城市更新改造項(xiàng)目合作合同協(xié)議書范本

1、編號:城市更新改造工程合作合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方：地址：郵政編碼： :法定代表人：口身份證/ 護(hù)照/其它證件號：乙方：地址：郵政編碼： :法定代表人：口身份證/ 護(hù)照/其它證件號：根據(jù)?中華人民共和國土地治理法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?中華人民共和國合同法?、?深圳市城市更新方法?及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定,為改變擬更新改造區(qū)域老工業(yè)廠房/舊住宅區(qū)城市根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施配套差/產(chǎn)業(yè)收益低/環(huán)境落后/存在平安隱患/土地用途和利用效率與規(guī)劃功能不符等狀況,甲乙雙方經(jīng)屢次協(xié)商,本著“改造增值,優(yōu)于現(xiàn)狀收益,互惠互利共贏的原那么,就 的城 市更新工程的合作事宜訂立合

2、同,內(nèi)容如下,雙方共同遵守履行.第一條工程更新范圍及現(xiàn)狀本城市更新改造工程獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)納入城市更新單元規(guī)劃制定方案后,工程區(qū)域現(xiàn)狀見附件一.本城市更新改造工程的城市更新單元規(guī)劃制定方案的申報(bào)材料：地塊現(xiàn)狀一覽表、更新單元范圍圖、現(xiàn)狀權(quán)屬圖、建筑物信息圖.本城市更新改造工程的專項(xiàng)規(guī)劃情況見附件二城市更新單元規(guī)劃通過審批,可附本城市更新項(xiàng)目的專項(xiàng)規(guī)劃甲方在工程區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)占地包括構(gòu)筑附屬物 平方米,建筑面積 平方米其中住宅面積 平方米,廠房面積 平方米,詳細(xì)情況見附件三.第二條工程改造期限：2.1本協(xié)議簽訂后,應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)建議12個(gè)月內(nèi)制定房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置方案,并 通過甲方的股東代表大

3、會(huì)表決同意；2.2本協(xié)議簽訂后,應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)建議24個(gè)月內(nèi)完成 以上建議90咐上的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設(shè)的,應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)建議24個(gè)月內(nèi)完成首期 %以上建議90%以上的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作.2.3本協(xié)議簽訂后,應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)建議36個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作；分期建設(shè)的,首期應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)建議36個(gè)月內(nèi)完 成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作,其它期應(yīng)在個(gè)月內(nèi)建議60個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中的房地廣收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作.2.4本協(xié)議簽訂后,從取得本工程或各期建設(shè)工程施

4、工許可證之日起3年內(nèi)完本錢工程或各期的全部改造建設(shè)工作,建設(shè)期限內(nèi)如遇自然災(zāi)害或不可抗力因素,準(zhǔn)許順延.第三條合作方式3.1本工程現(xiàn)已納入城市更新單元規(guī)劃制定方案,已完成城市更新單元規(guī)劃的審批,還需要完成的工作包括：制定更新單元的實(shí)施方案,簽訂房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議,撤除建筑物,申請確認(rèn)工程實(shí)施主體,辦理房地產(chǎn)證注銷,申請建設(shè)用地審批,辦理土地出讓手續(xù),工程建設(shè),房 地產(chǎn)預(yù)售和規(guī)劃驗(yàn)收等.3.2甲方同意以工程區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn),占地面積約為 平方米、建筑面 積 平方米與乙方合作進(jìn)行更新改造.3.3甲方負(fù)責(zé)為合作工程提供非農(nóng)建設(shè)指標(biāo)約 平方米.3.4乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金,以甲方自有的房

5、地產(chǎn)占地面積計(jì)算,具體金額由雙方約定,其中工業(yè)工程的履約保證金不得低于每萬平方米土地面積500萬元,商住工程的履約保證金不得低于每萬平方米 土地面積1000萬元,共 元,本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)支付.3.5乙方負(fù)責(zé)本工程的全部出資,包括拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)、物業(yè)撤除及場地平整、本工程報(bào)批立項(xiàng)、申請用地規(guī)劃許可證、按相關(guān)規(guī)定繳交地價(jià)款、申請辦理土地出讓手續(xù)、申辦開工許可證、工程建設(shè)開發(fā)及地盤治理、樓宇銷售等工作及辦理上述工作中所需的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)當(dāng)保證投資到合作工程的所需資金充足和及時(shí)到位.第四條房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置原那么本工程搬遷補(bǔ)償安置原那么為：以政府同類同期補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為基線,以周邊相同的舊

