2024年度商品房團(tuán)購(gòu)合同變更協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房團(tuán)購(gòu)合同變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房團(tuán)購(gòu)1.2變更協(xié)議1.3合同雙方1.4第三方服務(wù)提供商2.商品房團(tuán)購(gòu)基本信息2.1團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目名稱2.2團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目地址2.3團(tuán)購(gòu)商品房類型與數(shù)量2.4團(tuán)購(gòu)商品房?jī)r(jià)格3.變更協(xié)議內(nèi)容3.1變更事項(xiàng)3.1.1變更商品房類型3.1.2變更商品房數(shù)量3.1.3變更商品房?jī)r(jià)格3.2變更生效條件3.3變更生效時(shí)間4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2團(tuán)購(gòu)參與者的權(quán)利與義務(wù)5.變更協(xié)議的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.法律適用7.1適用法律7.2法律解釋8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3違反保密條款的后果9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)間10.合同的生效、修改與附條件生效10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3附條件生效條款11.附件11.1商品房團(tuán)購(gòu)合同原協(xié)議11.2變更協(xié)議相關(guān)證明材料12.其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3合同的不可分割性13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章14.2團(tuán)購(gòu)參與者簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房團(tuán)購(gòu)是指由團(tuán)購(gòu)組織者組織，眾多購(gòu)房者集中向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品房的行為。1.2變更協(xié)議是指團(tuán)購(gòu)合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件。1.3合同雙方指開(kāi)發(fā)商和團(tuán)購(gòu)參與者。1.4第三方服務(wù)提供商指為合同雙方提供貸款、保險(xiǎn)、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.商品房團(tuán)購(gòu)基本信息2.1團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目名稱：。2.2團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目地址：。2.3團(tuán)購(gòu)商品房類型與數(shù)量：按照附件《商品房團(tuán)購(gòu)合同原協(xié)議》中的約定執(zhí)行。2.4團(tuán)購(gòu)商品房?jī)r(jià)格：按照附件《商品房團(tuán)購(gòu)合同原協(xié)議》中的約定執(zhí)行。3.變更協(xié)議內(nèi)容3.1變更事項(xiàng)3.1.1變更商品房類型：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更團(tuán)購(gòu)商品房的類型。變更后的商品房類型及數(shù)量應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議中明確。3.1.2變更商品房數(shù)量：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更團(tuán)購(gòu)商品房的數(shù)量。變更后的商品房數(shù)量應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議中明確。3.1.3變更商品房?jī)r(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)格。變更后的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議中明確。3.2變更生效條件：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.3變更生效時(shí)間：變更協(xié)議生效后，變更內(nèi)容即刻生效。4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）按照變更協(xié)議的約定，向團(tuán)購(gòu)參與者交付變更后的商品房。（2）按照變更協(xié)議的約定，向團(tuán)購(gòu)參與者提供相應(yīng)的售后服務(wù)。（3）按照變更協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2團(tuán)購(gòu)參與者的權(quán)利與義務(wù)（1）按照變更協(xié)議的約定，向開(kāi)發(fā)商支付商品房?jī)r(jià)款。（2）按照變更協(xié)議的約定，接受開(kāi)發(fā)商提供的商品房及相關(guān)服務(wù)。（3）按照變更協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.變更協(xié)議的解除與終止5.1解除條件：在變更協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除變更協(xié)議。5.2終止條件：變更協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.法律適用及爭(zhēng)議解決7.1適用法律：本變更協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2法律解釋：本變更協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的解釋執(zhí)行。8.保密條款8.1保密信息范圍：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來(lái)函件、談判記錄、價(jià)格信息、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.