工業(yè)研發(fā)廠房租賃合同

合同編號：__________工業(yè)研發(fā)廠房租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃廠房基本情況1.1甲方出租的工業(yè)研發(fā)廠房位于_______（詳細地址），廠房結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證所出租的廠房符合國家關于工業(yè)用途的相關規(guī)定，具備_______（特種設備、消防、環(huán)保等）等相關手續(xù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃廠房，乙方應在搬遷完成后_______日內將廠房恢復至租賃起始日的現狀，否則甲方有權要求乙方支付相應的恢復費用。第四條權利義務4.1甲方義務：（1）保證租賃廠房符合租賃用途，具備相關手續(xù)；（2）在租賃期限內，不得干涉乙方的正常生產經營活動；（3）負責廠房及附屬設施的維護、維修，確保廠房及設施安全可靠；（4）協助乙方辦理租賃廠房的水、電、通訊等相關手續(xù)。4.2乙方義務：（1）按照約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房結構；（2）遵守國家關于工業(yè)用途的相關規(guī)定，做好安全生產、環(huán)保等工作；（3）按時支付租金，妥善保管廠房及附屬設施；（4）租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃廠房，恢復廠房至租賃起始日的現狀。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同租金總額的_______%。5.2甲方未按約定提供廠房或廠房不符合租賃用途，導致乙方無法正常生產經營的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容真實、合法，不得虛構、隱瞞事實。（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，確保合同的正常履行。（3）乙方在使用租賃廠房時，應遵守國家關于工業(yè)用途的相關規(guī)定，做好安全生產、環(huán)保等工作。（4）乙方按時支付租金，如逾期未付，應支付滯納金。（5）租賃期滿后，乙方應按照甲方要求遷離租賃廠房，恢復廠房至租賃起始日的現狀。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。（2）如協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.租賃：指出租人將不動產或者動產的使用權讓與承租人，承租人支付租金的行為。4.租金：指承租人為使用出租人的不動產或者動產，按照約定的期限、方式支付給出租人的費用。5.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照約定或者依照本法的規(guī)定應當承擔的民事責任。6.合同解除：是指合同當事人依法終止合同權利義務關系的行為。7.爭議解決：是指當合同當事人之間發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或者訴訟等途徑，使糾紛得到解決的行為。特殊應用場合及補充條款：1.研發(fā)廠房特殊設備使用：場合：乙方需在租賃廠房內使用特殊的研發(fā)設備，可能涉及高壓、高溫等危險操作。補充條款：雙方應簽訂《特殊設備使用安全協議》，明確乙方的設備使用規(guī)范、安全防護措施及責任劃分。如乙方設備造成廠房損壞或第三方損害，乙方應承擔相應責任。2.研發(fā)成果知識產權保護：場合：乙方在租賃廠房內進行研發(fā)活動，涉及知識產權保護。補充條款：雙方應簽訂《知識產權保護協議》，明確乙方研發(fā)成果的知識產權歸屬、保密義務及侵權責任等。如乙方研發(fā)成果遭受侵權，甲方應給予必要的協助。3.共同研發(fā)項目合作：場合：甲方與乙方就某一研發(fā)項目進行合作，需明確合作事項及責任劃分。補充條款：雙方應簽訂《共同研發(fā)項目合作協議》，明確項目目標、分工、資金投入、成果分配、保密義務等事項。如合作項目出現問題，雙方應共同承擔責任。4.廠房改造需求：場合：乙方因研發(fā)需求，需對廠房進行一定程度的改造。補充條款：雙方應簽訂《廠房改造協議》，明確改造范圍、費用承擔、工期安排、安全保障等事項。如改造過程中出現意外，導致廠房損壞或乙方損失，雙方應協商解決。附件列表：1.