎn)買賣合同附件2:房產(chǎn)證復印件附件3:身份證復印件附件4:戶口本復印件附件5:婚姻狀況證明復印件附件6:收入證明復印件附件7:貸款申請表附件8:評估報告復印件附件9:稅務發(fā)票復印件附件10:支付憑證復印件附件11:中介服務合同復印件附件12
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