聯(lián)名購買土地使用權(quán)協(xié)議

合同編號：__________聯(lián)名購買土地使用權(quán)協(xié)議甲方（購買方）：__________乙方（出售方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方土地使用權(quán)的事宜，達成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.2該土地的使用權(quán)類型為_______（如：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等），用途為_______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。1.3該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。二、購買土地使用權(quán)的基本情況2.1甲方擬購買乙方持有的該土地使用權(quán)，購買面積為_______平方米。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格、支付方式及時間向乙方支付土地使用權(quán)購買價款。2.3甲方購買該土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、土地使用權(quán)購買價格及支付方式3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將購買價款支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方支付購買價款后，乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。四、合同的履行及交付4.1乙方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方交付該土地。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購買價款。4.4甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由甲方承擔。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同履行過程中，如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的購買價款。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（購買方）：__________乙方（出售方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確、具體，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的證件、資料真實、有效，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付購買價款和辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（5）甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間、方式支付購買價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。（2）如乙方未按約定時間、方式交付土地或未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的購買價款。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家或集體土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)出讓給他人，供其使用、收益和處分的一種權(quán)利。2.購買價款：指甲方購買乙方土地使用權(quán)所需支付的金額。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)期利潤、費用支出等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為外國企業(yè)或個人，購買中國境內(nèi)的土地使用權(quán)。補充條款：鑒于甲方為外國企業(yè)或個人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)外籍人士在中國的投資、注冊手續(xù)，并提供必要的法律咨詢。同時，甲方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，按照中國政府的有關(guān)規(guī)定進行土地使用權(quán)的購買和登記。2.場合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的稅費由甲方承擔。補充條款：甲乙雙方明確，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等，均由甲方承擔。乙方應(yīng)提供必要的稅務(wù)資料和協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。3.場合：甲方擬在土地上建設(shè)的項目受到環(huán)保限制。補充條款：如甲方擬在土地上建設(shè)的項目受到環(huán)保限制，乙方應(yīng)在合同中明確告知甲方相關(guān)的環(huán)保要求和相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按照環(huán)保規(guī)定進行項目建設(shè)，并承擔因環(huán)保問題產(chǎn)生的責任。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復印件2.土地權(quán)屬證明文件原件及復印件3.土地規(guī)劃許可證原件及復印件