2024年瑞景春天住宅專項維修資金管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年瑞景春天住宅專項維修資金管理合同1本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2住宅專項維修資金1.3管理合同2.維修資金的籌集與管理2.1資金籌集2.2資金管理2.3資金使用3.維修資金的監(jiān)督與審計3.1監(jiān)督機制3.2審計制度3.3報告與公示4.維修資金的補充與退還4.1補充條件4.2補充程序4.3退還條件4.4退還程序5.維修項目的確定與實施5.1維修項目確定5.2維修項目申報5.3維修項目實施6.費用分攤與支付6.1費用分攤原則6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.合同的履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同的生效、期限與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的附件13.1附件內容13.2附件的有效性14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性與獨立性14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方甲方：指瑞景春天住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或其合法授權的代表。乙方：指被甲方選定負責瑞景春天住宅小區(qū)專項維修資金管理的物業(yè)服務企業(yè)或其他合法組織。1.2住宅專項維修資金本合同所指住宅專項維修資金是指根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，由業(yè)主按照其擁有住宅的建筑面積交存的，專門用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1.3管理合同本合同是指甲方乙雙方為規(guī)范住宅專項維修資金的管理和使用，明確雙方的權利義務，根據相關法律法規(guī)，經協商一致簽訂的書面協議。第二條維修資金的籌集與管理2.1資金籌集（1）甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會的決議，向業(yè)主收取住宅專項維修資金。（2）甲方應確保資金的籌集過程公開、透明，接受業(yè)主監(jiān)督。2.2資金管理（1）乙方應建立健全住宅專項維修資金管理制度，保證資金的安全、合規(guī)使用。（2）乙方應定期對住宅專項維修資金進行審計，并向甲方和業(yè)主公示審計結果。2.3資金使用（1）住宅專項維修資金應專項用于共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。（2）甲方乙雙方應共同制定住宅專項維修資金的使用計劃，并按照規(guī)定的程序審批。第三條維修資金的監(jiān)督與審計3.1監(jiān)督機制（1）甲方應設立住宅專項維修資金監(jiān)督小組，負責對資金的管理和使用進行監(jiān)督。（2）乙方應配合甲方進行監(jiān)督，提供必要的資料和信息。3.2審計制度（1）乙方應定期進行住宅專項維修資金的內部審計。（2）甲方可視情況委托第三方進行審計，審計費用由甲方承擔。3.3報告與公示（1）乙方應定期向甲方和業(yè)主報告住宅專項維修資金的管理和使用情況。（2）甲方應將報告在小區(qū)內公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第四條維修資金的補充與退還4.1補充條件（1）當住宅專項維修資金不足以支付維修和更新、改造費用時，甲方有權決定補充資金。（2）補充資金的籌集、管理和使用應按照本合同的約定執(zhí)行。4.2補充程序（1）甲方應按照法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議，決定補充資金的數額和籌集方式。（2）甲方應將補充資金的相關信息公示，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3退還條件（1）當住宅專項維修資金剩余較多時，甲方可以根據實際情況決定部分退還業(yè)主。（2）退還資金的程序和比例應由甲方乙雙方協商確定，并公示接受業(yè)主監(jiān)督。4.4退還程序（1）甲方應制定退還資金的具體程序，并向業(yè)主公告。（2）乙方應協助甲方進行退還資金的工作。第五條維修項目的確定與實施5.1維修項目確定（1）甲方應根據住宅專項維修資金的使用計劃，確定維修項目。（2）甲方應將確定的維修項目公示，接受業(yè)主監(jiān)督。5.2維修項目申報（1）乙方應按照甲方確定的維修項目，向相關部門申報。（2）乙方應提供必要的資料和信息，并協助相關部門進行審查。5.3維修項目實施（1）乙方應按照審查通過的維修項目，組織施工。（2）乙方應確保維修項目的質量、安全，并按照約定的期限完成。第六條費用分攤與支付6.1費用分攤原則（1）住宅專項維修資金的使用費用應按照業(yè)主的建筑面積比例分攤。（2）分攤的費用應在小區(qū)內公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6.2費用支付方式（1）甲方應根據實際情況選擇合適的支付方式，如轉賬、支票等。（2）支付費用時，甲方應向乙方提供正規(guī)發(fā)票。6.3費用支付時間（1）甲方應按照約定時間支付維修資金使用費用。（2）甲方未按時支付的，應承擔遲延履行責任。第八條合同的履行與變更8.1合同履行（1）甲方應按照本合同的約定，及時足額地向乙方支付住宅專項維修資金。（2）乙方應按照本合同的約定，負責住宅專項維修資金的管理和使用。8.2合同變更（1）本合同的變更應由甲方乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。（2）合同變更不得影響業(yè)主的權益，且需遵守相關法律法規(guī)。第九條合同的解除與終止9.1解除條件（1）合同解除應由甲方乙雙方協商一致，并以書面形式確認。（2）合同解除后，乙方應將住宅專項維修資金的管理權移交給甲方。9.2終止條件（1）合同終止條件應符合相關法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議。（2）合同終止后，乙方應將住宅專項維修資金的剩余資金和財務報表移交給甲方。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任（1）甲方未按照約定時間支付住宅專項維修資金的，應承擔遲延履行責任。（2）乙方未按照約定管理和使用住宅專項維修資金的，應承擔違約責任。10.2爭議解決方式（1）本合同爭議應通過友好協商解決。