《安徽淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)探究6100字》

安徽淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)研究目錄1前言 12房地產(chǎn)價(jià)格基本概念與相關(guān)理論 12.1房地產(chǎn)價(jià)格基本概念 12.1.1房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn) 12.1.2房地產(chǎn)價(jià)格的類型 22.1.3房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的規(guī)律 22.2房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素 22.2.1供給因素 22.2.2需求因素 32.2.3心理預(yù)期 32.2.4政策導(dǎo)向 33安徽淮南房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)現(xiàn)狀 44安徽淮南房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)成因 64.1宏觀因素對(duì)安徽淮南房?jī)r(jià)的影響 64.2安徽淮南新房庫(kù)存比例在持續(xù)上升 64.3安徽淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠規(guī)范 64.4安徽淮南房地產(chǎn)供需失衡造成價(jià)格不合理變動(dòng) 74.5居民心理預(yù)期造成價(jià)格失衡 75控制房?jī)r(jià)應(yīng)采取的措施與對(duì)策 75.1調(diào)節(jié)房地產(chǎn)相關(guān)政策 85.2強(qiáng)化信貸管理、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng) 85.3規(guī)范房屋租賃市場(chǎng) 85.4改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)、控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng) 96結(jié)論 9參考文獻(xiàn) 101前言房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)新型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，它不僅關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，而且在不斷地改變著人們的生活水平、影響著人們的消費(fèi)觀念等。自從2007年美國(guó)的次貸危機(jī)爆發(fā)，國(guó)家為了防止我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也衍變成泡沫經(jīng)濟(jì)，開(kāi)始有目的地進(jìn)行宏觀調(diào)控。于此之后，國(guó)家連續(xù)多年的出臺(tái)了一系列措施，來(lái)進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的具體調(diào)控。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快、一直處于一個(gè)不合理的高位，對(duì)國(guó)家、個(gè)人都是有巨大影響的。所以調(diào)控房?jī)r(jià)使之回歸到一個(gè)理性的價(jià)格范圍是刻不容緩的，基于這樣的宏觀背景，研究安徽淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)問(wèn)題十分必要。2房地產(chǎn)價(jià)格基本概念與相關(guān)理論2.1房地產(chǎn)價(jià)格基本概念房地產(chǎn)是由房產(chǎn)與地產(chǎn)組成的，這也就意味著其是一種特殊的商品，存在其自身獨(dú)有的特點(diǎn)(孫文軒,邱紫燁,龔飛翔,2022)。首先因?yàn)榉康禺a(chǎn)是固定的，所以造就了房子與其他商品相比是不能隨便移動(dòng)的，只能是所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利的交易，形成了房地產(chǎn)價(jià)格的權(quán)利性。其次房地產(chǎn)價(jià)格是具有特殊的。房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中最主要的是土地資源，從中可以看出由于土地是固有的、非再生的、非勞動(dòng)的產(chǎn)品，所以這也促使特殊性的形成。而房屋在中國(guó)歷史傳統(tǒng)上一直扮演生活必需品的角色(萬(wàn)天翔,鄒正華,史紫,2021)。人們對(duì)其需求向來(lái)是沒(méi)有界限的，這也是目前造成商品房?jī)r(jià)格會(huì)一直上漲的原因。