6、改工程搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為參數(shù),以被搬遷房屋的市場價(jià)格為依據(jù),制定搬遷補(bǔ)償安置方案.在尊重本工程補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的根底上,搬遷補(bǔ)償方式尊重被改造業(yè)主的選擇權(quán).甲、乙雙方協(xié)商共同擬定本項(xiàng)目城市更新改造搬遷補(bǔ)償安置方案.第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方同意以工程區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn)與乙方合作進(jìn)行更新改造.5.2本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方董事會(huì)、股東代表大會(huì)決議通過,表決過程參照 ?龍崗區(qū)基層集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施撤除重建類城市更新工程工作指引?的相關(guān)內(nèi)容.甲方應(yīng)將工程可行性報(bào)告、資金來源說明、董事會(huì)和股東代表大會(huì)決議等相關(guān)材料報(bào)街道和區(qū)集體資產(chǎn)治理部門備案.本協(xié)議經(jīng)甲方董事會(huì)、股東代表大會(huì)決議通過并經(jīng)街道辦備案批準(zhǔn)后簽訂.5.

7、3甲方應(yīng)做好本工程各階段的宣傳、發(fā)動(dòng)、解釋工作.5.4從甲、乙雙方簽訂本協(xié)議書之日起,甲方應(yīng)停止在甲方工程區(qū)域內(nèi)的建設(shè)、裝修等相關(guān)行為.因甲方搶建、裝修等行為造成的補(bǔ)償款增加局部,乙方不予補(bǔ)償,造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.對于擬更新改造區(qū)域內(nèi)的其他搶建、裝修行為,甲方及時(shí)向乙方反映.5.5甲方積極配合乙方辦理本工程審批工作,包括及時(shí)蓋章、 及時(shí)提供所需要的一切文件、資料等.5.6甲方在本協(xié)議簽訂后 6個(gè)月內(nèi),應(yīng)將搬遷區(qū)域內(nèi)屬甲所有的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料、建筑面積,外賣地包括租賃土地使用權(quán) 以及合作建房的相關(guān)協(xié)議、 房屋租賃合同等資料復(fù)印一套給乙方.屬其他權(quán)利人所有的房地產(chǎn)的權(quán)屬核實(shí)工作,甲

8、方可予以配合,并收取協(xié)助費(fèi)、工作費(fèi),協(xié)助費(fèi) 及工作費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行決定.5.7甲方配合乙方完成房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)商工作及簽訂房屋收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書 的工作,甲方有權(quán)收取協(xié)助費(fèi)、工作費(fèi),協(xié)助費(fèi)及工作費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商決定.5.8乙方完全、適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù),甲方應(yīng)于乙方將屬甲方所有的的安置房交付后 天內(nèi),將乙方支付的履約保證金返還于乙方.5.9甲方應(yīng)做好安置房的選房工作,根據(jù)被搬遷業(yè)主簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的順序來確定選擇回遷安置物業(yè)的順序號.5.10甲方配合本工程的建筑物撤除工作.5.11根據(jù)本工程工作需要完成其他相關(guān)配合工作.第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)根據(jù)城

9、市更新單元規(guī)劃制定方案申報(bào)內(nèi)容中的改造目標(biāo)、建設(shè)意向等城市更新訴求,實(shí)施本城市更新改造工程.6.2非經(jīng)甲方同意,乙方不得就本合作工程與第三方簽訂任何合作開發(fā)協(xié)議,亦無權(quán)轉(zhuǎn)讓本工程,不得設(shè)置任何第三方權(quán)益6.3作為本工程改造實(shí)施主體自行負(fù)責(zé)本工程的財(cái)務(wù)治理及資金安排、工程籌劃、宣傳、銷售、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)工作.6.4負(fù)責(zé)本工程的全部出資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、工程招投標(biāo)、工程施工治理、工程竣工驗(yàn)收及資料歸檔等工作.6.5根據(jù)本工程進(jìn)展足額投入所需資金,保證工程順利進(jìn)行,保證本工程按期完成改造建設(shè)任務(wù),及時(shí)支付本工程搬遷補(bǔ)償過程中產(chǎn)生的專項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)：包括測繪費(fèi)、評估費(fèi)、法律參謀費(fèi)等； 及時(shí)向

