購房合同范本格式說明

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格購買甲方所擁有的該房產(chǎn)。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的方式為：_______。第三條交付及過戶（1）該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和使用的要求，不存在安全隱患；（3）該房產(chǎn)的水、電、燃氣等公共設(shè)施正常使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后_______日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)、維修等售后服務(wù)。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后_______日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬情況等。（3）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如支付轉(zhuǎn)讓費用、辦理過戶手續(xù)等。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和使用的要求，不存在安全隱患。（5）雙方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者雖未滿18周歲，但以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全獨立實施民事法律行為的資格。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的手續(xù)，包括注銷原房產(chǎn)證、辦理新房產(chǎn)證等。5.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)出賣人在房產(chǎn)交付后，按照約定向買受人提供的物業(yè)服務(wù)、維修等保障措施。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。如有共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)租賃補充條款：如該房產(chǎn)在合同簽訂時已出租，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時提供與承租人的租賃合同副本，并告知乙方與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)抵押補充條款：如該房產(chǎn)在合同簽訂時已設(shè)立抵押權(quán)，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押權(quán)，并將解除證明提交給乙方。如甲方未解除抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛補充條款：如該房產(chǎn)在合同簽訂后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同配合解決。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.