2.2房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素2.2.1供給因素房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在一定時(shí)期內(nèi)，市場(chǎng)可以提供的出租與出售的房屋數(shù)量。由于房地產(chǎn)自身具有建設(shè)時(shí)期長(zhǎng)的特性，這意味著供需之間是有時(shí)間差的，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，有效的需求無(wú)法滿足，因此會(huì)使商品房?jī)r(jià)格水平在買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)都會(huì)有不同程度的上漲(魏文軒,易一鳴,易星,2021)。從中可以看出在經(jīng)濟(jì)發(fā)展低迷時(shí)期，商品房的過(guò)度建設(shè)會(huì)產(chǎn)生大量“空城”，會(huì)使商品房的價(jià)格下降。這在一定程度上表明房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，其建設(shè)用地是有限的，長(zhǎng)期供給會(huì)面臨不足，最后會(huì)使房?jī)r(jià)面臨一個(gè)高位(莊天宇,蘇天翔,鄭天)。2.2.2需求因素房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)的需求變化是指一定時(shí)期內(nèi)房產(chǎn)銷售達(dá)成的售賣指標(biāo)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是固定的、不可移動(dòng)的，所以需求與供給呈現(xiàn)一定程度的動(dòng)態(tài)平衡。由于房地產(chǎn)的獨(dú)特的特性，不僅是居住的必需品，同時(shí)在現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣、貨幣不斷貶值下也是一種投資的增值手段(吳博文,陳明達(dá),李佳,2019)。因此，深入分析當(dāng)前房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，從實(shí)處著手預(yù)測(cè)、調(diào)整，就成為了政府、開(kāi)發(fā)商的主要課題。2.2.3心理預(yù)期面對(duì)目前過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大多數(shù)消費(fèi)者的心理預(yù)期顯然是不合理的。心理預(yù)期作為一種普遍存在的潛在社會(huì)心理和行為現(xiàn)象，為滿足財(cái)產(chǎn)保全的要求，消費(fèi)者或購(gòu)房者進(jìn)行相應(yīng)的社會(huì)投資行為時(shí)，會(huì)進(jìn)行多種判定，對(duì)那些前景好、走勢(shì)明朗的商品，會(huì)采取主要投資(劉文杰,黃思,2021)；從中可以看出相反要是那些前景不太好、不明朗的商品，則會(huì)持觀望態(tài)度。在股票市場(chǎng)不景氣、房?jī)r(jià)在不斷上漲的背景之下更多的消費(fèi)者更多的選擇把手中的錢投入到相對(duì)保值的房地產(chǎn)行業(yè)。2.2.4政策導(dǎo)向在2023年冬季的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了評(píng)估和部署。曾提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一表述，更多的是讓房子到回歸其原有屬性，而不是作為一種投資的理財(cái)產(chǎn)品，同時(shí)也被看作是在減弱住房金融屬性(王澤宇,張家銘,許心遠(yuǎn),孫正,2020)。從中可以看出，也提出了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化需要增加土地供應(yīng)等系列措施。抑制房地產(chǎn)泡沫，防止大起大落，堅(jiān)持分類調(diào)控，根據(jù)不同地區(qū)的不同情況來(lái)執(zhí)行政策會(huì)議要求，這在一定程度上表明綜合運(yùn)用財(cái)政、土地、稅收、投資、立法等其他手段，要研究出適合我國(guó)國(guó)情的、適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)變動(dòng)規(guī)律的制度特征，既要防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，同時(shí)也要防止房?jī)r(jià)的大幅度變動(dòng)(馬晨瑞,趙文軒,胡宇航,2021)。