通知與送達(dá)9.1通知方式：書(shū)面通知，通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：合同雙方在簽訂合同時(shí)確認(rèn)的送達(dá)地址。9.3送達(dá)時(shí)間：通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。10.合同的生效、修改與附條件生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3附條件生效條款：本合同的某些條款可以設(shè)定條件，條件成就時(shí)該條款生效。11.附件11.1商品房團(tuán)購(gòu)合同原協(xié)議：詳見(jiàn)附件。11.2變更協(xié)議相關(guān)證明材料：包括但不限于商品房?jī)r(jià)格變更證明、商品房類型變更證明等。12.其他條款12.1合同的完整性與互斥性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：除非合同雙方另有約定，本合同不得繼承或轉(zhuǎn)讓。12.3合同的不可分割性：本合同各個(gè)條款相互關(guān)聯(lián)，不可分割，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：見(jiàn)合同首頁(yè)。13.2簽署地點(diǎn)：見(jiàn)合同首頁(yè)。14.雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章：（developer'ssignatureandseal）14.2團(tuán)購(gòu)參與者簽字蓋章：（participant'ssignatureandseal）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的除甲乙方之外的單位或個(gè)人。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決特定問(wèn)題時(shí)，可以協(xié)商一致決定邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并確保其能夠獨(dú)立、公正地提供服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方介入的費(fèi)用、責(zé)任及賠償限額，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。16.3第三方賠償：第三方因提供服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立：第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍直接對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)。17.2第三方溝通：甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠準(zhǔn)確理解甲乙方的需求和期望。17.3第三方指令：甲乙方有權(quán)向第三方發(fā)出指令，第三方應(yīng)遵守甲乙方的指令，但法律另有規(guī)定的除外。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。18.3費(fèi)用結(jié)算：第三方完成服務(wù)后，甲乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。19.第三方退出19.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿煞?wù)或甲乙方協(xié)商一致決定第三方退出時(shí)，第三方可以退出合同。19.2退出通知：第三方應(yīng)在退出前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方安排后續(xù)工作。19.3退出后果：第三方退出不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議：當(dāng)甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。20.2第三方與甲乙方爭(zhēng)議：第三方介入引起的甲乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。21.附加條款21.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。21.2第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。21.3第三方責(zé)任免除：甲乙方不得要求第三方承擔(dān)合同約定由甲乙方承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房團(tuán)購(gòu)合同原協(xié)議詳細(xì)要求：原合同應(yīng)包括但不限于商品房的類型、數(shù)量、價(jià)格、交付時(shí)間及違約責(zé)任等核心條款。附件說(shuō)明：原合同是團(tuán)購(gòu)的基礎(chǔ)，所有團(tuán)購(gòu)的細(xì)節(jié)都應(yīng)在此附件中明確規(guī)定。2.附件二：變更協(xié)議相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括但不限于商品房?jī)r(jià)格變更證明、商品房類型變更證明、政府批文、開(kāi)發(fā)商授權(quán)書(shū)等。附件說(shuō)明：這些證明材料用于證實(shí)變更協(xié)議的有效性和合法性。3.附件三：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)能力。4.附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付方式及支付時(shí)間等。附件說(shuō)明：明確雙方對(duì)第三方服務(wù)費(fèi)用的理解和約定，防止后續(xù)糾紛。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：這是甲乙雙方與第三方之間的具體服務(wù)協(xié)議，用于指導(dǎo)實(shí)際服務(wù)行為。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：包括房屋的交付時(shí)間、交付條件、交付后的保養(yǎng)與維修等。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付的相關(guān)事宜，確保交付過(guò)程的順利進(jìn)行。7.附件七：違約金計(jì)算公式及依據(jù)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式、計(jì)算公式及法律依據(jù)。附件說(shuō)明：明確違約金的具體計(jì)算方法，以便在違約時(shí)能夠順利進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延履行：包括但不限于遲延交付商品房、遲延支付價(jià)款等。