10、被搬遷人交付回遷安置的安置房及支付補(bǔ)償款項(xiàng).6.6乙方作為本工程改造實(shí)施主體,負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂完畢及撤除工作完成后,報(bào)請區(qū)城市更新辦及相關(guān)部門確認(rèn)改造實(shí)施主體.6.7乙方協(xié)助甲方完本錢工程收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)商工作及簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的工作.乙方向甲方支付協(xié)助費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì),協(xié)助費(fèi)按每平方米用地面積元標(biāo)準(zhǔn)收取,支付方式由甲、乙雙方另行協(xié)商.如有協(xié)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等約定6.8乙方應(yīng)優(yōu)先建設(shè)用于安置用途的房屋,取得竣工驗(yàn)收證書后交付給被改造業(yè)主,并保證安置 房的建設(shè)檔次符合本協(xié)議的約定.6.9根據(jù)相關(guān)主管部門制定撤除重建類工程中配建一定比例的政策性用房的方法以及保證性住房建設(shè)及

11、產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)的有關(guān)要求,建設(shè)保證性住房.6.10對甲方在完成工作過程中產(chǎn)生的疑問及上報(bào)的問題,積極協(xié)助解決.6.11對于城中村以外的區(qū)域上的工作,乙方對于甲方的配合工作給予協(xié)助費(fèi)標(biāo)注由雙方另行協(xié)商.6.12根據(jù)本工程工作需要完成其他相關(guān)工作.第七條違約責(zé)任7.1乙方未根據(jù)城市更新單元規(guī)劃制定方案申報(bào)內(nèi)容中的改造目標(biāo)、建設(shè)意向等城市更新訴求,實(shí)施本城市更新改造工程的,屬乙方違約,甲方有權(quán)解除合同以及有權(quán)不返還履約保證金.給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.7.2乙方未經(jīng)甲方同意, 擅自就本合作工程與第三方簽訂合作開發(fā)協(xié)議、轉(zhuǎn)讓本工程、設(shè)置任何第三方權(quán)益的,屬乙方違約,甲方有權(quán)解除合同以及

12、不返還履約保證金,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.乙方與第三方簽訂合作開發(fā)協(xié)議無效,轉(zhuǎn)讓本工程、設(shè)置第三方權(quán)益的行為無效,甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任,乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任.7.3乙方未按工程進(jìn)度及工作需要按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用,導(dǎo)致本工程工作進(jìn)展緩慢或造成中途停止相關(guān)工作,屬乙方違約,給甲方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.7.4乙方未能及時(shí)支付甲方協(xié)助費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi),屬乙方違約,甲方有權(quán)暫停協(xié)助工作,由此給甲方造成損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.7.5乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)建議12個(gè)月內(nèi)制定房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置方案并 通過甲方的股東代表大會(huì)表決同意, 屬乙方違約,甲方有

13、權(quán)解除合同以及有權(quán)不返還履約保證金, 給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.7.6乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)建議24個(gè)月內(nèi)完成 以上建議90%以上的房地 產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設(shè)的,未在個(gè)月內(nèi)建議24個(gè)月內(nèi)完成首期 以上建議90咐上的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作,屬乙方違約,甲方有 權(quán)解除合同以及不返還履約保證金,給造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.7.7乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)建議36個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作；分期建設(shè)的,首期未在 個(gè)月內(nèi)建議36個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽

14、訂、建筑物撤除工作,屬乙方違約,甲方有權(quán)不返還履約保證金,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.7.8乙方在本協(xié)議簽訂后,從取得本工程或各期建設(shè)工程施工許可證之日起3年內(nèi)如遇自然災(zāi)害或不可抗力因素,準(zhǔn)許順延未完本錢工程的全部改造建設(shè)工作,屬乙方違約,甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金,給造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.第八條其他8.1任何一方對于不可抗力造成的本合同的局部或全部不能履行不負(fù)責(zé)任,但應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的補(bǔ)救舉措以減少不可抗力造成的損失.8.2任何一方在本協(xié)議的簽訂及履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)、信息等,非因工作需要,任何一方不能向第三方泄漏,否那么,由此給對方造成損失