3安徽淮南房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)現(xiàn)狀安徽淮南房?jī)r(jià)近年來(lái)一直趨于一個(gè)波段式上漲的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)一度突破萬(wàn)元大關(guān)。但是看近期的市場(chǎng)變動(dòng)消息，安徽淮南房?jī)r(jià)上漲不無(wú)道理?；仡?022年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，政府打出了降準(zhǔn)降息、調(diào)整非首套房首付款比例，實(shí)行異地公積金貸款，開(kāi)放生育政策和其他優(yōu)惠政策的組合拳(朱詩(shī)雅,高天佑,梁晨曦,唐宇)。同時(shí)再加上2022年在建的高鐵項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年建成通車進(jìn)一步的加強(qiáng)了安徽其他省市的密切聯(lián)系，為安徽淮南的樓市注入了太多的利好消息。2023年安徽淮南區(qū)全面房?jī)r(jià)變化對(duì)比如下：表1：2023年淮南橋東區(qū)在售樓盤房?jī)r(jià)變化對(duì)比項(xiàng)目名稱上半年價(jià)格（以4月份為例）下半年價(jià)格（以12月份為例）房?jī)r(jià)走勢(shì)（漲幅）麗城佳苑10000元/m212000元/m220%金鑫·悅瀾灣三期7800/m211000元/m241%中央華府8100元/m210100元/m224.70%龍山水郡7600元/m211500元/m251.30%維多利亞廣場(chǎng)7800元/m29600元/m223%融強(qiáng)御品7000元/m29700元/m238.60%林里嘉苑二期7000元/m210200元/m245.70%融強(qiáng)尚品7900元/m29300元/m217.70%龍騰花園6800元/m28600元/m226.50%表2：2023年淮南經(jīng)開(kāi)區(qū)在售樓盤房?jī)r(jià)變化對(duì)比項(xiàng)目名稱上半年價(jià)格（以4月份為例）下半年價(jià)格（以12月份為例）房?jī)r(jià)走勢(shì)（漲幅）京潤(rùn)現(xiàn)代城三期7600元/m212800元/m268.40%嶺秀城6800/m210000元/m247.10%濱河公館7000元/m210500元/m250%楓墅小鎮(zhèn)二期6900元/m210500元/m252.20%貝爾紫園7300元/m27800元/m26.90%凱地尚都6000元/m27500元/m225%丞苑小區(qū)3480元/m25480元/m257.80%鳳凰城御府7900元/m29800元/m224.10%銀河灣6600元/m29200元/m239.40%表3：2023年淮南橋西區(qū)在售樓盤房?jī)r(jià)變化對(duì)比項(xiàng)目名稱上半年價(jià)格（以4月份為例）下半年價(jià)格（以12月份為例）房?jī)r(jià)走勢(shì)（漲幅）美居麗景園6900元/m211000元/m259.40%天寶中苑6500/m29500元/m246.20%西澤園北區(qū)二期9770元/m2新盤西澤園楓谷7000元/m29800元/m240%溪山美地3300元/m25200元/m257.60%左庭右院3500元/m24500元/m228.60%海納都3000元/m24800元/m260%朝陽(yáng)麗景2980元/m24000元/m234.20%數(shù)據(jù)來(lái)源于百度剛出爐的8月S樓盤價(jià)格表，價(jià)格又漲根據(jù)數(shù)據(jù)分析得出，安徽淮南目前在售房源價(jià)格均屬于過(guò)快增長(zhǎng)，平均逾期增長(zhǎng)幅度已經(jīng)超過(guò)30%，這也意味著在2023年年初安徽淮南購(gòu)買房屋面積100平米需要70萬(wàn)人民幣，而在2023年底同樣的房屋面積則需要100萬(wàn)人民幣來(lái)購(gòu)買，近幾年安徽淮南房?jī)r(jià)一直在走高，而預(yù)期從高位回落的可能性很小。4安徽淮南房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)成因4.1宏觀因素對(duì)安徽淮南房?jī)r(jià)的影響目前安徽淮南區(qū)整天的房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)出一個(gè)不斷的上漲的趨勢(shì)，目前在建的安徽淮南的城際高速鐵路更加會(huì)提供了交通條件。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，目前淮南與安徽其他城市之間的綜合交通設(shè)施正在進(jìn)一步的完善，預(yù)計(jì)會(huì)在2025年建成投入使用，從中可以看出建成通車之后會(huì)大大的縮短淮南到安徽其他城市的時(shí)間成本(韓子涵,周思源,謝文軒)。到時(shí)環(huán)淮南城市圈一周的時(shí)間將會(huì)縮短至一個(gè)小時(shí)，安徽淮南也會(huì)隨著城際高鐵的開(kāi)通而正式進(jìn)入“安徽一小時(shí)生活圈”。