2024年度車位競(jìng)買合同

2024年度車位競(jìng)買合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2車位1.3競(jìng)買1.4競(jìng)買價(jià)格1.5成交1.6所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.7使用權(quán)1.8管理費(fèi)1.9維修基金1.10違約金1.11解除合同1.12爭(zhēng)議解決1.13法律適用1.14合同生效2.車位描述2.1車位的地理位置2.2車位的大小與類型2.3車位的可用性2.4車位的現(xiàn)狀3.競(jìng)買程序3.1競(jìng)買資格3.2競(jìng)買流程3.3競(jìng)買保證金3.4競(jìng)買報(bào)價(jià)3.5競(jìng)買成功的確認(rèn)4.成交與支付4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付違約金5.所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.車位的管理與維護(hù)6.1管理費(fèi)的支付6.2管理費(fèi)的用途6.3維修基金的繳納6.4維修基金的用途7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除或終止合同后的權(quán)益處理8.違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的終止11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的義務(wù)11.2合同的監(jiān)督與檢查12.其他條款12.1合同的保密性12.2合同的完整性與互斥性12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.附錄13.1車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明13.2支付憑證13.3管理費(fèi)支付記錄14.簽字蓋章頁14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2車位車位是指位于【地址】的地下停車場(chǎng)內(nèi)的車位，車位的具體位置和編號(hào)詳見附錄。1.3競(jìng)買競(jìng)買是指買方根據(jù)賣方的邀請(qǐng)，通過參加招標(biāo)、競(jìng)價(jià)等方式，以購(gòu)買車位的權(quán)利。1.4競(jìng)買價(jià)格競(jìng)買價(jià)格是指買方在競(jìng)買過程中所報(bào)出的價(jià)格，作為購(gòu)買車位的最終成交價(jià)格。1.5成交成交是指賣方接受買方的競(jìng)買價(jià)格，并與買方簽訂本合同，從而使買方取得車位所有權(quán)的過程。1.6所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指在本合同簽訂后，賣方將車位的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方。1.7使用權(quán)使用權(quán)是指買方在取得車位所有權(quán)后，按照本合同的約定享有使用車位的權(quán)利。1.8管理費(fèi)管理費(fèi)是指為維護(hù)和管理車位及相關(guān)設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.9維修基金維修基金是指為車位及相關(guān)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的基金。1.10違約金違約金是指一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.11解除合同解除合同是指雙方協(xié)商一致，根據(jù)本合同的約定，提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)。1.12爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。1.13法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.14合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效并不意味著賣方對(duì)車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，車位的所有權(quán)將在所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后轉(zhuǎn)移給買方。第八條競(jìng)買程序8.1競(jìng)買資格（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）遵守我國(guó)法律法規(guī)，信譽(yù)良好，無不良記錄；（3）同意本合同的條款和條件。8.2競(jìng)買流程競(jìng)買流程如下：（1）買方在收到賣方發(fā)布的競(jìng)買公告后，按照公告要求提交競(jìng)買申請(qǐng)；（2）賣方對(duì)買方的競(jìng)買申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的買方獲得競(jìng)買資格；（3）賣方向獲得競(jìng)買資格的買方提供車位的詳細(xì)信息；（4）買方在了解車位信息后進(jìn)行報(bào)價(jià)；（5）賣方對(duì)買方的報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審，確定競(jìng)買成功的買方。8.3競(jìng)買保證金買方在參加競(jìng)買時(shí)，應(yīng)向賣方繳納競(jìng)買保證金，保證金金額為人民幣【金額】元。買方在競(jìng)買成功后，保證金將用于抵扣車位的成交價(jià)款。買方未競(jìng)買成功，保證金將在競(jìng)買結(jié)束后【時(shí)間】?jī)?nèi)無息退還。8.4競(jìng)買報(bào)價(jià)買方應(yīng)按照賣方提供的車位價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)。買方的報(bào)價(jià)應(yīng)高于等于賣方設(shè)定的最低報(bào)價(jià)。8.5競(jìng)買成功的確認(rèn)賣方根據(jù)買方的報(bào)價(jià)，確定競(jìng)買成功的買方。賣方通知買方競(jìng)買成功后，買方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)與賣方簽訂本合同。第九條成交與支付9.1成交價(jià)格成交價(jià)格是指賣方接受的買方報(bào)價(jià)，作為購(gòu)買車位的最終成交價(jià)格。9.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向賣方支付車位的成交價(jià)款。9.3支付時(shí)間買方應(yīng)在競(jìng)買成功后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付車位的成交價(jià)款。9.4支付違約金買方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：（1）買方遲延支付的金額×每日遲延支付金額的萬分之五×遲延支付的天數(shù)；（2）買方未支付成交價(jià)款的，違約金金額為本合同約定的成交價(jià)款總額的百分之十。第十條所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移10.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂后【時(shí)間】。10.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間買方取得車位所有權(quán)后，自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起享有車位的使用權(quán)。