不完全履行：交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)量不足。拒絕履行：無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延履行違約金：根據(jù)附件七的計(jì)算公式，按照遲延履行的時(shí)間計(jì)算違約金。不完全履行違約金：根據(jù)不完全履行的程度，按照合同價(jià)款的一定比例計(jì)算違約金。拒絕履行違約金：根據(jù)合同約定，支付合同總價(jià)款的一定比例作為違約金。3.示例說(shuō)明示例一：若開(kāi)發(fā)商遲延交付商品房，則需根據(jù)附件七的計(jì)算公式，支付團(tuán)購(gòu)參與者遲延交付違約金。示例二：若團(tuán)購(gòu)參與者遲延支付價(jià)款，則需根據(jù)附件七的計(jì)算公式，支付開(kāi)發(fā)商遲延付款違約金。2024年度商品房團(tuán)購(gòu)合同變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1團(tuán)購(gòu)合同變更的背景與目的1.2合同變更的適用范圍與對(duì)象1.3合同變更的合法性與有效性2.合同變更內(nèi)容2.1商品房選購(gòu)權(quán)益的變更2.1.1選房順序的調(diào)整2.1.2房源的替換2.1.3面積、戶型等參數(shù)的調(diào)整2.2付款方式的變更2.2.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)的調(diào)整2.2.2付款金額的調(diào)整2.2.3付款方式的變更2.3交付時(shí)間及條件的變更2.3.1交付時(shí)間的調(diào)整2.3.2交付條件的變更2.4其他條款的變更2.4.1變更條款的明細(xì)2.4.2變更條款的生效時(shí)間2.4.3變更條款的執(zhí)行與監(jiān)督3.合同變更的程序與規(guī)則3.1變更申請(qǐng)的提出3.1.1提出變更申請(qǐng)的主體3.1.2變更申請(qǐng)的提交時(shí)間及方式3.2變更申請(qǐng)的審批3.2.1審批主體與流程3.2.2審批結(jié)果的通知與公示3.3變更協(xié)議的簽訂3.3.1簽訂變更協(xié)議的主體3.3.2變更協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.3.3變更協(xié)議的格式與內(nèi)容4.合同變更的效力4.1變更協(xié)議的生效條件4.2變更協(xié)議的追溯效力4.3變更協(xié)議對(duì)原合同條款的替代與更新4.4變更協(xié)議對(duì)相關(guān)方的權(quán)益影響5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違反變更協(xié)議的責(zé)任5.1.1違反協(xié)議的具體行為5.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式5.2合同變更過(guò)程中的爭(zhēng)議解決5.2.1爭(zhēng)議的解決方式5.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限要求5.2.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行與監(jiān)督6.合同變更的終止與解除6.1變更協(xié)議終止的條件6.2變更協(xié)議解除的程序與方式6.3終止與解除后的相關(guān)處理事宜7.合同變更的附則7.1變更協(xié)議的附件清單7.2變更協(xié)議的補(bǔ)充條款7.3變更協(xié)議的修改與替換8.合同變更協(xié)議的簽署8.1簽署變更協(xié)議的主體8.2簽署的時(shí)間與地點(diǎn)8.3簽署變更協(xié)議的法定程序9.合同變更的公示與告知9.1變更協(xié)議的公示方式與時(shí)限9.2變更協(xié)議對(duì)購(gòu)房人的告知程序與要求10.合同變更的備案與登記10.1變更協(xié)議備案的主體與流程10.2變更協(xié)議登記的時(shí)限與要求11.合同變更后的客服與咨詢11.1變更協(xié)議相關(guān)的客服渠道與服務(wù)時(shí)間11.2變更協(xié)議相關(guān)的咨詢事項(xiàng)與答復(fù)流程12.合同變更的保險(xiǎn)與稅務(wù)處理12.1變更協(xié)議涉及的保險(xiǎn)事宜12.2變更協(xié)議涉及的稅務(wù)處理13.合同變更的其他事宜13.1變更協(xié)議外的相關(guān)事宜13.2變更協(xié)議的補(bǔ)充與完善14.合同變更的最終解釋權(quán)14.1變更協(xié)議的解釋主體14.2解釋的時(shí)限與效力范圍第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1團(tuán)購(gòu)合同變更的背景與目的為響應(yīng)國(guó)家促進(jìn)消費(fèi)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向，更好地滿足團(tuán)購(gòu)參與者的購(gòu)房需求，現(xiàn)就原商品房團(tuán)購(gòu)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，以調(diào)整選房順序、房源、付款方式、交付時(shí)間及條件等事項(xiàng)，確保合同的公平性、合理性和可執(zhí)行性。1.2合同變更的適用范圍與對(duì)象本變更協(xié)議適用于所有參與本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的購(gòu)房人，包括但不限于已簽訂原團(tuán)購(gòu)合同的購(gòu)房者。合同變更對(duì)象為原團(tuán)購(gòu)合同中約定的商品房及相關(guān)權(quán)益。1.3合同變更的合法性與有效性本變更協(xié)議的制定和實(shí)施，遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，確保合同變更的合法性、有效性。雙方在簽訂變更協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同變更內(nèi)容2.1商品房選購(gòu)權(quán)益的變更2.1.1選房順序的調(diào)整原團(tuán)購(gòu)合同中的選房順序?qū)⒏鶕?jù)購(gòu)房人的付款進(jìn)度、優(yōu)先權(quán)等條件進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整規(guī)則詳見(jiàn)附件一。2.1.2房源的替換如購(gòu)房人同意，可將原團(tuán)購(gòu)合同中的房源替換為其他同等條件的房源，替換房源的詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件二。