這在一定程度上表明這一交通的建設(shè)，也會(huì)在不同程度上分流安徽都市府的居住人流，間接的也會(huì)加快安徽淮南的房?jī)r(jià)的增速。4.2安徽淮南新房庫(kù)存比例在持續(xù)上升在2023年10月，根據(jù)走訪安徽淮南房管局得到得的數(shù)據(jù)顯示，安徽淮南區(qū)九月份商品房成交量為1078套，成交面積為11萬(wàn)8700平方米，而到2023年11月18日商品房代售的還有26855套，庫(kù)存面積達(dá)到230萬(wàn)2300平方米，從中可以看出安徽淮南從現(xiàn)在開(kāi)始即使不再新建住房，而就目前的待售房屋全部售完根據(jù)2023年9月安徽淮南的銷量計(jì)算大概需要25個(gè)月的時(shí)間，同時(shí)如果是按9月安徽淮南的銷售面積計(jì)算則大概需要20個(gè)月的時(shí)間。4.3安徽淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠規(guī)范目前由于安徽淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)的公開(kāi)性程度較低，房地產(chǎn)商與消費(fèi)者之間掌的信息有差異，這會(huì)引起一些問(wèn)題，如交易不暢，交易不公平，交易不能達(dá)成，互相之間矛盾糾紛增多。而且這些問(wèn)也在一定的程度上說(shuō)明安徽淮南的房地產(chǎn)市場(chǎng)是很不規(guī)范的(鄒明杰,許家銘,劉博,2021)。首先是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，存在著只建房屋不加配套措施，導(dǎo)致很多新建的小區(qū)面臨很多問(wèn)題如:周圍沒(méi)有配套的學(xué)校、醫(yī)院、綠化用地等。其次是在房屋交易過(guò)程中，存在“有房不賣、內(nèi)部消售、廣告虛假、合同欺詐”等問(wèn)題(孫文軒,邱紫燁,龔飛翔,2021)。從中可以看出，安徽淮南的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的水平是不同的，往往有無(wú)證經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這在一定程度上表明安徽淮南從事房屋租售人員的整體素質(zhì)有待提高，服務(wù)意識(shí)有待加強(qiáng)。最后在二手房屋交易市場(chǎng)也存在大量問(wèn)題，如不過(guò)戶先公證等違規(guī)現(xiàn)象也逐漸增多。4.4安徽淮南房地產(chǎn)供需失衡造成價(jià)格不合理變動(dòng)房地產(chǎn)供求是房地產(chǎn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本決定因素。房地產(chǎn)的有效供給是房地產(chǎn)商通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判來(lái)進(jìn)行成本效益的有效衡量的一個(gè)過(guò)程(王澤宇,李心遠(yuǎn),張正華,黃晨)。從中可以看出目前一邊是安徽淮南的房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房源充足，而另一邊去各大售樓處則顯示的無(wú)房可售。通過(guò)政務(wù)公開(kāi)信息了解到，安徽淮南委市政府將在2023年至2018年為其三年的時(shí)間里對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行整改。這在一定程度上表明將要集中改造430多個(gè)棚戶區(qū)，大概會(huì)涉及12萬(wàn)5000多戶拆遷戶，其中2023年改造棚戶區(qū)191個(gè)51300戶，2024年169個(gè)44227戶，2025年78個(gè)30267戶。其中大約有12.6萬(wàn)棚戶區(qū)居民，按照安徽淮南政府出臺(tái)的要求貨幣賠償大概在80%，至2018年左右大概將會(huì)有10萬(wàn)戶拆遷補(bǔ)助家庭需要去購(gòu)買住房。目前就安徽淮南區(qū)的三個(gè)區(qū)而言，橋東區(qū)大概涉及到2.1萬(wàn)戶拆遷居民，橋西區(qū)大概涉及到1.3萬(wàn)戶拆遷居民，經(jīng)開(kāi)區(qū)涉及1.2萬(wàn)拆遷居民，總共涉及大約4.6萬(wàn)拆遷居民需要買房(吳文軒,孫航,陳詩(shī))。這在一定程度上表明這也就是說(shuō)未來(lái)三年來(lái)，安徽淮南區(qū)將會(huì)有大概3萬(wàn)多個(gè)家庭需要通過(guò)購(gòu)買商品房來(lái)買足住房需要。3萬(wàn)多拆遷家庭按照每戶打給1百萬(wàn)的賠償計(jì)算，將會(huì)有大概300多億的資金會(huì)流入到未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買中(高天佑,趙晨曦,馬宇辰,2023)。4.5居民心理預(yù)期造成價(jià)格失衡亞里士多德說(shuō)曾經(jīng)過(guò)“人們?yōu)榱嘶钪?