（2）協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、期限與續(xù)簽11.1合同生效條件（1）本合同自甲方乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的生效不得違反相關法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議。11.2合同期限（1）本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。（2）合同期限屆滿前，甲方乙雙方可以協商續(xù)簽。11.3合同續(xù)簽（1）合同續(xù)簽應由甲方乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。（2）合同續(xù)簽不得影響業(yè)主的權益，且需遵守相關法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內容（1）本合同雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。（2）保密內容的具體范圍和期限由雙方在保密協議中約定。12.2保密期限（1）本合同的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起____年。（2）保密期限的延長或縮短應由雙方協商一致，并以書面形式確認。12.3違約保密（1）任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任。（2）泄露保密信息的一方應賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用（1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）本合同不違反法律強制性規(guī)定，法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。13.2爭議解決方式（1）本合同爭議應通過友好協商解決。（2）協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1附件內容（1）本合同附件包括住宅專項維修資金的管理制度、使用計劃等。（2）附件的內容是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的有效性（1）附件需經甲方乙雙方簽字（或蓋章）確認，方能生效。（2）附件的修改和補充應由甲方乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，由于第三方的原因導致合同的履行發(fā)生爭議或困難。1.2第三方范圍（1）維修項目的施工方；（2）維修資金的審計、評估、咨詢機構；（3）法律規(guī)定的其他相關方。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方介入的處理（1）當合同履行過程中出現第三方介入的情況時，甲乙方應立即停止履行合同，并積極溝通協商，尋求解決方案。（2）甲乙方應共同調查第三方介入的原因和責任，并根據實際情況采取相應措施。2.2第三方責任確認（1）當第三方介入導致合同履行困難或爭議時，甲乙方應共同確認第三方的責任。（2）第三方責任確認應依據相關法律法規(guī)和合同約定進行。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款（1）甲乙方應在本合同中增加關于第三方介入的條款，明確第三方的權利、義務和責任。（2）甲乙方應在本合同中增加關于第三方責任限額的條款，以保護雙方的合法權益。3.2說明（1）第三方介入的條款應明確第三方的概念、責權利以及與其他各方的劃分。（2）第三方責任限額的條款應詳細界定第三方的責任范圍和限額，以避免不必要的糾紛。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額（1）甲乙方應在本合同中明確第三方的責任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。（2）第三方責任限額的確定應考慮第三方的主體性質、介入程度等因素。4.2第三方責任限額的調整（1）甲乙方應根據實際情況適時調整第三方責任限額，并以書面形式確認。（2）第三方責任限額的調整不得影響甲乙雙方的合法權益。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議解決方式（1）當第三方介入導致合同爭議時，甲乙方應通過友好協商解決。（2）協商不成的，甲乙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議的訴訟時效（1）甲乙方應在知道或應當知道第三方介入導致爭議之日起____年內向人民法院提起訴訟。（2）逾期提起訴訟的，甲乙方應承擔相應的法律后果。第六條第三方介入的其他相關事項6.1第三方介入的記錄和保存（1）甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的證據，包括但不限于合同、協議、通信記錄等。（2）證據的保存期限應根據相關法律法規(guī)和合同約定確定。6.2第三方介入的信息披露（1）甲乙方應按照本合同的約定，及時向業(yè)主披露第三方介入的相關信息。（2）信息披露的內容應真實、準確、完整，以維護業(yè)主的合法權益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行（1）當第三方介入得到解決后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的剩余條款。（2）甲乙方應根據第三方責任確認的結果，承擔相應的合同責任。7.2第三方介入對合同效力的影響（1）第三方介入不影響本合同的效力，除非甲乙方另有約定。（2）本合同的解除、終止或變更應符合法律法規(guī)和合同約定。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅專項維修資金的管理制度詳細描述了甲方乙雙方對于住宅專項維修資金的管理制度，包括資金的籌集、使用、審計等環(huán)節(jié)。附件二：住宅專項維修資金使用計劃詳細列出了住宅專項維修資金的使用計劃，包括維修項目、費用預算、時間表等。附件三：第三方介入情況記錄表用于記錄第三方介入的情況，包括介入的原因、時間、涉及的人員等。附件四：第三方責任確認書用于確認第三方的責任，包括責任限額、賠償范圍等。附件五：第三方爭議解決協議詳細描述了第三方爭議的解決方式，包括協商、訴訟等。附件六：證據保存證明證明了甲乙方按照法律法規(guī)和合同約定，妥善保存與第三方介入相關的證據。附件七：信息披露證明證明了甲乙方按照法律法規(guī)和合同約定，及時向業(yè)主披露第三方介入的相關信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付住宅專項維修資金。2.乙方未按照約定管理和使用住宅專項維修資金。3.第三方未按照約定履行其責任，導致合同無法正常履行。責任認定標準：1.