質(zhì)量保證書與購房者權(quán)益保障

質(zhì)量保證書與購房者權(quán)益保障合同編號：__________質(zhì)量保證書與購房者權(quán)益保障合同甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的開發(fā)商，乙方為該房屋的購買者，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本質(zhì)量保證書與購房者權(quán)益保障合同。第一條房屋質(zhì)量保證1.1甲方保證其開發(fā)的房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)對房屋進行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.3甲方應(yīng)在房屋交付時向乙方提供完整的房屋驗收手續(xù)和房屋質(zhì)量保證書。第二條購房者權(quán)益保障2.1甲方應(yīng)按照合同約定按時交付房屋，否則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.3甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付后的相關(guān)手續(xù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。3.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。第四條爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋驗收手續(xù)4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付證明文件7.違約金計算公式說明8.爭議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定按時交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定履行房屋交付后的相關(guān)手續(xù)，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定支付房價款，屬于違約行為。6.乙方未按照合同約定履行驗收手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的開發(fā)商。2.乙方：指房屋的購買者。3.房屋質(zhì)量保證書：甲方對房屋質(zhì)量進行保證的書面文件。4.房屋交付：甲方將房屋鑰匙交付給乙方的行為。5.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的手續(xù)。7.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方進行維修或賠償。3.問題：甲方未能提供產(chǎn)權(quán)證明文件。解決辦法：要求甲方立即提供產(chǎn)權(quán)證明文件，否則可以向法院提起訴訟。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促甲方加快辦理過戶手續(xù)，可以向相關(guān)部門投訴。5.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建住宅樓的房屋買賣。2.場景：存量房買