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合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________乙方(業(yè)主):__________鑒于甲方為_______物業(yè)管理公司,乙方為_______號樓/小區(qū)的業(yè)主,雙方為維護(hù)雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事項,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號_______號樓/小區(qū)。1.2物業(yè)類型:_______(住宅/商業(yè)/辦公/其他)。1.3物業(yè)面積:_______平方米。1.4物業(yè)公司名稱:_______物業(yè)管理公司。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作;(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作;(4)物業(yè)內(nèi)部道路、停車場的管理和維護(hù);(5)物業(yè)公共秩序的維護(hù);(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用;(2)物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作費(fèi)用;(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作費(fèi)用;(4)物業(yè)內(nèi)部道路、停車場的管理和維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)公共秩序的維護(hù)費(fèi)用;(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)周期為每季度支付一次,每季度第一個月內(nèi)支付上一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)維修資金4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定,按時足額繳納物業(yè)維修資金。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備,并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行;甲方逾期不履行的,乙方有權(quán)解除本合同。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付;乙方逾期不支付的,甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年,自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.雙方在簽訂合同時,應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保對合同條款的理解正確無誤。如有疑問,可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,并合理使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。5.如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行,如甲方逾期不履行,乙方有權(quán)解除合同。6.如乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付,如乙方逾期不支付,甲方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.物業(yè)管理公司:指依法成立,具有物業(yè)管理有限公司資質(zhì),負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主:指在物業(yè)所在地?fù)碛蟹课菟袡?quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)管理服務(wù):指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理,清潔衛(wèi)生,綠化工作,安全保衛(wèi),公共秩序維護(hù)等服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用,用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理,清潔衛(wèi)生,綠化工作,安全保衛(wèi),公共秩序維護(hù)等服務(wù)的費(fèi)用。5.物業(yè)維修資金:指業(yè)主按照法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定,為物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等所需資金。6.違約責(zé)任:指合同雙方在履行合同過程中,違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.裝修管理:當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時,需要遵守物業(yè)公司的裝修管理制度。補(bǔ)充條款如下:甲乙雙方同意,乙方在房屋裝修期間應(yīng)遵守甲方的裝修管理制度,包括但不限于裝修申請、施工時間、垃圾清理等。如乙方違反相關(guān)規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方改正,并可視情況收取違約金。2.寵物管理:針對有寵物的業(yè)主,需要明確寵物管理的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款如下:甲乙雙方同意,乙方攜帶寵物在公共區(qū)域應(yīng)遵守甲方制定的寵物管理制度,包括但不限于寵物登記、佩戴牽引繩、保持環(huán)境衛(wèi)生等。如乙方違反相關(guān)規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方改正,并可視情況收取違約金。3.停車管理:針對停車位緊張的小區(qū),需要明確停車管理規(guī)則。補(bǔ)充條款如下:甲乙雙方同意,乙方按照甲方制定的停車管理制度使用停車位,包括但不限于停車位分配、停車費(fèi)用、停車規(guī)范等。如乙方違反相關(guān)規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方改正,并可視情況收取違約金。4.小區(qū)活動:當(dāng)小區(qū)舉辦各類活動時,需要明確活動管理的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款如下:甲乙雙方同意,乙方在參與小區(qū)活動時應(yīng)遵守甲方制定的活動管理制度,包括但不限于活動申請、場地使用、安全措施等。如乙方違反相關(guān)規(guī)定,甲方有權(quán)要求乙方改正,并可視情況收取違約金。附件列表:1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)
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