深圳市房地產(chǎn)抵押合同

合同編號(hào)：__________深圳市房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2抵押物為_______（建筑物用途），現(xiàn)狀為_______。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1甲方同意向乙方貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2貸款用途為：_______。2.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4甲方應(yīng)按雙方約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。第三條抵押物的設(shè)定3.1甲方同意將本合同第一條所述的抵押物設(shè)定為本合同項(xiàng)下的貸款抵押物。3.2甲方應(yīng)保證抵押物真實(shí)、完整、合法，不得有損害抵押物權(quán)益的行為。3.3抵押物設(shè)定后，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置抵押物，除非得到乙方書面同意。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）要求甲方立即償還未償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）依法處置抵押物，以處置所得價(jià)款優(yōu)先受償乙方債權(quán)；（3）向甲方追償其他相關(guān)損失。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)按照本合同第四條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具備完全民事行為能力，合同主體資格合法。2.核實(shí)抵押物權(quán)屬，確保抵押物無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.明確貸款金額、用途、還款方式和還款期限等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。4.遵守法律規(guī)定，辦理相關(guān)合同登記、備案等手續(xù)。5.注意合同履行過(guò)程中的違約行為，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)標(biāo)的物的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，即貸款人。3.抵押物：指設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為位于深圳市的房地產(chǎn)。4.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人通過(guò)法律手段，以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償債權(quán)的行為。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合1：個(gè)人房屋貸款特殊情況下，個(gè)人可能會(huì)需要一筆貸款來(lái)解決臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，比如家庭緊急支出、創(chuàng)業(yè)資金等。在這種情況下，個(gè)人可以將自己的房產(chǎn)作為抵押物，與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂此類抵押合同來(lái)獲取貸款。補(bǔ)充條款：借款人同意在貸款期間內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等責(zé)任承擔(dān)清楚，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損害。借款人不得在抵押房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房產(chǎn)價(jià)值的活動(dòng)，如改建、轉(zhuǎn)租等。應(yīng)用場(chǎng)合2：企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)貸款企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中可能需要資金來(lái)擴(kuò)大生產(chǎn)、購(gòu)買設(shè)備等，此時(shí)企業(yè)可以將其名下的辦公房產(chǎn)或生產(chǎn)場(chǎng)地作為抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：借款企業(yè)應(yīng)確保抵押物的使用符合其經(jīng)營(yíng)許可證和行業(yè)規(guī)定，不得用作其他非法或不符合約定的用途。借款企業(yè)如發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，需提前通知貸款方，并征得貸款方同意。應(yīng)用場(chǎng)合3：房屋買賣中的融資有些購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，可能會(huì)遇到開發(fā)商提供的分期付款政策，購(gòu)房者可以先支付一部分首付，然后通過(guò)抵押貸款來(lái)支付剩余房款。補(bǔ)充條款：購(gòu)房者應(yīng)確保所購(gòu)買的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定，不存在任何法律糾紛。購(gòu)房者如未能按時(shí)償還貸款，開發(fā)商有權(quán)按合同約定采取措施，包括但不限于終止房屋銷售合同，追討已支付的首付款等。附件列表：1.