10.3所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)車位的所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于：（1）雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）賣方將車位的鑰匙及相關(guān)資料交付給買方。第十一條車位的管理與維護(hù)11.1管理費(fèi)的支付買方應(yīng)按照約定的期限和方式向賣方支付管理費(fèi)。11.2管理費(fèi)的用途管理費(fèi)用于支付車位及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、管理、維修等費(fèi)用。11.3維修基金的繳納買方應(yīng)按照約定的比例繳納維修基金。11.4維修基金的用途維修基金用于車位的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約。12.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3解除或終止合同后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并互相退還已收到的對(duì)方的財(cái)物。第十三條違約責(zé)任13.1買方的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，具體計(jì)算方式如下：（1）買方遲延支付的金額×每日遲延支付金額的萬分之五×遲延支付的天數(shù)；（2）買方未支付成交價(jià)款的，違約金金額為本合同第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事方的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修養(yǎng)護(hù)方等。14.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同的約定，按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)義務(wù)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，應(yīng)以合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)為限。第三方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄其權(quán)益，也不得要求超出合同約定的額外利益。14.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、保障權(quán)益、協(xié)助履行等。第三方未履行或未正確履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.5第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于違約、侵權(quán)等，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定責(zé)任限額。除法律明確規(guī)定或甲乙雙方另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。14.6第三方解除第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第三方解除合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.7第三方變更第三方如發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，應(yīng)提前通知甲乙雙方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)，且變更不免除其責(zé)任。14.8第三方保密第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.9第三方合規(guī)第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第三方違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.10第三方保險(xiǎn)甲乙雙方可根據(jù)合同約定，要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效的，應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。14.11第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.12第三方通知第三方應(yīng)向甲乙雙方提供有效的聯(lián)系方式，確保甲乙雙方在必要時(shí)能及時(shí)通知第三方。第三方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。14.13第三方法律地位第三方在本合同中的地位，不影響其作為獨(dú)立法律主體的法律地位。第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因其法律地位的變化而免除。14.14第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.15第三方違約后果第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)選擇采取合同解除、追究違約責(zé)任或要求損害賠償?shù)染葷?jì)措施。第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明買方對(duì)車位的所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移至買方名下。附件二：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，由買方提供。附件三：管理費(fèi)支付記錄詳細(xì)要求：管理費(fèi)支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄買方支付管理費(fèi)的金額、時(shí)間、支付方式等信息。附件四：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由賣方提供，證明買方已按約定繳納維修基金。附件五：合同解除證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由甲乙雙方共同出具，證明合同已按照約定解除。附件六：爭(zhēng)議解決裁決書詳細(xì)要求：該裁決書應(yīng)由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具，證明爭(zhēng)議已得到解決。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件八：第三方保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)證明第三方已購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額足以覆蓋合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。附件九：第三方合規(guī)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由第三方提供，證明其在本合同履行過程中遵守了相關(guān)法律法規(guī)。附件十：第三方身份證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由第三方提供，證明其身份真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款；2.賣方未按照約定時(shí)間交付車位；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同不能履行；6.第三方因故意或過失導(dǎo)致合同違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：