正式的房屋買賣合同

正式的房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章定義及基本條款1.1術(shù)語定義1.1.1“房屋”指位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地。1.1.2“買賣”指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。1.2合同主體1.2.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。1.2.2乙方為房屋的買受人，具有完全民事行為能力。第二章房屋的基本情況2.1房屋概述2.1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、家具、家電等。2.2.2甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，應(yīng)及時修復。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方向甲方支付房屋總價款為人民幣___元整（大寫：___元整）。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后___日內(nèi)，將房屋總價款支付給甲方。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下支付方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他合法支付方式。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.2交付日期為___年___月___日。4.2驗收4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后___日內(nèi)進行驗收。4.2.2如乙方對房屋驗收合格，雙方應(yīng)簽署《房屋驗收確認書》。第五章權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利糾紛。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價款。5.2.2乙方有權(quán)對房屋進行驗收，并要求甲方修復不符合合同約定的部分。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)于房屋交付后___個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方應(yīng)于收到甲方提供的過戶文件后___個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋過戶手續(xù)完成后，甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。6.2.2乙方應(yīng)保證過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證上的信息與合同記載一致。第七章保修及維修7.1保修期限7.1.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后___年內(nèi)，附屬設(shè)施在交付后___個月內(nèi)，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。7.1.2保修期限自房屋交付之日起計算。7.2維修責任7.2.1在保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修。7.2.2在保修期外，房屋的維修責任由乙方承擔。第八章違約責任8.1甲方違約8.1.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的___%。8.1.2若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未能按照約定時間支付房屋總價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的___%。8.2.2若乙方在房屋驗收合格后，無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的___%。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章其他條款10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的有效期為___年，自生效之日起計算。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知10.3.1雙方之間的任何通知或通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過郵件、快遞或直接交付的方式送達對方指定的地址。10.4合同修改10.4.1本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。10.4.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。10.5保密10.5.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.5.2保密義務(wù)在本合同終止后___年內(nèi)繼續(xù)有效。第十一章轉(zhuǎn)讓限制11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1在本合同有效期內(nèi)，除非得到乙方的書面同意，甲方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2乙方同意轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：受讓方須具備相應(yīng)的民事行為能力，且不影響本合同的正常履行。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.2.1若甲方獲準轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知乙方。11.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代甲方在本合同中的地位，享有和承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十二章稅費及費用12.1稅費12.1.1本合同項下的房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照中華人民共和國相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。12.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求及時繳納稅費，并保留相應(yīng)的納稅憑證。12.2費用12.2.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用（如過戶費用、評估費用等），應(yīng)由責任方承擔。12.2.2若費用由雙方共同承擔，雙方應(yīng)按照約定的比例支付。第十三章房屋使用及物業(yè)管理13.1房屋使用13.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。13.2物業(yè)管理13.2.1乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。13.2.2若乙方對物業(yè)管理有異議，可向物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門提出。第十四章免責條款14.1不可抗力14.1.1由于不可抗力導致任何一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.1.2由于不可抗力導致的合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。14.2第三方原因14.2.1由于第三方原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.2.2由于第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第十五章終止和解除15.1合同終止15.1.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同因不可抗力或其他法定原因解除。15.2合同解除15.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）對方違反本合同的根本性條款，嚴重影響合同的履行；（2）對方喪失民事行為能力，無法繼續(xù)履