聚集于城市為了活得更好居留于城市。”在中華民族城鄉(xiāng)階層有著明顯的差別，政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及生活水平都是有著較大的差異的。從中可以看出由于大城市一直在政治、經(jīng)濟(jì)上居于主導(dǎo)地位，文化水平的程度的不一樣，福利待遇的差異性使得市民階級(jí)和農(nóng)民階級(jí)有著明顯的階級(jí)差別。這在一定程度上表明即使現(xiàn)在的“農(nóng)民工”進(jìn)城有著很多困難，壓力，但是他們會(huì)去克服，為了讓子女過(guò)上好的生活，受到好的教育，未來(lái)可以走的更遠(yuǎn)，他們義無(wú)反顧的選擇進(jìn)城。在這個(gè)進(jìn)城的過(guò)程中，由于人口的增加，有效需求的拉大，所以也會(huì)進(jìn)一步的抬升房地產(chǎn)的價(jià)格。5控制房?jī)r(jià)應(yīng)采取的措施與對(duì)策5.1調(diào)節(jié)房地產(chǎn)相關(guān)政策安徽淮南政府要落實(shí)和貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政，從而得到去庫(kù)存的目標(biāo)。首先要加強(qiáng)監(jiān)管力度，抑制投機(jī)炒房；同時(shí)也應(yīng)該發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)媒體的作用，做到積極宣傳房地產(chǎn)的相關(guān)政策與措施從而正引導(dǎo)居民建立理性的消費(fèi)觀念，以防房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)(謝博文,鄒澤宇,許心遠(yuǎn),劉正)。其次，從中可以看出安徽淮南政府在調(diào)控時(shí)要發(fā)揮主要作用，要時(shí)刻監(jiān)測(cè)安徽淮南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)安徽淮南該地區(qū)的有效監(jiān)管。加強(qiáng)市場(chǎng)形勢(shì)分析與研究，及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展，緊隨限購(gòu)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行積極調(diào)控。5.2強(qiáng)化信貸管理，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)現(xiàn)階段，安徽淮南的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)是密切相關(guān)的，因?yàn)樵诋?dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)轉(zhuǎn)的資金主要來(lái)源于銀行貸款，所以我們應(yīng)該建立健全法律體系，加大對(duì)房地產(chǎn)的信貸體系的監(jiān)管力度，控制貸款資金規(guī)模，從而間接引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展(王瑞,李文,2021)。這在一定程度上表明應(yīng)注意從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：首先要建立安徽淮南健全個(gè)人誠(chéng)信機(jī)制，設(shè)立房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制，同時(shí)也應(yīng)加強(qiáng)銀行信貸管理，做到貸款的嚴(yán)格把控。其次建立個(gè)人信用制度使商業(yè)銀行在發(fā)放貸款過(guò)程中有據(jù)可依。最后要有明確的法律依據(jù)，完善相關(guān)的規(guī)章制度，做的有法可依。從中可以看出引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商健康融資，建立健安徽淮南全房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)范，最終使其健康有序發(fā)展。通過(guò)上述措施，不僅可以提高房地產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性，降低安徽淮南地區(qū)商業(yè)銀行住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)性，而且也有利于抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)(黃詩(shī)雅,吳天佑,孫晨)。