2.1.3面積、戶型等參數(shù)的調(diào)整購(gòu)房人同意按照開(kāi)發(fā)商提供的調(diào)整方案，對(duì)原團(tuán)購(gòu)合同中的商品房面積、戶型等參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容詳見(jiàn)附件三。2.2付款方式的變更2.2.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)的調(diào)整原團(tuán)購(gòu)合同中的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)將根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度、融資情況等進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整安排詳見(jiàn)附件四。2.2.2付款金額的調(diào)整購(gòu)房人同意按照開(kāi)發(fā)商提供的調(diào)整方案，對(duì)原團(tuán)購(gòu)合同中的付款金額進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。2.2.3付款方式的變更原團(tuán)購(gòu)合同中的付款方式將變更為（包括但不限于）銀行按揭、一次性付款、分期付款等方式，具體付款方式及流程詳見(jiàn)附件六。2.3交付時(shí)間及條件的變更2.3.1交付時(shí)間的調(diào)整原團(tuán)購(gòu)合同中的交付時(shí)間將根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度、驗(yàn)收情況等進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整安排詳見(jiàn)附件七。2.3.2交付條件的變更購(gòu)房人同意按照開(kāi)發(fā)商提供的調(diào)整方案，對(duì)原團(tuán)購(gòu)合同中的交付條件進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容詳見(jiàn)附件八。2.4其他條款的變更2.4.1變更條款的明細(xì)原團(tuán)購(gòu)合同中除上述內(nèi)容外的其他條款，如配套設(shè)施、物業(yè)管理、維修基金等，也將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。2.4.2變更條款的生效時(shí)間本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原團(tuán)購(gòu)合同中與本變更協(xié)議不符的條款自變更協(xié)議生效之日起失效。2.4.3變更條款的執(zhí)行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本變更協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行相互監(jiān)督。如一方違反本變更協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同變更的程序與規(guī)則8.1變更申請(qǐng)的提出8.1.1提出變更申請(qǐng)的主體購(gòu)房人如需提出合同變更申請(qǐng)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng)，并注明變更事項(xiàng)、理由及相關(guān)要求。8.1.2變更申請(qǐng)的提交時(shí)間及方式購(gòu)房人應(yīng)在本變更協(xié)議生效之日起30日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提交變更申請(qǐng)，提交方式可以為郵寄、傳真或電子郵件等。9.合同變更的效力9.1變更協(xié)議的生效條件本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原團(tuán)購(gòu)合同中與本變更協(xié)議不符的條款自變更協(xié)議生效之日起失效。9.2變更協(xié)議的追溯效力本變更協(xié)議對(duì)雙方在簽訂變更協(xié)議之前的行為不具有追溯效力，除非雙方另有約定。9.3變更協(xié)議對(duì)原合同條款的替代與更新本變更協(xié)議對(duì)原團(tuán)購(gòu)合同的條款進(jìn)行替代和更新，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。9.4變更協(xié)議對(duì)相關(guān)方的權(quán)益影響本變更協(xié)議的簽訂對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房權(quán)益、開(kāi)發(fā)商的銷售權(quán)益等方面產(chǎn)生法律約束力，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，確保合同的履行。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違反變更協(xié)議的責(zé)任10.1.1違反協(xié)議的具體行為如一方違反本變更協(xié)議，包括但不限于未按約定時(shí)間付款、未按約定提供房源等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償、遲延履行金等違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式按照法律法規(guī)及本變更協(xié)議的約定執(zhí)行。10.2合同變更過(guò)程中的爭(zhēng)議解決10.2.1爭(zhēng)議的解決方式如雙方在合同變更過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向開(kāi)發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。10.2.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限要求雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，如有特殊情況需延長(zhǎng)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。10.2.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行與監(jiān)督爭(zhēng)議解決結(jié)果出來(lái)后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照生效的法律文書(shū)履行義務(wù)，如有必要，可申請(qǐng)法院執(zhí)行。11.合同變更的終止與解除11.1變更協(xié)議終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本變更協(xié)議；（2）依法應(yīng)終止的其他情形。