5.3規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)在住建部2023年10月份先后兩次公布的違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中主要針對(duì)的是少數(shù)的房屋買賣中介和部分的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這些機(jī)構(gòu)和個(gè)人存在著虛假銷售、不定程度上損害了人民群眾的合法利益、一定程度的損害了市場(chǎng)秩序。同時(shí)有一些中介機(jī)構(gòu)一直做得是虛假宣傳，給消費(fèi)者帶去錯(cuò)誤的判斷，已經(jīng)觸犯了法律。若不對(duì)安徽淮南這些市場(chǎng)怪象加以嚴(yán)懲，則會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更加背離市場(chǎng)規(guī)律(魏文軒,易一鳴,易星,2021)。從中可以看出這些問(wèn)題也存在于二手房屋的租賃市場(chǎng)中。安徽淮南的房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲在一定程度上使得租賃市場(chǎng)的違規(guī)操作更是頻頻多發(fā)。但是，在現(xiàn)實(shí)銷售中，由于房屋租住用戶更分散，租賃市場(chǎng)的種種不規(guī)范行為會(huì)更加被容易忽視?，F(xiàn)實(shí)生活中往往有大量的“霸王條約”使得普通房屋租戶的權(quán)利時(shí)常處于某種的不確定狀態(tài)。從中可以看出而租金的制定更是沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，隨意上漲，押金、手續(xù)費(fèi)更是沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有合理的管理，最后不自覺(jué)的就是給租戶帶來(lái)了較高的成本。5.4改善房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)現(xiàn)在要調(diào)整和改善安徽淮南住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：首先要調(diào)整和改善住房供應(yīng)政策。根據(jù)安徽淮南的實(shí)際情況，來(lái)制定符合安徽淮南本身的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格合理的制定普通住房相關(guān)的優(yōu)惠政策；其次是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房的管理和建設(shè)，真正做到是房有所用，而不是房有所空(莊天宇,蘇天翔,鄭天)。最后正確引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)商，從中可以看出嚴(yán)格安徽淮南當(dāng)前控制超大面積房屋、超豪華住宅。這在一定程度上表明鼓勵(lì)優(yōu)先建設(shè)實(shí)用性普通住房。同時(shí)，要加快清理空置土地的腳步，促進(jìn)安徽淮南地區(qū)土地的合理規(guī)劃使用，有效的提高土地的利用效率。對(duì)空置沒(méi)開(kāi)發(fā)的土地嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)土地管理辦法進(jìn)行處理。6結(jié)論通過(guò)對(duì)安徽淮南房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的各類型的研究分析可以得出的結(jié)論有：目前受宏觀條件2022年冬奧會(huì)的舉辦、2019年高鐵的修建成功及通車、北京和省會(huì)城市限購(gòu)令的出臺(tái)等等因素的堆積影響，安徽淮南商品房的價(jià)格短期之內(nèi)在如此多的背景之下，從中可以看出還是會(huì)基于現(xiàn)在的基本價(jià)格會(huì)緩步上升的，短期內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)有大的變動(dòng)的。這在一定程度上表明在這個(gè)宏觀背景下，政府更應(yīng)該做好宏觀調(diào)控，防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步的飛速上漲，避免房地產(chǎn)價(jià)格泡沫出現(xiàn)。積極引導(dǎo)居民理性思考、謹(jǐn)慎買房，預(yù)防買漲不買跌的心理。只有這樣，商品房才會(huì)回歸到他的原有屬性。參考文獻(xiàn)[1]張李昂,朱顯平.我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析與對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索，2022,（12）:100-105.[2]孫文軒,邱紫燁,龔飛翔.北京市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)及其影響因素研究[J].價(jià)格理論與實(shí)踐,2022,（12）:74-76.[3]萬(wàn)天翔,鄒正華