11.2變更協(xié)議解除的程序與方式雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除本變更協(xié)議，并按照約定方式辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止與解除后的相關(guān)處理事宜本變更協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還已付款項(xiàng)等。12.合同變更的附則12.1變更協(xié)議的附件清單本變更協(xié)議的附件清單詳見(jiàn)附件十。12.2變更協(xié)議的補(bǔ)充條款本變更協(xié)議的補(bǔ)充條款詳見(jiàn)附件十一。12.3變更協(xié)議的修改與替換本變更協(xié)議的修改與替換，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面文件。13.合同變更協(xié)議的簽署13.1簽署變更協(xié)議的主體本變更協(xié)議由購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商雙方簽署。13.2簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本變更協(xié)議的簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。13.3簽署變更協(xié)議的法定程序本變更協(xié)議的簽署應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的法定程序，確保協(xié)議的合法性、有效性。14.合同變更的最終解釋權(quán)14.1變更協(xié)議的解釋主體本變更協(xié)議的解釋主體為開(kāi)發(fā)商。14.2解釋的時(shí)限與效力范圍開(kāi)發(fā)商對(duì)本變更協(xié)議的解釋權(quán)，限于本協(xié)議的有效期內(nèi)，其解釋結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同變更過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、市場(chǎng)行情等；（2）金融機(jī)構(gòu)提供的付款方式、貸款利率等；（3）政府部門(mén)提供的政策指導(dǎo)、審批許可等；（4）專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并協(xié)助甲乙方完成合同變更手續(xù)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息、服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的信息、服務(wù)。17.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或損害甲乙方權(quán)益的情況，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、方式、期限等。18.2第三方介入的合同變更效力第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。如無(wú)約定，甲乙方可協(xié)商分擔(dān)或自行承擔(dān)。19.2第三方介入費(fèi)用的支付方式甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付介入費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約的情形第三方如違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議的解決方式如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，可以嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向開(kāi)發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限要求雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，如有特殊情況需延長(zhǎng)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。22.第三方介入的終止與解除22.1第三方介入終止的條件（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本第三方介入；（2）依法應(yīng)終止的其他情形。22.2第三方介入解除的程序與方式甲乙方與第三方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除本第三方介入，并按照約定方式辦理相關(guān)手續(xù)。22.3終止與解除后的相關(guān)處理事宜本第三方介入終止或解除后，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及補(bǔ)充協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還已付款項(xiàng)等。23.第三方介入的附則23.1第三方介入的附件清單本第三方介入的附件清單詳見(jiàn)附件十二。23.2第三方介入的補(bǔ)充條款本第三方介入的補(bǔ)充條款詳見(jiàn)附件十三。23.3第三方介入的修改與替換本第三方介入的修改與替換，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面文件。24.第三方介入的簽署24.1簽署第三方介入的主體本第三方介入由甲乙方與第三方共同簽署。24.2簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本第三方介入的簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。24.3簽署第三方介入的法定程序本第三方介入的簽署應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的法定程序，確保協(xié)議的合法性、有效性。25.第三方介入的最終解釋權(quán)25.1第三方介入的解釋主體本第三方介入的解釋主體為甲乙方與第三方。25.2解釋的時(shí)限與效力范圍甲乙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：選房順序調(diào)整規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明選房順序調(diào)整的依據(jù)、調(diào)整方式及調(diào)整結(jié)果的公示方式。2.附件二：房源替換清單詳細(xì)列出可替換的房源信息，包括房源編號(hào)、位置、面積、戶型等。3.附件三：面積、戶型等參數(shù)調(diào)整方案詳細(xì)說(shuō)明面積、戶型等參數(shù)調(diào)整的具體內(nèi)容，包括調(diào)整